РЕШЕНИЕ
№ 143
гр. Панагюрище, 20.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАНАГЮРИЩЕ в публично заседание на
деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Диана С. Стателова
при участието на секретаря МАРИЯ Г. ТЕРЗИЙСКА
като разгледа докладваното от Диана С. Стателова Гражданско дело №
20215230100560 по описа за 2021 година
Предявен е иск за делба на недвижим имот, на основание чл. 34 от Закона за собствеността,
във връзка с чл. 341 и сл. от ГПК.
В исковата си молба Д. Д. Б., от гр. Панагюрище, със съдебен адрес: град Панагюрище, ул.
***- чрез адвокат Ц. Ч. от Пазарджишка адвокатска колегия, срещу П. Д. Б., от село Оборище,
община Панагюрище, ул.„***, сочи, че ищецът и ответникът са съсобственици на недвижим имот с
административен адрес: село Оборище, община Панагюрище, ул. ***, с площ от 834 кв.м., ведно с
построените в него : Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 87 кв.м.,
двуетажна паянтова жилищна сграда със застроена площ от 75 кв.м., двуетажна паянтова сграда
(плевня), със застроена площ от 47 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ от 20 кв.м., за
който имот е отреден УПИ V-115, в кв. 22 по плана на село Оборище, община Панагюрище, при
съседи: УПИ VІ- 116, УПИ ІV- 114, УПИ- VІІ- 108 и от две страни – улица, при следните квоти:
5/6 ид.ч. за ищеца Д. Д. Б. и по 1/6 ид.ч.- за П. Б., от поземления недвижим имот, от двуетажната
масивна жилищна сграда с площ от 87 кв.м. и от двуетажна паянтова жилищна сграда със
застроена площ от 75 кв.м. и по ½ ид.ч. за ищеца Д. Д. Б. и ½ ид.ч. за ответника П. Д. Б. от
двуетажна паянтова сграда (плевня), със застроена площ от 47 кв.м., както и от навес с оградни
стени със застроена площ от 20 кв.м.
Ищецът твърди, че съсобствениците, въпреки многобройните опити от страна на ищеца, не
могат да постигнат съгласие за уреждане на отношенията им във връзка със собствеността, поради
което Д. Д. Б. моли съда да постанови решение, с което да бъдат допуснати до делба процесните
недвижими имоти, при посочените в исковата молба квоти за всяка една от страните по делото.
Предявява особено искане, като сочи, че всички недвижими имоти се владеят и ползват
1
само от ответника П. Б.. Ищецът Д. Б. моли съда, до окончателно извършване на делбата,
ответникът П. Б. да заплаща на съсобственика си сумата от 200,00 лв. месечно- за ползването на
целия имот и сградите в него.
Претендира сторените съдебно-деловодни разноски. Представя следните писмени
доказателства в копие: Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължението за
гледане и издръжка № 14, том І, нот.дело № 11/2018 г. по Общия регистър на Нотариус № 390 –
П.К., с район на действие Районен съд – Панагюрище; Нотариален акт за право на собственост
върху недвижим имот, придобит по обстоятелствена проверка № 151, том І, нот.дело № 234/1971 г.
по описа на Районен съд – Панагюрище за нотариалните дела; Нотариален акт за право на
собственост върху недвижим имот, придобит по регулация № 155, том І, нот.дело № 272/1984 г. по
описа на Районен съд – Панагюрище за нотариалните дела; Протокол № 19 от открито съдебно
заседание, проведено по гр. дело № 114/1971 г. по описа на Панагюрския районен съд;
Удостоверение за наследници изх. № 05-419/19.04.2021 г., издадено от Кметство с. Оборище,
община Панагюрище- за наследниците на П. Д. Б.; Скица на поземлен имот № 330/23.06.2021 г.,
издадена от Община Панагюрище; Удостоверение за описание и идентичност на недвижим имот
№ 1900/21.12.2017 г. и Удостоверение за описание и идентичност на недвижим имот №
1026/06.07.2021 г. - и двете издадени от Община Панагюрище; Удостоверение за данъчна оценка,
изх. № **********/11.06.2021 г., издадено от Община Панагюрище.
В законоустановения срок ответникът П. Д. Б. представя писмен отговор на исковата
молба, в който сочи, че не оспорва изложените от ищеца обстоятелства, относно съществуващата
помежду им с ответника съсобственост върху процесните недвижими имоти. П. Б. оспорва
квотите, при които се иска допускане на делбата, тъй като счита, че приложения по делото
Договор за гледане и издръжка е нищожен, поради липса на кауза и освен това подлежи на
разваляне, поради неизпълнение, каквото дело за прогласяване на нищожността е заведено пред
Районен съд – Панагюрище, ведно с молба до Окръжен съд Пазарджик- за поставяне на ищеца под
запрещение, тъй като П. Б. счита, че поради заболяването си, Д. Б. не е в състояние да разбира
свойството и значението на своите действия и да ръководи своите постъпки.
П. Б. моли, производстовто по настоящото гражданско дело да бъде спряно до
приключване на образуваните от ответника дела, които се явяват преюдициални спрамо
производството по настоящото гражданско дело.
Ответникът П. Б. моли, след възобновяване на делото и при спазване на всички
процесуални правила по даване на ход и извършване на процесуални действия, да бъде
постановено решение по предявената искова молба въз основа на събраните по делото
доказателства.
Представя следните писмени доказателства в копие: Епикриза, издадена на 05.03.2008 г. от
Даржавна психиатрична болница гр. Пазарджик; Искова молба, вх. № 1198/20.09.2021 г. по описа
на Панагюрския районен съд.
В открито съдебно заседание, редовно призован, ищецът Д. Д. Б. не се явява. Вместо него се
явява процесуалният му представител- адв. Ц. Ч. от Пазарджишка адвокатска колегия.
Ответникът П. Д. Б., редовно призован, се явява лично и с процесуалния си представител
-адвокат Г. М. от Пазарджишка адвокатска колегия.
С исковата молба Д. Д. Б. е предявил искане по реда на чл. 344, ал.2 от ГПК- за заплащане
2
на наем за ползваните изцяло от ответника процесни недвижими имоти.
Видно от приложения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължението за гледане и издръжка № 14, том I, нот. дело № 11/2018г. по Общия регистър на
Нотариус № 390- П.К., с район на действие Районен съд Панагюрище, наследодателят на страните
по делото- Д. П. Б. е прехвърлил срещу задължението за гледане и издръжка, на ищеца Д. Д. Б.,
следния недвижим имот, а именно: 4/6 ид.ч. от Поземлен имот с площ от 834 кв.м., представляващ
УПИ V-115, в квартал 22 по плана на село Оборище, община Панагюрище, ведно със застроените
в него: Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 87 кв.м.и Паянтова жилищна
сграда с площ от 75 кв. м.
От приложения по делото Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот,
придобит по обстоятелствена проверка № 151, том I, нот. дело № 234/1971г. по описа на
Панагюрския районен съд за нотариалните дела, Д. П. Б. е признат за собственик на къща, стара,
паянтова, застроена на 50 кв.м. в източната част на парцел V- 318, в кв. 19 по плана на село
Оборище, община Панагюрище, навес, застроен на 20кв.м., плевня, застроена на 40 кв.м., ведно с
½ ид.ч. от дворно място, в което са застроени постройките, с площ от 1200 кв.м.
По делото е приложен Нотарилен акт за собственост върху недвижим имот, придобит по
регулация № 155, том I, нот. дело № 272/1984г. по описа на Панагюрския районен съд за
нотариалните дела, от който се установява, че към парцел VI, имот №115, собственост на общия
наследодател на страните- Д. П. Б., се придава по регулация дворно място с площ от 84 кв.м.,
ведно с намиращите се в него: стар навес без оградни стени от 90 куб. метра, част от стара
паянтова стопанска постройка с площ от 45 кв.м., дърво- дюля на 3 години, дърво -слива на 5
години, дърво -праскова на 3 години, тухлен ограден зид с обем 0,5 куб.м. и каменен ограден зид
от 4 куб. м., при съответно описани съседи.
Съгласно приложен по делото Протокол № 19 от 6.04.1971г. от проведено открито съдебно
заседание по гражданско дело №114 от 1971 г. на Панагюрския районен съд, се констатира, че в
резултат на споразумение по гражданско дело за делба на недвижими имоти, общият наследодател
на страните по делото- Д. П. Б., от село Оборище, общ. Панагюрище е получил в дял следния
недвижим имот: Дворно място от 617 кв. м., ведно със застроената в него къща с площ от 50 кв. м.,
плевня с площ от 40 кв. м. и навес с площ от 20 кв. м., като се е задължил да отреди на майка си А.
Д. Б. една стая от къщата, в която да живее и да обитава.
По делото е приложено Удостоверение за наследници с изх. № 05-419 от 19.04.2021 г.,
издадено от кметство село Оборище, общ. Панагюрище, въз основа на Акт за смърт №84 от
09.04.2013 г., от което се констатира, че майката на страните по делото е починала на 08.04.2013 г.,
като е оставила за свои наследници: бащата на страните по делото- Д. Б., ищеца и ответника.
По делото е приложено Удостоверение за описание и идентичност на недвижим имот
№1900 от 21.12.2017 г., издадено от община Панагюрище, от което се констатира, че процесният
недвижим имот, обозначен като УПИ V-115, в квартал 22 по плана на село Оборище, община
Панагюрище, е с площ от 834 кв. м. – по графични данни, при съседи: УПИ VI-114, УПИ VI-116,
УПИ VIII-108 и от две страни – улици, ведно със застроените в него: Двуетажна масивна жилищна
сграда със застроена площ от 87 кв. м.- по графични данни; Двуетажна паянтова жилищна сграда с
площ от 75 кв. м.- по графични данни, а съгласно нотариален акт – от 50 кв. м.; паянтова сграда –
плевня със застроена площ от 47 кв. м. -по графични данни, а по нотариален акт – от 40 кв. м. и
навес със застроена площ от 20 кв. м.
3
Съгласно приложеното по делото удостоверение за описание и идентичност на недвижим
имот № 1026 от 06.07.2021 г., издадено от община Панагюрище, УПИ V-115, в квартал 22 по
плана на село Оборище, община Панагюрище е с площ от 834 кв. м., ведно с построените в него:
Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 87 кв. м.; двуетажна паянтова
жилищна сграда с площ от 75 кв. м. В удостоверението е направена забележка, съгласно която
този недвижим имот е идентичен с имота, описан в нотариален акт № 14 от 2018 г. относно 4/6
идеални части от него.
От приложеното по делото Удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот
№**********/11.06.2021г., издадено от Община Панагюрище, данъчната оценка на процесния
недвижим имот възлиза на сумата от 22055,20лв.
По делото е приложено Решение № 36 от 10.03.2023 г., постановено по гражданско дело
№701 2023 г. по описа на Панагюрския районен съд, от което се установява, че на основание чл.
87, ал. 3 от ЗЗД е развален договор за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка №14, том I, нотариално дело №11
от 2017 г. по Общия регистър на нотариус - №390 – П.К., с район на действие Районен съд
Панагюрище, с който покойният наследодател на страните – Д. П. Б. е прехвърлил на ищеца Д. Д.
Б. процесния недвижим имот срещу задължението да го гледа и издържа до края на живота му, до
размера от 1/6 идеална част от прехвърлените 4/6 идеални части от имота.
Видно от приложеното по делото Удостоверение за наследници с изх. № 213 от
19.04.2018г., издадено от Кметство село Оборище, община Панагюрище, Д. П. Б. е починал като
вдовец на 31.03.2018 г. и е оставил за свои наследници ответника П. Д. Б. и ищеца Д. Д. Б. -
синове.
По делото е прието и неоспорено от страните, заключение на съдебно-оценителната
експертиза съгласно което справедливата пазарна-наемна стойност на процесния недвижим имот
възлиза на сумата от 217,00 лв. месечно.
Съдът счита, че направеното изменение на иска по смисъла на чл. 214, ал. 1, изр. 3 от ГПК,
се явява основателно и следва да бъде уважено, като ответникът П. Д. Б. следва да бъде осъден на
основание чл. 344, ал. 2 от ГПК, да заплаща на ищеца Д. Д. Б. за ползването на целия процесен
имот, ведно с построените в него сгради, месечен наем в размер на 217,00 лв. до окончателно
извършване на делбата.
От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установи, че общият
наследодател на страните е признат за собственик на процесния недвижим имот чрез
обстоятелствена проверка на 29.04.1971 г., като придобит по давностно владение, наследство и
делба, а по -късно към този недвижим имот са присъединени площи по регулация. Правото на
собственост е окончателно придобито от Д. П. Б. в резултат на делба, приключила със
споразумение от 06.04.1971 г.
Съгласно писмените доказателства данъчната оценка на процесния имот възлиза на сумата
от 22055,20 лв.
Установи се, че процесният недвижим имот се ползва изцяло от ответника П. Д. Б., който
следва да бъде осъден да заплаща на ищеца Д. Д. Б. наемна цена в размер на 217,00лв. до
постановяване на окончателно решение по настоящото гражданско дело.
По делото безспорно се установи, че съгласно Нотариален акт за прехвърляне на недвижим
4
имот срещу задължението за гледане и издръжка № 14, том I, нот. дело № 11/2018г. по Общия
регистър на нотариус № 390- П.К., с район на действие Районен съд Панагюрище, наследодателят
на страните по делото- Д. П. Б. е прехвърлил срещу задължението за гледане и издръжка на ищеца
Д. Д. Б. следния недвижим имот, а именно: 4/6 ид.ч. от Поземлен имот с площ от 834 кв.м.,
представляващ УПИ V-115, в квартал 22 по плана на село Оборище, община Панагюрище, ведно
със застроените в него: Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 87 кв.м. и
Паянтова жилищна сграда с площ от 75 кв. м.
Констатира се, че договорът, обективиран в този нотариален акт, е развален до размера на
1/6 идеална част от прехвърлените 4/6 идеални части, поради неизпълнение на задължението за
издръжка и гледане от страна на Д. Д. Б..
Следва да бъде уважен предявеният от Д. Д. Б. иск за делба на процесния недвижим имот
при квоти : ½ идеална част от имота за ищеца Д. Д. Б. и ½ идеална част за ответника П. Д. Б..
Така мотивиран, на основание чл. 341 от ГПК, във връзка с чл. 34 от Закона за
собствеността, Панагюрския районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот, а именно: УПИ
V-115, в квартал 22 по плана на село Оборище, община Панагюрище, с площ от 834 кв. м. – по
графични данни, при съседи: УПИ VI-114, УПИ VI-116, УПИ VIII-108 и от две страни – улици,
ведно със застроените в него: Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 87 кв. м.-
по графични данни; Двуетажна паянтова жилищна сграда с площ от 75 кв. м. -по графични данни,
а съгласно нотариален акт – от 50 кв. м.; Паянтова сграда – плевня със застроена площ от 47 кв. м.
-по графични данни, а по нотариален акт – от 40 кв. м. и навес със застроена площ от 20 кв. м., при
квоти: ½ (една втора) ид. част- за Д. Д. Б., с ЕГН- **********, със съдебен адрес: град
Панагюрище, ул. ***- чрез адвокат Ц. Ч. от Пазарджишка адвокатска колегия и ½ (една втора)
ид.ч.- за П. Д. Б., с ЕГН- **********, от село Оборище, община Панагюрище ул. ***.
ОСЪЖДА П. Д. Б., с ЕГН- **********, от село Оборище, община Панагюрище ул. *** да
заплаща на Д. Д. Б., с ЕГН- **********, със съдебен адрес: град Панагюрище, ул. ***- чрез
адвокат Ц. Ч. от Пазарджишка адвокатска колегия, месечна наемна цена за ползване на целия
недвижим имот в размер на 217,00 лв. (двеста и седемнадесет лева) до приключване на настоящото
гражданско дело с влязло в сила решение.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишки окръжен съд с въззивна жалба, в
двуседмичен срок от съобщението, че решението е изготвено с мотивите.
Съдия при Районен съд – Панагюрище: _______________________
5