ПРОТОКОЛ
№ 232
гр. Габрово , 07.09.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седми септември,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Христо Т. Христов
при участието на секретаря Красимира Ат. Николова
Сложи за разглеждане докладваното от Христо Т. Христов Гражданско дело
№ 20214210100401 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
ИЩЦАТА ИВ. Й. Ч. - редовно призована не се явява. Представлява се
от адвокат П.С. от АК – Габрово с пълномощно към исковата молба.
ИЩЕЦЪТ СТ. Й. К. - редовно призован не се явява. Представлява се от
адвокат П.С. от АК – Габрово с пълномощно към исковата молба.
ОТВЕТНИКЪТ Г. Р. К. - редовно призован се явява лично и с адвокат
И.Х. от АК - Габрово с пълномощно към отговора.
Становище по хода на делото
АДВОКАТ С. - Да се даде ход на делото.
АДВОКАТ Х. - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, с оглед редовното призоваване на страните намира, че не са
налице процесуални пречки за даване ход на делото и
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
1
Дава възможност на страните да реализират правата си по чл. 143
ал. 2 ГПК /зачита посочената разпоредба/.
АДВОКАТ С. – Поддържам исковата молба от името на доверителите
си. Моля да приемете приложените към исковата молба писмени
доказателства, като относими и допустими. Оспорвам отговора, оспорвам и
обстоятелствата изложени в отговора. По отношение на представената
данъчна декларация по чл. 14 от ЗМДТ не се противопоставям да бъде приета.
Поддържам искането за съдебно - техническа експертиза, която да даде
заключение по поставените в исковата молба въпроси и ще Ви моля да я
допуснете, предвид на това че ответникът не се противопоставя на искането
на това доказателство. Поддържам искането за двама свидетели при
довеждане. Имената им са Д.И.Б. и Д.Н. Х., които ще водя в следващо
съдебно заседание. Моля същите да бъдат допуснати до разпит с оглед
изясняване на обстоятелствата изложени в исковата молба в това число и
изграждането на процесната бетонова площадка представляваща покрив на
сгради 1 и 5, отварянето на врата между първи и втори етаж, обслужването на
въпросната бетонова площадка, разходи по използването и използването на
сгради 1 и 5 и фактическото им състояние. Моля да бъдат допуснати
посочените свидетели при довеждане. След становището на ответника ще
взема отново становище за събиране на други доказателства.
АДВОКАТ Х. – От името на моя доверител заявявам, че оспорвам
изцяло исковата молба и поддържам изложеното в отговора към същата.
Нямам уточнения и допълнения към отговора. Моля да приемете
приложеното към отговора писмено доказателство. С отговора сме поискали
3-ма свидетели, посочили сме за какви обстоятелства ще свидетелстват, а
именно изграждането на процесните две сгради, кога са изградени, кой ги е
изградил. Свидетелите ще установяват различни обстоятелства, свързани с
това което изброих включително и владение. По отношение на
доказателствените искания на ищеца с оглед направеното уточнение за
свидетелските показания считам искането за допустимо и не се
противопоставям. Писмените доказателства също считам за относими, както
2
и искането за съдебно - техническа експертиза. Не мога да посоча имената на
свидетелите в момента, те ще бъдат при режим на довеждане.
Относно представените доказателства и заявените доказателствени
искания от страните, съдът намира следното:
Представените документи към исковата молба и отговора са относими
към предмета на спора и допустими и следва да бъдат приети. С оглед
изложеното
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като доказателства по делото: нотариален акт за покупко -
продажба № 121 том 4, рег. № 1461, дело 1448 от 1947 г. на Севлиевски
областен съд - Габрово, нотариален акт за покупко - продажба № 61, том 2,
дело 398/1950 г. на Габровски околийски съдия, протокол от съдебно
заседание, проведено на 15.04.1985 г. по дело № 233/1985 г. на Габровски РС,
заключение от Д.С.И. специалист при управление "архитектура и
благоустройство" ОНС Габрово, нотариален акт за продажба за недвижим
имот № 89, том 2, рег. № 4542, дело 829 от 07.09.1999 г. на нотариус Илия
Иванов с район на действие ГРС, нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 140, том 2, рег. № 1497, дело 109/10.07.2003 г. на нотариус Анна
Цонева с район на действие ГРС, нотариален акт за замяна на недвижим имот
№ 245, том 2, рег. № 200/01.09.2011 г. на нотариус Пламен Коев с район на
действие РС - Габрово, нотариален акт а дарение на недвижим имот № 30,
том 3, дело 746/1992 г. на нотариус при ГРС, нотариален акт за покупко -
продажна на недвижим имот № 157, том 1, рег. № 2652, дело 118/17.05.2006 г.
на нотариус Илия Иванов с район на действие ГРС, нотариален акт за дарение
на недвижим имот № 19, том 2, дело 187/30.06.2005 г. на нотариус Георги
Дочев с район на действие при ГРС, скица УП 8-127 кв. 118 кв. Борово,
удостоверение за наследници на Роза Тотева К.а, скица № 15-177618-
19.02.2021 г. на СГКК, скица № 15-191818-13.06.2014 г. на СГКК Габрово,
копие от преходен план на гр. Габрово 32 част от 1987 г. на УП 17-2707 от кв.
3
71, копие от преходен план на гр. Габрово от 1958 г. 13 картон от кв. 154,
извадка от действащия план на гр. Габрово на УП 8-127 от кв. 118,
Констативен протокол от 30.12.2020 г. на нотариус Пламен Коев с район на
действие РС - Габрово, скица на сграда № 15-390050/12.04.2021 г. на СГКК
Габрово, скица на сграда № 15-390060/12.04.2021 г. на СГКК Габрово,
удостоверение за данъчна оценка изх. № Д0001218/19.04.2021 г. на Дирекция
МДТ при Община Габрово, удостоверение изх. № Д0001219/19.04.2021 г. на
ДМДТ при Община Габрово, декларация по чл. 14, чл. 27 и Параграф 2 от
Преходните и заключителни разпоредби на ЗМДТ, Приложение 001.
Искането за допускане до разпит на посочените свидетели в режим на
довеждане от страните е основателно и
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА до разпит в режим на довеждане двама свидетели от страна
на ищеца и трима свидетели от страна на ответника.
На основание чл. 158 ал. 1 ГПК съдът определя срок за събиране на
доказателствата, съдържащи се в показанията на допуснатите до разпит
свидетели - следващото съдебно заседание.
След приключването му доказателствата, съдържащи се в разпита на
допуснатите свидетели ще бъдат събирани само ако това няма да забави
производството.
Искането за допускане на съдебно - техническа експертиза на ищеца
съдът намира за основателно и
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА извършването на съдебно - техническа експертиза от едно
вещо лице с компетентност по устройство на територията, което като направи
оглед на имота и се запознае с материалите по делото, както и всички
4
предходно действащи карти в Община Габрово и СГКК Габрово, и с
наличните строителни книжа относно процесния имот, и сградите в него да
даде заключение:
Какво представляват сгради с идентификатори № 14218.505.107.1 и №
14218.505.107.5, намиращи се в гр. Габрово, ул. ********** № 10, какво
е състоянието им към настоящия момент?
Има ли налични строителни книжа за процесните сгради?
Каква е вероятната година на строителството им?
Има ли ги нанесени на предходните и действащи планове на гр. Габрово
и кога са нанесени?
Има ли изградена бетонова площадка – вход за жилищната сграда с
идентификатор № 14218.505.107.2? Какво представлява тя и вход за
двата етажа на жилищната сграда ли е?
Каква е реалната площ на изградената бетонова площадка?
Определя разноски по изготвяне на експертизата в размер на 400 лв.,
които да бъдат внесени от ищеца в седмичен срок от днес по депозитната
сметка на ГРС и в същия срок по делото да бъде представен платежен
документ. В противен случай експертизата ще бъде заличена.
Експертизата да се извърши от вещото лице Велина Ракова, която да
бъде призовано след внасяне на определените от съда разноски за
изготвянето й.
АДВОКАТ С. - Нямам искания на този етап.
