№ 155
гр. Пазарджик, 23.03.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Албена Г. Палова
Членове:Венцислав Ст. Маратилов
Димитър П. Бозаджиев
при участието на секретаря Лилия Г. Кирякова
Сложи за разглеждане докладваното от Албена Г. Палова Въззивно
гражданско дело № 20225200500057 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:45 часа се явиха:
На второ повикване в 11:07 ч. се явиха:
Жалбоподателката ЕК. Г. АНТ., редовно призована, не се явява. За нея
се явява адв. Л., редовно упълномощена.
Не се явява представител за ответника „Гепанстрой“ ЕООД, редовно
призован.
Адв. Л. – Да се даде ход на делото.
Съдът, при условията на чл.142 ал.1 от ГПК,
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
На основание чл.268 ал.1 от ГПК, ДОКЛАДВА СЕ ДЕЛОТО:
С Решение на Пазарджишкия Районен съд е ОБЯВЯВЕН ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 ЗЗД сключения на 06.10.2017г. в
гр.Пазарджик предварителен договор, с който ответникът „Гепанстрой“
ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес на управление: гр.***, като продавач и
собственик на право на строеж, което към момента е реализирано, прехвърля
на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.** в качеството й на купувач
следния недвижим имот: Апартамент № 10 с площ от 67,60 кв.м., състоящ се
от две спални, всекидневна, баня с тоалетна, коридор и тераса, разположен на
1
четвърти /мансарден/ етаж в новострояща се жилищна сграда в УПИ VIII-
1462, кв. 196 по плана на гр.Пазарджик, с адрес: гр. Пазарджик, ул. „Ованес
Соваджиян“ №17, с идентификатор на имота 55155.501.357 по КККР на
гр.Пазарджик, ведно с припадащите се 5,76 %, равняващи се на 6,66 кв.м.
идеални части от общите части на сградата, при съседи: апартамент № 11,
коридор, стълбищна клетка и двор, както и отредения за него Склад № 3 с
площ от 4,90 кв.м., разположен на партерния етаж на жилищната сграда, при
съседи: склад № 2, склад № 4 и двор, ведно с 0,28 %, равняващи се на 0,32
кв.м. идеални части от общите части на сградата, за сумата от 29755 евро с
равностойност 58019лв., от която купувачът е изплатил 55260лв., ПРИ
УСЛОВИЕ в двуседмичен срок от влизане на решението в сила ищцата ЕК. Г.
АНТ. да заплати на ответника „Гепанстрой“ ЕООД сумата от 2759лв. на
основание чл.362, ал.1 ГПК.
ОБЯВЯВЕН Е ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 ЗЗД
сключения на 22.01.2020г. в гр.Пазарджик предварителен договор, с който
ответникът „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес на управление:
гр.***, като продавач и собственик на право на строеж, което към момента е
реализирано, прехвърля на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.** в
качеството й на купувач следния недвижим имот: Гараж № 1, с площ от 22,20
кв.м., разположен на партерния етаж в новострояща се жилищна сграда в
УПИ VLQ-1462, кв. 196 по плана на гр.Пазарджик, с адрес: гр. Пазарджик, ул.
„Ованес Соваджиян“ №17, с идентификатор на имота 55155.501.357 по КККР
на гр.Пазарджик, при съседи на гаража: склад № 7, коридор, стълбищна
клетка, калкан и двор, ведно с 1,89 %, равняващи се на 2,18 кв.м. идеални
части от общите части на сградата, за сумата от 16000лв., която купувачът
ЕК. Г. АНТ. е изплатил изцяло към момента на сключване на договора.
ОСЪДЕН Е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес
на управление: гр.***, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН **********
от гр.**, на основание чл.92 ЗЗД, сумата от 1407,99лв. - неустойка по Раздел
IV, т.4 от договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен
между същите страни на 06.10.2017г.в гр.Пазарджик, ведно със
законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на
27.11.2020г. до окончателното плащане.
ОСЪДЕН Е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес
2
на управление: гр.***, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН **********
от гр.**, на основание чл.92 ЗЗД, сумата от 308.42лв. - неустойка по Раздел
IV, т.4 от договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен
между същите страни на 22.01.2020г. в гр.Пазарджик, ведно със
законната лихва за забава от подаването на исковата молба в съда на
27.11.2020г. до окончателното плащане, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата
над 308.42лв. до предявения размер от 308.45лв.
ОСЪДЕН Е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес
на управление: гр.***, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН **********
от гр.**, на основание чл.79, ал.1, предл.2 вр. чл.82 ЗЗД, сумата от 9912.94лв.
