Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 809
гр. Пловдив, 12.06.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД ПЛОВДИВ, ГО, V състав в открито съдебно заседание на двадесет и
втори май две хиляди и осемнадесета в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛАНА ИЗЕВА
ЧЛЕНОВЕ: РАДОСТИНА СТЕФАНОВА
ИВАН БЕКЯРОВ
при участието на секретаря Бояна
Гълъбова, като разгледа докладваното от младши съдия Иван Бекяров въззивно
гражданско дело № 1202 по описа за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда
на чл. 258 и сл. от ГПК.
Образувано
е по жалба на П. Ж. и Е.Ж. срещу решение № 73/06.03.2017 г., постановено по
гр.д. № 598/2016 г. по описа на РС Асеновград, с което във втората фаза на
делбата са изнесени на публична продан допуснатите до делба четири недвижими
имота, подробно описани, като получената от проданта сума се разпредели между
съделителите съобразно квотите на съсобствеността, а именно за Д.Д. – 1/3
ид.ч., за П. Ж. – 1/3 ид.ч. и за Е.Ж. – 1/3 ид.ч.
Релевират
се оплаквания за неправилност на постановения съдебен акт, тъй като делбата
може да бъде извършена чрез реална подялба, а жалбоподателите изразяват
съгласие за възлагане на общ техен дял, на който и да е от имотите. Моли се в
горния смисъл да се постанови съдебен акт, като се отмени първоинстанционното
решение.
Въззиваемата
страна Д.Д. е подала в срок писмен отговор, с който оспорва изцяло подадената
въззивна жалба. Намира решението за правилно и моли за потвърждаването му.
Посочва, че жалбоподателите неколкократно са направили искане делбените имоти
да бъдат изнесени на публична продан. Затова и счита решението за съобразено с
исканията им и следователно правилно.
Окръжен
съд след преценка на събраните по делото доказателства и становищата на
страните, приема за установено следното:
Въззивната
жалба е подадена в предвидения от закона срок от лица, имащи право на жалба и е
процесуално допустима.
Съгласно
чл. 269 от ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на
решението, а по допустимостта – в обжалваната му част.
Първоинстанционното
решение е валидно и допустимо - постановено е в рамките на правораздавателната компетентност
на съдилищата по граждански дела и в съответствие с основанието и петитума на
искането за съдебна защита.
Съгласно
чл. 269, изр. 2 от ГПК по правилността на решението съдът е ограничен от
посоченото в жалбата, доколкото не се засяга приложението на императивна
материалноправна разпоредба, чието съобразяване съдът е длъжен да прецени.
Производството по делото е въззивно – делба ІІ фаза, по
извършването.
С
обжалваното решение, съдът е приел, че делбата между съсобствениците следва да
се извърши по реда на чл. 348 от ГПК чрез изнасяне на публична продан на
допуснатите до делба недвижими имоти, поради неподеляемостта им.
По делото е
допусната и приета съдебнотехническа експертиза на вещото лице Й.Й., съгласно
която поземлен имот № 012068 може да се подели на два приблизително равни по
площ и стойност дяла, а именно ПИ № 012068-1 с площ 3 дка и ПИ № 012068-2 с
площ 3,444 дка. По този начин вещото лице е дало предложение делба да се
извърши по квоти в три дяла, чието съдържание е приблизително и със сравнително
малко уравнение между съделителите. Представило е скица-предложение за делба.
Съгласно
писмо изх. № ПО-07-9/09.10.2017 г. на Общинска служба по земеделие – Асновград,
офис Л. предложението за делба е заверена в общинската служба.
По делото е
допусната и приета и съдебнотехническа експертиза, изготвена от в.л. В.Р., съгласно
която пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е общо 35 292 лв. и
е направена нова оценка на имотите и разпределението им в трите дяла, съобразно
заверената скица и предложението за подялба на поземлен имот № 012068 в два
сравнително еднакви дяла.
Съделителите
в производството са трима – П. Ж., Е.Ж. и Д.Д., като правата им в
съсобствеността са равни – по 1/3 ид.ч. за всеки от тях.