АДВОКАТ Х. - Нямам искания на този етап.
На основание чл. 146 ал. 1 и 2 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА ДЕЛОТО, както следва:
5
1. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от
значение за претендираните права и възражения:
А. От страна на ищците:
Твърдят, че са съсобственици на следния недвижим имот, а именно: 2/8
идеални части от Поземлен имот с идентификатор 14218.505.107 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със
Заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на ИД на АГКК- София, с адрес на
Поземления имот: гр. Габрово, ул. "**********" № 10, с площ на имота от
365 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на
трайно ползване: при съседи: Поземлени имоти с идентификатори №№
14218.505.108; 14218.505.106 и 14218.505.100, в едно с Първия жилищен етаж
от двуетажната жилищна сграда, построена в имота, представляващ
Самостоятелен обект с идентификатор 14218.505.107.2.2, с квадратура 111 кв.
м. , брой нива на обекта: 1 /едно/, предназначение на самостоятелния обект:
„Жилище, апартамент", в едно с югозападната маза и 39,97 % идеални части
от общите части на сградата. Имотът придобили по дарение от родителите си
Й.С. К. и Д.И.Б., която сделка била оформена с Нотариален акт № 19, том II,
peг. № 3049, дело № 187 от 30.06.2005 г. на нотариус, с район на действие РС-
Габрово, вписан с вх. № 2195 от 30.06.2005 г., акт № 19, том VIII, дело №
1694/ 2005 г. по описа на Служба по вписванията при PC- Габрово.
С нотариален акт № 121 от 20.12.1947 г., том IV, peг. № 1461, дело №
1448/1947 г. на Севлиевски областен съд - Габрово, СТ. Й. К., техен дядо, и
брат му Г.Й. К., закупили процесния поземлен имот с идентификатор
14218.505.107 по КК на гр. Габрово, описан в документа за собственост като
Парцел XXII-2071, от кв. 42 по плана на гр. Габрово от 470 кв. м., незастроен.
След закупуването на земята, двамата построили в имота жилищна сграда на
два етажа. Поради денивелацията на терена в югоизточния край на
жилищната сграда, в сутерена били изградени две стаи и хол, образуващи
самостоятелно жилище. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 61 от 16.11.1950 г., том II, дело № 398/1950 г. на Габровски
околийски съдия, вписан в т. II, акт № 61, вх. № 383 от 16.11.1950 г., СТ. Й. К.
и Г.Й.К. продали на Т.К.М. и К.М.К. „две стаи и хол" в сутерена на къщата на
ул. „**********", заедно с 1/6 идеална част от общите части на имота, а
именно: от Парцел XXII-2071, от кв. 42 по плана на гр. Габрово, върху който
била построена къщата и всички общи части по смисъла на закона за
етажната собственост. Така възникнала етажната собственост в жилищната
сграда.
През 1985 г. била извършена делба на жилищната сграда в имота и на
вече построените два броя гаражи. С Протокол от 15.04.1985 г. по гр. дело №
233 по описа на РС-Габрово за 1985 г. била постигната съдебна спогодба
относно делбата на двата жилищни етажа, с прилежащите им мази и гаражи.
6
Съгласно приетото по делото експертно заключение по делото, при оценката
на имотите и разпределението на общите части в сградата била взета предвид
продажбата на намиращите се в сутерена на сградата: две стаи и хол и на 1/6
идеална част от парцела.
При съдебната спогодба по гр. дело № 233/1985 г. на ГРС, Й.С. К.
получил в дял и станал собственик на Първия етаж от жилищната сграда,
построена в парцел XVII-2707 от кв. 71 по плана на гр. Габрово, югозападната
маза, както и 39,97 % идеални части от общите части на сградата. Тъй като
към този момент той имал сключен граждански брак, имотът станал СИО.
При делбата дядото на ищците СТ. Й. К. получил в дял и станал собственик
на югоизточния гараж.
Г.Й. К. и съпругата му Д.М. К.а получили в дял и станали собственици
на Втория жилищен етаж от двуетажната сграда с партер, построена в парцел
XVII-2707 от кв. 71 по плана на гр. Габрово, южната маза, югозападния
гараж, както и 43,37 % идеални части от общите части на сградата.
