№ 273
гр. гр. Добрич, 01.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в закрито заседание на първи септември
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Петър П. Монев
Членове:Теменуга Ив. Стоева
Галина Д. Жечева
като разгледа докладваното от Теменуга Ив. Стоева Въззивно гражданско
дело № 20223200500590 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл.435 ал.3 от ГПК.
Постъпила е жалба от „***“ЕООД,ЕИК***,със седалище и адрес на
управление:с.К., общ.А.,ПИ ***,Зърнобаза,представлявано от
управителя А.С. срещу действия на съдия изпълнител ЧСИ С.С.,с
район на действие ДОС,вписан при КМСИ под №*** по изп.д.
№420/2021 г.,състоящи се в провеждане на публична продан на
недвижим имот и издаване на Постановление за възлагане на имота от
01.07.2022г.
Жалбата е подадена в законоустановения срок,видно от пощенското
клеймо върху плика,с който жалбата е подадена по пощата.
По подадената жалба е постъпило възражение от купувача на
недвижимия имот-СВ. Д. СТ. ЕГН **********,в смисъл,че подадената
жалба е неоснователна,тъй като не са налице нарушения на
процедурата по провеждане на проданта и издаване на атакуваното
постановление за възлагане на имота.
1
Окръжният съд,като се запозна с доводите ,изложени от съдебния
изпълнител в писменото му становище по жалбата,мотивите на
жалбоподателя и тези на ответната по жалбата страна,приема за
установено следното:
Жалбата е допустима.
Съгласно разпоредбата на чл.435 ал.3 от ГПК постановлението за
възлагане може да се обжалва от длъжника,какъвто е настоящият
жалбоподател,поради това ,че наддаването при публичната продан не
е извършено надлежно или имуществото не е възложено на най-
високата предложена цена.В случая се инвокират доводи за
процесуални нарушения при извършени предхождащи проданта
действия и нарушения при наддаването,респективно издаването на
обжалваното постановление за възлагане.
Като допустима,жалбата подлежи на разглеждане по същество.
Изп.д.№2021***0400420 по описа на ЧСИ С. С. е образувано на
22.11.2021 г.,чрез преобразуване на изп.д.№89/2019г.на СИС при РС
гр.Варна,изп.д.№1067 /2019г.по описа на РС гр.Варна и изп.д.
№5085/2020 г.по описа на РС гр.Варна,по което са приложени като
изпълнителни основания изпълнителни листи от 21.06.2021 г. и от
06.07.2021 г.на Апелативен съд гр.Варна .
На 24.02.2022г. е насрочен опис на недвижими имоти,сред които и
ПИ №69300.16.28,находящ се в с.С.,общ.Д.,в местност
„К.“,представляваща нива с площ 24002 кв.м.,стар
№016028,земеделска земя категория 3.
На 13.01.2022 г.на длъжника е изпратена призовка за доброволно
изпълнение.,връчена на 13.01.2022 г.на секретар Х.А.
На 24.02.2022 г. е съставен описан протокол ,в присъствието на ЧСИ
С. и вещото лице Н.В. е описан недвижимия имот.Изискана е данъчна
оценка на имота-стр.176 по делото и видно от нея същата е 3 528,30
лв.
2
С Разпореждане от 28.04.2022 г. е насрочена публична продан на
имота,която ще се проведе от 13.05.2022г.до 13.06.2022г.Проданта е
редовно разгласена.
Постъпили са в запечатани пликове две наддавателни предложения –
от „ТУ ФИШ „ЕООД,гр.Варна и от СВ. Д. СТ..Наддавателните
предложения отговарят на изискванията на чл.489 ал.2 от ГПК
,внесени са задатъци от наддавачите в размер на 10 % от
първоначалната цена на имота-73 120 лв.Двете наддавателни
предложения са валидни,като дружеството „ТУ ФИШ“ЕООД,гр.Варна
е предложило цена от 73 500 лв.,а С.С. е предложила цена от 73 620
лв.
На 14.06.22г. е съставен протокол за обявяване на постъпилите
наддавателни предложения и на купувач,като при тайния търг с
писмени наддавателни предложения за купувач е обявена
С.С.,предложила най-високата цена от 73 600лв.за имота.Определен е
срок за внасяне на цената до 28.06.2022г.
В обясненията на съдебния изпълнител се твърди,че е проведено
устно наддаване,при което за купувач е обявено ЕООД“ТУ
ФИШ“,предложило устно сумата от 88244 лв.Следващата най-висока
предложена цена е от С.С. и е от 80 932 лв.Тъй като първият наддавач
не е внесъл предложената цена ,на основание чл.493 ал.1 т.2 от ГПК
като купувач е определена С.С..Същата е внесла сумата след
приспадане на задатъка на 01.07.2022г.
В протокола за обявяване на постъпилите наддавателни
предложения и купувач ,съставен на 14.06.2022 г. не е отразено,че е
пристъпено към устно наддаване,не са отразени устните предложения
на наддавачите,което представлява съществено процесуално
нарушение при извършване на проданта.
Съгласно разпоредбата на чл.492 ал.2 от ГПК,ако при обявяването на
купувача някой от наддавачите устно предложи цена,по-висока с
размера на един задатък,съдебният изпълнител отразява
3
предложението в протокола и след като наддавачът го
подпише,съдебният изпълнител три пъти пита има ли желаещи да
предложат по-висока цена с размера на още един задатък.Ако постъпи
предложение,то се отразява в протокола и наддавачът го
подписва.След изчерпване на предложенията за купувач на имота се
обявява този наддавач,който е предложил най-висока цена.
Тези императивни законови изисквания не са спазени в настоящия
случай,което води до ненадлежно наддаване при проданта и съответно
незаконосъобразно издадено постановление за възлагане на
недвижимия имот.
По изложените съображения съдът намира подадената жалба за
основателна ,а действията ,свързани с възлагане на имота за
незаконосъобразни и отменя издаденото постановление за възлагане.
Водим от горното Окръжният съд,
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Постановление за възлагане от 01.07.2022 г. по изп.д.№
2021***0400420 по описа на ЧСИ С. С.,с район на действие Окръжен
съд гр.Добрич ,вписан под №*** при КЧСИ,по жалба на
„***“ЕООД,ЕИК***,със седалище и адрес на управление:с.К.,
общ.А.,ПИ ***,Зърнобаза,представлявано от управителя А.С..
Решението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4