Основното правило при
извършване на делбата е всеки от съделителите да получи дела си в натура. Като
основен способ в делбеното производство законодателят е предвидил извършването
на делбата чрез теглене на жребий. По този начин се постига справедливост и
безпристрастност при разделяне на делбената маса. В този смисъл са и дадените
задължителни указания още в ППВС № 7/1973 г., а именно: „невъзможност за
теглене на жребий по смисъла на чл. 292 ГПК/отм./ е налице тогава, когато до
делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем
или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни. Голямо
неудобство за образуване на дялове по смисъла на чл. 292 ГПК/отм./ е налице
тогава, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял значителни
подобрения. Жребият, като способ за извършване на делбата, е приложим, когато
делбените имоти са равни на броя на съделителите и квотите им също са
еднакви.”. Така, предвид тези задължителни указания, при наличие на недвижими
имоти разпределени в дялове по възможност с най-близко съдържание като цена и
съобразно броя на съделители, които са с равни права в съсобствеността, делбата
следва да се извърши чрез теглене на жребий. Изключение от този принцип може да
се направи само в случаите на направено искане за възлагане на жилищен имот,
при наличие на предпоставките по чл. 349 от ГПК или при искане за разпределяне
на имотите по чл. 353 от ГПК, когато някоя от страните твърди да е направила
значителни подобрения в имота. Изнасянето на имотите на публична продан е
допустимо единствено в случаите , при които не съществува никаква друга
възможност за извършване на делбата.
В настоящия случай няма
валидно и допустимо направени твърдения за извършвани подобрения в нито един от
имотите. Същите не са жилищни, за да съществува хипотетичната възможност за
възлагане по реда на чл. 349 от ГПК. Следователно е изпълнима хипотезата на чл.
352 от ГПК, тъй като тегленето на жребий е възможно и удобно – имотите могат да
се разпределят в три дяла с приблизителна стойност и съделителите са трима, при
равни права в съсобствеността. Така единствената възможност за извършване на делбата
на недвижимите имоти е тегленето на жребий, при който всеки от съделителите ще
получи дела си в натура, а неравенството в стойността на дяловете ще се уравни
парично, след персонифициране на дяловете при жребия.
На страните е съставен и
предявен проект за разделителен протокол в съдебно заседание на 23.04.2018г.
Съделителите не са възразили по така предявения проект.
При това положение така
предявения проект следва да се обяви за окончателен, като се оформят три дяла -
по един за всеки от съделителите, както следва:
ДЯЛ
I – поземлен
имот с идентификатор 024007 – находящ се
в землището на село Б., общ. Л., с площ 3.195 дка, с трайно предназначение на
територията земеделска, с начин на трайно ползване – нива, девета категория,
местност „Мезарлъка“, при съседи: имот № 024011 – нива на А. А. Б., Р. П. Ж.,
имот № 040032 – залесена територия на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ.
Стойността на дял I е 14 378 лв.
ДЯЛ
II - поземлен
имот с идентификатор 006012 – находящ се в
землището на село Б., общ. Л., с площ 2.221 дка, с трайно предназначение на
територията земеделска, с начин на трайно ползване – ливада, девета категория,
местност „Армутлука“, при съседи: имот № 006010 – ливада на наследници на Б. М.
К., имот № 006011 – ливада на наследници на А. А. А., имот № 000429 –
дървопроизв.пл. на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ, имот № 006036 – ливада
на наследници на А. А. А., имот № 006014 на А. А. А., имот № 006013 - ливада на
наследници на А. М. К. и поземлен
имот с идентификатор 012068-1, находящ се в землището на село Б., общ. Л.,
с площ 3,000 дка, с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на
трайно ползване – нива, девета категория, местност „Лъкане“, при съседи: имот №
012068-2 – нива наследници на Р. П. Ж., имот № 012084 – залесено пасище на
МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ, имот № 012042 – нива на наследниците на Г.
Л. С., имот № 012041 – нива на наследниците на Г. М. Б., имот № 012075 – нива
на наследниците на Д. П.Ж..
Стойността на дял II е 10 337 лв.
ДЯЛ
III – поземлен
имот с идентификатор 019047 – находящ се
в землището на село Б., общ. Л., с площ 0.408 дка, с трайно предназначение на
територията земеделска, с начин на трайно ползване – нива, девета категория,
местност „Делниците“, при съседи: имот № 019036 – ливада на наследниците на И. Д.
Г., имот № 019039 – ливада на наследниците на П. Р.Ж., имот № 019042 – ливада
на наследниците на С. П. Б., имот № 040025 – залесена територия на МЗХ-ЮЦДП-ПТ
„ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ и поземлен имот
с идентификатор 012068-2, находящ се в землището на село Б., общ. Л., с
площ 3,444 дка, с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на
трайно ползване – нива, девета категория, местност „Лъкане“, при съседи: имот №
012068-1 – нива наследници на Р. П. Ж., имот № 012084 – залесено пасище на
МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ, имот № 012028 – ливада на наследниците на
С. П. П., имот № 012089 – гора в зем. земи насл. на Д. З. Р., имот № 012075 –
нива на наследниците на Д. П. Ж..
