Р Е
Ш Е Н
И Е №77
гр.Враца,
07.05.2019г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в публично заседание на 12.04.2019г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
РОСИЦА ИВАНОВА
при участието на секретаря ХРИСТИНА ЦЕКОВА
разгледа докладваното от съдия ИВАНОВА т.д.№153 по описа за 2018г. и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявени са обективно съединени искове
с правно основание чл.79, ал.1 и чл.86, ал.1 от ЗЗД, вр. чл.8, ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът Министерство на земеделието,
храните и горите, гр.София, представляван по пълномощие от юрисконсулт Ц.Н.,
твърди, че по силата на Договор №16/18.09.201г., вписан в Служба по вписванията-гр.Враца
с дв.вх.рег.№6124/20.09.2012г. на ответника "БГ Агро-Север"ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с.Девене, обл.Враца, Стопански
двор-Административна сграда,
находяща се в имот №127002 в м."Пасището", е предоставена за временно
възмездно ползване земя от държавния поземлен фонд както следва: 45.499 дка в
землището на с.Баурене, обл.Враца - имоти
с №№004006 и 004016; 168.262дка в землището на гр.Криводол - имоти с №№015019,
016006, 018014, 019017, 025033, 037053, 038011, 059025, 061072, 064122, 065011,
066002, 080006, 080012, 080013, 080014, 111013, 128050, 128110, 132011, 132036;
5.249 дка в землището на с.Пудрия, обл.Враца - имот №039001; 260.841 в
землището на с.Тишевица, обл.Враца - имоти с №№002001, 007017, 007021, 010015,
013051, 016030, 019038, 019039, 024004, 029028, 034006, 035001, 044005, 055014,
060005, 069027 и 086006; 47.986дка в землището на с.Девене, обл.Враца - имоти
№№057009, 058020, 058049, 058067 и 88.614дка в землището на с.Голямо Пещене,
обл.Враца - имоти №№011059, 012002, 013005, 013025, 022063, 028005 и 028116.
Във връзка със споразумение за частично
прекратяване на договора за аренда №16/18.09.2012г., сключено на 26.02.2014г. и
вписано в Служба по вписванията-гр.Враца вх.рег.№1354/05.03.2014г., е
прекратено отдаването под аренда на 11 броя имоти в землището на с.Тишевица,
считано от стопанската 2014/2015г., а с допълнително споразумение от
28.03.2016г. за частично прекратяване на същия договор, вписано в Служба по
вписванията вх.рег.№2286/25.04.2016г., е прекратено отдаването под аренда на
пет имота в землището на с.Девене с площ 47.986 дка, което споразумение е
влязло в сила за стопанската 2016/2017г.
Ищецът твърди, че съгласно т.5 от
Раздел І и т.5.2.1. от договора арендаторът се задължава при сключването на
договора и не по-късно от 1 октомври на всяка следваща стопанска година да
заплати 50% от годишната арендна вноска по т.5.1 и да представи на арендодателя
оригинал или заверено копие на платежен документ и запис на заповед в размер на
останалите 50% от вноската с падеж датата на изтичане на стопанската година /1
октомври/.
Твърдението на ищеца е, че ответникът
не е изпълнил задълженията си по договора, като за стопанската 2015/2016г.
дължи плащане на 50% от годишната арендна вноска в размер на 12 754.33лв. и 50%
от годишната арендна вноска в размер на 12 466.42лв. авансово за стопанската
2016/2017г., като вноските са дължими с падеж 01.10.2016г. На 02.10.2016г.
ответникът е изпаднал в забава и дължи на ищеца мораторна лихва върху сумата 25
220.75лв. в размер на 5 506.52лв. за периода от 02.10.2016г. до 26.11.2018г.
В исковата молба се сочи, че договорът
за аренда е прекратен от арендодателя с нотариална покана рег.№9960/17.10.2016г.
пред нотариус М.Ш., която е връчена на ответника на 04.11.2016г. С
дв.вх.№1766/11.04.2017г. в Служба по вписванията - гр.Враца е вписано заявление
за прекратяване на договора за аренда.
По този начин е обоснован правния
интерес от предявяването на осъдителни искове за сумата 25 220.75лв. главница и
за сумата 5 506.52лв. - мораторна лихва за периода от 02.10.2016г. до
26.11.2018г. Претендират се и законна лихва върху главницата от датата на
завеждане на исковата молба до окончателното й изплащане и разноските по
делото.
Чрез пълномощника си адв.К.Т. ***
ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените
искове.
Твърдението на ответника, че за
стопанската 2015/2016г. не дължи заплащане на арендна вноска, тъй като
договорът е прекратен поради изтичане на уговорения в него срок, предвид
клаузата на чл.6 от него, препращаща към нормата на чл.47ч, ал.1 от ППЗСПЗЗ.
Ответникът сочи, че процесният договор е сключен на основание протокол от
19.07.2012г. за проведена тръжна сесия на тръжна комисия, който е обжалван от
участник в търга и е отменен с решение по гр.д.№218/2014г. по описа на
РС-Козлодуй, потвърдено с Решение №447/15.09.2015г. по КАД №319/2015г. на
Административен съд-Монтана. Според ответника с несбъдването на договореното
между страните условие е останал валиден уговореният срок по чл.47ч, ал.1 от
ППЗСПЗЗ, който е до произнасяне по жалбата с влязло в сила решение, а съгласно
ал.2 решението на съда следва да се изпълни след изтичането на стопанската
година, което в разглеждания случай е било факт на 01.10.2015г. и тогава е
изтекъл и срокът на договора. След тази дата според ответника облигационното отношение е прекратено, поради
което претенцията за заплащане на арендна вноска за стопанската 2015/2016г. се
явява неоснователна.
Ответникът твърди, че не дължи и претендираната авансова вноска за
стопанската 2016/2017г. и в тази връзка подчертава твърдението на самия ищец,
че договорът е прекратен с връчването на нотариалната покана на 04.11.2016г.
След като анализира и прецени събраните
по делото доказателства поотделно и в тяхната логическа и правна връзка, съдът
приема за установено следното:
С исковата молба е представен Договор
за аренда №16/18.09.2012г. с нотариална заверка на подписите, вписан в Служба
по вписванията с дв.вх.рег.№6124/20.09.2012г., с който след проведен търг и
Протокол от 19.07.2012г. на комисията за класиране на кандидатите МЗХ-София е
предоставило на "БГ Агро-Север"ЕООД за временно възмездно ползване
земеделски земи от държавния поземлен фонд както следва: 45.499 дка в землището
на с.Баурене, 168.262 дка в землището на гр.Криводол, 5.249 дка в землището на
с.Пудрия, 260.841 дка в землището на с.Тишевица, 47.986 дка в землището на
с.Девене и 88.614 дка в землището на с.Голямо Пещене.
В чл.4 от договора е предвидено, че земеделските
земи се предоставят на арендатора срещу годишно арендно плащане за съответната
стопанска година, като общата арендна вноска е в размер на 35 280.82лв.
Съгласно чл.5.2. арендаторът се задължава при сключване на договора и не
по-късно от 1 октомври на всяка следваща стопанска година да заплати 50% от
годишната арендна вноска и да представи на арендодателя оригинал или заверено
копие от платежния документ; да представи на арендодателя запис на заповед в
размер на останалите 50% от дължимата арендна вноска с падеж датата на изтичане
на стопанската година /1 октомври/.
Съгласно чл.5 договорът се сключва за
срок до произнасяне с мотивирано решение на министъра на земеделието и храните,
респ. до влязло в сила решение на компетентния съд и влиза в сила от
стопанската 2012/2013г.
Със Споразумение с нотариална заверка
на подписите от 26.02.2014г., вписано в Служба по вписванията с
дв.вх.рег.№1354, Акт №164, том 2, е прекратено отдаването под наем на 11 броя
земеделски имоти в землището на с.Тишевица. След промяна на арендната вноска за
землището на с.Тишевица общата арендна вноска възлиза на 25 508.66лв.
С Допълнително споразумение с
нотариална заверка на подписите от 28.03.2016г. арендният договор е прекратен и
за 4 имота в землището на с.Девене, след което общата арендна вноска е в размер
на 24 932.83лв. Споразумението е вписано в Служба по вписванията с
дв.вх.рег.№2286 от 25.04.2016г.
Представен е запис на заповед, издаден
от В.Й.Г. на 18.09.2012г., с който издателят се е задължил да заплати на ищеца
сумата 17 640.41лв. - арендна вноска по процесния договор за стопанската
2012/2013г. на падеж 01.10.2013г.
Ищецът е представил нотариална покана,
отправена до ответника, който е уведомен, че към 12.10.2016г. има неизпълнени
задължения по общо шест договора за аренда, сред които и процесният
№16/18.09.2012г. За процесния договор задълженията са описани както следва: 25
290.81лв. /доплащане за стопанската 2015/2016г., авансова вноска за стопанската
2016/2017г. и законна лихва за забава/, 28 182.56лв. /доплащане за стопанската
2014/2015г., авансова вноска за стопанската 2015/2016г. и законна лихва за
забава/, 36 667.92лв. /доплащане за стопанската 2013/2014г., авансова вноска за
стопанската 2014/2015г. и законна лихва за забава/. Ответникът е поканен в
14-дневен срок да заплати доброволно общата сума на неизпълнението по шестте
договора, като в противен случай аренодателят ще счита договорите за развалени,
считано от деня, следващ четиринадесетия ден от връчването на поканата. С дата
04.11.2016г. нотариус М.Ш. е удостоверил връчването на нотариалната покана на
представляващия ответното дружество.
Видно е от представеното заявление, че
с дв.вх.рег.№1766/11.04.2017г. в Служба по вписванията и вписано прекратяването
на процесния договор за аренда.
Ответникът е представил копие от
Допълнително решение №10/29.12.2014г., постановено от Районен съд-Козлодуй по
гр.д.№218/2014г., от чието съдържание се установява, че с решението по делото е
отменен протокол от 19.07.2012г. за проведена тръжна сесия на тръжна комисия,
определена със Заповед №139/19.07.2012г., издадена от директора на
ОД"Земеделие", гр.Враца за отдаване под наем или аренда на земеделски
земи от ЗПФ за стопанската 2012/2013г. в частта за земите, находящи се в землищата
на селата от Община Хайредин, област Враца. С допълнителното решение е
отхвърлено искането на ищеца Н.В. за допълване на постановеното по делото
решение в горния смисъл.
Представено е и копие от Решение №447/15.09.2015г.
, постановено от Административен съд-Монтана по КАД №319/2015г., с което
решението на РС-Козлозуй е обезсилено. От мотивите на административния съд е
видно, че предмет на оспорване е бил протокола на тръжната комисия по отношение
на земеделските земи в землищата на селата Ботево, Бързина, Манастирище и
Рогозен, община Хайредин, т.е. няма отношение към земите, отдадени на ответника
с процесния договор.
Други доказателства страните не са
ангажирали.
При така изяснената фактическа
обстановка съдът приема за безспорно установено, че страните са били във
валидно арендно правоотношение, възникнало на основание договор от 18.09.2012г.,
сключен в предвидената в закона писмена форма с нотариална заверка на
подписите, и вписан в Служба по вписванията. Както е посочено в договора,
същият влиза в сила от стопанската 2012/2013г.
Съдът намира за неоснователно
възражението на ответника, че е налице несбъдване на договореното от страните
отлагателно условие по чл.6 от договора. Представените от него съдебни решения
са неотносими към процесния договор, тъй като касаят оспорване на проведена
тръжна процедура за отдаване на земи, намиращи се в землищата на други населени
места.
Като взе предвид договорения между
страните начин за изплащане на годишната
арендна вноска /не по-късно от 1 октомври на всяка следваща стопанска година по
следния начин: 50% от годишната вноска и 50% авансово плащане на вноската с падеж датата на изтичане на стопанската
година/, измененията в размера на годишната арендна вноска, договорени с
допълнителните споразумения от 26.02.2014г. и от 28.03.2016г., и това, че
ответникът нито твърди, нито представя доказателства за изплащането на такива
вноски, съдът приема за доказано твърдението на ищеца, че исковите претенции за
заплащане на сумата 12 754.33лв., представляваща дължимо доплащане за
стопанската 2015/2016г., и за сумата 12 466.42лв., представляваща авансово
плащане за стопанската 2016/2017г. и равняващо се на 50% от годишната арендна
вноска, са основателни и доказани. Арендният договор е развален от ответника на
19.11.2016г., когато е изтекъл определеният от арендодателя 14-дневен срок за
плащане на дължимите арендни вноски по сключените между страните арендни
договори, сред които е и процесният. Т.е. претендираните от ищеца плащания са
за суми, които са дължими от ответника за срока преди развалянето на договора.
По тези съображения предявеният иск за присъждане на дължимите и неплатени от
ответника суми по договора за аренда е основателен и доказан и следва да бъде
уважен.
Предвид уважаването на главния иск
основателна и доказана се явява и акцесорната претенция за присъждане на
законна лихва за забава до датата на предявяване на иска.
При този изход на делото ответникът
дължи на ищеца заплащане на направените по делото разноски в размер на 1
227.09лв. за заплатена държавна такса и юрисконсултско възнаграждение в размер
на 1 064лв.
Така мотивиран, Врачанският окръжен съд
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА "БГ Агро - Север"ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Девене, обл.Враца,
Стопански двор -Административна сграда, находяща се в имот №127002 в
м."Пасището" да заплати на Министерство за земеделието, храните и
горите - София, БУЛСТАТ ********* сумата 30 727.27лв., включваща главница в
размер на 25 220.75лв. /доплащане на 50% от годишната арендна вноска за
стопанската 2015/2016г. и 50% авансово плащане за стопанската 2016/2017г./ по
Договор за аренда №16/18.09.2012г. и 5 506.52лв. - мораторна лихва върху
главницата за периода от 02.10.2016г. до 26.11.2018г., законна лихва върху
главницата, считано от 23.11.2018г. до окончателното й изплащане, както и
направените по делото разноски в размер на 1 227.09лв. за заплатена държавна
такса и 1 064лв. юрисконсултско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: