№ 13393
гр. София, 04.10.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
Гражданско дело № 20221110103301 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 09:34 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ Е. С., СГРАДА „С-Ж.“ ОТ А. К. „У. Ф. В.“ – редовно
уведомен за днешното съдебно заседание, представлява се от адв. Р., с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ УФВ „А. В7 И С4“ ЕООД – редовно уведомен за
днешното съдебно заседание, не се явява представител.
АДВ. Р.: Да се даде ход на делото. Претенциите са по Закона за
управление на етажната собственост. Поддържам, че искът е по чл. 48, ал. 3.
Претендираме главница, вноски за управление и поддръжка, и за ремонт и
обновяване в процесните срокове, заедно с дължимите лихви за забава.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО НА ВТОРО ЧЕТЕНЕ.
ДОКЛАДВА предявения иск, в който се иска ответникът да бъде осъден
да заплати на Е. С., СГРАДА „С-Ж.“ ОТ А. К. „У. Ф. В.“, сумата от 22710,93
лева, в това число главница за вноски за фонд „Управление и поддръжка“ за
2019 година, в размер на 5384,00 лева, в това число лихва за забава върху
главница в размер на 2692,00 лева, за периода м.01.2019 г. – м.06.2019 г., с
1
падеж – 31.01.2019 г., в размер на 811,40 лева до датата на завеждане на
исковата молба и за периода м.07.2019 г. – м.12.2019 г., с падеж – 31.07.2019
г., в размер на 676,05 лева до датата на завеждане на исковата молба.
Главница за вноски за фонд „Управление и поддръжка“ 2020 година, в
общ размер на 5653,00 лева, както и лихва за забава върху главница в размер
на 2826,50 лева, за периода м.01.2020 г. – м.06.2020 г., с падеж – 31.01.2020 г.,
в размер на 565,35 лева до датата на завеждане на исковата молба и за
периода от м.07.2020 г. – м.12.2020 г., с падеж – 31.07.2020 г., в размер на
422,44 лева до лева до датата на завеждане на исковата молба.
Дължима главница за вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019
година, в размер на 3742,00 лева и лихви върху главница в размер на 1871,00
лева за периода м.01.2019 г. – м.06.2019 г., с падеж – 31.01.2019 г., в размер на
лихвата от 563,94 лева до датата на завеждане на исковата молба и за периода
м.07.2019 г. – м.12.2019 г., с падеж – 31.07.2019 г., в размер на 469,87 лева до
датата на завеждане на исковата молба.
Главница за вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020 година, в
размер на 3765,00 лева и лихви върху главница в размер на 1882,50 лева за
периода м.01.2020 г. – м.06.2020 г., с падеж – 31.01.2020 г., в размер на
лихвата от 376,56 лева до датата на завеждане на исковата молба и за периода
м.07.2020 г. – м.12.2020 г., с падеж – 31.07.2020 г., в размер на 281,35 лева до
датата на завеждане на исковата молба, с правно основание чл. 48, ал. 3 от
ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че ищецът се явява професионален
домоуправител, на който са възложени поддръжката и управлението на общи
части и обслужващи площи, принадлежащи на сграда в режим на е. С., а
именно сграда – СГРАДА „С-Ж.“ ОТ А. К. „У. Ф. В.“, ново наименование „М.
К. Х.“, находяща се в гр. Р., ул. Б. Б., като са и възложени правомощията на
управител по смисъла на чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС, както и чл. 23, ал. 4 и чл. 38,
ал. 2 от ЗУЕС. Твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в
сградата. Твърди, че на 20.01.2018 г., на входните врати на сградата е
поставена покана за свикване на първото общо събрание на етажната
собственост, като сред точките в утвърдения дневен ред на общото събрание,
са избор на управител на етажната собственост, приемане на решение за
свикване на съвместно общо събрание на трите сгради в А. К. „У. Ф. В.“, в
2
това число и процесната сграда „С-Ж.“ и упълномощаване на управителя да
участва в изготвянето на съвместен бюджет за управление на общи части,
който да се състои от фонд „Управление и поддръжка“ и фонд „Ремонт и
обновяване“. Сочи се, че общото събрание е свикано и насрочено за
29.01.2018 г., като са спазени изискванията на закона, относно процедурата по
свикване, но поради липса на достатъчно кворум, общото събрание е било
отложено на 30.01.2018 г. и взетите решения са обективирани в протокол № 2.
Подробно в исковата молба са изброени взетите решения. Бил е приет и
бюджет за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2020 г. за управлението,
поддръжката и ремонта на трите сгради. Ищцовото дружество е било избрано
да осъществява управлението и поддръжката на сградите. Прието е и
разпределение на дължимите вноски по бюджетните години към двата фонда
на всеки самостоятелен обект. Посочените решения са взети на съвместно
общо събрание на трите сгради, проведено на 07.02.2018 г. Твърди се в
исковата молба, че от момента на придобиване на апартамента и до
настоящия момент, ответникът не е заплащал нито лев на етажната
собственост в сграда „С-Ж.“ и за двата фонда. Също така не е сменил
партидите за ток и вода за апартамента, поради което не е заплащал никакви
сметки за ползваните в апартамента консумативи, в това число ток и вода,
като последните се заплащат от домоуправителя.
АДВ. Р.: Моля да бъде уважена исковата молба и да ни се присъдят
разноски.
В срока за отговор не е депозиран такъв. Не са ангажирани становища от
ответника, нито в представените доказателства, нито в определените искове.
Не е налице и искане за гледане на делото в отсъствие на ответника, същият е
редовно уведомен и в днешното съдебно заседание не се явява.
СЪДЪТ
УКАЗВА на ищеца, че в неговата тежест и следва да докаже
положителните факти и обстоятелства, на които основава иска си, в това
число, че ответникът е собственик на процесния имот в сградата с е. С., както
и размера на дължимите главници и лихви.
3
ДОПУСКА представените писмени доказателства по делото.
УКАЗВА на ответника, че следва да докаже наличието на
правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства.
АДВ. Р.: Нямам възражения по доклада.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН изготвения проект за доклад по
делото.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените писмени доказателства.
АДВ. Р.: Нямам други доказателствени искания.
С оглед липсата на доказателствени искания, съдът намира делото за
изяснено от фактическа страна, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧЕНО И
ДАВА ХОД ЗА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
АДВ. Р.: Поддържам исковата молба. Моля да осъдите ответника, да
заплати на ищците претендираните вземания, представляващи вноски за фонд
„Управление и поддръжка“ и фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019 и 2020
година, главница и претендираната с исковата молба лихва за забава. Моля да
постановите неприсъствено решение срещу ответника на основание чл. 238 от
ГПК. Представям списък с разноски по делото, извършени от ищеца и
доказателства за извършването им, като моля да ги уважите в пълен размер.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ.
Съдебното заседание приключи в 09:55 часа.
4
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
5