Стойността на дял III е 10 577 лв.
За уравнение на дяловете, съделителят
получил в собственост имота от ДЯЛ I следва да
изплати на съделителя получил в собственост имотите от ДЯЛ II сумата от 1427 лв., а на съделителя получил в
собственост имотите от ДЯЛ III сумата от
1187 лв.
Разпределението на недвижимите имоти по
дялове и паричното уравнение е извършено въз основа на приетата по делото
съдебнотехническа експертиза на вещото лице В.Р. с вх. № 4781 от 14.02.2018 г.
по описа на Окръжен съд Пловдив.
Първоинстанционният съд е достигнал до различни правни
изводи, поради което и решението му като неправилно и незаконосъобразно ще
следва да бъде отменено в частта по извършване на делбата и вместо него бъде
постановено ново такова, с което бъде обявен за окончателен предявения на
страните разделителен протокол.
По отношение на определянето на дължимите държавни такси за
първоинстанционното производство от страните постановеното решение ще следва да
се ревизира с оглед на определената от настоящата инстанция експертиза и нова
обща стойност на делбеното имущество. Общата стойност на имотите възлиза на
35 292 лв. Затова съделителите следва да понесат разноските за
извършването на делбата съобразно стойността на дела си, а именно по 470,56 лв.
всеки от тях.
Доколкото липса искане за разноските в настоящото
производство, съдът не следва да се произнася по тях.
По тези съображения съдът
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ решение № 73/06.03.2017 г., постановено по гр.д. № 598/2016 г. по описа
на Районен съд Асеновград, с което са
изнесени на публична продан следните недвижими имоти:
1. ПИ с идентификатор
019047 – находящ се в землището на село Б., общ. Л., с площ 0.408 дка, с трайно
предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване – нива,
девета категория, местност „Делниците“, при съседи: имот № 019036 – ливада на
наследници на И. Д. Г., имот № 019039 – ливада на наследници на П. Р.Ж., имот № 019042 – ливада на наследници на
С. П. Б., имот № 040025 – залесена територия на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормисош“ Л. –
ДГТ;
2. ПИ с идентификатор
006012 – находящ се в землището на село Белица, общ. Л., с площ 2.221 дка, с
трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване –
ливада, девета категория, местност „Армутлука“, при съседи: имот № 006010 -
ливада на наследници на Б. М. К., имот № 006011 - ливада на наследници на А. А.
А., имот № 000429 - дървопроизв. пл. на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормисош“ Л. – ДГТ,
имот № 006036 - ливада на наследници на А. А. А., имот № 006014 - ливада на наследници
на А. А. А., имот № 006013 - ливада на наследници на А. М. К.;
3. ПИ с идентификатор
024007 – находящ се в землището на село Б., общ. Л., с площ 3.195 дка, с трайно
предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване – нива,
девета категория, местност „Мезарлъка“, при съседи: имот № 024011 - нива на А.
А. Б., имот №024021 - пасище, земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № 024008 - нива на наследници
на Р. П. Ж., имот № 040032 - залесена терит. на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормисош“ Л. –
ДГТ.
4. ПИ с идентификатор
012068 – находящ се в землището на село Б., общ. Л., с площ 6.444 дка, с трайно
предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване – нива,
девета категория, местност „Лъкане“, при съседи: имот № 012074 - нива на наследници
на п.Р.Ж., имот № 012075 - нива на наследници на Д. П. Ж., имот № 012028 - ливада
на наследници на С. П. П., имот № 012089 - гора в зем.земи на наследници на Д.
З. Р., имот № 012084 - залесено пасище на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормисош“ Л. – ДГТ,
имот № 012042 - нива на наследници на Г. Л. С., имот № 040010 - залесена терит.
