РЕШЕНИЕ
№ 513
гр. София, 08.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-9, в публично заседание на
деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Анелия Ст. Янева
при участието на секретаря Яна Огн. Лалова
като разгледа докладваното от Анелия Ст. Янева Търговско дело №
20241100900805 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е установителен иск по чл. 29, ал. 1, пр. 3 ЗТРРЮЛНЦ.
Ищецът „И.,В. и Ко“ ООД твърди, че по партидата на ответника
„Юпитер Райзинг“ ЕООД в търговския регистър било вписано
несъществуващо обстоятелство № 20161123143048 относно адреса на
управление. Поддържа, че по силата договор за продажба от 2007 г. бил
собственик на два апартамента, находящи се в гр. София, бул. „*******, които
заемали цялата площ на четвъртия етаж, както и че осъществявал там
дейността си. Ответникът не осъществявал своята там, нямал връзка с адреса,
а и право да ползва имота и не би могъл фактически да го прави. Сочи, че
горното нарушавало принципа на истинност на заявените обстоятелства, на
доверие в търговския регистър и на необходимостта от наличие на връзка на
търговеца с вписания по партидата му с адрес на управление. Моли съда да
установи, че вписването в търговския регистър на адреса на управление
съставлява вписване на несъществуващо обстоятелство.
Ответникът, на когото препис от исковата молба и доказателства са
редовно връчени по реда на чл. 50, ал. 2 ГПК, не е подал отговор на исковата
молба.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по
свое убеждение и съобразно чл. 12 ГПК, достигна до следните фактически
и правни изводи:
Съгласно чл. 29, ал. 1 ЗТРРЮЛНЦ всяко лице, което има правен
интерес, както и прокурорът, може да предяви иск за установяване на
нищожност или недопустимост на вписването, както и за несъществуване на
1
вписано обстоятелство.
Предявеният иск е допустим. Ищецът има правен интерес от
установяване несъществуването на посоченото обстоятелство, с оглед
твърденията, че е титуляр на правото на собственост на имота, на който е и
вписаният адрес на управление на ответника, без неговото съгласие, както и
че правото му е смутено от този факт /чрез създаване на неудобства, свързани
с опити за осъществяване на контакти с ответника на адреса/.
Съгласно чл. 115, т. 1 ТЗ задължителен реквизит от съдържанието на
дружествения договор е адресът на управление, като вписването му се
извършва въз основа на твърдение на заявителя. Длъжностното лице по
регистрацията проверява дали заявеният адрес отговаря на вписания в
дружествения договор, дали последният е редовен от външна страна и е приет
от компетентен орган. ЗТРРЮЛНЦ не изисква съгласие на собственика на
имота като предпоставка за извършване на вписването на адреса на
управление на търговеца. Приложим е принципът за истинност на заявеното
за вписване обстоятелство, което заявителят потвърждава с декларацията
по чл. 13, ал. 4 ЗТРРЮЛНЦ.
За разлика от ЗТРРЮЛНЦ, според чл. 92, ал. 3 – 6 ЗГР /редакция ДВ,
бр. 42 от 2012 г./ за извършване на адресна регистрация на адрес в страната на
физическите лица се представя и писмено съгласие на собственик, когато
заявителят не е собственик, като изключения се допускат само за адресна
регистрация на лица, които са в родство по права линия със собственика или
ползвателя на имота, както и за съпрузите на тези лица; на лице, с което
собственикът или ползвателят на имота живее във фактическо съпружеско
съжителство, което обстоятелство се удостоверява с писмено съгласие на
собственика или ползвателя на имота чрез декларация. В чл. 99б, ал. 5 и сл.
ЗГР /ДВ, бр, 85 от 2024 г., в сила от 08.10.2024 г./ е уреден редът, по който
собственикът на имота да изиска от органа по регистрация заличаване на
регистрацията на лице, регистрирано на адреса на неговия имот, което не му е
съпруг или роднина по права линия, по съребрена линия до четвърта степен
включително или по сватовство до втора степен включително.
Липсата на уредба в ЗТРРЮЛНЦ, сходна с цитираната в ЗГР, ни би
могла да навежда на извод за недопустимост на защита на собственика на
имота по исков ред. Няма житейска и правна логика, от която да следва, че
правото на собственост не би било смутено или би било смутено в по-малка
степен, ако на адреса на имота е регистриран адрес на управление на търговец,
отколкото ако там е регистриран постоянен или настоящ адрес на физическо
лице. При това положение единственият логичен извод е, че липсата уредба в
ЗТРРЮЛНЦ, сходна с тази в ЗГР, се дължи не на законодателен пропуск, а
именно на липсата на необходимост от такава поради предвидения в чл. 29, ал.
1 ЗТРРЮЛНЦ иск.
Според т. 3 от ТР № 1/06.12.2002 г. по т. д. № 1/2002 г. на
ВКС вписване на несъществуващо обстоятелство е налице, когато е вписано
обстоятелство, което не е възникнало валидно – невзето решение и при
установяване нищожността на подлежащо на вписване решение. В него обаче
не е разгледана процесната хипотеза, при която решението на съответния
орган е взето и е валидно, но не отговаря на действителното фактическо
положение. Такова съответствие в случая е необходимо условие за
съществуването на обстоятелството относно адреса на търговеца, предвид
дефиницията в чл. 12, ал. 2 ТЗ, според която това е адресът, на който е
2
управлението на дейността му. Ето защо и няма как да се приеме, че щом не са
разгледани в тълкувателния акт, заявените от ищеца факти не са надлежно
основание на иска по чл. 29, ал. 1, пр. 3 ЗТРРЮЛНЦ.
На последно място, съдебната практика приема за допустими исковете,
основани на сходни фактически твърдения - виж определение №
428/27.06.2024 г. по в. ч. т. д. № 512/2024 г. на Апелативен съд – София;
решение № 965/05.07.2024 г. по т. д. № 602/2024 г. на Софийски градски съд;
решение № 475/10.07.2023 г. по в.т.д. № 251/2023 г. на Апелативен съд –
София.
За основателността на иска е необходимо да се установи, че в
обективната действителност не е осъществен фактът, от който произтича
заявеното за вписване обстоятелство. С оглед правилата за разпределение на
доказателствената тежест /154 ГПК/ ответникът следва да докаже, че в
момента на вписване на адреса на управление в ТР именно на заявения адрес
се е осъществявало управлението на дейността му или че е имал намерение и
обективната възможност за това.
От представения от ищеца нотариален акт № 93/26.04.2007 г. се
установява, че през 2007 г. е придобил правото на собственост върху
недвижими имоти - апартаменти 5 и 6, находящи се на адрес гр. София, бул.
„*******. Видно от данните по партидата на ответника в търговския регистър,
на 22.11.2016 г. е подадено заявление обр. А4 вх. 20161122133315 за вписване
на новоучреденото дружество с фирма „Юпитер райзинг“. Същото е вписано
на 23.11.2016 г. със седалище и адрес на управление в гр. София, бул.
„*******. Вписването е извършено въз основа на представени към
заявлението протокол от учредително събрание и учредителен акт, съгласно
който адресът на управление е процесният /чл. 2/. Представена е и декларация
по чл. 13, ал. 4 ЗТРРЮЛНЦ.
Ответникът не е ангажирал нито едно доказателство, от което да се
установят разпределените в негова тежест обстоятелства. Ето защо и
доколкото ищецът доказа правото си на собственост върху имота, възникнало
в момент, прехождащ вписването на оспореното обстоятелство, поддържа там
никога да не е осъществявано управлението на дейността на ответника и да не
е давал съгласие за това, съдът намира, че адресът на търговеца е
несъществуващо обстоятелство. Предявеният иск за установяване на това е
основателен и следва да бъде уважен.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения от „И.,В. И КО" ООД,
ЕИК ********* иск по чл. 29, ал. 1, пр. 3 ЗТРРЮЛНЦ, че по партидата на
ответника „Юпитер райзинг" ЕООД, ЕИК ********* в търговския регистър
е вписано несъществуващо обстоятелство под № 20161123143048, заявено
със заявление А4 вх. № 20161122133315, че адресът на управление на
„Юпитер райзинг" ЕООД, ЕИК ********* е бул. „*******.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – София в
двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
След влизане в сила на решението препис да се изпрати на Агенция по
3
вписванията.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4