№ 66710
гр. София, 30.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110146367 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „***“ ЕООД,
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ****, представлявано от В.Л.- управител, чрез
адв. В. С.- САК, със съдебен адрес ****, против „****“ ЕАД, ЕИК **** със седалище и
адрес на управление ****, представлявано от С.М.Ф.- изпълнителен директор.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на 5192/8673 идеални части от
УПИ-III, отреден за „***“, от квартал 4а, по плана на град София, местността НПЗ „Хаджи
Димитър-Малашевци“, целият с площ от 8673 кв.м., като последният е заснет и попада в
Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1072, Поземлен имот с идентификатор
68134.509.1675, в част от Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1714, в Поземлен имот
с идентификатор 68134.509.1709 и в част от Поземлен имот с идентификатор
68134.509.1162. Поддържа се, че ищецът притежава 5192/8673 идеални части от 722 кв.м. от
Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1162.
Собствеността върху процесните идеални части е придобита, както следва. УПИ-III,
отреден за „***“, от квартал 4а, по плана на град София, бил актуван на държавна дъщерна
фиорма „Х.“ с акт за държавна собственост № 12 239/17.07.1991 г. Впоследствие държавна
дъщерна фирма „Х.“ е преобразувана в „Х.“ ЕООД, като последното дружество е
правоприемник на активите и пасивите на преобразуваното дружество. Сочи се, че след
регулационни промени, част от терена е образуван парцел V, в квартал № 4, а впоследствие
парцел III, в квартал № 4А, по ЗРП на гр. София, местността НПЗ „Хаджи Димитър-
Малашевци“ с площ от 8673 кв.м.
Впоследствие с договор за продажба на дружествени дялове от капитала на „Х.“
ЕООД, сключен с Министъра на промишлеността и „Х.-98“ АД, на последното дружество са
прехвърлени 80 % от капитала на „Х.“ ЕООД, а с договор от 23.10.2000 г.- и останалите 20
% от дяловото участие в капитала. Със съдебно решение от 06.02.2021 г. по фирмено дело №
4639/1991 г. на СГС Държавата е заличена като съдружник в „Х.“ ЕООД.
Ищецът твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103,
том VI, рег. № 16098, дело № 922 от 2021 г., на нотариус с рег. № 785 на НК, с район на
действие СРС, вписан в Службата по вписвания под акт № 196, том CXCIII, дело №
57878/2021 г., били прехвърлени имотите, подробно описани в акта, сред които и исковите
5192/8673 идеални части от процесните 722 кв.м., заснети като част и попадащи в Поземлен
имот с идентификатор 68134.509.1162, който поземлен имот попада частично в УПИ III,
отреден за „***“, от квартал 4а, по плана на гр. София, местност НПЗ „Хаджи Димитър-
Малашевци“, с площ от 8673 кв.м.
Ищецът сочи, че ответното дружество е собственик на собственик на 402/2012 ид.ч. от
съседния имот, а именно- 402/2012 ид.ч. от Дворно място, находящо се в гр. София, ул.
1
Малашевска № 12 А, цялото от 2012 кв.м, съставляващо парцел III, отреден за Българска
месна компания АД, от квартал 4 по плана на гр. София, местността НПЗ Хаджи Димитър,
при съседи по документ за собственост: ул. Малашевска, парцел IV, парцел V. На 01.09.2016
г. ответното дружество се е снабдило с нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит на основание чл. 2, ал. 4 от ЗДС, покупка, надстрояване и преустройство №
15, том 2, per. № 3524, дело № 190 от 2016 г. на нотариус per. № 438 на НК, вписан в
службата по вписванията под акт № 166, том CXXVI, дело № 39583/2016 г., съгласно който
ответникът бил признат за собственик на Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1162,
с адрес на имот гр. София, район Сердика, ул. Малашевска, с площ по документ за
собственост 2012 кв.м. и площ по кадастрална скица 2680 кв.м. с трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов
обект, номер по предходен план: 1162, квартал 4а, парцел IV, /бивш парцел III в кв. 4,
местност НПЗ Хаджи Димитър Малашевци/, при съседи имоти с идентификатори: от запад -
68134.509.1072, от юг 68134.509.1675 и 68134.509.54, от изток 68134.509.56, от север
68134.509.5068.
Поддържа се, че Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1162 бил заснет
неправилно, видно от Скица на поземлен имот № 15 - 628637 - 11.06.2021 г. и комбинирана
скица съставена от инж. Веселин Монов, per. № 0183. Ищецът твърди, че ответникът не е
собственик на процесните 722 кв.м. от Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1162,
като излага твърдения, че същите са собственост на ищеца и последния упражнява владение
върху тях. Добавя, че през години между страните съществували наемни отношения, по
силата на което процесните 722 кв.м. били ползвани от ответника за паркиране на
автомобили. Твърди се, че от страна на праводателя на ищеца- „Х.“ ООД, е направен опит за
изработване на проект за промяна на кадастралната карта и кадастралните регистри, като
след постъпило възражение от ответника бил постановен отказ от АГКК. В условията на
евентуалност се твърди, че ищецът е собственик на процесните идеални части въз основа на
давностно владение от 1993 г. до 12.10.2021 г., в което е присъединено е владението на „Х.“
ООД.
