Р Е Ш Е Н И Е
№ …….
18.02.2021 година, гр.
Свиленград,
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД - СВИЛЕНГРАД, I граждански състав, на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и
първа година, в публично заседание, в състав:
СЪДИЯ : ЖИВКА ПЕТРОВА
при секретаря Ангелина Добрева,
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 31 по описа на съда за 2020 година, за да се
произнесе, съобрази:
Производството е образувано по искове за делба на
недвижими имоти, с правна квалификация чл.34, ал.1 от ЗС. Движи се по реда на
чл.341 и следващите от ГПК и се намира във втора фаза – по извършване на
делбата.
С влязло в
сила Решение № 220 от 18.08.2020г., постановено по делото, е допусната съдебна
делба между ищеца „НЕЛ ТРЕЙД МАРКЕТ“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление ***, и ответника Г.А.Я., с ЕГН: **********, с адрес: ***, по отношение на три земеделски поземлени имоти
(ниви), всички находящи се в землището на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград,
обл. Хасково, при квоти от правото на собственост: 93/96 ид. части – за ищеца и 3/96 ид. части - за
ответника.
В първото
съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата,
проведено на 19.01.2021г., съделителите не предявява помежду си вещни и
облигационни претенции във връзка с делбената общност.
Относно
извършването на делбата ищецът „НЕЛ ТРЕЙД МАРКЕТ“ ЕООД, чрез
пълномощника си, излага становище, че следва да се извърши разпределение на
имотите, така че всички те да бъдат поставени в дял на ищеца, а последният да
заплати на ответника Я. парична сума, съответна на стойността на нейния
дял.
По делото е прието
заключение на назначената съдебно-техническа експертиза, изготвено от вещото
лице инж. Д.К., неоспорено от страните, видно от което пазарната стойност на
делбените имоти възлиза на общо 11 973 лева, като са оценени поотделно и трите
имота, както следва: ПИ с идентификатор 36110.27.4 - 2 360 лева, ПИ с идентификатор 36110.29.67
– 3 088 лева и ПИ с идентификатор 36110.14.43 – 6 525 лева. При изслушването му от съда вещото лице е изяснило,
че не може да се образува дял, който да съответства на квотата от
съсобствеността на ответника, тъй като за да се образува имот с начин на трайно
ползване нива, каквито са процесните имоти, е необходимо площта на този имот да
бъде най-малко 3 дка, а квотата на ответника се равнявала на около 1 дка.
Горната фактическа
обстановка, съдът прие за установена въз основа на събраните по делото
доказателства, които са неоспорени от страните и се кредитират изцяло.
Въз основа на
така установените обстоятелства, съдът достигна следните изводи, относно
извършването на делбата:
При избор на
способ за извършване на делбата, от най-съществено значение е обстоятелството
на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти т.е. колко реални
дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. В случая, от делбената маса могат
да се обособят поне три реални дяла, колкото е броя на поземлените имоти, т.е.
дяловете са повече на брой от броя на съделителите. В такъв случай - когато от допуснатите до
делба имоти са обособени достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да
получи реален дял, извършването на делбата следва да стане или чрез жребий, или чрез разпределение - по реда на чл.353 от ГПК.
Делбата се
извършва чрез разпределение когато извършването на делбата чрез теглене на жребий
е невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребий е невъзможно когато дяловете на
съделителите не са равни, а е неудобно, когато това би довело до
нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между
съделителите и до неудобства в изравняването на дяловете, свързани с установено
ползване и направени подобрения /ППВС № 7/1973 г./. В конкретния случай,
дяловете на съделителите не са равни и тегленето на жребий е невъзможно. Ето
защо, делбата следва да се извърши чрез разпределяне на дяловете /имотите/
между съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността.
Предложеният
от ищеца начин на извършване на делбата фактически не представлява
разпределение по реда на чл.353 от ГПК, доколкото един от съделителите не
получава дял в натура, а в случая това е възможно. Такова едно „разпределение“
ще противоречи на основният принцип на извършване на делбата, а той е получаване
на реален дял от всеки от съделителите, който да е максимално близък по стойност
до дела му от съсобствеността. Имотите, чиято делба е допусната, следва да се
разпределят така, че всеки от съделителите да получи дял в натура, като
дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните
имоти, доколкото това е възможно.
По тези
съображения и предвид факта, че делбената квота на ответника е много по-малка
от тази на ищеца, следва да му се постави в дял имота с най-ниска стойност, при
което ще се наложи най-малко стойностно уравнение на дяловете. На ищеца ще се
поставят в дал останалите два имота с по-висока стойност и той ще следва да
заплати на ответника парична сума за стойностно уравнение на дела му.
Страните ще
бъдат осъдени, на основание чл.355 от ГПК да заплатят държавна такса в размер
на 4% от стойността на дела им, съгласно чл.8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК. Стойностите на дяловете ще се определят,
съобразно приетото заключение на назначената по делото съдебно-техническа
експертиза, което съдът цени изцяло.
Ищецът
претендира разноски по делото, за което представя списък по чл.80 от ГПК и
доказателства за действително направени такива. От представените доказателства
се установява, че ищецът е направил разноски са в размер на 24 лв. – за преписи
от исковата молба, необходими за вписването й, 10 лв. – за държавна такса за
вписването, 320 лв. - за съдебно-техническа експертиза и 800 лв. – за
адвокатско възнаграждение.
Съгласно чл.355 от ГПК, при делбените
дела страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им, а по
присъединените искове разноските се определят по чл.78 от ГПК. Направените от ищеца разноски в размер на 354 лв. са
по
повод ликвидиране на съсобствеността и те се дължат от съделителите съобразно стойността на дяловете им. Ето
защо, ответникът следва да заплати на ищеца част от тези разноски - в размер,
съответен на квотата му в съсобствеността, а именно сумата 11,06 лв.
Относно
разноските за адвокат, в практиката на ВКС се приема, че при липса на оспорване
на правата на съделителите и на способа за извършване на делбата, всеки
съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от
адвокат. При наличието на спор за правата на съделителите, при оспорване на
самия факт на съсобствеността, начина на извършване на делбата и по
присъединените искове, както и при обжалване на първоинстанционното или
въззивното решение, намира приложение разпоредбата на чл.78 от ГПК.
Направените от
ищеца разноски за адвокат се установиха в размер на 800 лв. Същите следва да
останат в негова тежест, доколкото нито в първата фаза, нито във втората фаза
на производството бе оспорен иска за делба, респ. извършването на делбата.
Мотивиран от
гореизложеното, съдът :
Р Е Ш И
:
РАЗПРЕДЕЛЯ в дял по реда на чл.353 от ГПК, на „НЕЛ
ТРЕЙД МАРКЕТ“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление ***, следните недвижими имоти:
1/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36110.29.67 /тридесет и шест
хиляди сто и десет, точка, двадесет и девет, точка, шестдесет и седем/, находящ
се в с.Капитан Андреево, общ.Свиленград, обл.Хасково, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016г. на Изп.
директор на АГКК, с адрес: с.Капитан Андреево, местност „КАЙРЯКА“, с площ: 3994
кв.м. /три хиляди деветстотин деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: шеста, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
029067, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 36110.29.87, 36110.29.68,
36110.29.66 и 36110.29.65, с пазарна стойност 3 088 лв.;
2/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36110.14.43 /тридесет и шест хиляди сто
и десет, точка, четиринадесет, точка, четиридесет и три/, находящ се в
с.Капитан Андреево, общ.Свиленград, обл.Хасково, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016г. на Изп.
директор на АГКК, с адрес: с.Капитан Андреево, местност „РЪЧКЪН ТЕПЕ“, с площ:
11992 кв.м. /единадесет хиляди деветстотин деветдесет и два квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: шеста, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 014043, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 36110.14.44,
36110.14.318, 36110.14.64, 36110.14.57 и 36110.14.13, с пазарна стойност 11 973
лв.;
РАЗПРЕДЕЛЯ в дял по реда на чл.353 от ГПК, на Г.А.Я.,
с ЕГН: **********, с адрес: ***, следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36110.27.4 /тридесет и шест хиляди
сто и десет, точка, двадесет и седем, точка, четири/, находящ се в с.Капитан
Андреево, общ.Свиленград, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016г. на Изп. директор на
АГКК, с адрес: с.Капитан Андреево, местност „МАЛЪК ЧИФЛИК“, с площ: 3053 кв.м.
/три хиляди петдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
четвърта, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 027004, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори 36110.27.3, 36110.27.528 , 36110.27.6,
36110.27.5 и 36110.27.2, с пазарна стойност 2 360 лв.;
ОСЪЖДА „НЕЛ
ТРЕЙД МАРКЕТ“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление ***, да заплати на Г.А.Я.,
с ЕГН: **********, с адрес: ***, сумата 1985,85 лв. – за стойностно уравнение на
дяловете.
ОСЪЖДА Г.А.Я., с ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати на „НЕЛ
ТРЕЙД МАРКЕТ“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление ***, сумата 11,06 лв. – разноски по
делото.
ОСЪЖДА „НЕЛ
ТРЕЙД МАРКЕТ“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление ***, да заплати по сметка на
Районен съд – Свиленград сумата 463,95 лв. – държавна такса по делото.
ОСЪЖДА Г.А.Я., с ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на Районен
съд – Свиленград сумата 14,96 лв. - държавна такса по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково, в двуседмичен срок,
считано от връчването му на страните.
СЪДИЯ: