РЕШЕНИЕ
№ 372
гр. Добрич, 03.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря КРИСТА СТ. КИРОВА
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20213230102263 по описа за 2021 година
на Добрички районен съд и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по гр.д. № 2263/2021 г. по описа на Добрички районен
съд е образувано по искова молба от С. Ж. Т. с ЕГН **********, с която
срещу П. К. Г. с ЕГН ********** , П. Г. П. с ЕГН ********** и Д. Г. Ж. с
ЕГН ********** са предявени искове с правно основание чл. 34 от ЗС за
делба на съсобствен недвижим имот, находящ се в град **, улица „**“ № **,
представляващ едноетажна двуфамилна сграда с идентификатор
72624.619.2*.* по кадастралната карта на град ** със застроена площ от
180.00 кв.м. ,състояща се от две жилища –източно и западно , включващо
всяко входно антре , две стаи и дневна с кухня , баня-тоалетна , тераса
,ведно с четири броя складови помещения в полуподземния етаж - две в
източната част на сградата и две в западната част на сградата , построена
върху държавно дворно място с отстъпено право на строеж от 520 кв.м.
представляващо УПИ XVI, пл.№77, в квартал 3* по кадастрален и ЗРП на ЖК
„**“ – ** на гр. ** , имот с идентификатор 72624.619.** ,ведно с прилежащи
четири избени помещения в полуподземен етаж на сградата .
Излагат се следните обстоятелства :
С договор от 22.08.19** г. е отстъпено право на строеж върху УПИ-
1
дворно място , находящо се в град ** , съставляващо парцел 9 в кв. 62 в град
** с площ 520 кв.м. в полза на наследодателите на страните Н. Ж. Т. и Г. П. Г.
в равни идеални части за построяване на жилищна сграда съобразно одобрен
план , които са построили едноетажно двуфамилно жилище.
Ищецът е придобил по завещание от Н. Ж. Т. притежаваната от
последния ½ идеална част от построената сграда. Излага се ,че Н. Т. е
съставил саморъчно завещание в полза на С. Ж. Т. от дата 27.10.2003 г.
Ответниците са наследници по закон на Г. П. Г. и са придобили по
наследяване притежаваната от него ½ идеална част от сградата .
В хода на производството ответниците не оспорват исковете за делба .
Добричкият районен съд като прецени събраните по делото
доказателства , приема за установено следното от фактическа и правна
страна:
Производството е за делба във фазата на допускането.
Представя се договор за отстъпено право на строеж върху държавна
земя от 22.08.1966 г. върху УПИ-дворно място,съставляващо парцел 9 в кв. 62
в град ** с площ от 520.00 кв.м. в полза на Н. Ж. Т. с ЕГН ********** и Г. П.
Г. с ЕГН ********** , по ½ идеална част , за построяване на жилищна сграда
съобразно одобрен план .
Видно от строителното разрешение № 762 Н. Т. и Г. Г. са
оправомощени да построят едноетажно двуфамилно жилище съгласно
архитектурен план на площ от 180 кв.м. .
Не е спорно ,че сградата е изградена и се състои от две самостоятелни
жилища.
Вещото лице арх. Е. Д. Г. след оглед на място в град ** ,улица „**„ **
установява в заключението си по назначената съдебно-техническа експертиза
следното :
Основното застрояване в имота е едноетажна сграда с полуподземен
етаж , посочена в кадастралната карта с идентификатор 72624.619.**.* На
етажа с общ вход и стълбище са разположени две жилища. С възходящо рамо
се достига до обща стълбищна площадка , от която на изток и на запад се
разполагат двете жилища , а с низходящо рамо се достига до площадка , от
която на изток и на запад се намират избени помещения.Сградата е със
2
застроена квадратура 182.06 кв.м.,включваща обособено жилище на изток с
площ 83.21 кв.м.,състоящо се от входно антре , две стаи и дневна с кухня ,
баня-тоалетна , тераса и обособено жилище на запад с площ 85.66 кв.м. ,
състоящо се от входно антре , две стаи и дневна с кухня , баня-тоалетна ,
тераса.
В полуподземния етаж са разположени четири складови помещения –
две в източната част и свързващ коридор с обща квадратура 47.08 кв.м. и две
в западната част и свързващ коридор с обща квадратура 47.08 кв.м.
Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и изготвено от
лице , притежаващо необходимата квалификация и знания .
С построяването на сградата правото на строеж се е трансформирало в
право на собственост върху вече построената сграда , съответно с ½ идеална
част за Н. Ж. Т. и ½ идеална част за Г. П. Г.
Не е спорно по делото ,че жилищата са разпределени за ползване по
следния начин : построеното в източната част на сградата жилище се ползва
от ищеца С. Ж. Т. , а построеното в западната част на сградата се ползва от
ответниците .
Н. Ж. Т. е починал на 03.09. 2005 г. , за което е съставен акт за смърт №
82*/03.09.20** г. на Община град ** .
Приживе на 27.10.2003 г. Н. Ж. Т. съставя саморъчно завещание /лист 8
по делото /,с което се разпорежда за след смъртта си в полза на С. Ж. Т.,
ищец в настоящото производство , с недвижим имот , описан в завещанието
па следния начин : „източната част от двуфамилно жилище , находящо се в
град ** , улица „**„ № ** , построено върху държавна земя с отстъпено
право на строеж -1/2 ид.част от парцел IХ , кв. 62 по плана на град ** , а
именно един апартамент от една стая , втора стая с тераса , дневна с ниша ,
баня с клозет , един коридор , ½ идеална част от общия коридор за двата
апартамента , две мази и ½ идеална част от приземно стълбище „.
Завещанието е действително. Съставено е при спазване изискванията на
чл.25 ал.1 от ЗН за форма-написано е ръкописно от самия завещател,съдържа
означение на датата на съставянето му,като подписът на завещател е поставен
след завещателното разпореждане и посочената дата.
Следва да се приеме ,че със завещанието Н. Ж. Т. е завещал ½ идеална
част от посторената двуфамилна едноетажна сграда , като с посочване на
3
„източна част „ се указва разпределението на ползването , че е ползвал
източния апартамент от сградата .
Налице е валиден разпоредителен акт за след смъртта на завещателя .
Към датата на сключения договор за отстъпване право на строеж върху
дворното място Г. П. Г. е бил в брак с ответницата П. К. Г. с ЕГН **********
, видно от препис извлечение от акт за сключен граждански брак №
6**/22.12.19** г. на Община град ** .
Съпругът, който е придобил вещно право преди влизане в сила на
Семейния кодекс от 1968 г. към момента на придобиване е едноличен
собственик на придобитото имущество. След влизане в сила на първия СК то
се превръща в съвместно притежание с другия съпруг. В този смисъл
съгласно чл. 103 се прилагат правилата на чл. 13, ал. 1 СК от 1968 г., която
разпоредба не е в сила към момента на сключване на сделката.
Следователно частта от построената сграда е придобита от Г. П. Г. и П.
К. Г. в режим на СИО.
Г. П. Г. е починал на 16.08.1999 г.Видно от удостоверение за
наследници с № 368*/23.07.20** г.на Община град ** е оставил наследници
П. К. Г. –съпруга , Д. Г. Ж. –дъщеря и П. Г. П. – син .
След смъртта на съпруга Г. П. Г. СИО се трансформира в обикновена
съсобственост , при което П. К. Г. притежава 4/12 идеални части от заявените
за делба недвижими имоти , ответницата Д. Г. Ж. -1/12 идеална част и
ответникът П. Г. П. -1/12 идеална част .
С оглед горното е налице съсобственост по отношение на заявените за
делба недвижими имоти, находящи се в град **, улица „**“ №**,
представляващи две жилища в едноетажна двуфамилна сграда с
идентификатор 72624.619.**.* по кадастралната карта на град ** със
застроена площ от 182.06 кв.м. , построена върху държавно дворно място с
отстъпено право на строеж от 520 кв.м. представляващо УПИ XVI, пл.№**, в
квартал ** по кадастрален и ЗРП на ЖК „***“ – ** на гр. * , имот с
идентификатор 72624.61*.** а именно , обособено жилище на изток с площ
83.21 кв.м.,състоящо се от входно антре , две стаи и дневна с кухня , баня-
тоалетна , тераса и обособено жилище на запад с площ 85.66 кв.м. , състоящо
се от входно антре , две стаи и дневна с кухня , баня-тоалетна , тераса ,
ведно с разположените в полуподземния етаж на сградата четири складови
4
помещения –две в източната част и свързващ коридор с обща квадратура
47.08 кв.м. и две в западната част и свързващ коридор с обща квадратура
47.08 кв.м.при квоти : 6/12 идеални части за С. Ж. Т. с ЕГН ********** , 4/12
идеални части за П. К. Г. с ЕГН ********** , 1/12 идеална част за П. Г. П. с
ЕГН ********** и 1/12 идеална част за Д. Г. Ж. с ЕГН **********.
Водим от горното , съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между С. Ж. Т. с ЕГН **********,
П. К. Г. с ЕГН ********** , П. Г. П. с ЕГН ********** и Д. Г. Ж. с ЕГН
********** на недвижими имоти находящи се в град **, улица „**“ № **,
представляващи две жилища в едноетажна двуфамилна сграда с
идентификатор 72624.619.**.* по кадастралната карта на град ** със
застроена площ от 182.06 кв.м. , построена върху държавно дворно място с
отстъпено право на строеж от 520 кв.м. представляващо УПИ XVI, пл.№**, в
квартал ** по кадастрален и ЗРП на ЖК „**“ – ** на гр. ** , имот с
идентификатор 72624.61*.** а именно , обособено жилище на изток с площ
83.21 кв.м.,състоящо се от входно антре , две стаи и дневна с кухня , баня-
тоалетна , тераса и обособено жилище на запад с площ 85.66 кв.м. , състоящо
се от входно антре , две стаи и дневна с кухня , баня-тоалетна , тераса ,
ведно с разположените в полуподземния етаж на сградата четири складови
помещения –две в източната част и свързващ коридор с обща квадратура
47.08 кв.м. и две в западната част и свързващ коридор с обща квадратура
47.08 кв.м.при квоти : 6/12 идеални части за С. Ж. Т. с ЕГН ********** ,
4/12 идеални части за П. К. Г. с ЕГН ********** , 1/12 идеална част за П.
Г. П. с ЕГН ********** и 1/12 идеална част за Д. Г. Ж. с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Добрички окръжен съд .
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
5