В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Елка Хаджиева | |
Гражданско I инстанция дело |
И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО : Производството е по чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Ищеца твърди в исковата си молба, че на 02.08.2013 г. с ответника Ц. Т. В. подписали предварителен договор, съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажбас предмет прехвърляне в полза на ищеца правото на собственост върху следния недвижим имот: Дворно място от около 160.00 /сто и шестдесет/ кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници-съседи на имота: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път, който недвижим имот е описан в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 39, том І, дело N 93/07.08.1979 г. и в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 7, том І, дело N 24/24.02.1982 г. Твърди, че срокът за подписване на окончателния договор е изтекъл на 27.08.2013 г., като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба са изпълнени, както и всички поети от него задължения и ангажименти по този договор са изпълнени в уговорените за това срокове, а именно: заплатил е изцяло продажната цена на имота в размер на 5000.00 лева към момента на подписване на процесния предварителен договор съгласно чл. 2.1 от същия, яÔил се на уговорените дата и час- 28.08.2013 г. в 11.30 часа в кантората на Нотариус З... В... И..., с рег. № 555 по регистъра на НК, находяща се в Г. Д..., У. О... № 23, .2 за сключване на договора, но въпреки това, ответникът не е изпълнил задължението си да сключи окончателния договор в посочения срок, поради което за него се явява правен интерес от предявяване на настоящия иск. Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на 02.08.2013 г. между ищеца и ответника предварителен договор за покупко-продажбана недвижим имот: Дворно място от около 160.00 /сто и шестдесет/ кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници-съседи на имота: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път. Претендира за разноски. В о. с. з. ответницата не се явява. С писмен отговор счита иска за основателен. Не оспорва описаната в исковата молба фактическа обстановка, признава, че не е изпълнила задължението си да сключи окончателен договор в посочения срок, както и че не се е явила на определената дата за нотариално изповядване на сделката, поради изложеното не оспорва предявения иск. Счита същия за допустим и основателен. Съдът след като прецени твърденията в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие от фактическа и правна страна следното: Не се спори, че на 02.08.2013 г. страните подписали предварителен договор, съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажбас предмет- прехвърляне в полза на ищеца имот, представляващ дворно място от около 160.00 кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници-съседи на имота: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път. Не се спори, че срокът за сключване на окончателен договор е изтекъл на 27.08.2013г. Не се спори, че всички поети от ищеца задължения по предварителния договор са изпълнени в уговорените за това срокове. Съгласно Протокол рег. № 2592/28.08.2013г. на Нотариус З... И..., рег. № 555 в НК от общият регистър към 28.08.2013г. няма изповядана сделка за покупко- продажба на недвижим имот - дворно място от около 160.00 кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници-съседи на имота: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път, който недвижим имот е описан подробно в Нотариален акт № 39, том І, дело № 93/07.08.1979 г. и в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 7, том І, дело N 24/24.02.1982 г. на РС- Девин, със страни: Ц. Т. В. от Г. П. като продавач и Х. П. Х. от Г. П. като купувач. С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 39, том І, нот. дело № 93/1979г. по описа на ДРС, Н... К... В... продава на брат си В... К... В... следния недвижим имот: Дворно място от около 160.00 кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път. Със Завещание от 10.06.1981г. В... К... В..., роден на ...........г. в с. В..., обл. Смолян, живущ в Г. П. завещава на съпругата си Ц. Т. В. цялото си недвижимо имущество, което остане след смъртта му в знак на благодарност за положените грижи от нейна страна към него. С Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 7, том І, нот. дело № 24/1982г. по описа на ДРС, В... К... В... от Г. П. продава на съпругата си Ц. Т. В. следния свой недвижим имот, придобит от него преди брака с нея, а именно: 2/3 идеални части от жилищна постройка, състояща се от приземие и етаж, застроена на около 44 кв.м. и 1/3 идеална част от дворно място, в което е застроена жилищната постройка, цялото от около 160 кв.м., намиращо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път. С Решение № 203/06.07.1984 г., постановено по Г. дело № 307/1984г. по описа на Районен съд-Смолян е отменено решение № 50/21.05.1984г. по Г. дело № 43/1984г. на ДРС и вместо Ýего постановява: Отхвърля предявеният иск от З... В... С... и Г... В... В... против Ц. Т. В. за намаляване на завещателните разпореждания направени от В... К... В... в полза на Ц. Т. В. на останалите след неговата смърт недвижими имоти по саморъчно завещание от 10.06.1981г. като неоснователен. Оставя без уважение жалбата на З... С... и Г... В.... Според удостоверение за наследници № 305/15.04.1983г. на Общински народен съвет П., В... К... В... – б.ж. на Г. П., починал на 01.04.1982г. е оставил наследници: З... В... С... – дъщеря от първи брак, Г... В... В...- син от първи брак и Ц. Т. В.- съпруга – втора. Издадена е скица № 30/07.02.2014г. за имот № 40, в кв. 12 по плана на с. Ч.... Скицата е издадена от неутвърден ПУП на с. Ч.... За имота описан в Нотариален акт № 39/07.08.1979г. следва да се попълни кадастрална карта на самостоятелен имот от СГКК Г.Смолян. Съдът намира, че предявеният иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД е основателен и доказанпо следните съображения: Искът е допустим, тъй като съгласно чл. 19, ал.3, изр. 1 от ЗЗД , всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор, а това, че до този момент не е сключен окончателен договор, обуславя правния интерес и активната процесуална легитимация на ищеца (купувач по предварителния договор) да води настоящото производство, а ответницата е пасивно легитимирана в качеството си на посочен съответно като продавач. Разгледан по същество, искът по чл.19, ал.3 от ЗЗД е основателен. Установява се, че страните на 02.08.2013 г. са подписали предварителен договор, съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажба с предмет: прехвърляне в полза на ищеца правото на собственост върху следния недвижим имот: Дворно място от около 160.00 /сто и шестдесет/ кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници-съседи на имота: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път. Ответницата се легитимира като собственик на имота с гореописаните писмени доказателства /Завещание от 10.06.1981г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 39, том І, дело N 93/07.08.1979 г., Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 7, том І, дело N 24/24.02.1982 г./. Съгласно чл. 18 от ЗЗД, договорите за прехвърляне на собственост върху недвижим имот трябва да бъдат извършени с нотариален акт, а разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД предвижда, че предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална форма (както в случая), трябва да се сключи в писмена форма. Съдът намира, че са спазени изискванията на закона при сключването на Предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот. Този договор е сключен между ищеца в качеството му на купувач, и ответницата в качеството и на продавач. По договора страните (чиито подписи са нотариално заверени) са се споразумели да сключат окончателен договор в срок до 28.08.2013г., в който срок е следвало да бъде прехвърлено правото на собственост на купувача. В предварителният договор е посочено и че продажната цена в размер на 5000 лева, представляваща окончателна продажна цена на имота е заплатена от купувача на продавача при подписването му. Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор - в него са определени предметът на задълженията, вещта и цената. Предварителният договор е в писмена форма, съгласно изискването на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, и съобразно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 от ЗЗД, съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Предварителният договор е сключен с оглед на окончателен договор, който отговаря на всички изисквания за неговата действителност, и е породил задължение за страните да сключат окончателен договор. С обявяването на предварителния договор за окончателен правото на собственост върху въпросния имот автоматично преминава в патримониума на купувача, тъй като продавача е реализирал правото си да получи цената на продадения имот още на 02.08.2013г. при скрючване на договора. С оглед на гореизложеното и предвид това, че ищеца е изпълнил своето насрещно задължение по предварителния договор, което обстоятелство не се оспорва от ответницата, а до този момент не е сключен окончателен договор, съдът счита, че е налице приложното поле на чл.19, ал.3 от ЗЗД, поради което предварителният договор за покупко-продажбата на процесния недвижим имот следва да се обяви за окончателен. С оглед изискването на чл. 363 от ГПК след като обсъди представените по делото доказателства, описани по-горе съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне собствеността по нотариален ред. Понеже, предмет на окончателния договор е недвижим имот, съдът трябва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното производство. Видно от представеното удостоверение за данъчна оценка на процесния недвижим имот по чл. 264, ал.1 от ДОПК, данъчната му оценка е в размер на 267.60лева, като продажната цена 5000.00 лв. се явява по-висока от данъчната. На основание чл.364, ал.1 от ГПК, ищеца следва да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно местен данък, чийто размер са равнява на 2.6 % върху по-високата от данъчната и уговорената (продажната) цена, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2 т. 1 и чл. 47, ал. 2 от същия закон и възлизащ на 130.00 лева, и нотариална такса в размер на 96.00 лева, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. До плащането на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана. Съгласно чл.364, ал.2 от ГПК съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. Докато съгласно чл.115, ал.3 от ЗС,съдът не издава препис от решението по чл.19 ал.3 от ЗЗД, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата. Съгласно чл.115, ал.1 от ЗС, решението по настоящото дело следва да се отбележи след влизането му в законна сила по представен препис от него, като ищецът бъде задължен да заплати такса по отбелязването, съгласно чл.2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, която е в размер от 10.00 лева. В решението, на основание чл.115, ал.2 от ЗС, съдът следва да даде шестмесечен срок на ищеца от влизане на съдебния акт в сила да извърши отбелязването му, след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си. ВОДИМ ОТ ГОРНОТО ДЕВИНСКИ РАЙОНЕН СЪД Р Е Ш И : ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 02.08.2013г. между Ц. Т. В., с ЕГН * с адрес: Г. П., У. А... м...№ 40, .2, ап. 10 в качеството й на продавач и Х. П. Х., с ЕГН * с адрес: Г. П., У. Ген. Р... Д... № 47, .6, ап. 15 – в качеството му на купувач предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот: Дворно място от около 160.00 кв. м. общо застроено и незастроено, ведно с намиращата се в него едноетажна с приземен етаж паянтова жилищна сграда на около 40.00 кв. м. застроена площ, находящо се в с. Ч..., обл.Смолян, при граници-съседи на имота: С... К... В..., И... В... В..., държавно място и път, който недвижим имот е описан подробно в Нотариален акт № 39, том І, дело № 93/07.08.1979 г. и в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 7, том І, дело N 24/24.02.1982 г. на РС- Девин. Продажната цена от 5000 лева е заплатена при подписването на предварителния договор, а данъчната оценка на имота е в размер на 267.60 лева. ОСЪЖДАХ. П. Х., с ЕГН * с адрес: Г. П., У. Ген. Р... Д... № 47, .6, ап. 15 да заплати местен данък в размер на 130.00лева /сто и тридесет лева/, в полза на Община Д...; нотариална такса в размер на 96.00 лева /деветдесет и шест лева/, в полза на държавата по бюджета на съдебната власт и такса за отбелязване на решението в размер на 10.00 лева /десет лева/, в полза на Агенция по вписванията. НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето. ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато Х. П. Х. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъците и други публични задължения на Ц. Т. В., с ЕГН * с адрес: Г. П., У. А... м... № 40, .2, ап. 10 към държавата и към Община Д.... ДАВА на Х. П. Х., с ЕГН * с адрес: Г. П., У. Ген. Р... Д... № 47, .6, ап. 15 шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение, считано от влизането му в сила. РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Смолянски окръжен съд в двуседмичен срок, считано от съобщението, че решението с мотивите е изготвено. Препис от решението да се връчи на страните. СЪДИЯ: |