№ 299
гр. Асеновград, 05.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АСЕНОВГРАД, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Невена Т. Кабадаиева
при участието на секретаря Неделина Ст. Рабаджиева
като разгледа докладваното от Невена Т. Кабадаиева Гражданско дело №
20225310100109 по описа за 2022 година
Предявени искове по реда на чл. 422 ГПК.
Община Асеновград гр Асеновград пл „Акад Николай Хайтов“ №
9,представлявана от кмета д-р Х.Г.Г. моли да бъде постановено решение, с
което да бъде признато за установено вземането му по отношение на
„Аспарк“ ЕООД , със седалище и адрес на управление гр Асеновград ул „Цар
Симеон“ № 12 по Заповед за изпълнение на парично задължение издадена по
ч гр д 2275/2021г, в размер на 3397,19лв, от които 943,31лв дължим наем за
периода 01.02.2020г до 09.03.2021г по договор за наем на недвижим имот,
сключен на 09.07.2019г , 188,64лв ДДС към месечния наем, 1951,49лв
неустойка за просрочие за периода от 26.02.2020г до18.10.2021г вкл,
представляваща 0,5% за всеки просрочен ден съгласно чл. 3ал 5 от договора,
72,50лв такса битови отпадъци за периода от 09.07.2019-31.12.2019г, 193лв
такса битови отпадъци за периода от 01.01.2020-31.12.2021г, 48,25лв такси
битови отпадъци за периода 01.01.2021-09.03.2021г. Твърди , че между
страните е сключен договор за наем на недвижим имот от 09.07.2019г с
предмет - обект публична общинска собственост – терен № 1 с площ 15,60кв
м находящ се в улична регулация на бул „Васил Л.“ кв 2 по регулационния
план на ПЗ Север гр Асеновград,попадащ в ПИ с КИ 00702.510.191 по КК на
1
гр Асеновград с предназначение на обекта - търговия на дребно, при
договорена месечна наемна цена от 70лв без ДДС. Наемната цена е дължима
от 15-то до 25-то число на текущия месец,а в случай на забава страните са
договорили неустойка в размер на 0,5% за всеки просрочен ден. От февруари
2020г наемателят – ответник производството- не е изпълнявал задълженията
си за заплащане на договорената наемна цена, поради което е поканен в
седмодневен срок,считано от 30.06.2020г да заплати наемната цена. Плащане
от страна на ответника не е постъпило, поради което договорът за наем е
прекратен,считано от 09.03.2021г. Със заповед от 09.03.2021г на кмета на
община Асеновград е назначена комисия, която да приеме обекта, предмет на
договора, обектът е посетен на 10.03.2021г и е съставен приемо-предавателен
протокол от същата дата, че теренът е освободен. Съгласно чл 5 т 3 от
Договора наемателят има задължение да заплаща такса битови отпадъци.
Размерът на същите е определен с Решения №№
1726/19.12.2018,39/30.12.2019, 479/16.12.2020г на Общински съвет
Асеновград. Представя писмени доказателства, претендира разноски в
настоящото и заповеднотопроизводство.
Ответникът моли искът да се отхвърли. Заявява,че на представеното
с ИМ известие за доставяне не е посочено кой го е получил, и няма подпис,
той няма позната Асенова, която е вписана като получател. Твърди, освен
това, че няма заповед за прекратяване на договора, има само приемо
предавателен протокол и поради това счита, че договорът все още е действащ.
Не оспорва наличието на сключен договор за наем от 09.07.2019г, за терен
№ 1 с площ 15,60 кв м , не оспорва че от февруари 2020г не е плащал
наемната сцена. Оспорва да е поканен в седмодневен срок да плати. Твърди
,че никога не е ползвал обекта и го е предал на община та на 10.03.2021г.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото
доказателства, приема за установено от фактическа страна: Между община
Асеновград, в качеството на наемодател и „АСПАРК“ ЕООД гр Асеновград
– наемател, е сключен договор за наем от 09.07.2018г, с предмет на договора
- терен № 1 с площ 15,60 кв м находящ се в улична регулация на бул „В Л.“
кв 2 по регулационния план на ПЗ Север гр Асеновград, попадащ в ПИ с КИ
00702.510.191 по КК на гр Асеновград , за срок от пет години, считано от
датата на подписването му, при договорена наемна цена в размер на 70лв без
ДДС. Страните са договорили внесеният от наемателя депозит за участие в
2
търга в размер на 252лв да бъде приспаднат от наемната цена, а наемната
цена да се заплаща от 15-то до 25-то число на текущия месец по посочена
банкова сметка. Съгласно чл. 3 ал5 от Договора, при забава на плащането на
наемната цена, наемателят дължи неустойка в размер на 0,5% за всеки
просрочен ден до окончателното изплащане. Договорът се прекратява с
едномесечно писмено предизвестие от всяка от страните, или едностранно с
писмено волеизявление на наемодателя при неизпълнение от наемателя на
задължения по договора/чл.8 т 1,5/. До ответника е било изпратено
уведомление от 30.06.2020г, за дължим към 29.06.2020г наем за периода от
01.02.2020-30.06.2020г, като е уведомен че дължи и неустойка за забава, като
е поканен в седмодневен срок от получаване на уведомлението да заплати
дължимите суми по посочена банкова сметка или в брой в касата на община
Асеновград. Уведомлението е получено на 08.07.2020г, от лице на име
Асенова/л.9/. Със заповед № А-444/09.03.2021г на кмета на община
Асеновград е назначена комисия, която да извърши приемане на обект
публична общинска собственост терен № 1 с площ от 15,60 кв м находящ се в
улична регулация на бул „В Л.“ кв 2 по регулационния план на ПЗ север гр
Асеногврад , попадащ в ПИ с КИ 00702.510.191 по КК на гр Асеновград от
наемателя „Аспарк“ ЕООД. За приемането е съставен приемателно
предавателен протокол от 10.03.2021г и обектът е освободен считано от
същата дата. С решение № 1726/ по протокол № 51 от 19.12.2018г, Решение
№ 39 по протокол № 5 от 30.12.2019г и Решение № 479 по протокол № 20 от
16.12.2020г. на общински съвет Асеновград е определен размера на такса за
битови отпадъци за 2019г и услуги за почистване за община Асеновград
Ищецът представя справка за дължимите по договор за наем суми от
09.07.2019г суми в общ размер на 3083,44лв, от които 943,31лв дължим
месечен наем за периода 01.02.2020г-09.03.2021г, 188,64лв ДДС, 1951,49лв
нестойка за просрочие в размер на 0,5% за периода 01.02.2020г до 18.10.2021г
Въз основа на така установената фактическа обстановка съдът прави
следните изводи: Като взе предвид наведените в исковата молба
обстоятелства и петитум, съдът квалифицира предявените искове по чл. 422
от ГПК, чл. 79, 86, ЗЗД – установителен иск, в производството по който
ищецът цели да установи, че ответникът дължи сумата по заповед за
изпълнение по ч. гр. д. № 2275/2021г по описа на АРС. От приложеното в
настоящото производство ч.гр.д. 2275/2021г се установява, че
3
установителният иск е допустим, като предявен от взискателя в
законоустановения срок.
Разгледан по същество. В настоящото производство в тежест на
ищеца е да докаже твърдението си, че има вземане към ответника на
основание валиден договор за наем и размера на претенциите си. Не е
спорно по делото обстоятелството, че между страните е сключен договор за
наем с предмет терен № 1 с площ 15,60 кв м при наемна цена от 70лв без
ДДС, а и това се установява от ангажираните писмени доказателства.
Ответникът не оспорва обстоятелството, че ищецът е предал наемния обект,
както и че не е плащал наемната цена от февруари 2020г. Ответникът
твърди, че не е ползвал наемния имот, оспорва да е прекратен договорът за
наем. Тези възражения са неоснователни. Налице е валидно облигационно
отношение между страните по силата на договор за наем от 09.07.2019г.
Ищецът е изправна страна по договора, поради което за ответника е
възникнало задължението да заплаща наемната цена, както и такса битови
отпадъци и всички местни такси/чл. 232 ЗЗД, чл.5 т 3 от Договора/ до датата
на освобождаване на имота - 09.03.2021г. Той не е сторил това. Ищецът не
претендира обезщетение за ползване на имота след прекратяване договора за
наем, поради което възражението за липса надлежно прекратяване на
договора неотносимо. Ето защо искът се явява основателен и доказан и
следва да бъде признато за установено вземането на ищеца по Заповед за
изпълнение, издадена по ч гр д 2275/2021г на АРС в размер на 3397,19лв, от
които 943,31лв дължим наем за периода 01.02.2020г до 09.03.2021г по
договор за наем на недвижим имот, сключен на 09.07.2019г , 188,64лв ДДС
към месечния наем, 1951,49лв неустойка за просрочие за периода от
26.02.2020г до18.10.2021г вкл, представляваща 0,5% за всеки просрочен ден
съгласно чл. 3ал 5 от договора, 72,50лв такса битови отпадъци за периода от
09.07.2019-31.12.2019г, 193лв такса битови отпадъци за периода от
01.01.2020-31.12.2021г, 48,25лв такси битови отпадъци за периода 01.01.2021-
09.03.2021г. Ще се присъди законната лихва от подаване на заявлението в
съда – 26.10.2021г.
При този изход на делото следва да се разпредели отговорността за
разноските в заповедното производство, като в полза на ищеца се присъдят
разноски в размер на 106,97лв, и на основание чл. 78 ал.1 ГПК – разноски в
настоящото производство в размер на 353,49лв Мотивиран така, съдът
4
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО вземането на ОБЩИНА
АСЕНОВГРАД БУЛСТАТ ********* гр Асеновград пл „Акад Николай
Хайтов“ № 9,представлявана от кмета д-р Х.Г.Г. по отношение на „Аспарк“
ЕООД ЕИК200120763, със седалище и адрес на управление гр Асеновград ул
„Цар Симеон“ № 12 по Заповед за изпълнение на парично задължение
издадена по ч гр д 2275/2021г, в размер на 3397,19/три хиляди триста
деветдесет и седем лв и деветнадесет ст/лв, от които 943,31/деветстотин
четиридесет и три лв тридесет и една ст/лв дължим наем за периода
01.02.2020г до 09.03.2021г по договор за наем на недвижим имот, сключен на
09.07.2019г , 188,64/сто осемдесет и осем лв шестдесет и четири ст/лв ДДС
към месечния наем, 1951,49/хиляда деветстотин петдесет и един лв
четиридесет и девет ст/лв неустойка за просрочие за периода от 26.02.2020г
до18.10.2021г вкл, представляваща 0,5% за всеки просрочен ден съгласно чл.
3ал 5 от договора, 72,50/седемдесет и два лв и петдесет ст/лв такса битови
отпадъци за периода от 09.07.2019-31.12.2019г, 193/сто деветдесет и три/лв
такса битови отпадъци за периода от 01.01.2020-31.12.2021г,
48,25/четиридесет и осем лв двадесет и пет ст/ лв такси битови отпадъци за
периода 01.01.2021-09.03.2021г.
ОСЪЖДА Аспарк“ ЕООД ЕИК200120763, със седалище и адрес на
управление гр Асеновград ул „Цар Симеон“ № 12 да заплати на ОБЩИНА
АСЕНОВГРАД БУЛСТАТ ********* гр Асеновград пл „Акад Николай
Хайтов“ № 9,представлявана от кмета д-р Х.Г.Г. разноски по заповедното
производство в размер на 106,97/сто и шест лв деветдесет и седем ст/лв, и
разноски в настоящото производство в размер на 353,49/триста петдесети три
лв четиридесет и девет ст/лв
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Асеновград: _______________________
5