Р Е Ш Е
Н И Е № 235
В ИМЕТО НА НАРОДА
гр. Видин, 13.06.2022г.
Видинският районен съд, гражданска
колегия в публичното заседание на тринадесети май две хиляди двадесет и втора година в състав :
Председател: Владимир Крумов Съдебни заседатели:
Членове:
при секретаря Г. Начева и в присъствието на прокурора .............................. като
разгледа докладваното от съдия Крумов гр. дело № 1781 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е във фаза по
извършване на съдебна делба.
С влязло в сила Решение № 348 от 28.07.2021г. по настоящето дело, съдът е допуснал да бъде извършена съдебна
делба между Н.Е.Г., ЕГН **********,***,
и Г.Е.Г., ЕГН **********,***, на следният недвижим
имот :
Поземлен имот IX – 643 в кв. 47 по плана на с. В. обл. Видин,
целият от около 700кв.м., заедно с построените в имота : триетажна масивна
жилищна сграда със застроена площ от 130кв.м. и едноетажна масивна сграда със
застроена площ от 19кв.м.
Правата
на съделителите са както следва : за Н.Е.Г.,
ЕГН **********,***, в размер на 2 / 3 идеални части
от правото на собственост и за Г.Е.Г., ЕГН **********,***, в размер на 1 / 3 идеални части от правото на собственост.
По делото са събрани писмени доказателства. Назначена и
изслушана е съдебно-техническа експертиза.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна :
По делото е назначена съдебно - техническа експертиза, по която вещото лице е изготвило заключение относно поделяемостта на имота и неговата пазарна стойност. Съдът приема
заключението за
обективно и
компетентно
изготвено. Същото е изготвено от вещото лице при запознаване
с данните по делото и оглед на делбения имот.
Делбения имот е неподеляем. Пазарната стойност на същия е определена при
използване на вещния метод и по метода на сравнителните продажби и е в размер
на 74 344,00лева.
Ищецът е оспорил заключението на
вещото лице относно определената пазарна стойност на делбения имот. Твърди, че
огледа на имота е извършен само в присъствието на ответната страна, без изобщо
ищецът да е уведомен. Вещото лице е изготвило пазарна цена въз основа на
офертни цени на недвижими имоти, а не на основа на действително сключени
сделки, на извършени покупко-продажби. Имотите, чийто офертни цени е ползвало
вещото лице, не са равностойни или приблизително равностойни на делбения имот,
като същият е сравняван с по атрактивни и скъпи имоти. Изложени са подробни
съображения.
Вещото лице, в откритото съдебно
заседание при изслушването му заяви, че при опит да се свърже с ищеца, получил
информация от предишния му процесуален представител, че ищецът е във Франция.
Като база за сравнение при определяне на пазарната цена на делбения имот,
вещото лице е взела предвид офертни предложения от интернет в сайт „ИМОТИ БГ“,
който интернет сайт банките признават при изготвяне на оценки на имоти за
ипотеки.
С оглед
изготвеното заключение на вещото лице и дадените разяснения при изслушването
му, настоящият съдебен състав дава вяра на същото заключение.
При така
установеното от фактическа страна настоящия съдебен състав намира за установено
от правна страна :
Делбата следва да бъде извършена като процесния имот бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК. Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан, т.е. всеки съсобственик има правото на реален дял от съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му поделяне/, както и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Преценката дали подобно обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба имоти, т.е. от обективни фактори, така и от волята на съделителите, т.е. от субективното им отношение към предвидената в закона възможност да поискат, респ. да получат дял в натура, ако допуснатите до делба имоти съществено се различават един от друг по предназначението си или по други основни характеристики. И ако субективната преценка на всички съделители за наличието на възможност от делбената маса да бъдат обособени самостоятелни дялове за всеки един от тях съвпада, следва да се приеме, че имотите могат да се поделят удобно, като това обстоятелство се приеме за безспорно. В настоящия случай имотът е неподеляем. При това положение не е възможно обособяване на реални дялове от имота.
Ищецът следва да заплати държавна такса върху стойността
на дяла си в общ размер на 1 982,51лева, в полза на Районен съд Видин.
Ответникът следва да заплати държавна такса върху
стойността на дяла си в общ размер на 991,25лева, в полза на Районен съд Видин.
Воден от горното Съдът,
Р Е Ш И :
Изнася на публична продан недвижими
имоти :
-
Поземлен имот
IX – 643 в
кв. 47 по плана на с. В. обл. Видин, целият от около 700кв.м., заедно с
построените в имота : триетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от
130кв.м. и едноетажна масивна сграда със застроена площ от 19кв.м.
Пазарната стойност на имота е 74 344,00лева.
Правата
на съделителите са както следва : за Н.Е.Г., ЕГН **********,***, в размер на 2 / 3 идеални части от правото на собственост
и за Г.Е.Г., ЕГН **********,***, в размер на 1
/ 3 идеални части от правото на собственост.
Осъжда Н.Е.Г., ЕГН **********,***, да
заплати по сметка на Районен съд гр. Видин сумата в общ размер на 1 982,51лева
за държавна такса.
Осъжда Г.Е.Г., ЕГН **********,***,
да заплати по сметка на Районен съд
гр. Видин сумата в общ размер на 991,25лева за държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр. Видин в двуседмичен
срок считан от връчването му на страните.
Районен съдия : / П /
Вярно с оригинала
Секретар: