РЕШЕНИЕ
№ 987
гр. В., 23.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 20 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети
февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Орлин Чаракчиев
при участието на секретаря Ани Люб. Динкова
като разгледа докладваното от Орлин Чаракчиев Гражданско дело №
20213110112215 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявени от Д. С. В., ЕГН: **********, с
адрес: с. Д. срещу К. Х., роден на ********** г. в гр. Х., Федерална Република Г., немски
гражданин, притежаващ лична карта № *, с адрес: * и Ф. - Е. Ю. Х., родена на ********** г.
в М., Г. немско гражданство, притежаваща лична карта № *, с адрес: *, пасивно субективно
съединени искове с правно основание чл. 233, ал.1, изр. 2 от ЗЗД за солидарно осъждане
на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 15000,00 лв., частичен иск от вземане в общ
размер от 35000,00 лв., представляваща обезщетение за вреди, причинени от наемателите
през време на ползуването на наетата вещ по Договор от 14.10.2019 г. за наем на недвижим
имот – къща с двор в с. Д., ведно със законната лихва върху главницата , считано от
датата на подаване на исковата молба в съда – 20.08.2021 г. до окончателното ѝ изплащане.
В исковата молба ищецът, чрез адв. К. Т. твърди, че на 14.10.2019 г. сключил със
съпрузите К. Х. и Ф. - Е. Ю. Х. договор за наем за срок от една година на следния недвижим
имот: къща с адрес: с.Д., община А., област В., състояща се от коридор, 2 бани/WC, 1
тоалетна за гости, дневна с кухня, стълбищно пространство, 3 спални, 3 сервизни
помещения, перално помещение, балкон, градина, гараж и обзаведена допълнителна
постройка. Поддържа се, че имотът е предаден на ответниците в отлично състояние, а те
декларирали, че ще го ползват за жилищни нужди. Сочи се, че съгласно чл. 6, ал. 1 от
договора наемателите се задължили да пазят имота с грижата на добър стопанин спазвайки
добрите нрави при ползването му, а според ал. 2 при унищожаване или повреждане на
предоставеното за ползване имущество по вина на наемателите, последните са длъжни да
възстановят щетите съобразно Приложение № 1, неразделна част от договора. Поддържа се,
че съгласно чл 10 от договора имотът се предава и състоянието му се удостоверява с
двустранно подписан приемо - предавателен протокол Приложение 1, в който е остойностен
опис на цялото оборудване и налични мебели със снимков материал. Сочи се, че сградата е
въведена в експлоатация през май 2013 г. като напълно завършена, обзаведена и оборудвана
с висок клас на качество на материалите, обзавеждането и оборудването, с дизайнерски
решения. Твърди се, че ищецът има обичайно местопребиваване в Република И. и при едно
от завръщанията си в България направил опит да се свърже с наемателите си, но те не
отговорили. Няколко пъти посетил имота, но не открил наемателите, а съседите му казали,
че те много набързо се изнесли след няколко дни на шумни и бурни партита. Сочи, че в
1
присъствието на няколко свои близки и познати, включително на човека ангажиран с
поддръжката на имота отключил входната врата и се натъкнал на трудно описуема гледка.
Поддържа, че огромният размер на щетите от вандалските прояви и посегателство над
собствеността на наемодателя се установява от снимковият доклад към независима
експертиза на вещо лице. Излага се, че всички помещения, изключая складови били
нашарени безразборно със спрей, флумастери, бои, изписани нецензурни думи, свастики,
надрани, пробити, участъци с нарушена цялост. Били счупени осветителни тела, огледала,
изтръгнат бил защитен парапет на стълбището. Интериорните врати били пробити и
разбити, а пердетата накъсани и раздрани. Изтръгнати и/или разбити били аксесоарите в
санитарните помещения. Разбити били и механизмите на прозорците и вратопрозорците -
външна дограма. Разхвърляни били всякакви вещи, бутилки от алкохол, животински и
човешки изпражнения и пр. Сочи се, че липсват части от обзавеждането. Част от вещите са
повредени, други погинали и непоправимо повредени. Съобразно експертизата
справедливата пазарна стойност на оценяваните СМР и допълнително възстановителни
работи възлиза на 15100,00 лв., а на погиналите и повредени вещи възлиза на 19900,00 лв.,
т.е. на общо 35000,00 лв. Поддържа, че възстановяването на имота вече е започнало.
Уточнява, че вредите са установени през месец ноември - декември 2020 г. Подробно
индивидуализира вредите по имота както следва: ЕТАЖ 2 - Родителска спалня - фасада
изток: 1. Миене стени и тавани - 43.69 кв.м. x 0.92 = 40.19 лв., 2. Шпакловане на
компрометирани участъци - 4.30 кв.м. x 5.41 = 23.26 лв., 3. Грундиране стени и тавани -
43.69 кв.м. x 3.09 = 135.00 лв., 4. Боядисване двукратно при ремонти - 34.09 кв.м. x 6.88 =
234.54 лв., 5. Боядисване двукратно при ремонти боя лукс - 9.60 кв.м. x 45.90 = 440.64 лв.,
Детска спалня -фасада изток - 6. Миене стени и тавани - 44.68 кв.м. x 0.92 = 41.11 лв., 7.
