ПРОТОКОЛ
№ 517
гр. Ямбол, 23.06.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря .Й Г. П.
Сложи за разглеждане докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско
дело № 20212330101932 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
Ищецът – редовно призован, се явява лично и с Ж. Г., редовно
упълномощена.
Ответникът – редовно призован, явява се управителя на Е. С. Д. Д. В.
лично и с адв. А. Д. от АК Я., редовно упълномощен.
Адв. Г. – Да се даде ход на делото.
Адв. Д. - Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че липсват процесуални пречки за даване ход на делото,
поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Адв. Г. – Водим един свидетел, който ни е допуснат. Това е Д.Б. и моля
да бъде разпитана.
1
Адв. Д. – Водим свидетелката Р. Г. Б.. По отношение на другия ни
допуснат свидетел, с оглед на обстоятелството, че е ангажиран и не може да
дойде, а именно И. Г. И., се отказваме от него. С оглед депозираната молба от
13.11.2021 г. на ищцата, представям протокол от О. с. от 27.05.2020 г., от
който е виден кворума. Същият е определен въз основа на същите идеални
части на собствениците в етажната собственост.
Адв. Г. – Представили сме копие от книгата на собствениците на е. с., в
която е видно всеки един собственик на собствен обект в тази е. с.. Какъв
процент идеални части от общите части притежава съобразно документа си за
собственост. Това доказателство е в подкрепа на твърдението, че тези
идеални части не съответстват на идеалните части, записани в протокола от
процесното О.с.. Има съществено разминаване. Това доказва, че не е
провеждано О. с.по смисъла на чл. 17 от ЗУЕС. Не могат да се приемат
решения с по-малко от 2/3 от самостоятелните обекти във входа. Затова ще
моля да премете това наше доказателство.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА: заверено копие на книга на е. с. на ул. ***,
както и протокол № *** от проведено О.с. на собствениците от 27.05.2020 г.
ЗАЛИЧАВА от списъка на допуснатите свидетели И. Г. И..
ПРИСТЪПВА към разпит на допуснатите свидетели както следва, чиято
самоличност снема както следва:
Д. Д. Б. - 76 г., неосъждана, без родствена връзка със страните по
делото.
Р. Г. Б. - 66 г., неосъждан, без дела и родства със страните.
2
Съдът предупреди свидетелите за наказателната отговорност, която
носят по чл. 290 от НК.
Същите обещаха да говорят истината, след което в залата остана само
свидетеля Б.
Свидетелката Б. – Собственик съм на имот от преди блока да е
направен, тъй като бащината ми къща беше на това място. От построяването
на блока живея в ***. След смъртта на родителите ми съм собственик и на
техния имот и отговарям за два апартамента – ап.*** на *** етаж и ап.*** на
*** етаж. На Общото събрание на 17.05.2021 г. присъствах. Точно една
година откакто стана *** Д.В.. Аз притежавам за ап.*** - 0,400 ид.ч. по
документ за собственост, а от другия ап.*** - 0,640 ид.ч. от общите части на
сградата. В протокола на процесното събрание, видях че там е изчислено за
ап*** -2,843 ид.ч., а за другия ап.*** – 4 и нещо. Категорично никога не е
говорено за идеални части - кой ги е разпределил, как са разпределени, как са
определени, на мен не ми е ясно. На събранието на 17.05.2021 - решенията се
приемат след гласуването. Казва се например: „5 човека гласували и колко не
са гласували“, за проценти, за идеални части не се говори. На събранието
обикновено са гласували - от 32-ма човека, да са присъствали 20. От тези,
които са гласували и така се взима решение въз основа на бройки
присъстващи, не на идеални части. На това събрание 17.05.2021 г. се
навършваше почти една година откакто *** стана Д.В.. И беше редно да
получим годишен отчет. Той се появи с две празни ръце и каза, че всички
фактури за разходите са горе, и който желае може да ги види. Поисках чрез
един от хората в контролния съвет, поисках отчет. Показах му отчет от
съседния вход, защото нашия вход имаме група във „***“. Там се публикуват
съобщения и отчети. Този отчет имаше отчет за месец и отчет за година, на
което ми беше отговорено, че колкото са хората от нашия вход, на всеки ще
бъде предоставен протокол и отчет. Бях изтрита от групата във „***“ и не
получавах никаква информация. Чувствам се елиминирана и дискриминирана
от този вход. При построяването на блока имахме домофон. След санирането,
не може да се каже, че съществува. Доста хора го обсъждаха и накрая се
сложи устройство, което за мен е необичайно, аз не знам как се ползва. Аз не
мога да го ползвам. Трябва да се избира домашен телефон, не знам изобщо
3
как да се ползва. Разбрахме, че струва към 300 лв. и то, от последния отчет.
На събранието обсъждахме да се проучи въпроса за домофона. Съсед от ***
етаж го бил направил. Предложи се, тъй като имаше наводнение в мазетата и
трябваше да се сменят тръби, но до окончателно решение не се стигна,
коментират се различни проблеми, но до решение не се стигна. Много се
говореше да се прекара вода до чешма, която имаме в партера, за да се ползва
от чистачката, което трябваше да оскъпи този ремонт, но не се каза кое колко
ще струва, от кой фонд ще се плати.
На въпроси на адв. Д., свидетелката отговори както следва:
Свидетелката Б. – Към датата на събранието, в моето мазе мръсна вода
не съм виждала. Имало е някаква влага по стените, но вода и локва аз не съм
видяла. Като се нанесох в блока, в стаичките между етажите имаха вода. Не
мога да кажа защо са затапени. Ние имахме вода в стаичките, ние имахме и
радиатори по стълбите, имахме парно, нещата бяха много различни. Сега вече
нещата са много различни, никога не съм ползвала стаичките между етажите.
Не е имало отчет на това събрание. Ние всичко гласуваме според неговия
протокол. Сигурно съм гласува с „Да“ за годишния отчет. Протоколите се
правят така – ние уж имаме протоколчик, но той не прави протокол в
момента. Г-н В. си прави протоколите. Той много си ги пази, не ги дава на
никой. Ако някой ги поиска, казва: „Той струва еди колко си пари.“ Аз
разбрах защо са толкова ценни. Когато той ги съхрани един месец и в този
месец никой не ги обжалва, те стават законни. Само един месец, след като той
стана *** заведе четири граждански дела срещу собственици за дреболии.
Срещу мен също е водил дело - за нещо, което много ме огорчи. Делото беше
за 75 лв. за ремонт на асансьора. Тогава не разбрах, че трябва да платя в
момента и го помолих да ме изчака, защото нямах финансова възможност за
това, не бях здравословно добре. Но въпреки всичко той заведе дело срещу
мен. За ремонта в стаичката гласувах „Не.“, то мина като едно решение, но не
е едно решение, мисля че е гласувах за това решение. Идеалните части, които
споменах са както ги пише в нотариалния акт. О. с. беше само на нашия вход.
Свидетелката Б. - Имам имот в бл.*** на ул. *** от 78-ма година, на
***, в ап.*** и живея в него. Присъствам на всички О. с., както и на
4
проведеното на 17.05.2021 г. Аз съм *** на входа. На това събрание г-жа Б.
дойде най-накрая и само се подписа. Не е присъствала лично. Когато се
събирахме, тя мина покрай нас излезе и въобще не е присъствала. Дойде само
на края на събранието. Когато се събирахме, тя излизаше. Тя не беше там,
когато се вземаха тези решения, само се подписа. Не съм чула да има
възражения. На това събрание се чете отчет за извършените приходи и
разходи. Нямаше никой, който да гласува „Против“ приемането на отчета.
*** винаги дава отчет какво е свършено. Относно решението за
възстановяване на домофона - взимали сме такова решение, защото трябва да
има. Аз съм сама жена и например, ако ми стане лошо, не мога да стана и
дойде Спешна помощ, ще трябва да се отвори вратата. Всички имат тази
уредба. Защото когато търсихме фирма, която да направи домофона, казаха
че трябва хората да влизат вътре в апартаментите на собствениците, за да
пробиват. Много от тях не бяха съгласни, като например собствениците на
ап.*** и ап.***. Те не бяха съгласни да се влиза вътре в тях, а и това щеше да
бъде много скъпо. *** намери фирма, която за 300 лв. да направи уредбата.
