№ 210
гр. Р., 08.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Р. в публично заседание на двадесет и шести март
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИВАНА ТОДОРОВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело №
20233330102221 по описа за 2023 година
Депозирана е искова молба от А. Х. З., ЕГН: **********, с постоянен адрес
гр. Р.********* , с адрес за призоваване. чрез адв. И. К. И., с която е предявен
иск срещу А. М. Н., ЕГН: **********, с постоянен адрес гр. Р.********* и
адрес за призоваване: гр. Р.****** Твърди, че е едноличен собственик на НИ,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
61710.502.6195.8.14 /шестдесет и една хиляди, точка, петстотин и две, точка,
шест хиляди сто деветдесет и пет, точка, осем, точка, четиринадесет, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р., общ. Р., обл. Р.,
одобрени със Заповед РД-18- 37/10.03.2008 г. на ИД на АГКК, последно
изменени със заповед КД-14- 17-313/ 30.08.2011 на Началник на СГКК- Р., е
адрес на имота- гр. Р., общ. Р., обл. Р., ж.к. ”******* самостоятелния обект се
намира в сграда № 8, разположена в поземлен имот с идентификатор -
61710.502.6195 /шестдесет и една хиляди, точка, петстотин и две, точка, шест
хиляди сто деветдесет и пет/, с предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от 64.87 /шестдесет и четири цяло и
осемдесет и седем стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж: 61710.502.6195.8.15 и 61710.502.6195.8.13, под
обекта: 61710.502.6195.8.8, над обекта : 61710.502.6195.8.20, стар
идентификатор - няма, брой нива на обекта 1 /едно/, ведно със 2.7124 % /две
цяло и седем хиляди сто двадесет и четири десето хилядни процента/ ид.
части от общите части на сградата и /9.69 кв.м/, както и съответните ид. части
от отстъпеното право на строеж върху мястото. Легитимира се с НА – 2 бр.
Сочи, че с ответника са разведени, а имотът е придобит по време на брака им,
в режим на СИО. В последствие ищцата закупила от ответника негова ½ ид.
ч. След развода ответникът се нанесъл в имота, а след като се е разпоредил
със своя дял отказал да го напусне. Ищцата сочи, че му отправила и изрична
покана за освобождаване на имота, получена на 05.04.2023г., но ответника
отказва да предаде владението. Ищецът моли съда да задължи ответника да
отстъпи собствеността и предаде владението върху описания недвижим имот.
1
Иска допускане до разпит при режим на довеждане на двама свидетели.
Претендира разноски. Прилага: Нотариален акт ****** г., на нотариус Р. И.а с
рег.№ 378 на НК, Нотариален акт № ***** г., на Цв. Ц. помощник нотариус
по заместване на нотариус Н. С. с рег.№ 291наНК, Схема № 15-1274925-
01.12.2023г, Писмена покана, и известие за доставяне, Решение № на PC —Р.,
Удостоверение за данъчна оценка № **********/16.11.2023 г. Адвокатско
пълномощно и документ за внесена д.т.
Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника на
05.02.2024г. и в срока по чл.131 от ГПК същият не е депозирал писмен
отговор.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното:
Предявен е положителен установителен иск за признаване притежаване
правото на собственост на ищеца по отношение на ответника. Иска се още
отстъпване на собственост и предаване на владение върху недвижим имот.
Ищецът се легитимира като собственик на процесния недвижим имот
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.502.6195.
8.14, с два акта - Нотариален акт ****** г и Нотариален акт № ***** г.,
приобщени към доказателствената съвкупност.
Ищцата и ответника са сключили граждански брак на ***г., който е
прекратен с развод със СР №377/07.12.2017г по ГД 1844/2017г по описа на РС
Р..
По делото е разпитана Х. Р. Ю. /съседка на процесния имот/. Същата споделя,
че познава страните, знае, че са разделени, но до скоро е била убедена, че
имотът е собствен на ответника А. Н., тъй като от години само той го
обитавал. Сочи, че са непосредствени съседи – нейният имот е на четвърти
етаж, а на ищцата – на трети. Видяла е, че изнася багаж и предполага, че е
освободил имота преди седмица.
Въз основа на така изложеното от фактическа страна, съдът направи следните
правни изводи:
Предявеният иск за установяване със сила на присъдено нещо, че ищецът е
собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
61710.502.6195.8.14, който е придобила в режим на СИО по време на брака й с
ответника. Бездяловата съсобственост е прекратена с развода, постановен
през 2017г. Останалата ½ ид.ч., притежавана от ответника, е придобита от А.
с покупко-продажба през 2021г.
Ищцата твърди, че след развода е позволила на ответника да живее в
жилището временно, в последствие го е поканила да напусне имота, а той
отказал. Ответника, доколкото не е депозирал становище и не се явява лично
или с упълномощен представител, не оспорва тези факти. С това си поведение
г-н А. Н. е отнел възможността на собственика да ползва пълноценно имота
си. Ограничаването на правомощието владение нарушава неприкосновеността
на правото на собственост на титуляра и обосновава необходимостта от
търсената съдебна защита.
По отношение предявения иск с правно основание чл.108 ЗС е необходимо да
бъде установено кумулативно следното: ищецът да е собственик на имота,
предмет на исковата претенция, вещта да се намира във владение на
ответника, който я владее или държи без основание.
Видно от представените по делото писмени доказателства /НА №76, том 11,
дата 25.06.2013г на СВ – Р., лист 14 от делото/ процесният имот е придобит
на 25.06.2013г., посредством покупко-продажба, сключена между „Д. Инвест“
2
ЕООД и А. М. Н.. Видно от представеното бракоразводно съдебно решение
/лист 7 - 10/, страните са сключили граждански брак през 1998г.,
следователно, към 25.06.2013г. същите са били в брачен съюз. Липсват данни
/в съдебното решение и изявленията на страните/ за наличие на избран режим
на имуществени отношения, различен от съпружеската имуществена общност
/СИО/. В тази връзка, безспорно е установено, че имотът е придобит в
бездялова общност. С прекратяването на брака между страните, се прекратява
и СИО и от бездялова се трансформира в дялова такава, по презумпция - при
равни права /през 2017г./. През 2021г., видно от представения акт за
собственост № ******г. на СВ – Р. /лист 15 от делото/ чрез изповяданата
сделка ищецът А. З. купува от ответника А. Н. неговата ½ ид. ч. от процесния
имот. С тази последваща сделка А. придобива в пълен обем правото на
собственост върху следния недвижим имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61710.502.6195.8.14
/шестдесет и една хиляди, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди сто
деветдесет и пет, точка, осем, точка, четиринадесет, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Р., общ. Р., обл. Р., одобрени със Заповед РД-
18- 37/10.03.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменени със заповед КД-14-
17-313/ 30.08.2011 на Началник на СГКК- Р., е адрес на имота- гр. Р., общ. Р.,
обл. Р., ж.к. ”******* самостоятелния обект се намира в сграда № 8,
разположена в поземлен имот с идентификатор - 61710.502.6195 /шестдесет и
една хиляди, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди сто деветдесет и пет/,
с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с
площ от 64.87 /шестдесет и четири цяло и осемдесет и седем стотни/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:
61710.502.6195.8.15 и 61710.502.6195.8.13, под обекта: 61710.502.6195.8.8,
над обекта : 61710.502.6195.8.20, стар идентификатор - няма, брой нива на
обекта 1 /едно/, ведно със 2.7124 % /две цяло и седем хиляди сто двадесет и
четири десето хилядни процента/ ид. части от общите части на сградата и
/9.69 кв.м/, както и съответните ид. части от отстъпеното право на строеж
върху мястото.
Въз основа на изложените по-горе факти, се установи, че ищецът е
собственик на процесния имот в пълен обем, по силата на годен придобивен
способ - две сделки и прекратяване на съпружеската общност.
Обстоятелството, че ответника упражнява фактическа власт към датата на
депозиране на исковата молба, е безспорно установен. Твърденията на ищеца
в тази насока категорично се подкрепят от свидетелските показания на
съседката Х. Ю., която има непосредствени впечатления, нещо повече, била е
убедена, че собственик на процесния апартамент е именно ответника, поради
обитаването на имота от последния. Липсват данни за наличие на правно
основание за осъщественото от ответника владение. По този начин той
неоснователно е оспорил и претендирал правото на собственост на ищеца.
Предвид горното, съд намира предявеният иск по чл. 108 ЗС за основателен и
доказан и счита, че същия следва да бъде уважен.
С оглед изхода на делото, на осн. чл. 78 ал 1 ГПК, ответникът следва да
заплати на ищеца, направените по делото разноски пред настоящата
инстанция, съобразно представеният списък по чл.80 от ГПК, в размер на
общо 1067,29 лв., от които 243 лв. – държавна такса, 24,29 лв. – такса
вписване на исковата молба, 800 лв. – платено от ищеца адвокатско
възнаграждение.
Воден от изложените съображения, съдът
3
РЕШИ:
ПРИEMА за установено по отношение на А. М. Н., ЕГН **********, адрес
гр. Р., ж.к. „****** и адрес гр. Р., общ. Р., обл. Р., ж.к. ”******, че ищеца А.
Х. З., ЕГН: **********, с постоянен адрес гр. Р.*********, е собственик на
следния недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор 61710.502.6195.8.14 /шестдесет и една хиляди,
точка, петстотин и две, точка, шест хиляди сто деветдесет и пет, точка, осем,
точка, четиринадесет, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Р., общ. Р., обл. Р., одобрени със Заповед РД-18- 37/10.03.2008 г. на ИД на
АГКК, последно изменени със заповед КД-14- 17-313/ 30.08.2011 на Началник
на СГКК- Р., е адрес на имота- гр. Р., общ. Р., обл. Р., ж.к. ”*******
самостоятелния обект се намира в сграда № 8, разположена в поземлен имот с
идентификатор - 61710.502.6195 /шестдесет и една хиляди, точка, петстотин и
две, точка, шест хиляди сто деветдесет и пет/, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от 64.87
/шестдесет и четири цяло и осемдесет и седем стотни/ квадратни метра, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 61710.502.6195.8.15 и
61710.502.6195.8.13, под обекта: 61710.502.6195.8.8, над обекта :
61710.502.6195.8.20, стар идентификатор - няма, брой нива на обекта 1 /едно/,
ведно със 2.7124 % /две цяло и седем хиляди сто двадесет и четири десето
хилядни процента/ ид. части от общите части на сградата и /9.69 кв.м/, както
и съответните ид. части от отстъпеното право на строеж върху мястото.
ОСЪЖДА А. М. Н., ЕГН **********, адрес гр. Р., ж.к. „****** и адрес гр. Р.,
общ. Р., обл. Р., ж.к. ”******, на основание чл.108 ЗС, да предаде владението
върху следния недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор 61710.502.6195.8.14 /шестдесет и една хиляди,
точка, петстотин и две, точка, шест хиляди сто деветдесет и пет, точка, осем,
точка, четиринадесет, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Р., общ. Р., обл. Р., одобрени със Заповед РД-18- 37/10.03.2008 г. на ИД на
АГКК, последно изменени със заповед КД-14- 17-313/ 30.08.2011 на Началник
на СГКК- Р., е адрес на имота- гр. Р., общ. Р., обл. Р., ж.к. ”*******
самостоятелния обект се намира в сграда № 8, разположена в поземлен имот с
идентификатор - 61710.502.6195 /шестдесет и една хиляди, точка, петстотин и
две, точка, шест хиляди сто деветдесет и пет/, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от 64.87
/шестдесет и четири цяло и осемдесет и седем стотни/ квадратни метра, при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 61710.502.6195.8.15 и
61710.502.6195.8.13, под обекта: 61710.502.6195.8.8, над обекта :
61710.502.6195.8.20, стар идентификатор - няма, брой нива на обекта 1 /едно/,
ведно със 2.7124 % /две цяло и седем хиляди сто двадесет и четири десето
хилядни процента/ ид. части от общите части на сградата и /9.69 кв.м/, както
и съответните ид. части от отстъпеното право на строеж върху мястото, на
ищеца А. Х. З., ЕГН: **********, с постоянен адрес гр. Р., общ. Р., обл. Р.,
ж.к. ”******.
ОСЪЖДА ответника А. М. Н., ЕГН **********, адрес гр. Р., ж.к. „****** и
адрес гр. Р., общ. Р., обл. Р., ж.к. ”******, да заплати на ищеца А. Х. З., ЕГН:
**********, с постоянен адрес гр. Р., общ. Р., обл. Р., ж.к. ”******, сторените
по делото разноски, в общ размер на 1067,29 лв. /хиляда шестдесет и седем
лева и двадесет и девет стотинки/.
4
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Р. в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
След влизане в законна сила на настоящото решение, ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ
на ищеца на осн.чл.115 ал.2 и ал.1 ЗС в 6-месечен срок да отбележи към
вписаната искова молба в Службата по вписванията при РС - Р. съдебния акт.
Съдия при Районен съд – Р.: _______________________
5