Р Е Ш Е Н И Е № 260739
01.06.2021г., град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданско отделение,VI състав
На 10.03.2021 г.
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА ДЗИВКОВА
ЧЛЕНОВЕ: ВИДЕЛИНА КУРШУМОВА
ТАНЯ ГЕОРГИЕВА
Секретар: Пеня Цонкова
като разгледа докладваното от
съдия Георгиева в.гр.дело № 266
по описа за 2021г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Обжалвано е решение № 260035/27.11.2020 г. на РС Първомай, постановено в
производство по делба- фаза по извършването, с което допуснатите до делба
недвижими имоти са разпределени по реда на чл.353 ГПК, както следва:
В ДЯЛ на:
I. Ц.С.К.:
> поземлен имот с проектен № 002146, с начин
на трайно ползване: нива, с площ от 5.414 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „Джебиско" в землището на с. Градина, общ.
Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при граници и съседи: имот № 002135 - овощна
градина на „Тракияфрут" ООД, имот № 002017 - полски път на Община Първомай, имот с проектен № 002147 - нива без
данни за собственик, и имот № 002130 - овощна градина на „Тракияфрут" ООД, и при
ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, образуван от поземлен имот № 002016, съгласно
Проект за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 - л. 172), изработен от Общинска
служба по земеделие - Първомай, на стойност 3 856,00 лева;
> поземлен имот с проектен № 004489, с начин
на трайно ползване: пасище, мера, с площ от 2.685 дка, пета категория на
земята при неполивни условия, находящ се в местността „Райково дере чешм."
в землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при
граници и съседи: имот с проектен № 004490 - пасище, мера без данни за собственик, имот № 004193 - вътрешна
река на Държавата, имот № 004336 - пасище, мера на С.К.М., и имот № 004352 - полски
път на Община Първомай, образуван от имот № 004337, съгласно Проект за делба № К04299/21.11.2018 г. (л. 16 и л. 56), изработен от Общинска
служба по земеделие - Първомай, на стойност 966, 00 лева;
П. Д.П.К. :
поземлен имот № 013051 по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване:
нива, с площ от 5.914 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „Кум Чаир Каракюта" в землището на с. Градина,
общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при граници и съседи: имот № 013050 - нива на
П.Я.Х., имот № 013219 - нива на Г.Г.Г., имот № 013077 - нива на
наследниците на Ж.Д.С., имот № 013052 - нива на А.А.Г., и имот № 013063 - полски
път на Община Първомай, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до
крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, на стойност 4 211,00 лева;
Ш.
В.П.П.: поземлен имот с проектен № 002147, с начин
на трайно ползване: нива, с площ от 5.415 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „Джебиско" в землището на с. Градина, общ.
Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при граници и съседи: имот с проектен № 002146 - нива без
данни за собственик, имот № 002017 -полски път на Община Първомай, имот с проектен № 002152 - нива без
данни за собственик, имот № 002022 - нива на Н.П.Ч., и имот № 002130 -овощна
градина на „Тракияфрут" ООД, и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до
крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, образуван от
поземлен имот № 002016, съгласно Проект за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 - л. 172), на стойност 3 855,00
лева;
IV. Т.З.Г.:
>
поземлен
имот с проектен № 002152, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 4.913 дка, пета категория на
земята при неполивни условия, находящ се в местността „Джебиско" в
землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при
граници и съседи: имот с проектен № 002147 - нива без данни за собственик, имот № 002017 - полски
път на Община Първомай, имот с проектен № 002153 - нива без данни за собственик, имот № 002040 - овопгяа
градина на „Тракияфрут" ООД, и имот № 002022 -нива на Н.П.Ч., и при ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до
крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, образуван от
поземлен имот № 002016, съгласно Проект за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 - л. 172), на стойност 3 498, 00 лева;
>
поземлен
имот с проектен № 013386, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.458 дка, пета категория на
земята при неполивни условия, находящ се в местността „Станчо Бюлю" в
землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при граници и съседи:
имот № 013165 - нива на П.Т.Г., имот № 013032 -
напоителен канал на Община Първомай, имот с проектен № 013385 - нива без
данни за собственик, и имот № 013160 - полски път на Община Първомай, образуван от имот № 013166, съгласно
Проект за делба № Ф02726/14.03.2016 г. (л. 11 - л. 13), изработен от Общинска
служба по земеделие - Първомай, на стойност 2 463,00 лева,
V. Г.З.М.:
поземлен имот с проектен № 002153, с начин
на трайно ползване; нива, с площ от 4.913 дка, пета категория на земята при неполивни условия,
находящ се в местността „Джебиско" в землището на с. Градина, общ.
Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при гранили и съседи: имот с проектен № 002152 - нива без
данни за собственик, имот № 002017 - полски път на Община Първомай, имот № 002083 - полски
път на Община Първомай, и имот № 002040 - овощна градина на „Тракияфрут" ООД, и при
ограничения: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност, образуван от поземлен имот № 002016, съгласно
Проект за делба № Ф03102/27.05.2020 г. (л. 170 - л. 172), на стойност 3 498, 00 лева;
>
поземлен
имот с проектен № 013385, с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.458 дка, пета категория на
земята при неполивни условия, находящ се в местността „Станчо Бюлю" в
землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при
граници и съседи: имот № 013167 - нива на Т.Д.Т., имот № 013032 -
напоителен канал на Община Първомай, имот с проектен № 013386 -нива без
данни за собственик, и имот № 013160 - полски път на Община Първомай, образуван от имот № 013166, съгласно
Проект за делба № Ф02726/14.03.2016 г. (л. 11 - л. 13), изработен от Общинска
служба по земеделие - Първомай, на стойност 2 463,00 лева,
>
поземлен
имот с проектен № 004490, с начин на трайно ползване: пасище, мера, с площ от 2.685 дка, пета категория на
земята при неполивни условия, находящ се в местността „Райково дере чешм."
в землището на с. Градина, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ: 17484, при
граници и съседи: имот № 004338 - пасище, мера на П.С.Х., имот № 004193 - вътрешна
река на Държавата, имот с проектен № 004489 - пасище, мера без данни за собственик, и имот № 004352 - полски
път на Община Първомай, образуван от имот № 004337, съгласно Проект за делба № К04299/21.11.2018 г. (л. 16 н л. 56), изработен от Общинска
служба по земеделие - Първомай, на стойност 966, 00 лева.
Недоволни от решението са останали съделителите Ц.С.К.,
Д.П.К. и В.П.П., които в подадената въззивна жалба молят решението да бъде отменено и делбата
да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК , но по вариант Трети от заключението
на СТЕ. Според жалбоподателите именно при този вариант имало равенство между
дяловете, разпредели във всяко от двете колена
наследници. Освен това при възприетото от РС разпределение / по вариант ІІ от
СТЕ/, никой от жалбоподателите като наследници от едно коляно, не получавал дял
от нивата от 6.919 дка в м.“Станчо Болю“, която имала
достъп до път. Оспорват се и изводите на съда за постигнато неформално
извънсъдебно споразумение за извършена доброволна делба, каквато фактически
нямало. Поддържат, че наследодателите им винаги са упражнявали фактическа власт
конкретно върху спорните ниви- в м.“Станчо Болю“ и
м.“Джебиско“.
В отговор на въззивната жалба другите двама съделители Т.З.Г. и Г.З.М. поддържат становище, че
обжалваното решение е правилно и законосъобразно и молят да бъде потвърдено.
Считат, че разпределението е съобразено с изискването на чл.69, ал.2 и чл.72 от ЗН всеки от съделителите да получи реялен дял имоти от всеки вид, както и че при възприетия
вариант е налице равностойност на дяловете. Изтъкват, че при другите два
варианта / І и ІІІ/ за ищците е предвидено да получат по-голяма част от
обработваемите земи- от 2.414 дка повече при вариант Първи и от 1.258 дка при
вариант Трети. По изложените в отговорите подробни съображения молят решението
на РС да бъде потвърдено.
Страните претендират разноски за настоящата инстанция.
Пловдивският окръжен съд, като разгледа въззивната
жалба и съобрази предметните предели на инстанционния
контрол съобразно разпоредбата на чл.269 ГПК, намери , че обжалваното решение е
валидно и допустимо, а по същество- правилно с оглед наведените в жалбата
оплаквания.
С влязло в сила Решение № 3/11.01.2019 г., постановено по същото дело, е допусната делба между съделителите Ц.С.К.,
Д.П.К., В.П.П., Т.З.Г. и Г.З.М., на
следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. Градина, общ. Първомай,
обл. Пловдив:
>
поземлен имот № 002016 по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 20.657 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „Джебиско", при граници и съседи: имот № 002135 - овощна
градина на „Тракилфрут" ООД, имот № 002017 - полски път
на Община Първомай, имот № 002083 - полски път на Община Първомай,
имот №
002040 - овощна градина на „Тракияфрут" ООД, имот № 002022 - нива на П.Н.Ч., и имот № 002130 - овощна градина на
„Тракияфрут" ООД, и при ограничения върху имота: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните
проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засажда високостеблена растителност;
>
поземлен имот № 013051 по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 5.914 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „Кум Чаир Каракюта", при граници и съседи: имот № 013050 -нива на П.Я.Х., имот № 013219 - нива на Г.Г.Г., имот № 013077 - нива на наследниците на Ж.Д.С., имот № 013052 - нива на А.А.Г.,
и имот №
013063 - полски път на Община Първомай, и при ограничения
върху имота: електропровод 20 kV; на 10 м от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста
на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност;
>
поземлен имот № 013166 по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 6.919 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „Станчо Бюлю", при граници и съседи: имот № 013165 - нива на П.Т.Г., имот № 013032 - напоителен канал на Община
Първомай, имот №
013167 - нива на Т. Д.Т., и имот № 013160 - полски път
на Община Първомай, и
>
поземлен имот № 004337 по плана за обезщетяване с начин на трайно ползване: пасище, мера, с площ
от 5.368 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в
местността „Райково дере чешм.", при граници и съседи: имот № 004336 - пасище, мера на С.К.М., имот № 004352 - полски път на Община Първомай,
имот №
004338 - пасище, мера на П.С.Х., и имот № 004193 -вътрешна река на Дьржавата, при квоти, както следва:
>
за Ц.С.К.- 2/12 идеални
части,
>
за Д.П.К.- 2/12 идеални
части,
>
за В.П.П.- 2/12
идеални части,
>
за Т.З.Г.- 3/12 идеални
части,
>
за Г.З.М.- 3/12 идеални
части.
Съгласно
приетата във втората фаза от първоинстанционния съд
експертиза на в.л.М.Я., имотите, включени в делбената
маса, са оценени общо на стойност 25777лв. С това заключение са предложени от
вещото лице три варианта за съставяне на дялове съобразно поделяемостта
на имотите, като и при трите варианта двете спорни ниви в местностите „Станчо Бюлю“
и „Джебиско“ са разделени на реални части , включени
в съответни дялове съобразно квотите от съсобствеността. Формирането на
дяловете при Вариант ІІ е съобразено с предложението на ответниците,
обективирано в отговора на исковата молба / л.41 от
делото на РС/, от които са били изложени твърдения за осъществявано фактическо
ползване на части от имотите по съгласи емежду
преките наследодатели на страните, а Вариант ІІІ е съобразен с проект за делба
на три от имотите, изготвен приживе от прекия наследодател на ищците- П.К.,
приложен към исковата молба.
От изявленията
на страните в първоинстанционното производство, а и
от гласните доказателствени средства / показанията на
свид.Д.Г./ се установява, че след възстановяването на
собствеността върху имотите на общия им наследодател, ползването на нивите с №
002016 в м.Джебиско, №13166 в м.Станчо Бюлю и № 013051 в м.Кум Чаир Каракюта било разпределено между преките наследници на съделителите- Н.М. и П.К. . Така семейството на Н.М.
обработвало половината от нивата в м.Джебиско в
периода 1996 г.- 2016 г. , половината от нивата в м.Кум чаир
в периода до 2014 г. и половината от нивата в м.Станчо Бюлю
– до 2016 г. П.К. стопанисвал „известно време“ другата половина от нивата в м.Джебиско, след което я отдавал под наем и накрая а „оставил
да почива“. Работел частите от нивите в м.Кум чаир и
м.Станчо Бюлю за периода 2007-2008 г., след което ги
отдал под наем на свидетеля, като ползването от последния продължило до 2014 г.
Безспорно е между съделителите, а и е документално
установено по делото с представените писмени договори, че считано от 2016 г.,
т.е. след смъртта на П.К. / пряк наследодател на ищците/, и до настоящия момент
никой от съделителите не обработва имотите, а трите
ниви са отдадени под наем на „Тера 57“ ЕООД.
При така
установеното от фактическа страна въззивният съд
счита, че първоинстанционното решение, с което делбените имоти са разпределени между съделителите
по реда на чл.353 ГПК съобразно предложения от вещото лице Я. вариант Втори, е
правилно, по следните съображения:
Съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН делбата следва да се
извърши чрез разпределение така, че всеки съделител
да получи реален дял в натура. Следва да се спазва обаче и общия принцип в ГПК за равнопоставеност между съделителите при разпределението по чл. 353 ГПК.
Критериите за разпределение на допуснатите до делба имоти
са големината на дела, сравнена
със стойността на самостоятелните обекти, извършените в обособените обекти подобрения, реалното им ползване по
аргумент от т. 5 от ПП 7-73 г. За да приложи съдът някой
от тези критерии, следва
по делото да има доказателства
за установен начин на трайно
ползване на някой от имотите
и/или за извършени подобрения от някой от
съделителите в делбен имот. Смисълът на тези критерии е да
не се предизвиква
с начина на извършване на делбата
неудобства или поне те да
са в най-малък обем и да не
се получава прекомерно разместване на икономически блага, т. е. да се облекчи уреждането
на сметките между съделителите.
В разглеждания
случай възприетият вариант Втори от заключението на СТЕ в най-пълна степен
отговаря на описаните критерии за разпределение на имотите. При него в
максимална степен се изпълва изискването на чл.69, ал.2 ЗН, тъй като всеки от съделителите получава дял в натура, съответстващ на квотата
му , като големината на всеки дял е съобразена и със стойността на включените в
него имоти при минимално уравнение на дялове. При формирането на дяловете е
съобразен и критерия фактическо ползване, каквото е установено по отношение на
най-голямата по площ нива- тази в м. Джебиско, макар
и то да е съществувало само до смъртта на прекия наследодател на едно от двете колена съделители. Макар и
ползването на нивата в м.Кум Чаир Каракюта
да е било поделено неформално между преките наследодатели, то този факт е
невъзможно да се вземе предвид при формиране на дялове поради неподеляемостта на нивата с оглед нейната площ /
последното, установено от заключението на СТЕ/. При липса на доказано трайно
фактическо ползване на нивата в м.Станчо бюлю / или
на част от нея/ от страна на прекия наследодател на ищците П.К., респ.неговите
наследници, претенцията на последните за получаване на дял от същата е лишена
от основание с оглед посочените по-горе обективни критерии за разпределение на
имотите. Не на последно място, при този вариант е постигната равнопоставеност между съделителите
с оглед вида на имотите като съотношение между обработваема и необработваема
площ. От друга страна, при вариант ІІІ от заключението, при който е предвидено
разделяне между колената наследници и на нивата в
м.Станчо Бюлю, се достига до значинелно
неравенство в дяловете с едвакви иначе квоти в съсосбствеността. Подобно неравенство би било оправдвано в случай, че по делото бе установено трайно
фактическо позване на този имот от някой от ищците,
каквито твърдения обаче не са били излагани, респ.доказвани пред първоинстанционния съд, и не се съдържат и във въззивната жалба.
Изложеното сочи, че въззивната
жалба е неоснователна, решението на районния съд по извършване на делбата е
законосъобразно и следва да се бъде потвърдено.
При този изход на делото на въззиваемите
се следват направените деловодни разноски пред настоящата инстанция, които се
констатираха в размер на 600 лв. адвокатско възнаграждение, платено от въззиваемия Г.З.М..
Мотивиран от изложеното, Съдът
Р Е Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 260035/27.11.2020 г. по гр.д.№
692/2017 г. на РС Първомай.
ОСЪЖДА Ц.С.К. с ЕГН **********, Д.П.К. с ЕГН ********** и
В.П.П. с ЕГН ********** да заплатят на Г.З.М. с ЕГН **********
сумата от 600 лв. разноски за въззивната инстанция.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС в едномесечен
срок от връчването му на страните.
Председател:…………………..
Членове:……………………
……………………