на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормисош“ Л. – ДГТ, като получената от проданта сума се
разпредели между съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността, а именно:
за Д.Д.Д., ЕГН ********** *** К., ул. *** - 1/3 ид.ч., за Е.Х.Ж., ЕГН **********
*** – 1/3 ид.ч. и П.Р.Ж., ЕГН ********** *** - 1/3 ид.ч.,
както и частта с която са
осъдени Д.Д.Д., ЕГН **********, Е.Х.Ж., ЕГН ********** и П.Р.Ж., ЕГН **********
да заплатят по сметка на Районен съд Асеновград държавна такса по извършване на
делбата в размер на по 536.20 лева, като вместо това ПОСТАНОВЯВА:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН проекта за разделителен протокол съставен и предявен на
страните в съдебно заседание на 23.04.2018 г. съобразно съдебнотехническа
експертиза на вещото лице В.Р. с вх. № 4781/14.02.2018 г. по описа на Окръжен
съд Пловдив, както следва:
ДЯЛ I – поземлен имот с идентификатор 024007 – находящ се в землището на село Б., общ. Л., с площ
3.195 дка, с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно
ползване – нива, девета категория, местност „Мезарлъка“, при съседи: имот №
024011 – нива на А. А. Б., Р. П. Ж., имот № 040032 – залесена територия на
МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ.
Стойността на дял I е 14 378 лв.
ДЯЛ II - поземлен имот с идентификатор 006012 – находящ се в землището на село Белица, общ. Л., с
площ 2.221 дка, с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на
трайно ползване – ливада, девета категория, местност „Армутлука“, при съседи:
имот № 006010 – ливада на наследници на Б. М. К., имот № 006011 – ливада на
наследници на А. А. А., имот № 000429 – дървопроизв.пл. на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС
Кормосиш“ Л. – ДГТ, имот № 006036 – ливада на наследници на А. А. А., имот №
006014 на А. А. А., имот № 006013 - ливада на наследници на А. М. К. и поземлен имот с идентификатор 012068-1, находящ се в землището на
село Б., общ. Л., с площ 3,000 дка, с трайно предназначение на територията
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, девета категория, местност
„Лъкане“, при съседи: имот № 012068-2 – нива наследници на Р. П. Ж., имот №
012084 – залесено пасище на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ, имот № 012042
– нива на наследниците на Г. Л. С., имот № 012041 – нива на наследниците на Г.
М. Б., имот № 012075 – нива на наследниците на Д. П. Ж..
Стойността на дял II е 10 337 лв.
ДЯЛ III – поземлен имот с идентификатор 019047 – находящ се в землището на село Б., общ. Л., с площ
0.408 дка, с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно
ползване – нива, девета категория, местност „Делниците“, при съседи: имот №
019036 – ливада на наследниците на И. Д. Г., имот № 019039 – ливада на
наследниците на П. Р.Ж., имот № 019042 – ливада на наследниците на С. П. Б.,
имот № 040025 – залесена територия на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС Кормосиш“ Л. – ДГТ и поземлен имот с идентификатор 012068-2,
находящ се в землището на село Б., общ. Л., с площ 3,444 дка, с трайно
предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване – нива,
девета категория, местност „Лъкане“, при съседи: имот № 012068-1 – нива
наследници на Р. П. Ж., имот № 012084 – залесено пасище на МЗХ-ЮЦДП-ПТ „ДЛС
Кормосиш“ Л. – ДГТ, имот № 012028 – ливада на наследниците на С. П. П., имот №
012089 – гора в зем. земи насл. на Д. З. Р., имот № 012075 – нива на наследниците
на Д. П.Ж..
Стойността на дял III е 10 577 лв.
За уравнение на дяловете
съделителят получил в собственост имота от ДЯЛ I следва да изплати на съделителя
получил в собственост имотите от ДЯЛ II сумата от 1427 лв., а на съделителя
получил в собственост имотите от ДЯЛ III сумата от 1187 лв.
ОСЪЖДА Д.Д.Д., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен съд Асеновград
държавна такса за първоинстанционното производство по извършване на делбата в
размер на 470,56
лева.
ОСЪЖДА Е.Х.Ж., ЕГН да заплати по сметка на Районен съд Асеновград държавна такса
за първоинстанционното производство по извършване на делбата в размер на 470,56 лева.
ОСЪЖДА П.Р.Ж., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен съд Асеновград
държавна такса за първоинстанционното производство по извършване на делбата в
размер на 470,56 лева.
В останалата част
решението е влязло в сила.
След стабилизиране на
решението делото да се върне на районния съд за призоваване на страните за
теглене на жребий.
Решението може да се
обжалва пред Върховен касационен съд в едномесечен срок от връчването му на
страните при наличие на предпоставките по чл. 280, ал. 1 и 2 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: