№ 36765
гр. София, 12.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110141137 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от
ЗУЕС, предявена от С. Г. С., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез адвокат В. П. Р., АК –
София, със съдебен адрес в **** против Д. Б. Т., ЕГН **********, с адрес в ****, в
качеството му на управител на етажна собственост, находища се във в/ в сграда с
идентификатор /*/.1, с адрес: ***, против Х. И. Х., ЕГН **********, с адрес в ***,
управител на Общи части, в */ /гаражи/, в сграда с идентификатор /*/.1, с адрес в ***,
против „Б.Х. 2017” ЕАД, ЕИК **, седалище и адрес на управление в ***, представлявано от
прокуриста Т. Г. К., ЕГН **********, с адрес в ****, собственик на обектите, находящи се
във * и ** /Административна част/, в сграда с идентификатор /*/.1, с адрес в *** и против А.
А. Д., ЕГН **********, с адрес в ****, посочен като управител на вх. В в сграда с
идентификатор /*/.1, с адрес: ***.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на собственик на недвижими
имоти, находящи св в жилищна сграда с магазини, офиси, обекти за обществено обслужване
и подземни гаражи, изградени върху в УПИ***, в /// по плана на ****, а именно: апартамент
№ *****, находящ се на седми етаж от секция Д в сграда с административен адрес ****
както и гараж № 7 и гараж № 8 находящи се на първи сутерен в посочената сграда.
Ищецът сочи, че на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са проведени съвместни общи
събрания на етажните собственици на входове в сграда, на****, входове *//* и сутерен ниво
-2 /Административна част/, жилищни входове //, сутерен ниво -1 /гаражи/. ищците са етажни
собственици като притежатели на правото на собственост на апартамент * в етажна
собственост, находяща се в /*/**.
На проведеното СОСЕС от 07.06.2024 г. са взети следните решения: 1) Приет е проект
за правила за извършване на управление, поддръжка и ремонт на общи идеални части за
сградата и е задължен Т. К. да представи документ за площообразуването на сградата и
стойностите на РЗП и/или ид.ч. на отделните входове да се запишат в Правилата, като въз
основа на тях се определя тежестта в разходите за всеки вход; 2) Определен е размер на
такси за управление и поддръжка съгласно съществуващите в момента - по 22 лева на гараж
месечно, като във вноската се включват разходите за управление, за поддръжка на
инсталациите в сутерена, за почистване и за ФРО, съгласно приложения проектобюджет и 3)
Да се осъществи ремонт на хоризонтален щранг - обща част за всички входове и да се
съберат оферти в 20 дневен срок.
На проведеното СОСЕС от 03.07.2024 г. са взети следните решения: 1) разгледани са
оферти за подмяна на водопроводна тръба за студена вода, захранваща всички обособени
жилищни части, офисна част, магазин и заведение в обекта при спазване на приетите
правила и е избран на изпълнител, определен е срок за изпълнение на ремонта и е взето
решение за разпределяне на вноски и определяне на срок за събиране на средствата;
1
разгледано е оспорване на протокола от 07.06.2024 г. от проведено СОСЕС.
С. С. излага доводи за незаконосъобразност на всички решения, взети на двете
съвместни общи събрания, като твърди, че на се спазени процедурите по свикването им, в
тях не са участвали легитимни и надлежно избрани представители на отделните етажни
собствености, липсват решения на етажните собственици в отделните етажни собствености
за провеждане на съвместно общо събрание, неправилно подземното ниво на сградата
(сутерен) е определено като самостоятелна сграда в режим на етажна собственост.
Като излага тези обстоятелства и доводи, ищецът моли да бъдат отменени всички
решения, взети на съвместните общи събрания, проведени на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г.
В изпълнение на указанията, дадени с определение № 32335 от 08.08.2024 г. ищецът
представя уточнителна молба.
Съдът намира, че исковата молба следва повторно да бъде оставена без движение във
връзка с нередовността, касаеща пасивната легитимация по иска, като на ищеца изрично се
укаже да конкретизира дали предявява исковете против етажните собствености, между които
са направени съвместните общи събрания или против лицата, участвали в тези общи
събрания, за по-голямата част от които се твърди, че са законните представители на
етажните собствености. В първоначалната искова молба като ответници са посочени
участниците в съвместните общи събрания, които са взели оспорените решения. Първият,
вторият и четвъртия ответници са законни представители на отделните етажни
собствености, а по отношение на третия ответник ищецът твърди, че е собственик на всички
обекти във * и ** (административна част). В този смисъл, ищецът следва да конкретизира
дали предявява исковете против отделните етажни собствености на в/, */ и // и против „Б.Х.
2017“ ЕАД или пасивно легитимирани по исковете са Д. Т., Х. Х., „Б.Х. 2017“ ЕАД и А. Д.,
като участници в съвместните общи събрания.
По гореизложените съображения исковата молба следва повторно да бъде оставена
без движение.
Водим от горното и на основание чл. 129 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ повторно исковата молба, въз основа на която е
образувано гражданско дело № 41137 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, Първо
гражданско отделение, 162-ри състав.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстрани констатираната в
обстоятелствената част на настоящето определение нередовност, в противен случай –
исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2