№ 3
гр. гр.Н., 03.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Димитрова
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело №
20222150100762 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 6011/12.07.2022 г.,
уточнена с молба вх. № 6667/01.08.2022 г., на собствениците в Етажна собственост
„Л.1”, с адрес в общ. Н., к.к.С.б, п.к.****, кв. Ч., ж.к. „Л.1“, бл.***, представлявано от
З. П. З., чрез адвокат Т. Пеева от БАК, съдебен адрес: гр.Б., ул.Т.К.№**, ет.*, срещу Т.
М. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ж.к. В.Л., бл.**, вх.*, ет.*, ап.*, с която се иска
от съда да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 1489,16 евро, от които
326,19 евро – главница, съставляваща задължение за заплащане на годишна такса за
поддръжка и управление на сградата за 2018 г., 326,19 евро – главница, съставляваща
задължение за заплащане на годишна такса за поддръжка и управление на сградата за
2019 г., и 836,78 евро – главница, съставляваща задължение за заплащане на годишна
такса за поддръжка и управление на сградата за 2020 г., ведно със законната лихва
върху главниците от датата на депозиране на исковата молба - 12.07.2022 г. до
окончателното изплащане.
Посочва се, че ответникът е придобил собствеността по отношение на обекти в
режим на етажна собственост по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 81, том XXIII, вх.рег. № 7459/18.10.2006 г. на Служба по
вписванията при РС – Н. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№**, том*, дело № ****, ех.рег. №****/03.04.2006 г. на Служба по вписванията при РС
– Н., а именно – апартамент № Б-** с площ от 56,69 кв.м. и апартамент № Б-** с площ
от 59,53 кв.м., и двата находящи се в к.к. С.Б., кв.Ч., ж.к. „Л.1“, бл.***, вх. Б, етаж
терасовиден. Твърди се, че с решение на етажните собственици на Л.1 по т. 4 от
дневния ред на проведеното ОСЕС от 17.07.2017 г. бил определен размера на
годишната такса за управление и поддръжка на сградата в размер от 7,20 евро/кв.м. от
площта на апартамента, заедно с прилежащите общи части, който размер не бил
променян за 2018 г. 2019 г. и 2020 г. и бил потвърден изрично с решение по т. 5 на
ОСЕС от 23.09.2020 г. Сочи се още, че с решение на ОСЕС от 13.07.2018 г. бил приет
правилник за вътрешния ред на ЕС Л.1, като в чл. 42 от същия бил определен срока за
1
заплащане на годишните такси – 01 септември на годината, за която се отнасят. С
твърдения, че посочените решения са влезли в сила и обвързват собствениците на
самостоятелни обекти, се заявява, че дължимата от ответника годишна такса за
притежаваните от него два обекта възлизала на 836,78 евро за 2018 г., 2019 г. и 2020 г.
Заявява се, че ответникът частично заплатил по 510,59 евро за 2018 г. и 2019 г., като
понастоящем останал задължен към ищцовата ЕС за дължимите остатъци от таксата за
2018 г. и 2019 г. – общо 652,38 евро и пълния размер на годишната такса за 2020 г. –
836,78 евро. По изложените съображения се моли за уважаване на предявения иск и
присъждане в полза на ищеца на съдебни разноски.
Към исковата молба са представени писмени доказателства, прави се евентуално
искане за допускане изготвянето на съдебно-счетоводна експертиза, в случай на
оспорване от ответника на размера на претенцията.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК не е депозиран писмен отговор от
страна на ответника.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищецът поддържа
предявените искове и моли съда да ги уважи и присъди претендираните суми, като
моли за постановяване на неприсъствено решение по делото, предвид наличието на
законовите предпоставки за това.
В съдебно заседание ответникът, редовно уведомен, не се явява и не изпраща
представител, като липсва и искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната.
Ответникът депозира по електронен път молба за отлагане на делото, поради влошено
здраве и невъзможност за явяване, която съдът е приел за неоснователна, предвид
отсъствието на медицинско удостоверение, в съответствие с чл. 18, ал. 2 от Наредбата
за медицинската експертиза и във връзка с изрично становище на ищеца в този смисъл.
Молбата на ответника се явява и недопустима, доколкото е подадена по електронен път
но не е удостоверена за авторство с квалифициран електронен подпис на подателя,
съответно е формално неподписана.
Относно своевременно заявеното искане на ищеца за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника по делото, съдът намира, че формално
действително са налице предпоставките за това - ответникът не е представил отговор
на исковата молба и не се е явил в първото заседание по делото, респ. негов
представител, не е направил и искане за разглеждането на делото в негово отсъствие.
От друга страна, последиците от това процесуално поведение са указани на ответника
от съда с разпореждане от 02.08.2022 г., лично получено от него на 31.08.2022 г. /л. 28
от делото/. Независимо от изложеното, доколкото ответникът е физическо лице, което
не се представлява по делото и вземайки предвид проявената от него активност
/депозираната молба за отлагане на делото/, съдът намира, че в случая, с цел запазване
правата на ответника и осигуряване стабилитет на крайния съдебен акт, не следва да се
постановява неприсъствено решение по реда на чл. 239 от ГПК, като преценката по
въпроса стои изцяло в правомощията на настоящия решаващ съд. /така и определение
№ 119 от 24.02.2011 г. по т.д. № 727/2010 г. на Върховен касационен съд/
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното
от фактическа и правна страна:
Страните не спорят и от представени нотариални актове за покупко-продажба на
недвижими имоти от 03.04.2006 г. и от 13.10.2006 г., двата по описа на нотариус Стоян
Ангелов, рег. № 208 при НК, район на действие – Районен съд Н. /л. 5-6 от делото/, се
установява, че ответникът е собственик на апартамент № Б-**, с площ ведно с
идеалните части от 59,53 кв.м. и апартамент № Б-**, с площ ведно с идеалните части от
56,69 кв.м., двата находящи се в жилищна сграда със застроена площ от 470 кв.м. в
2
УПИ № IV-54 по действащ ПУП за к.к. Сл.б., общ. Н., обл. Б.. Между страните няма
спор, че посочените самостоятелни обекти се намират в режим на етажна собственост и
в частност – ЕС „Л.1“ с адрес в общ. Н., к.к. С.Б., кв.Ч., ж.к. „Л.1“, бл.***.
Видно от представен от ищеца протокол № 3 от проведено на 17.07.2017 г. ОСЕС,
с решение по т. 2 е утвърден нов правилник за вътрешния ред, а с решение по т. 4 от
дневния ред са били определени сумите за задължителни ежегодни вноски от
собствениците на самостоятелни обекти за обслужване и поддръжка на комплекса,
както следва – 7,20 евро на 1 кв.м. С чл. 43 от правилника е предвидено, че дължимите
годишни вноски на собствениците към ЕС следва да се превеждат по банков път по
посочена сметка на ЕС и в срок до 30 юни на текущата година. Съгласно протокол № 7
от проведено на 23.09.2020 г. ОСЕС, с решение по т. 5 таксата за поддръжка за 2020 г.
е оставена в размер на 7,20 евро на кв.м. Доколкото ответникът не е оспорил
протоколите, нито е въвел твърдения, че взетите от ОСЕС решения са били отменени
по съдебен ред, съдът приема, че решенията са стабилизирани и обвързват ответника,
а протоколите се ползват с доказателствена сила, подобна на официалните
свидетелстващи документи между страните.
По делото е осъществена проверка относно представителството на ищцовата ЕС,
като съгласно справка с община Н. /л. 87-105/ и представена от З. З. обезпечителна
заповед № 29/14.10.2022 г. по ГД № 1096/2022 г. по описа на НРС, Районен съд - Н. е
спрял изпълнението на всички решения на ОСЕС от 23.09.2022 г., включително за
избор на нов състав на УС, а последно вписаното и действащо решение на ОСЕС от
09.08.2022 г. легитимира З. З. като председател на УС на ЕС и представляваща ЕС.
Предявена е осъдителна искова претенция с правно основание чл. 38, ал. 1 от
ЗУЕС.
Съдът приема претенциите за доказани по основание, доколкото по делото не
спори, че ответникът е собственик на два самостоятелни обекта в ищцовата етажна
собственост с обща площ от 116,22 кв.м., включително припадащите се ид.части от
общите части на сградата, както и че с решение на ОСЕС е определена годишна такса
за поддръжка и управление на ЕС в размер на 7,20 евро на кв. метър и за годините 2018
г., 2019 г. и 2020 г. Така, дължимата от ответника годишна вноска към ЕС е
определяема и възлиза на сумата от 836, 78 евро, като страните не спорят по този факт.
Доколкото ищецът въвежда твърдения за частични плащания от страна на
ответника на вноските за 2018 г. и 2019 г. със суми от по 510,59 евро, съдът приема че с
тези си действия ответникът по същество е признал ищцовите претенции за
посочените две вноски, като след приспадане на платеното, дължимите остатъци за
2018 г и 2019 г. от припадащите се в тежест на ответника вноски към ЕС възлизат на
326,19 евро за всяка от посочените години.
Относно изискуемостта на ищцовите вземания, съдът намира за нужно да посочи,
че независимо от предвидения ред за заплащане на годишните вноски, установен в
правилника за вътрешния ред на ЕС, решенията на ОСЕС подлежат на изпълнение
след влизането им сила, предвид което и без да е нужно да се определя срок, вноските
за поддръжка и управление на ЕС, определени с решение от 17.07.2017 г., са станали
изискуеми с настъпване на съответната календарна година, а именно на 01.01.2018 г.,
01.01.2019 г. и 01.01.2020 г.
По изложените съображения, съдът намира, че искът с правно основание чл. 38,
ал. 1 от ЗУЕС се явява основателен изцяло и следва да бъде уважен за пълния
претендиран размер – сумата от 1489,16 евро /с левова равностойност от 2912,55 лева/.
Като последица от уважаване на главната претенция, в полза на ищеца следва да
се присъди и законната лихва върху размера на претенцията от датата на подаване на
3
исковата молба до окончателното изплащане на вземането.
При този изход на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК основателна се явява
ищцовата претенция за заплащането на направените по делото разноски и ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 1136 лева, включващи заплатена
държавна такса – 166 лева и заплатено адвокатско възнаграждение – 970 лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Т. М. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ж.к. В.Л., бл.**, вх.*, ет.*,
ап.*, на основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, да заплати на собствениците в Етажна
собственост „Л.1”, с адрес в общ. Н., к.к.С.б, п.к.****, кв. Ч., ж.к. „Л.1“, бл.***,
представлявано от З. П. З., сумата от 1489,16 /хиляда четиристотин осемдесет и девет
евро и шестнадесет евро-цента/ евро, представляваща дължима вноска към етажната
собственост на основание решения на ОС на ЕС, взети на 17.07.2017 г. и 23.09.2020 г.,
от която – 326, 19 евро, дължим остатък от годишната вноска за 2018 г. и за
апартаменти № Б-** и № Б-** в сградата; 326, 19 евро, дължим остатък от годишната
вноска за 2019 г. и за апартаменти № Б-** и № Б-** в сградата; и 836,78 евро – годишна
вноска за 2020 г. и за апартаменти № Б-** и № Б-** в сградата, ведно със законната
лихва върху главницата от 1489,16 евро, считано от датата на депозиране на
исковата молба – 12.07.2022 г. до окончателното ѝ изплащане.
ОСЪЖДА Т. М. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ж.к. В.Л., бл.**, вх.*, ет.*,
ап.*, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, да заплати на собствениците в Етажна
собственост „Л.1”, с адрес в общ. Н., к.к.С.б, п.к.****, кв. Ч., ж.к. „Л.1“, бл.***,
представлявано от З. П. З., сумата от 1136 /хиляда сто тридесет и шест/ лева –
съдебно-деловодни разноски в настоящата съдебна инстанция.
Присъдените суми могат да бъдат заплатени по банкова сметка на ищеца,
както следва: IBAN: BG08 FINV 9150 1016 8348 80.
Препис от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Б. в двуседмичен срок
от връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
4