СТ. Й. К. и Г.Й. К. оставали съсобственици на земята, върху която е
построена жилищната сграда и гаражите. Предвид извършеното
разпореждане с 1/6 идеална част от парцела през 1950 г., към момента на
съдебната делба през 1985 г. всеки от тях притежавал по 5/12 идеални части
от дворното място или общо 5/6 идеални части.
След извършената делба на жилищната сграда и построените в имота
гаражи, били осъществени поредица от разпоредителни сделки с всеки един
от двата дяла, оформени при делбата - на Г.Й. К. и Й.С. К.. При тези сделки
не било взето предвид разпореждането с двете стаи и хола, намиращи се в
сутерена на жилищната сграда и представляващи самостоятелно жилище с
идентификатор 14218.505.107.2.1 по КК, с площ от 60 кв. м. и мазата извън
сградата, заедно с 1/6 идеална част от общите части, включително и от
парцела, върху който е построена жилищната сграда. Те са предмет на сделки,
които са оформени с Нотариален акт № 89 от 07.09.1999 г., том II, peг. №
4542, дело № 829/1999 г. на нотариус, с район на действие РС-Габрово,
Нотариален акт № 140 от 10.07.2003 г., том I, peг. № 1497, дело № 109/2003 г.
на нотариус Анна Цонева, с peг. № 359 на НК, с район на действие РС-
Габрово, вписан с вх. peг. № 1347 от 10.07.2003 г., акт №11, том V, дело №
971/2003 г. на Служба по вписванията Габрово.
Към настоящия момент, собственици на намиращото се в сутерена на
сградата самостоятелно жилище, мазата, извън сградата, заснета като сграда с
идентификатор 14218.505.107.3, брой етажи: 1, с предназначение: „Други вид
сграда за обитаване", с площ от 16 кв. м. и 1/6 идеална част от Поземлен имот
с идентификатор 14218.505.107 били М.К.Г. и Г.К.И. с Нотариален акт за
замяна на недвижими имоти № 98 от 01.09.2011 г., том 7, peг. № 2043, дело
№ 1278 от 01.09.2011 г. на Служба по вписванията Габрово.
7
Около 1962 - 1963 г. предвид строежа на жилищен блок в съседство на
процесното дворно място - Поземлен имот с идентификатор № 14218.505.107
и денивелацията на терена, двамата братя Г. и С.К.и решили да си осигурят
лесен достъп до жилищната сграда в имота. Поради това те направили
бетонова площадка, която да свързва улица „**********" с входа /вратата/ на
съсобствената им жилищната сграда в имот с идентификатор №
14218.505.107 и поставили врата на жилищната сграда между първи и втори
етаж. Тази бетонова площадка от тогава до настоящия момент представлявала
подход към къщата на ул. „**********" № 10, вход и за двата жилищни
етажа.
Процесната бетонова площадка била покрив на сграда, заснета по скица
№ 15-191808 - 13.06.2014 г. на СГКК-Габрово с идентификатор №
14218.505.107.1 на площ от 13 кв. м., която бетонова площадка - покрива на
посочената сграда била и покрив на навес-сушина между сграда №
14218.505.107.1 и жилищната сграда № 14218.505.107.2 по КК и
представлявала подход от улицата към входа /вратата/ на жилищната сграда
на ул. „**********” № 10. Първоначално в имота била изградена само
бетоновата площадка.
Сграда № 14218.505.107.1 и навеса-сушина, заснет в КК като сграда с
идентификатор № 14218.505.107.5 не били самостоятелен обект, те били
обслужващи жилищната сграда. Пространството и достъпа до тях никога не
били ограничавани. Същите не се заключвали. Използвани били за склад от
съсобствениците още от изграждането им. През годините в тях се
съхранявали вещи, които принадлежали на етажните собственици. Сграда с
идентификатор № 14218.505.107.1 нямала стъкла на прозорците и не се
заключвала, а навесът- сушина имал резе, което също не се заключвало. В
двете сгради, чиито покрив служел за достъп до жилищната сграда се
съхранявали битови отпадъци, автомобилни гуми и покъщнина /старо
обзавеждане/ и др. подобни вещи.