- обезщетение за вреди от неизпълнени строително- монтажни работи по
договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между
същите страни на 06.10.2017г. в гр.Пазарджик, ведно със законната лихва за
забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020г. до
окончателното плащане, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 9912.94лв. до
предявения размер от 12671.94лв.
ОСЪДЕН Е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес
на управление: гр.***, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН **********
от гр.**, на основание чл.79, ал.1, предл.2 вр. чл.82 ЗЗД, сумата от 2775.74лв.
- обезщетение за вреди от неизпълнени строително- монтажни работи по
договор за строителство и продажба на недвижим имот, сключен между
същите страни на 22.01.2020г. в гр.Пазарджик, ведно със законната лихва за
забава от подаването на исковата молба в съда на 27.11.2020г. до
окончателното плащане.
ОСЪДЕНА Е ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.** да заплати
по сметка на Районен съд - Пазарджик сумата от 520.60лв. - нотариална такса
за прехвърлянето на имота по договора от 06.10.2017г. и сумата 208.50лв. -
нотариална такса за придобиването на имота по договора от 22.01.2020г., за
които суми служебно да се впише възбрана върху имотите на основание
чл.364, ал.1 ГПК.
УКАЗАНО Е НА ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН ********** от гр.**, че
следва да заплати на Община Пазарджик местен данък в размер на 1740.57 лв.
за придобиване на имота по договора от 06.10.2017г. и местен данък в размер
на 480лв. за придобиването на имота по договора от 22.01.2020г., което е
3
условие за издаването на препис от решението.
ОСЪДЕН Е ответника „Гепанстрой“ ЕООД, ЕИК: ***, седалище и адрес
на управление: гр.***, да заплати на ищцата ЕК. Г. АНТ. с ЕГН **********
от гр.**, съдебни разноски по делото в размер на 2783.08лв.
В законоустановения срок е постъпила въззивна жалба от ЕК. Г. АНТ.,
чрез процесуалния си представител адв. С., с която жалба се обжалва
решението в отхвърлителната част на иска за заплащане на обезщетение за
вреди от неизпълнени строително- монтажни работи по договор за
строителство и продажба на недвижим имот, сключен между страните на
06.10.2017г. в гр. Пазарджик за разликата над 9912.94 лв. до предявения
размер от 12 671.94лв.
Твърди се, че съдът е направил неправилни правни оценки на заявените
факти и е допуснал смесване на различни правни институти, което е довело
до неправилност на направените от него правни изводи. Сочи се, че сумата от
2759 лева представлява незаплатен остатък от продажната цена на имота по
процесния предварителен договор, а не незаплатена част от възнаграждение
за извършване на възложените СМР по договор за изработка.
Твърди се, че неправилно съдът е определил в какво се състоят вредите,
нанесени на ищцата от неизпълнението на сключения между страните
договор, като се излагат подробни доводи в тази насока. Сумата, необходима
на ищцата да приведе имота в договорения вид, бил размерът на дължимото
обезщетение на ищцата, като вредите, претърпени от ищцата, се равнявали на
разходите, необходими за отстраняване на дефектите.
Твърди се, че неправилно съдът е приел, че ищцата може да иска
намаляване на възнаграждението за строителството по смисъла на чл.265 ЗЗД.
Прави се разграничение на договор за покупко- продажба и на договор
за изработка.
Искането е решението да бъде отменено и да бъде постановено ново
такова, с което да бъде уважена исковата претенция.
Няма искания за нови доказателства. Претендират се разноски.
Не е постъпил писмен отговор от ответника „Гепанстрой“ ЕООД. Не се
излага становище по подадената въззивна жалба.
Във въззивната жалба липсва искане за събиране на доказателства пред
4
въззивния съд.
Адв. Л. – Поддържам въззивната жалба. Нямам доказателствени
искания.
Съдът счете делото за изяснено, затова
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
Адв. Л.: - Ув. окр. съдии, моля да постановите решение, с което да
уважите отхвърлената част от иска в размера, описан във въззивната жалба.
Подробни съображения съм изложила изцяло във въззивната жалба които
поддържам. Не сме сторили разноски пред въззивната инстанция, поради
което не претендирам такива.
Съдът счете делото за разяснено, затова
О П Р Е Д Е Л И :
СЛАГА КРАЙ на устните състезания.
ОБЯВИ, че ще се произнесе със съдебен акт в законния едномесечен
срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 11:17
часа.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
5