Като излага тези обстоятелства, процесуалният представител на „***“ ЕООД обуславя
правния интерес от предявяването на искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 537,
ал. 2 ГПК за признаване за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик
по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103, том VI, рег. №
16098, дело № 922 от 2021 г., на нотариус с рег. № 785 на НК, с район на действие СРС,
вписан в Службата по вписвания под акт № 196, том CXCIII, дело № 57878/2021 г., на
59,864 % от процесните 722 кв.м., заснети като част и попадащи в Поземлен имот с
идентификатор 68134.509.1162, който поземлен имот попада частично в УПИ III, отреден за
„***“, от квартал 4а, по плана на гр. София, местност НПЗ „Хаджи Димитър- Малашевци“, с
площ от 8673 кв.м., а в условията на евентуалност- че е собственик на основание
давностно владение от 1993 г. до 12.10.2021 г., както и иск за отмяна на Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, придобит на основание чл. 2, ал. 4 ЗДС, покупка,
надстрояване и преустройство № 15, том 2, рег. № 3524, дело № 190 от 2016 г., на нотариус
с рег. № 438 на НК, вписан в Службата по вписвания под акт № 166, том CXXVI, дело №
39583/2016 г., издаден в полза на „****“ ЕАД.
При извършването на проверката по реда на чл. 129 от ГПК, съдът констатира, че
исковата молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. т. 3, 4 и
5 и чл. 128 т. 2 от ГПК, а именно:
На първо място, ищецът следва да представи удостоверение за данъчна оценка на
процесните имот и сгради и въз основа на същото да определи и посочи цената на
предявения иск. След уточняването на цената на иска ищецът следва да внесе дължимата
държавна такса в размер на 4 % от 1/4 от стойността на данъчната оценка, но не по-малко от
50 лв.
На второ място, следва да се укаже на ищеца да представи актуална скица на
поземления имот и схема на сградите в него, което е необходимо за установяване на обекта
2
на правото на собственост, на който „***“ ЕОО претендира да е притежател.
С оглед осигуряването на възможност на ищеца да отстрани първата нередовност,
следва да бъде уважено искането му по т. 1 от доказателствените искания в исковата молба,
като му бъде издадено посоченото удостоверение.
Също така съдът констатира наличие на противоречие в обстоятелствената част на
исковата молба относно обстоятелството каква част от Поземлен имот с идентификатор
68134.509.1162 ищецът твърди, че притежава- 722 кв.м. или 59,864 % от 722 кв.м.
На последно място, ход на исковата молба не може да бъде даден, тъй като съгласно
разпоредбата на чл. 114 б. „б” от Закона за собствеността и Тълкувателно решение № 3/2009
г. от 19 юли 2010 г. на Върховен касационен съд, Гражданска колегия исковата молба следва
да бъде вписана, поради което следва да се укаже на ищеца в срока за отстраняване на
нередовностите да представи и вписан екземпляр от исковата молба.
Водим от горното и на основание чл. 114 ЗС и чл. 129 ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба на „***“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище
и адрес на управление ****, представлявано от В.Л.- управител, чрез адв. В. С.- САК, със
съдебен адрес ****, против „****“ ЕАД, ЕИК **** със седалище и адрес на управление
****, представлявано от С.М.Ф.- изпълнителен директор, въз основа на която е образувано
гражданско дело № 46367 по описа за 2022 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско
отделение, 162-ри състав.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца едноседмичен срок, считано от датата на получаване на препис
от настоящото определение да представи поправена и вписана искова молба, уточнявайки
твърденията си относно каква част от Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1162
твърди, че притежава- 722 кв.м. или 59,864 % от 722 кв.м., като при необходимост- да
конкретизира и петитума, като му УКАЗВА, че при неизпълнение на това задължение в
определения срок исковата молба ще бъде върната, а производството по делото –
прекратено.
УКАЗВА на ищеца процесуалната възможност да иска продължаване на срока за
отстраняване на нередовностите на процесуалното действие по реда на чл. 63 от ГПК – с
писмена молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди
изтичането на определения от съда срок.
УКАЗВА на ищеца, задължението му при отсъствие повече от един месец от адреса,
на който веднъж е връчено съобщение, да уведоми съда за новия си адрес. При
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се
смятат за връчени.
УКАЗВА да се издадат на ищеца два броя заверени преписи от исковата молба и
съпроводително писмо до Агенция по вписванията.
ДА СЕ ИЗДАДАТ служебно съдебни удостоверения за снабдяване с актуална данъчна
оценка за Поземлен имот с идентификатор 68134.509.1162 и актуална скица на поземления
имот.
Препис от разпореждането да се приложи към съобщението. Разпореждането
не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3