№ 12
гр. гр. Добрич, 30.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на двадесет и трети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Георги М. Павлов
при участието на секретаря Румяна Ив. Р.
като разгледа докладваното от Георги М. Павлов Търговско дело №
20243200900089 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Търговско дело № 89/2024 г. по описа на Окръжен съд – Добрич е
образувано по молба вх. рег. № 3981/17.06.2024 г. на регистратурата на
Окръжен съд – Добрич, подадена от М. Ж. Б. ЕГН ********** с пост. и наст.
адрес гр. В., с която срещу “ГРИЙН ПЛАНЕТ“ ЕООД гр. Балчик, ул. „Дунав“
№ 40, общ. Балчик, област Добрич, ЕИК ********* при условията на
обективно съединяване следните искове:
Иск за плащане на сумата от 52 824.00 лв., представляваща неплатено
арендно плащане за стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023 г по договор за
аренда на земеделска земя от 11.06.2019 г., ведно със законната лихва върху
главницата от датата на предявяване на иска – 17.06.2024 г. до окончателното
им изплащане, претендиран на основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ;
Иск за плащане на сумата от 4 616.00 лв., представляваща обезщетение
за вреди от неизпълнение на главното парично задължение за времето на
забава, определено по размер от законната лихва, претендиран на основание
чл. 86, ал. 1 ЗЗД;
В петитума на исковата молба се съдържа искане за присъждане на
сторените по делото разноски.
В законоустановения срок по чл. 367 ГПК ответникът не подал писмен
1
отговор, не взел становище, не е направил възражения, не е оспорил
истинността на представен документ, не е посочил доказателства и не
представи писмени доказателства.
ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, като прецени установените по
делото обстоятелства и закона, приема за установена следната
ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
Между страните по делото са възникнало облигационно отношение по
договор за аренда на земеделска земя по смисъла на чл. 2 ЗАЗ, по силата на
което ищецът като арендодател се е задължил да предостави на ответника
като арендатор 282.210 дка земеделска земя, находяща се в землището на с. П.,
общ. Генерал Тошево, област Добрич за временно ползване, а арендаторът - да
извърши определено арендно плащане.
Налице е частично изпълнение на задължението на арендатора по чл. 8
ЗАЗ за плащане на арендното плащане за стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023
г.
Налице е неизпълнение на задълженията на наемателя да плати
остатъка до пълния размер на сумата, представляващи наемна цена по
договорите за наем, както и на дължимите мораторни лихви.
На 11.06.2019 г. между страните по делото е сключен договор за аренда
на земеделска земя ( с нотариална заверка на подписите на страните рег. №
2251/11.06.2019 г. на нотариус рег. № 190 на НК, с район на действие РС –
Варна; вписан в АВ-СВ-Генерал Тошево; вх. № 1610//12.06.2019, акт 253, том
ІІІ ), по силата на който М. Ж. Б. като арендодател се задължава да
предостави на “ГРИЙН ПЛАНЕТ“ ЕООД като арендатор за временно
ползване обекта на договора – имот № 107008, парцел 8 от масив 107, вид
земеделска земя – нива, категория – трета, находяща се в землището на с. П.,
общ. Генерал Тошево, област Добрич, в размер на 84.401 дка и имот №
107006, парцел 6 от масив 107, вид земеделска земя – нива, категория – трета,
находяща се в землището на с. П., общ. Генерал Тошево, област Добрич, в
размер на 197.809 дка или общо 282.210 дка., а арендаторът - да извърши
определено арендно плащане за стопанската 2019 г. – 2020 г. в размер на
120.00 лв./дка. С анекс от 07.06.2019 г. страните са уговорили за следващите се
четири години арендното плащане да се определя за година, като за база се
взема средната цена на района за съответната година + 10.00 лв. за всяка
2
стопанска година края на валидността на договора – октомври 2024 г.
От доказателствата по делото – справка изх. № РД- 12-02-42-
1/21.01.2025 г., изд. от ОСЗ-Генерал Тошево, процесният договор за аренда е
регистриран в ОСЗ-Генерал Тошево, като за периода от стопанската 2019/2020
г. – 2023/2024 г. имотите – обект на договора са декларирани за обработка в
реални граници от арендатора.
Видно от заключението на вещото лице по приетата по делото съдебно-
счетоводна експертиза, средното арендно плащане на декар земеделска земя в
землището на с. П., общ. Генерал Тошево, област Добрич за стопанската
2021/2022 г. възлиза на 125.00 лв./дка, а за стопанската 2022/2023 – 60.00
лв./дка.
Вещото лице е установило, че общият размер на арендното плащане,
платено от арендатора на арендодателя за стопанската 2018/2019 г. възлиза на
сумата от 33 865.32 лв., за стопанската 2019/2020 г. – 33 865.20 лв., за
стопанската 2020/2021 г. – 33 865.20 лв., за стопанската 2021/2022 г. – 18466.30
лв.
Според експертното мнение на вещото лице, дължимото от арендатора
арендно плащане за стопанската 2021/2022 г. възлиза на сумата от 38 098.35
лв., като крайният срок за плащане е 30.04.2023 г.
На 14.07.2024 г. арендаторът е извършил частично изпълнение на
задължението за арендното плащане за стопанската 2021/2022 г. в размер на
сумата от 10 000.00 лв.
За периода 01.05.2023 г. – 14.07.2023 г. законната лихва върху сумата от
38 098.35 лв. е в размер на сумата от 931.61 лв., а за периода 15.07.2023 г. –
17.06.2024 г. законната лихва върху сумата от 28 098.35 лв. е в размер на
3 559.84 лв.
Дължимото от арендатора арендно плащане за стопанската 2022/2023 г.
възлиза на сумата от 19 754.70 лв., като крайният срок за плащане е
30.04.2024 г.
За периода 01.05.2024 г. – 17.06.2024 г. законната лихва върху сумата от
19 754.70 лв. е в размер на 363.22 лв.
При така установената фактическа обстановка се налагат следните
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
3
Между страните по делото е възникнало облигационно отношение,
произтичащо от договор за аренда по смисъла на чл. 2 и сл. ЗАЗ, по силата на
което М. Ж. Б. като арендодател се задължава да предостави на “ГРИЙН
ПЛАНЕТ“ ЕООД като арендатор за временно ползване обекта на договора –
имот № 107008, парцел 8 от масив 107, вид земеделска земя – нива, категория
– трета, находяща се в землището на с. П., общ. Генерал Тошево, област
Добрич, в размер на 84.401 дка и имот № 107006, парцел 6 от масив 107, вид
земеделска земя – нива, категория – трета, находяща се в землището на с. П.,
общ. Генерал Тошево, област Добрич, в размер на 197.809 дка или общо
282.210 дка., а арендаторът - да извърши определено арендно плащане за
стопанската 2019 г. – 2020 г. в размер на 120.00 лв./дка. С анекс от 07.06.2019 г.
страните са уговорили за следващите се четири години арендното плащане да
се определя за година, като за база се взема средната цена на района за
съответната година + 10.00 лв. за всяка стопанска година края на валидността
на договора – октомври 2024 г.
Безспорно установен е както фактът на частично изпълнение на
задължението на аренодатора за арендно плащане за стопанската 2021/2022 г.,
като дължимият остатък възлиза на сумата от 28 070.00 лв., така и фактът на
пълното неизпълнение на задължението на аренодатора за арендно плащане за
стопанската 2022/2023 г. в размер на сумата от 19 754.70 лв.
Налице е неизпълнение на главното задължение на наемателя за
плащане на арендните плащания, поради което арендаторът следва да бъде
осъден да плати претендираните суми.
Неизпълнението от страна на арендатора на задължението му да заплати
в пълен размер и в уговорения срок арендното плащане води до изпадането му
в забава и следва да плати обезщетение за вреди от неизпълнение на главното
парично задължение, определени по размер от законната лихва за периода на
забавата, установено по размер от заключението на вещото лице по съдебно-
счетоводната експертиза.
Съгласно чл. 80 ГПК, страната, която е поискала присъждане на
разноски, представя на съда списък на разноските най – късно до
приключване на последното заседание в съответната инстанция.
С оглед разпоредбата на чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца следва да се
присъдят разноски в размер на 3 240.40 лв. и адвокатско възнаграждение в
4
размер на сумата от 6 550.00 лв. ( адвокатско възнаграждение за процесуално
представителство по настоящото търговско дело, в обезпечителното и в
изпълнителното производство ), съобразно представеният списък по чл. 80
ГПК.
С оглед гореизложените съображения, ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД
РЕШИ:
ОСЪЖДА “ГРИЙН ПЛАНЕТ“ ЕООД гр. Балчик, ул. „Дунав“ № 40,
общ. Балчик, област Добрич, ЕИК ********* да заплати на М. Ж. Б. ЕГН
********** с пост. и наст. адрес гр. В., следните суми: 52 824.00 лв.,
представляваща неплатено арендно плащане за стопанските 2021/2022 г. и
2022/2023 г. по договор за аренда на земеделска земя от 11.06.2019 г., ведно
със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на иска –
17.06.2024 г. до окончателното им изплащане, 4 616.00 лв., представляваща
обезщетение за вреди от неизпълнение на главното парично задължение за
времето на забава, определено по размер от законната лихва, както и разноски
в размер на 3240.40 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на сумата от 6
550.00 лв. (адвокатско възнаграждение за процесуално представителство по
настоящото търговско дело, в обезпечителното и в изпълнителното
производство).
РЕШЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ НА ВЪЗЗИВНО ОБЖАЛВАНЕ ПРЕД
ВАРНЕНСКИЯ АПЕЛАТИВЕН СЪД В ДВУСЕДМИЧЕН СРОК ОТ
ВРЪЧВАНЕТО МУ НА СТРАНИТЕ.
Съдия при Окръжен съд – Добрич: _______________________
5