Толкова струва домофона. Двама човека поставиха уредбата. Сега всички
собственици са доволни, никой не се е оплакал. Тя е с бутони и като се
натисне номера на апартамента, звъни мобифона и като се отвори, входната
вратата се отваря. Това не налага никакви промени. Аз живея от 78-ма година,
откакто е построен блока, защото нашата къща беше там и след като я
събориха, построиха блока. Имаше вода във всички стаички между етажите,
но стана един голям студ, температурите бяха паднали до -20 градуса и се
спукаха тръбите и тогава се затапиха чешмите между стаичките и горе. Само
се възстанови водоподаването, нищо друго не е правено. Имаме проблем и с
отходните води в мазетата. Спука се тръба – самата голяма тръба течеше и
трябваше да се оправи. Вземахме решение това да се оправи. Не си спомням
точно кога се взе това решение. Трябваше да се оправи, защото *** си държи
всички неща в тази стаичка и трябваше да се възстанови водоподаването,
защото едва ли е удобно да взема от вода на всеки етаж от някой от
апартаментите. Имахме голям ремонт при санирането, непрекъснато спираше
асансьора и имаше изискване за ремонт на асансьора. Такъв не е правен от 40
години. Имаше трима собственици, които не искаха да платят – това бяха на
*** етаж ап.*** и *** етаж ап. *** и г-жа Б.. Бяха осъдени, защото отказваха
да платят. Всичко е изпълнено и всички са доволни. Не съм присъствала на
5
събрание, на което общите части да са изчислени по друг начин.
На въпроси на адв. Г., свидетелката отговори както следва:
Свидетелката Б. – Общите части ги изчисли ***, този *** Д.В.. Това
стана още на първото събрание, което проведохме. Това беше преди две
години, не си спомням, с мнозинство беше прието. На 27.05.2021 г. не мога да
кажа дали г-жа Б. е отбелязана като „гласувала“ в протокола. Не знам дали е
гласувала, но си спомням, че не присъства. Отчета от въпросното събрание -
винаги една седмица преди събранието *** го поставя така, че да се запознаят
всички с него. Аз не притежавам документи и фактури. Т.С. дойде при мен да
й направя ключ. Тя ходи при домоуправителя и би трябвало да й е дал
каквото иска. Пуснахме водата без да знам дали е сменяно нещо. По какъв
начин е пусната не знам. Тръбите са били запушени, нали трябва да се
сменят. Пускането на водата стана с ремонт, купихме материалите и момчето
извърши ремонта.
На въпроси на адв. Д., свидетелката отговори както следва:
Свидетелката Б. – Протокола от събранието - имаме си табло и винаги
там се поставя отчета. Една седмица преди събранието трябва да има
обявяване на събранието и до една седмица след него, трябва да се постави
отчета от събранието и това винаги се изпълнява от ***. За конкретното
събрание не мога да кажа точно. Винаги, специално при него, винаги се
работи по точката на закона.
Адв. Г. – Нямам други доказателствени искания. Да се приключи
съдебното дирене.
Адв. Димитрова – Нямам други доказателствени искания. Да ес
приключи съдебното дирене.
Съдът счита, че делото е изяснено от фактическа и правна страна,
поради което
6
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА СЪДЕБНИТЕ ПРЕНИЯ:
Адв. Г. - Уважаема госпожо Председател, считам че в настоящото
производство изцяло се доказа исковата претенция, както чрез представените
писмени, така и от събраните гласни доказателства. В този смисъл, ще ви
моля да уважите така предявените искови претенции, като отмените като
незаконосъобразно О. с.на Е. с., проведено на 17.05.2021 г. и да отмените
всички решения, приети на него. Моля да ни присъдите направените по
делото разноски, съгласно представен списък. Моля за срок за представяне на
писмена защита по делото.
СЪДЪТ
ПРИЕМА списък на разноските на ищцовата страна.
Адв. Д. – Уважаема госпожо Председател, ще моля да приемете
исковете като неоснователни и недоказани и като такива да ги отхвърлите.
Моля да ни присъдите направените пред настоящата инстанция разноски,
съгласно списък, който представям. Моля да ми дадете срок за писмена
защита, която поддържам, като моля този срок да е поне една седмица.
СЪДЪТ
ПРИЕМА списък на разноските на ответната страна.
ДАВА на страните двуседмичен срок за представяне на писмени защити
по делото.
Съдът счете делото за изяснено и обяви, че ще се произнесе с решение в
законно установения срок.
7
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 10,45
часа.
Съдия при Районен съд – Я.: _______________________
Секретар: _______________________
8