О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номeр 260602 Година 2020, 20 октомври гр.Бургас
Бургаският
окръжен съд, шести въззивен граждански състав, на двадесети октомври две хиляди
и двадесета година в закрито съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ТАНЯ ЕВТИМОВА
ЧЛЕНОВЕ:
1.
ЙОРДАНКА МАЙСКА
2. мл.с. АЛЕКСАНДЪР МУРТЕВ
разгледа докладваното от съдия Евтимова
гражданско дело № 2320 по описа за 2020г. За да се произнесе, съдът взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.435 от ГПК.
Образувано е по жалба на И.Д.К., ЕГН: ********** и П Д.К.,
ЕГН: ********** *** против експертна оценка по изпълнително дело № 20208050400306
на ЧСИ Станимира Николова за определяне на пазарната стойност на недвижим имот
с идентификатор 44094.501.127 по КККР на с.Лозенец, община Царево, ведно с
построената в имота жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1 и с правото
на надстрояване чрез преустройство на подпокривното пространство в сградата в
два апартамента за гости и ведно с пристройка с идентификатор 44094.501.127.2.
Жалбоподателите твърдят, че експертната оценка е обективирана
в обявление за изнасяне на публична продан и е посочена като начална тръжна
цена. Въвеждат оплакване, че при определяне на оценката не са спазени правилата
на ГПК, тъй като не е изпратено съобщение за назначаване на повторна оценъчна
експертиза. Искат от съда да разпореди извършването на трета експертиза за
оценка на имота и да спре процедурата по изнасянето на имота на публична
продан.
Ответната страна – „Банка ДСК“ АД не представя писмен
отговор.
Ответната страна – Д.К. също не представя писмен
отговор.
ЧСИ Станимира Николова представя мотиви по чл.436 от ГПК, в които изразява становище за недопустимост на жалбата. Съдебният
изпълнител акцентира върху факта, че публичната продан не е първа по ред и
оспорването на оценката по реда на чл.485, ал.2 от ГПК не е приложимо. При
условията на евентуалност прави искане за отхвърляне на жалбата.
ФАКТИ:
На 10.04.2012г. Районен съд – Царево издава
изпълнителен лист в полза на „Банка ДСК“ АД срещу солидарните длъжници И.К. и П.К.
за сумата от 399 239,91 лева, от които 295 941,35 лева – главница по
договор за кредит; 55 056,11 лева - лихва за периода от 03.06.2010г. до
05.04.2012г.; 47 750,53 лева - санкционна лихва за периода от 02.06.2010
до 05.04.2012г.; 491,92 лева – законна лихва от 06.04.2012г. до окончателното
изплащане на задължението и 12 427,20 лева – разноски.
Образувано е изпълнителното дело № 33/2013г. по описа
на ЧСИ Росица Стоянова с рег.№ 706. Изпълнението е насочено върху недвижим
имот, който е ипотекиран в полза на банката, а именно: дворно място в с.Л, ул.“***“
№ * с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградените в него сграда с
идентификатор 44094.501.127.1, ведно с правото на надстрояване чрез
преустройство на подпокривното пространство в два апартамента за гости и
пристройка с идентификатор 44094.501.127.2.
През 2013г. е извършена експертна оценка на имотите,
според която пазарната им стойност е 816 000 лева. През 2015г. е обявена
първата публична продан с начална цена 612 000 лева. Тази продан е обявена
за нестанала. Втората публична продан е насрочена с начална цена от
489 600 лева и също е обявена за нестанала. По молба на взискателя е
извършена втора експертна оценка, която остойностява имота на 667 000 лева.
Проведени са две публични продажби, които са обявени за нестанали. През 2017г.
е извършена трета експертна оценка, която определя пазарната стойност в размер
на 503 400 лева. Отново следват две публични продажби, които са обявени за
нестанали.
През 2018г. е извършена нова експертна оценка, която
определя пазарната стойност на имотите в размер на 459 000 лева. Тази
оценка е оспорена от длъжниците по реда на чл.485, ал.2 от ГПК. Вещото лице,
посочено от длъжниците оценява имота на 891 800 лева. В резултат на
оспорването, съдебният изпълнител определя пазарната цена като
средноаритметична стойност в размер на 675 400 лева.
След оценката е обявена публична продан с начална цена
540 320 лева, която е обявена за нестанала. През 2019г. е обявена следваща продажба, при която началната цена е определена
в размер на 90% от първоначалната, т.е. 486 288 лева. Тази продан също е
обявена за нестанала.
През 2020г. изпълнителното дело е прието за
разглеждане от ЧСИ Станимира Николова и заведено под № 20208050400306. ЧСИ
обява публична продан на имотите в периода от 18.08.2020г. до 18.09.2020г. като
определя началната цена в размер на 500 000 лева.
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Жалбата е подадена в законоустановения срок от
длъжниците по изпълнителното дело, които са активно легитимирани да обжалват
действията на ЧСИ от нормата на чл.435, ал.2 от ГПК. За да бъде процесуално
допустима за разглеждане обаче, жалбата трябва да е насочена против някое от
изрично посочените в тази норма действията на ЧСИ, а именно: 1. постановлението
за глоба, 2.насочването на изпълнението върху имущество, което се смята за
несеквестируемо; 3. отнемането на движима вещ или отстраняването на длъжника от
имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението; 4. отказът на
съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.468, ал.4 и чл.485 от ГПК; 5. определянето на трето лице за пазач, ако не са спазени изискванията на
чл.470, както и в случаите по чл.486, ал.2; 6. отказът на съдебния изпълнител
да спре, да прекрати или да приключи принудителното изпълнение; 7. разноските
по изпълнението. В конкретния случай жалбата е насочена срещу експертната
оценка за определяне на пазарната стойност на недвижимите имоти, която е
обективирана в обявление изх.№ 12304/27.07.2020г. за публична продан на
недвижимите имоти в периода от 18.08.2020г. до 18.09.2020г. Тази оценка не
подлежи на обжалване. По делото не се твърди и не се установява съдебният
изпълнител да е постановил отказ за извършване на нова оценка, в който случай
жалбата би била допустима. Обявлението за насрочената продан и съобщенията, с
които длъжниците са уведомени за нея не съдържат такъв отказ. Поради това,
жалбата се явява процесуално недопустима и трябва да се остави без разглеждане.
В допълнение към това, трябва да се каже, че през 2018г. длъжниците са оспорили
експертната оценка и ЧСИ вече е провел производството по чл.485, ал.2 от ГПК,
което според чл.485, ал.6 от ГПК е приложимо само при извършване на първата
публична продан.
По изложените съображения, жалбата на И.Д.К. и П Д.К.
е процесуално недопустима и трябва да се остави без разглеждане със следващото
от това прекратяване на производството по делото. Поради недопустимостта на
жалбата, искането за спиране на изпълнението по изпълнително дело №
20208050400306 на ЧСИ Станимира Николова трябва да се остави без уважение.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд, шести
въззивен състав:
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на И.Д.К., ЕГН: **********
и П Д.К., ЕГН: ********** *** против експертна оценка по изпълнително дело №
20208050400306 на ЧСИ Станимира Николова за определяне на пазарната стойност на
недвижим имот с идентификатор 44094.501.127 по КККР на с.Лозенец, община
Царево, ведно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор
44094.501.127.1 и с правото на надстрояване чрез преустройство на подпокривното
пространство в сградата в два апартамента за гости и ведно с пристройка с
идентификатор 44094.501.127.2.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на И.Д.К., ЕГН: **********
и П Д.К., ЕГН: ********** *** за спиране на изпълнението по изпълнително дело №
20208050400306 по описа на ЧСИ Станимира Николова с рег.№ 805 в КЧСИ и с район
на действие – Окръжен съд – Бургас.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 2320/2020г. по
описа на Окръжен съд – Бургас.
Определението подлежи на обжалване пред Апелативен съд
– Бургас в едноседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.