Шпакловане на компрометирани участъци - 4.40 кв.м. x 5.41 = 23.80 лв., 8. Грундиране стени
и тавани - 44.68 кв.м. x 3.09 = 138.06 лв., 9. Боядисване двукратно при ремонти - 44.68 кв.м.
x 6.88 = 307.40 лв., Баня с тоалет - 10. Префугиране - 22.64 кв.м. x 5.00 = 113.20 лв., 11.
Окачен таван - 5.56 кв.м. x 25.13 = 139.72 лв., Коридор - 12. Миене стени и тавани - 34.97
кв.м. x 0.92 = 32.17 лв., 13. Шпакловане на компрометирани участъци - 3.50 кв.м. x 5.41 =
18.94 лв., 14. Грундиране стени и тавани - 26.17 кв.м. x 3.09 = 80.87 лв., 15. Боядисване
двукратно при ремонти - 26.17 кв.м. x 6.88 = 180.05 лв., 16. Окачен таван - 8.80 кв.м. x 25.13
= 221.14 лв.; ЕТАЖ 1 - Стълбище към първи етаж и коридор - 17. Миене стени и тавани -
105.54 кв.м. x 0.92 = 97.10 лв., 18. Шпакловане на компрометирани участъци - 21.00 кв.м. x
5.41 = 113.61 лв., 19. Грундиране стени и тавани - 105.54 кв.м. x 3.09 = 326.12 лв., 20.
Боядисване двукратно при ремонти - 105.54 кв.м. x 6.88 = 726.12 лв., Кабинет - фасада запад
- 21. Миене стени и тавани - 35.64 кв.м. x 0.92 = 32.79 лв., 22. Шпакловане на
компрометирани участъци - 3.50 кв.м. x 5.41 = 18.94 лв., 23. Грундиране стени и тавани -
35.64 кв.м. x 3.09 = 110.13 лв., 24. Боядисване двукратно при ремонти - 35.64 кв.м. x 6.88 =
245.20 лв., Спалня - фасада изток - 25. Миене стени и тавани - 51.67 кв.м. x 0.92 = 47.54 лв.,
26. Шпакловане на компрометирани участъци - 5.10 кв.м. x 5.41 = 27.59 лв., 27. Грундиране
стени и тавани - 51.67 кв.м. x 3.09 = 159.66 лв., 28. Боядисване двукратно при ремонти -
40.19 кв.м. x 6.88 = 276.51 лв., 29. Боядисване двукратно при ремонти боя лукс - 11.48 кв.м. x
45.90 = 526.93 лв., Дневна-трапезария-кухня - фасада изток и юг - 30. Миене стени и тавани
- 96.32 кв.м. x 0.92 = 88.61 лв., 31. Шпакловане на компрометирани участъци - 9.60 кв.м. x
5.41 = 51.94 лв., 32. Грундиране стени и тавани - 96.32 кв.м. x 3.09 = 297.63 лв., 33.
Боядисване двукратно при ремонти - 86.13 кв.м. x 6.88 = 592.57 лв., 34. Преградна стена
гипсокартон - 2.24 кв.м. x 31.86 = 71.37 лв., 35. Боядисване двукратно при ремонти боя лукс
- 10.19 кв.м. x 45.90 = 467.72 лв., Допълнителни възстановителни дейности - 36. Цялостно
почистване преди ремонтно -възстановителни дейности - 163.35 кв.м. x 4.50 = 735.08 лв., 37.
Цялостно почистване след ремонтно -възстановителни дейности - 163.35 кв.м. x 2.50 =
408.38 лв., 38. Изработка, монтаж на интериорна врата -родителска спалня ет.2, баня/тоалет
ет.2, спалня и коридор ет.1 - бр. 4.00 x 280.00 = 1120.00 лв., 39. Демонтаж на интериорни
врати -родителска спалня ет.2, баня/тоалет ет.2, спалня и коридор ет.1 - бр. 4.00 x 20.00 =
80.00 лв., 40 . Дръжки за интериорни врати - спалня и перално помещение ет.1 - бр. 4.00 x
30.00 = 120.00 лв., 41. Демонтаж, изработка и монтаж на врата с две крила отваряеми
2x70/230, SHCUCO цветна - 1 x 1400.00 = 1400.00 лв., 42. Смяна механизъм прозорец
120/120 SHCUCO цветна - 1.00 x 140.00 = 140.00 лв., 43. Монтаж парапет - 2.50 м. x 4.59 =
11.48 лв.; Погинали и повредени вещи - 1. Огледало -140/50 - коридор етаж - 33.60 лв., 2.
Матрак -160/200, ет. 1 - 642.00 лв., 3. Столове в дневна -трапезария - 8.00 бр. X 502.00 =
4016.00 лв., 4. Фурна за вграждане - Hotpoint-Ariston FZ 1032 GP.l IX - 1076.00 лв., 5.
Душкабина с хидромасажен панел - 1805.00 лв., 6. Хладилник Samsung RSE8KYPS X-
2250.00 лв., 7. Телевизор Samsung UE55D7000 - 1237.00 лв., 8. Пералня HOTPOINT-
2
ARISTON AOLF9D69 U- 791.00 лв., 9. Спалня 160/200, матрак, 2 нощни шкафчета - 1108.00
лв., 10. Пердета родителска спалня, ет.1 - тънко и плътно - 180.00 лв., 11. Пердета кухня-
дневна-трапезария, ет.1 - тънко и плътно - 1146.00 лв., 12. Пердета детска стая, ет.2 - тънко и
плътно - 108.00 лв. Поддържа се, че общо погиналите и повредени вещи, с отчитането на
доставно-складови разходи от 719.63 лв., непредевидените разходи - 10 % от 1439.26 лв. и
ДДС 20 %, възлизат на 19861,79 лв. По изложените съображения моли за уважаване на
исковете. Претендира присъждане на съдебно-деловодни разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците К. Х. и Ф. – Е. Ю. Х., редовно
уведомени, не са депозирали писмени отговор на исковата молба подадена от Д. С. В..
За да се произнесе, съдът взе предвид следното:
В проведено по делото на 20.02.2023 г. открито съдебно заседание редовно
призованите ответници не са се явили и не са направили искане за разглеждане на делото в
тяхно отсъствие. Ищецът от своя страна е направил искане за постановяване на
неприсъствено решение.
Видно от приложените по делото книжа, на ответниците са били указани последиците
от неспазване на сроковете за размяна на книжата и неявяването им в съдебно заседание.
В срока за отговор и в проведеното открито съдебно заседание ответниците не са
оспорили твърденията на ищеца за наличието между страните на валидно договорно
правоотношение по Договор от 14.10.2019 г. за наем на недвижим имот – къща с двор в с.
Д., че по време на ползването на недвижимия имот от наемателите на наетата вещ са
причинили подробно изложените от ищеца вреди по вид и размер, както и наличието на
договорно основание за солидарна отговорност на ответниците.
Твърденията на ищеца се подкрепят и от представените с исковата молба писмени
доказателства, сред които о, договор за наем от *г. на български и немски език, доклад за
оценка на щети от М. Сп. с дата на оглед *г., приемо-предавателен протокол към договор за
извършване на СМР от *г., фактура № *г. ведно с фискален бон за 7141.22 лв.
По изложените съображения съдът приема, че предявеният иск за реално изпълнение
се явява вероятно основателен, съотвеноно акцесорният за обезщетение за забава върху
главницата.
Ответниците не са оспорили и размерът на претенциите.
Предвид посоченото, съдът намира, че в случая е установено наличието на
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение по чл. 239, ал. 1, т. 1 и 2 от
ГПК, поради което исковата претенция следва да се уважи по този ред, ведно със законната
лихва за забава.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца следва да бъдат
присъдени поисканите и доказани разноски в исковото производство в общ размер на
2266,56 лв., от които 600,00 лв. заплатена държавна такса, 1000,00 лв. заплатено в брой
адвокатско възнаграждение и 666,50 лв. за преводи.
Воден от горното и на основание чл. 239, ал. 2 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА К. Х., роден на ********** г. в гр. Х., Федерална Република Г., немски
гражданин, притежаващ лична карта № *, с адрес: * и Ф. - Е. Ю. Х., родена на ********** г.
в М., Г. немско гражданство, притежаваща лична карта № *, с адрес: * ДА ЗАПЛАТЯТ
СОЛИДАРНО на Д. С. В., ЕГН: **********, с адрес: с. Д. сумата от 15000,00 лв.,
частичен иск от вземане в общ размер от 35000,00 лв., представляваща обезщетение за
вреди, причинени от наемателите през време на ползуването на наетата вещ по Договор от
14.10.2019 г. за наем на недвижим имот – къща с двор в с. Д., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 20.08.2021 г.
до окончателното ѝ изплащане, на основание чл. 233, ал.1, изр. 2 от ЗЗД.
ОСЪЖДА К. Х., роден на ********** г. в гр. Х., Федерална Република Г., немски
гражданин, притежаващ лична карта № *, с адрес: * и Ф. - Е. Ю. Х., родена на ********** г.
в М., Г. немско гражданство, притежаваща лична карта № *, с адрес: * ДА ЗАПЛАТЯТ
СОЛИДАРНО на Д. С. В., ЕГН: **********, с адрес: с. Д. сумата 2266,56 лв.,
3
представляваща сторените в настоящото производство съдебно-деловодни разноски, на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239, ал. 4 от ГПК.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
4