За установяване на тези обстоятелства бил съставен Констативен
протокол от 30.12.2020 г., акт № 165, том III, peг. № 9514 от 30.12.2020 г. по
описа на нотариус Пламен Коев с peг. № 299 на НК, с район на действие РС-
Габрово.
На 26.12.2020 г., на съпруга на ищцата И.Ч., Д.Ч. била връчена глоба с
фиш, затова, че паркирал семейния им автомобил на процесната бетонова
площадка. Собственикът на втория жилищен етаж от къщата и съсобственик
на дворното място Г. Р. К. извикал полиция и представил нотариален акт, че
въпросната сушина и навес, заснети в КК като сгради с идентификатори
№14218.505.107.1 и 14218.505.107.5 са негова собственост.
След справка в Агенция по вписванията било установено, че с
нотариален акт № 30 от 27.05.1992 г., том III, дело № 746/1992 г. на нотариус
8
при РС-Габрово, Г.Й. К. /брат на дядо им СТ. Й. К./ и Д.М. К.а дарили на сина
си Р.Г. К. ½ идеална част от дворното място, образуващо Парцел XVII- 2707
от кв. 71 по плана на гр. Габрово, 32 част, цялото 410 кв. м., заедно с втория
етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в парцела, масивен гараж от
15 кв. м., и масивна сушина и навес без посочена площ, заедно с 43,37 %
идеални части от общите части на сградата. С нотариален акт № 157 от
17.05.2006 г., том I, peг. № 2652, дело № 118/2006 г. на нотариус per. № 095
на НК, с район на действие РС-Габрово, вписан с вх. peг. № 1491 от
17.05.2006 г., акт № 67, том V, дело № 1119 / 2006 г. на Служба по
вписванията Габрово, Р.Г. К. продал на Г. Р. К. описания по-горе имот,
получен по дарението от 1992 г., като било посочено: „Масивна сушина и
навес със застроена площ 13 кв. м."
Г. Р. К. не станал изключителен собственик на процесните „сушина и
навес", заснети като сгради с идентификатори №№ 14218.505.107.1, брой
етажи: 1, с предназначение: Други вид сграда за обитаване и №
14218.505.107.5, брой етажи: 1, с предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, разположени в Поземлен имот с идентификатор 14218.505.107, на
ул. „**********" № 10, защото неговият праводател Р.Г. К. не бил
изключителен собственик на тези сгради, тъй като никой не можел да
прехвърли повече права, отколкото притежава. Не бил изключителен
собственик на процесните сгради и Г.Й. К.. Съсобственици на дворното
място, в което била изградена бетоновата площадка - покрив на сгради с
идентификатор № 1 и № 5 по Кадастралната карта били Г.Й. К., СТ. Й. К. и
Т.К.М., и К.М.К. до 1999 г.
Сгради № 1 и № 5, разположени в ПИ 14218.505.107 били построени в
съсобствения имот, без да е отстъпено право на строеж от страна на другите
съсобственици, поради което по презумпцията на чл. 92 от ЗС всички
собственици на земята били собственици и на постройките. Идеалната част,
която всички съсобственици притежавали от сгради № 1 и № 5, съответствали
на притежаваната от тях идеална част от правото на собственост върху
терена, върху който са изградени - поземлен имот с идентификатор
14218.505.107.
След смъртта на СТ. Й. К., починал на 23.02.1997 г., притежаваните от
него 5/12 идеални части от дворното място и югоизточния гараж, заснет в КК
като самостоятелен обект с идентификатор 14218.505.107.4.2, били придобити
от неговите законни наследници: бащата на ищците Й.С. К. и неговата сестра
Деяна Стефанова Йорданова.
С нотариален акт за дарение от 30.06.2005 г. ищците придобили общо
5/24 идеални части от Поземлен имот с идентификатор № 14218.505.107 по
КК на гр. Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, ул."**********" № 10,
първият жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда в имота,
9
югозападната маза, както и 39,97 % идеални части от общите части на
сградата, а не както било посочено в нотариалният акт - 2/8 идеални части от
дворното място, тъй като никой не можел да прехвърли повече права
отколкото притежава.
Като съсобственици на дворното място, представляващо поземлен имот
с идентификатор № 14218.505.107, ищците притежавали и общо 5/24 идеални
части от процесиите сгради с идентификатори №№ 14218.505.107.1 и №
14218.505.107.5.
Поради това ответникът Г. Р. К. притежавал 5/12 идеална части от
процесиите сгради, каквато била и собствената му идеална част от
поземления имот, в който били изградени, а останалите 2/12 идеални части от
тези сгради били собственост на М.К.Г. и Г.К.И..
Процесните сгради се използвали за склад от съсобствениците и имали
статут на второстепенни постройки, обслужващи жилищната сграда, и били
самостоятелен обект на правото на собственост. Те принадлежали общо на
всички съсобственици на земята, върху която били построени.
До този момент никога не бил възниквал спор, относно съсобствеността
и общото ползване на бетоновата площадка - покрив на сгради № 1 и № 5,
намиращи се в поземлен имот с идентификатор 14218.505.107. Тази бетонова
площадка била единственият подход /вход/ за жилищната сграда с
идентификатор 14218.505.107.2. Нямало и спор, относно ползването на
сградите за складиране на вещи.
Искането на ищците е съдът да постановите решение, с което да
признае за установено по отношение на ответника Г. Р. К., с ЕГН **********,
с адрес: гр. Габрово, ул. „**********" № 10, че ищците ИВ. Й. Ч. с ЕГН
**********, с постоянен адрес в гр. Габрово, ул. „*********" № 5 и СТ. Й. К.
с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „**********" № 10, са
съсобственици общо на 5/24 идеални части от сгради с идентификатори №№
14218.505.107.1, брой етажи: 1, с предназначение: Други вид сграда за
обитаване и № 14218.505.107.5, брой етажи: 1, с предназначение: Друг вид
сграда за обитаване, разположени в Поземлен имот с идентификатор
14218.505.107, в гр. Габрово, на ул. „**********" № 10, в едно със законните
последици,
както и да им бъдат присъдени сторените по делото разноски.
Б. От страна на ответника:
Счита предявените субективно съединени искове за допустими, като
предявени от лица с правен интерес, но неоснователни, по следните
съображения:
10
През 1947 година дядото на ответника - Г.Й. К. и дядото на ищците -
СТ. Й. К. закупили празно дворно място в гр. Габрово, с площ от 470 кв. м.,
което съгласно Нотариален акт за покупко - продажба № 121, том IV, дело №
1448/1947 г. по описа на нотариус при Севлиевски областен съд,
представлявало парцел XXII - 2071 от кв. 42 по плана на гр. Габрово. По
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със
Запоед № РД 18 - 64/26.10.2007 година на ИД на АГКК, този имот
представлявал поземлен имот с идентификатор 14218.505.107, с
административен адрес - гр. Габрово, ул. „**********" № 10.
В поземления имот двамата братя построили жилищна сграда, от която
Г.Й. К. станал собственик на втория жилищен етаж, а СТ. Й. К. на първия
жилищен етаж. В сутерена на сградата било обособено друго жилище, което
през 1950 г. било продадено на трети лица /Т.М. и К.К./, заедно с 1/6 ид. ч. от
земята.
През 1959 г. дядото на ответника - Г.Й. К., със съгласието на брат си СТ.
Й. К., изградил изцяло за своя сметка масивна сграда и навес към нея, с обща
площ от около 13.00 кв. м., където да съхранява своя мотоциклет, както и
други вещи. Постройката била разположена пред жилищната сграда, като
нейните основи били на нивото на основите на къщата, а билото й на нивото
на улица „**********". Покривът на тази постройка представлявал
стоманобетонна плоча и образувала площадка точно пред втория етаж на
жилищната сграда, на нивото на улицата. В северната част, постройката
имала прозорец и врата, които ограничавали достъпа до нея, като дограмата
била изработена лично от Г.Й. К., който бил дърводелец. Също от север
имало бетонови стълби, водещи към входа за първия етаж на сградата, чийто
съсобственици били ищците.
По кадастралните регистри на гр. Габрово процесната постройка била
заснета и отбелязана на картата като две сгради - сграда с идентификатор
14218.505.107.1, с площ от 13.00 кв. м., брой етажи - 1, предназначение - друг
вид сграда за обитаване и сграда с идентификатор 14218.505.107.5, с площ от
5.00 кв. м., брой етажи - 1, предназначение - друг вид сграда за обитаване,
като втората сграда представлявала навес, образуван от продължението на
покрива на първата сграда до свързването му със западната фасада на къщата.
Веднага след изграждане на въпросната постройка Г.Й. К. направил
вход, сам изработил и поставил входна врата, така, че в къщата да може да се
влиза директно от улица „**********" през бетоновата площадка /покрив на
процесната постройка/ за втория етаж на къщата. Така жилищната сграда,
чиито етажи вече били собственост на три различни лица, имала три входа -
един на нивото на улицата, водещ към втория етаж, един на нивото на първия
етаж, от където се влиза за жилището на ищците и един от към сутерена.
Процесната постройка, образуваща сгради с идентификатори
11
14218.505.107.1 и 14218.505.107.5 била построена от Г.Й. К. без да му било
учредено право на строеж от останалите съсобственици на земята, но с тяхно
съгласие и без противопоставяне. Материалите и труда за строежа били
изцяло за сметка на Г.Й. К. и след завършването му сградата била ползвана от
него за паркиране на личния му мотоциклет и други вещи. В последствие той
паркирал на бетоновата площадка /покрив на постройката/ и личния си
автомобил.
През 1992 г. с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 30, том
III, дело № 746/1992 г. Г.Й. К. прехвърлил цялата си собственост върху имота
на своя син Р.Г. К.. В нотариалния акт било записано, че предмет на сделката
е и цялата процесна постройка - МАСИВНА СУШИНА И НАВЕС с площ от
13.00 кв. м. В последствие през 2006 г. Р. К. продал имота, вкл. постройката,
на своя син - ответника Г. Р. К., който към настоящия момент бил собственик
на същата. За сделката бил съставен Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № 157, том I, дело № 118 от 17.05.2006 г. по описа на Илия
Иванов - Нотариус с рег. № 095 на НК на РБ, с РД - района на РС - Габрово.
От момента на изграждането на процесната постройка, Г.Й. К., Р.Г. К. и
Г. Р. К. ползвали и стопанисвали същата като своя. В нея съхранявали лични
вещи, а достъпа до сградата бил ограничен и контролиран от тях. В случаите,
когато собствениците на първия етаж поставяли вътре свои вещи, това
ставало с разрешението на ответника, респ. на неговия баща и дядо. На
покрива /бетонова площадка/ единствено Г. Р. К. ежедневно паркирал своя
автомобил и се грижел за почистването от мръсотия и сняг. През годините
нито ищците, нито техните праводатели оспорвали собствеността върху
постройката. Същите винаги били знаели, че тя е на Г.Й. К., а в последствие
своевременно узнали и за прехвърлителните сделки в полза на Р.Г. К. и Г. Р.
К.. Въпросната постройка била декларирана в дирекция „МДТ" изцяло в
полза на ответника, а преди това партидите за нея се водили на името на
неговите баща и дядо. Само тези лица през годините заплащали данък за
постройката. Ищците и техните праводатели, нито го декларирали, нито
плащали данък за него, тъй като ясно съзнавали, че той не е техен.
Изхождайки от законовите критерии на параграф 5, т. 39 от ЗУТ и
параграф 1, т. 16 ЗКИР, сграда с идентификатор 14218.505.107.1, с площ от
13.00 кв. м., брой етажи - 1, предназначение - друг вид сграда за обитаване и
сграда с идентификатор 14218.505.107.5, с площ от 5.00 кв. м., брой етажи - 1,
предназначение - друг вид сграда за обитаване, представлявали
самостоятелни обекти на правото на собственост, отделно от собствеността
на земята и като такива били нанесени на кадастралната карта. Неправилно
било твърдението в исковата молба, че същите не били самостоятелен обект
на правото на собственост.
Освен на горецитирания деривативен способ /покупко - продажба,
12
осъществена с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №
157, том I, дело № 118 от 17.05.2006 г. по описа на Илия Иванов - Нотариус с
рег. № 095 на НК на РБ, с РД - района на РС - Габрово/ ответникът обосновава
собствеността си и на оригинерен способ - изтекла придобивна давност, тъй
като, както той, така и неговите праводатели владели имота като свой и
обективирали това свое владение пред ищците и останалите съсобственици на
поземлен имот с идентификатор 14218.505.107, в продължение на повече от
60 години.
По тези съображения Г. Р. К. бил единствен изключителен собственик
на сграда с идентификатор 14218.505.107.1, с площ от 13.00 кв. м., брой
етажи - 1, предназначение - друг вид сграда за обитаване и сграда с
идентификатор 14218.505.107.5, с площ от 5.00 кв. м., брой етажи - 1,
предназначение - друг вид сграда за обитаване. Ищците не притежавали
собственост върху процесиите сгради, а предявените от тях субективно
съединени положителни установителни искове били неоснователни и
следвало бъдат отхвърлени изцяло.
Претендира присъждане на направените по делото разноски.
2. Правна квалификация.
Предявени е положителен установителен иск с правно основание чл.
124 от ГПК относно собствеността на сграда с идентификатор
14218.505.107.1, с площ от 13.00 кв. м., брой етажи - 1, предназначение - друг
вид сграда за обитаване и сграда с идентификатор 14218.505.107.5, с площ от
5.00 кв. м., брой етажи - 1, предназначение - друг вид сграда за обитаване..
3. Обстоятелствата от значение за фактическия състав на
предявените искове са тези определящи съсобствеността на ищците върху
посочените от тях идеални части върху процеснните сгради.
4. Обстоятелства, които се признават:
Не са налице.
5. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване:
Не са налице.
6. Факти подлежащи на доказване и разпределение на
доказателствената тежест за тях:
6.1. В тежест на ищците е да докажат обстоятелствата определящи
13
правото им на собственост върху процесните сгради.
6.2. В тежест на ответника е да докаже твърдяните от него
положителни факти, определящи правото му на собственост върху
процесните сгради /в това число относно твърдяното давностно владение/,
както и тези твърдяни положителни факти, които изключват, унищожават или
погасяват претендираните от ищците права /съгласно чл. 154 ал. 1 от ГПК/.
СЪДЪТ след постановяване на доклада и на основание чл. 146, ал. 3
от ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕДОСТАВЯ възможност на страните да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия.
РАЗЯСНЯВА на същите, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по–късно, освен в случаите по чл. 147 от ГПК.
АДВОКАТ С. – Нямам възражения по доклада. Моля същият да бъде
обявен за окончателен.
АДВОКАТ Х. - Нямам възражения по доклада. Запознах се с доклада.
Моля да бъде обявен за окончателен.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА изложения по горе доклад за окончателен доклад по делото.
Запитва страните за искания за доказателства след дадените указания в
доклада на делото.
14
АДВОКАТ С. - Не освен посочените.
АДВОКАТ Х. - Нямам други искания.
Съдът като взе предвид, че не са налице доказателствени искания,
относно които да не се е произнесъл
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИСТЪПВА съм събиране на неприобщените по делото
доказателства, като нови доказателствени искания ще бъдат допускани
само относно новоузнати и нововъзникнали обстоятелства.
Като взе предвид, че в настоящото съдебно заседание не са налице
доказателства, които могат да бъдат събрани
О П Р Е Д Е Л И :
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 22.12.2021 г. от 14.00 часа, за
когато страните са призовани - ищците чрез процесуалния си
представител, а ответникът лично и чрез процесуалния си представител.
Да се призове вещото лице след внасяне на определения депозит.
Протоколът изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14,30 часа.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
Секретар: _______________________
15