РЕШЕНИЕ
№ 229
гр. Силистра, 08.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на деветнадесети
март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Мария Н. Петрова
при участието на секретаря Т. В. Д.
като разгледа докладваното от Мария Н. Петрова Гражданско дело №
20243420101970 по описа за 2024 година
Ищецът Е. с. на сграда с идентификатор .........по КККР на гр. Н., находяща се в гр.
Н., общ. Н., обл. Б., комплекс „С. Д. .....“, твърди, че ответниците се явяват етажни
собственици в сграда с идентификатор ..........., бидейки собственици на един от
самостоятелните обекти в нея, а именно СОС с идентификатор .......... С решение на ОС на
ЕС от 22.08.2023 г. бил приет бюджет на етажната собственост за 2024 г., който предвиждал
разходи за „Фонд ремонт и обновяване“ в размер на 90554,13 лв. и разходи по чл. 51, ал. 1
ЗУЕС (за управление и поддръжка на общите части) в размер на 13369,73 лв. Разходите по
„Фонд ремонт и обновяване“ следвало да бъдат разпределени между съсобствениците
съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, а тези по
управление и поддръжка на общите части – поравно между собствениците, ползвателите и
обитателите на сградата (за съответната година 113 на брой). На същото общо събрание
било взето решение за определяне начало и край на финансовата година – от 01.02.2024 г. до
31.01.2025 г., на срок за плащане на вноските до 28.02.2024 г., а също така и решение за
събиране на дължимите до този момент вноски за периода от 2020 г. до 2023 г., както и
срока за плащането на тези задължения - до 01.09.2023 г. Тъй като ответниците не заплатили
нито задълженията си за периода от 2020 г. до 2023 г., нито тези за 2024 г., ищецът моли съда
да осъди всеки от тях да заплати следните суми:
-сумата от 1238,78 лв., представляваща вноска за фонд ремонт и обновяване и управление и
поддържка на общите части за периода от 2020 г. до 2023 г., както и законна лихва върху
тази сума за периода от 02.09.2023 г. до 13.11.2024 г. в размер на 204,78 лв.;
-сумата от 470,88 лв., представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г.;
1
-сумата от 59,15 лв., представляваща вноска за управление и поддръжка на общите части за
2024 г.;
-законна лихва върху последните две суми за периода от 01.03.2024 г. до 13.11.2024 г. в
размер на 52,07 лв.;
-както и законна лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба в съда –
19.11.2024 г., до окончателното им плащане.
Претендира направените по делото разноски.
Ответниците А. М. К. и А. А. К. намират предявените искове за неоснователни и
молят съда да ги остави без уважение. Оспорват приетите с решение на ОС на ЕС от
22.08.2023 г. разходи за персонал за 2022 г. в размер на 92410 лв., като считат, че те нито са
платени, нито се дължат, още повече че в протокола за провеждането на ОС не били
посочени поименно лицата от персонала, не ставало ясно кога и за какъв период били
изплащани възнаграждения и кога било взето решение на ОС в този смисъл. Позовават се на
решение № 464 от 28.03.2023 г. по в.гр.д. № 211/2023 г. по описа на ОС – Б., като твърдят, че
чрез него били отменени решения на ОС, което на свой ред обосновавало нелегитимност на
управителя да договаря месечни възнаграждения за услуги, да подписва договори и да
заплаща тези възнаграждения. Правят възражение за изтекла погасителна давност за
задълженията, дължими за периода от 2020 г. до 2023 г.
След като прецени представените по делото доказателства, съдът прие за установено
от фактическа и от правна страна следното:
Предявените искове са с правно основание чл. 38 ЗУЕС във вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД във
вр. чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
От представен по делото НА № 41, т. 17 по описа на СВ – Н. за 2018 г. е видно, че
ответниците придобили правото на собственост върху СОС с идентификатор ........по
кадастралната карта и регистри на гр. Н., одобрени със заповед № РД-18-46 от 18.08.2006 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор ............с
административен адрес гр. Н., общ. Н., обл. Б., комплекс „С. Д.....“. От протокол от общото
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор .........,
проведено на 22.08.2023 г., е видно че на тази дата били взети решения във връзка с
определяне на бюджета на ЕС за 2024 г., определяне на вноските на съсобствениците за
„Фонд ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части, както и за
установяване на неизплатените до този момент задължения за предходни години и
определяне на срокове за тяхното събиране. По т. 3 от дневния ред етажните собственици
приели, че разходната част от бюджета на 2024 г. възлиза на общата сума от 103923,86 лв.,
формирана от прогнозните разходи за „Фонд ремонт и обновяване“ на стойност 90554,13 лв.
и разходите за управление и поддръжка на общите части в размер на 13369,73 лв. По т. 4 и
т. 5 от дневния ред ОС взело решение за определяне на вноските по двата фонда за
отделните етажни собственици, като вноските по „Фонд ремонт и обновяване“ били
формирани чрез разпределяне на разходите съобразно процента от притежаваните от
2
етажните собственици идеални части от общите части на сградата, а тези за управление и
поддръжка на общите части – съобразно броя на съсобствениците, ползвателите и
обитателите, както и членовете на техните семейства, чийто брой бил приет за 113 съобразно
справка от имотния регистър към датата на събранието. По т. 6 от дневния ред били
определени границите на финансовата година – от 01.02.2024 г. до 31.01.2025 г., а падежът
на задължението за плащане на вноските бил фиксиран до 28.02.2024 г. От титула за
собственост на ответниците е видно, че те притежават 1,04 % ид.ч. от общите части на
сградата, което определя вноската им за бюджета на „Фонд ремонт и обновяване“ на сумата
от 941,76 лв., т.е. по 470,88 лв. за всеки от тях, а вноската им за управление и поддръжка на
общите части, дължима впрочем за едно лице (а не за двама) се равнява на 118,31 лв. – 1/113
от общия бюджет за тези разходи.
Чл. 38, ал. 1 ЗУЕС гласи, че решенията на общото събрание се изпълняват в
определените в тях срокове. В конкретния случай т. 7 от протокола от 22.08.2023 г.
обективира и решението на ОС за предоставяне на допълнителна възможност за доброволно
плащане на вноските от страна на неизправните етажни собственици (тези, неизпълнили
задълженията си до падежната дата 28.02.2024 г.) в срок до 01.06.2024 г., след който момент
спрямо тях следвало да бъдат предприети мерки за събиране на задълженията им по
съдебен ред. Тъй като дължимите от ответниците вноски не са изплатени нито в рамките на
предвидения в решението на ОС падеж 28.02.2024 г., нито до предвидения по – дълъг
период за доброволно изпълнение, исковете за присъждането им се явяват основателни и
следва да се уважат в пълен размер. На основание чл. 86, ал. 1, ЗЗД следва да бъде уважена и
акцесорната претенция за присъждане на законна лихва за периода от изтичане на падежа -
02.09.2023 г., до 13.11.2024 г. в посочения в исковата молба размер, както и от датата на
депозиране на исковата молба в съда – 19.11.2024 г., до окончателното им плащане.
В т. 8 от протокола от ОС на ЕС е констатирано наличието на неизплатени вноски за
фонд ремонт и обновяване и управление и поддържка на общите части за периода от 2020 г.
до 2023 г. в общ размер от 14687,46 лв., от които вноските за апартамента на ответниците
възлизат на сумата от 2477,56 лв. ОС е взело решение за определяне размера на дължимите
вноски за този минал период в така посочения размер, както и за предоставяне на срок за
доброволно изпълнение на тези задължения от длъжниците до 01.09.2023 г. Ответниците се
позовават на решение № 406 от 21.11.2022 г., постановено по гр.д. № 18 по описа на РС – Н.
за 2022 г., чрез което са обявени за нищожни всички решения на проведеното на 25/26
ноември 2021 г. ОС на собствениците на самостоятелни обекти в етажната собственост на
сграда с идентификатор ........... , обективирани в протокол от 25.11.2021 г., което съдебно
решение е отменено частично с решение № 464 от 28.03.2023 г. по в.гр.д. № 211 по описа на
ОС – Б. за 2023 г. По делото не е представен протокола на ОСЕС от 25.11.2021 г., поради
което съдът не би могъл да прецени дали някои от отменените решения на ОС, обективирани
в този протокол, касаят и вноските за фонд ремонт и обновяване и управление и поддържка
на общите части за периода от 2020 г. до 2023 г., предмет на настоящото исково
производство. Казаното сочи, че по делото няма данни за невалидност на първоначалното
3
решение на ОС за начисляване на тези вноски, но дори и в подобна хипотеза вноските се
дължат с оглед на новото решение на ОС за заплащането им, обективирано в протокола от
22.08.2023 г., което не е атакувано по съдебен ред и поради тази причина е влязло в законна
сила. Казаното съответства на изводите, сторени в решение № 313 от 7.04.2020 г. на ВКС по
гр. д. № 1332/2019 г., IV г. о., според което когато в производство по чл. 40 ЗУЕС решението
на ОС на ЕС бъде отменено от съда като неправилно, постановено в противоречие със
закона, Е. с. не може да прилага занапред това решение, нито предходно такова с идентично
съдържание, а трябва да съобрази поведението си с предписаното от съда, като проведе ново
Общо събраните, на което съответните решения бъдат преразгледани и съобразени с
разпоредбите на специалния закон. В конкретния случай заплащането на процесните вноски
за периода от 2020 г. до 2023 г. се претендира въз основа на новото решение на ОС, което се
явява валидно основание за начисляването им, бидейки неотменено по съдебен ред и влязло
в законна сила. Въз основа на разпоредбата на чл. 38 ЗУЕС се налага тезата, че след
влизането им в сила решенията на ОС са задължителни за всички етажни собственици,
включително за тези, които са гласували против, за неучаствалите във вземането им и за
лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или обитатели, в който смисъл е
посочената по – горе практика на ВКС, както и например решение № 39 от 19.02.2013 г. на
ВКС по гр. д. № 657/2012 г., I г. о.
Според чл. 11, ал. 1, т. 4 ЗУЕС дейностите по приемането на годишен бюджет за
приходите и разходите, одобряването на годишните отчети на управителния съвет
(управителя) и на контролния съвет (контрольора), както и на професионалния управител-
търговец, управляващ етажна собственост, са включени в правомощията на ОС на ЕС,
поради което съдът не е компетентен да изследва реално извършените разходи за персонал за
2022 г. за дейности за обслужване на ЕС, в какъвто смисъл са направили възражения
ответниците, при положение че тези разходи са приети от ОС. Съдът също така намира за
неоснователно възражението на ответниците за погасяване по давност на задълженията им
за вноски за периода от 2020 г. до 2023 г., тъй като в конкретния случай тези вноски, макар и
за минал период, се претендират и дължат въз основа на решението на ОС от 22.08.2023 г. и
тригодишният давностен срок по чл. 111, б. „в“ ЗЗД не е изтекъл към момента на
предявяване на исковата молба, като се вземе предвид падежа на задължението, определен в
решението на ОС - 01.09.2023 г. Казаното сочи, че претендираните спрямо ответниците
вноски за периода от 2020 г. до 2023 г. също се дължат в посочените в исковата молба
размери, поради което исковете за тяхното заплащане се явяват основателни и следва да се
уважат. На основание чл. 86, ал. 1, ЗЗД върху задълженията следва да се присъди
обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от изтичане на падежа -
02.09.2023 г., до 13.11.2024 г. в посочения в исковата молба размер, както и от датата на
депозиране на исковата молба в съда – 19.11.2024 г., до окончателното им плащане.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят и направените
по делото разноски в размер на 162,05 лв. за държавна такса, 700 лв. за адвокатски хонорар,
40 лв. за държавна такса за обезпечаване на иска, 400 лв. за адвокатски хонорар за
4
обезпечаване на иска и 15 лв. за държавна такса за вписване на обезпечителна заповед, като
същите се разпределят по равно между ответниците, а поради уважаването на предявените
искове, искането на последните за присъждане на деловодни разноски следва да се остави
без уважение. Воден от горното и на основание чл. 235 ГПК, С. районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. М. К. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „П.“ № ........ да заплати на
Е. с. на сграда с идентификатор ........... по КККР на гр. Н., находяща се в гр. Н., общ. Н., обл.
Б., комплекс „С. Д. ...“, представлявана от „В.М.“ ЕООД с ЕИК .......и адрес на управление:
гр. О., ул. „К. и М.“ № ......, ет. ...., ап. ........, представлявано от П. П.Т.,
-сумата от 1238,78 лв. (хиляда двеста тридесет и осем лв. и 78 ст.), представляваща ½ от
вноска за фонд ремонт и обновяване и управление и поддържка на общите части на сграда с
идентификатор .........по КККР на гр. Н., дължима за СОС с идентификатор ......... за периода
от 2020 г. до 2023 г., както и законна лихва върху тази сума за периода от 02.09.2023 г. до
13.11.2024 г. в размер на 204,78 лв. (двеста и четири лв. и 78 ст.);
-сумата от 470,88 лв. (четиристотин и седемдесет лв. и 88 ст.), представляваща ½ от вноска
за фонд „Ремонт и обновяване“ на сграда с идентификатор .............. по КККР на гр. Н.,
дължима за СОС с идентификатор .................. за 2024 г.;
-сумата от 59,15 лв. (петдесет и девет лв. и 15 ст.), представляваща ½ от вноска за
управление и поддръжка на общите части на сграда с идентификатор ........... по КККР на гр.
Н., дължима за СОС с идентификатор ............ за 2024 г.;
-законна лихва върху последните две суми за периода от 01.03.2024 г. до 13.11.2024 г. в
размер на 52,07 лв. (петдесет и два лв. и 7 ст.);
-законна лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба в съда – 19.11.2024
г., до окончателното им плащане;
-както и направените по делото разноски в размер на 81,03 лв. (осемдесет и един лв. и 3 ст.)
за държавна такса, 350 лв. (триста и петдесет лв.) за адвокатски хонорар, 20 лв. (двадесет
лв.) за държавна такса за обезпечаване на иска, 200 лв. (двеста лв.) за адвокатски хонорар за
обезпечаване на иска и 7,50 лв. (седем лв. и 50 ст.) за държавна такса за вписване на
обезпечителна заповед.
ОСЪЖДА А. А. К. с ЕГН ********** от с. А., общ. С., ул. „П.“ № .....да заплати на Е.
с. на сграда с идентификатор ...........по КККР на гр. Н., находяща се в гр. Н., общ. Н., обл. Б.,
комплекс „С. Д. ..“, представлявана от „В. М.“ ЕООД с ЕИК .........и адрес на управление: гр.
О., ул. „К. и М.“ № ....., ет. ......, ап. ....., представлявано от П. П. Т.,
-сумата от 1238,78 лв. (хиляда двеста тридесет и осем лв. и 78 ст.), представляваща ½ от
вноска за фонд ремонт и обновяване и управление и поддържка на общите части на сграда с
идентификатор ............ по КККР на гр. Н., дължима за СОС с идентификатор ........... за
периода от 2020 г. до 2023 г., както и законна лихва върху тази сума за периода от 02.09.2023
5
г. до 13.11.2024 г. в размер на 204,78 лв. (двеста и четири лв. и 78 ст.);
-сумата от 470,88 лв. (четиристотин и седемдесет лв. и 88 ст.), представляваща ½ от вноска
за фонд „Ремонт и обновяване“ на сграда с идентификатор .......... по КККР на гр. Н.,
дължима за СОС с идентификатор ............. за 2024 г.;
-сумата от 59,15 лв. (петдесет и девет лв. и 15 ст.), представляваща ½ от вноска за
управление и поддръжка на общите части на сграда с идентификатор .............. по КККР на
гр. Н., дължима за СОС с идентификатор .................... за 2024 г.;
-законна лихва върху последните две суми за периода от 01.03.2024 г. до 13.11.2024 г. в
размер на 52,07 лв. (петдесет и два лв. и 7 ст.);
-законна лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба в съда – 19.11.2024
г., до окончателното им плащане;
-както и направените по делото разноски в размер на 81,03 лв. (осемдесет и един лв.
и 3 ст.) за държавна такса, 350 лв. (триста и петдесет лв.) за адвокатски хонорар, 20 лв.
(двадесет лв.) за държавна такса за обезпечаване на иска, 200 лв. (двеста лв.) за адвокатски
хонорар за обезпечаване на иска и 7,50 лв. (седем лв. и 50 ст.) за държавна такса за вписване
на обезпечителна заповед.
Присъдените суми могат да бъдат заплатени по следната банкова сметка: IBAN:
BG............. , открита в „П. Б.“ ЕАД, с титуляр „В. М.“ ЕООД.
ОТХВЪРЛЯ искането на А. М. К. с ЕГН ********** и А. А. К. с ЕГН ********** и
двамата от с. А., общ. С., ул. „П.“ № ........ за присъждане на направените по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред С. окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
6