№ 6626
гр. С, 12.02.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20231110150203 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.
Образувано е по искова молба вх.№ 250085/08.09.2023 г. на Етажната собственост,
находяща се на адрес в гр. С, ул. ****** чрез професионалния управител *******, със
седалище и адрес на управление в гр. С, ул. ************ № 42, ет. 2, представлявано от
управителя *********************, чрез процесуалния представител адв. К. К., против З.
М. Ф., ЕГН **********, гр. С, ул. АДРЕС, чрез адвокат *******************
Ответната страна в срока по чл. 131 от ГПК депозира отговор на исковата молба.
След извършена надлежна проверка на редовността и допустимостта на исковата
молба, съдът счита, че същата е редовна и допустима.
Предвид изложеното и на основание чл.140 ГПК, Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 16.04.2024 г. в
9.30 часа, за когато да се призоват страните.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявени са искове с правно основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за осъждане на
ответника да заплати сумата в общ размер на 237,50 лева, ведно със законната лихва от
депозиране на исковата молба до окончателното изплащане на вземането, представляваща
сбор от дължимите такси по управление и поддържане на ЕС и ежемесечни вноски във фонд
„Ремонт и обновяване“ за периода от 01.11.2022 г. до 31.05.2023 г.
В исковата молба са изложени твърдения, че дружеството „НВ“ ООД е избрано за
професионален домоуправител на *** (ЕС) с решение на Общото събрание на *** (ОС на
ЕС), проведено на 05.10.2022 г., като на соченото общо събрание е взето решение, с което са
определени месечните вноски, дължими от собствениците. Сочи се, че била определена
такса в размер на 7,20 лева на месец на апартамент, както и по 3 лева за подземен гараж,
който не принадлежи на собственик на самостоятелен обект (апартамент) в сградата. Били
определени вноски за режийни разходи в размер на 13 лева на месец на човек и по 5 лева за
домашен любимец, подлежащ на извеждане. Твърди се, че за фонд „Ремонт и обновяване“
1
била определена вноски в размер на 1 лев на 1 % идеална част на обекта от общите части на
сградата. Изложени са твърдения, че ответницата е собственик на апартамент № 13Б, като
домакинството и се състои от един човек. Излага твърдения, че ответницата дължи
ежемесечна такса за поддръжка и управление на *** в размер на 20,20 лева, формирана като
сбор от дължимите 13 лева за режийни разходи и 7,20 лева, такса за възнаграждение на
професионалния управител, както и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на
3,55 лева, доколкото ответницата притежава 3,545 % идеални части от общите части. Моли
за уважаване на исковете. Претендира разноски.
Ответната страна в отговора по исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал.1
ГПК, оспорва исковата молба като неоснователна. Изложени са твърдения, че нито
ответницата, нито друг обитател или ползвател не пребивава в имота повече от 30
календарни дни в рамките на една календарна година, поради което претендираните такси са
недължими на основание чл. 51, ал. 2 ЗУЕС. Сочи се, че част от процесните вземания за
периода от м.11.2022 г. до 04.2023 г. в общ размер на 214,50 лева са погасени, а в останалата
част исковата претенция е недължима на основание чл. 55, ал. 2 ЗУЕС. Моли за отхвърляне
на иска. Претендира разноски.
УКАЗВА на ищцовата страна, че по предявения иск в нейна тежест е да докаже при
условията на пълно и главно доказване следното: че е проведено валидно общо събрание на
етажните собственици на посочената в исковата молба дата, че последното е взело решение
за заплащане на описаните в исковата молба вноски за фонд „Ремонт и обновяване” в
твърдения размер, за определяне вноската за режийни разноски, дължими за поддържане и
управление на ***, както и такса за възнаграждение на професионалния управител; че
ответницата е собственик на апартамент в процесната сграда-етажна собственост;
притежаваните от ответницата идеални части от общите части от сградата; както и датата,
на която е следвало да бъдат заплатени претендираните суми (падежа).
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже фактите, на
които основава своите искания или възражения, в това число наличието на правопогасяващи
или правоизключващи обстоятелства, на които основава оспорването на исковата молба.
По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора по нея писмени
доказателства.
ДОПУСКА гласни доказателствени средства при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК
чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане, поискан от ответника, за
установяване на посочените в отговора на исковата молба обстоятелства относно ползването
на апартамент № 13Б, находящ се в гр. С, ул. Овчо поле № 96, като отхвърля искането за
втори свидетел за същите обстоятелства, като неоснователно.
ОТЛАГА произнасянето по останалите доказателствените искания на ответника за
първото по делото открито съдебно заседание.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата
държавна такса е в половин размер и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебно спогодба страните или техни
законни представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят
свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се
обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към
Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default като
2
медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби»,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955423,
на електронната страница на СРС, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр.
С, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет. 2, стая 204.
ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните, а на ищцовата страна - и
преписи от отговорите на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3