Р Е
Ш Е Н
И Е
№………………………………
гр. София
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ-22
състав, в закрито заседание на осми декември две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕЛИ АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от съдията т. дело N 149 по описа за 2021 година, за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявен е иск по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, като същият е
разгледан по реда на чл. 376 от ГПК.
Ищецът „П.и.“ ЕООД твърди, че с договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 23.12.2020 г., сключен под формата на нотариален акт № 2,
том V, рег. № 8240, дело № 544/2020 г. на нотариус Д.Ж., е продал на ответника „К.и
к.“ ООД следните недвижими имоти: УПИ
ХVІІ-928, кв. 114 по утвърдения през 1999 г. и 2002 г. дворищно-регулационен
план на гр. София, м. „Драгалевци-разширение-север“, целият имот от 1040 кв. м
. по титул за собственост, при съседи: север: - УПИ ІІІ-928 и тупик; изток –
УПИ ІV-260 и УПИ V-261; юг – УПИ VІ-263 и запад – УПИ ХVІ-249 и УПИ ІІ-250, ,
който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изп. директор на АГКК,
с последно изменение на кадастралната карта и регистри от 15.12.2020 г.,
представлява: поземлен имот с идентификатор 68134.1972.928, с площ 1050 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план928, кв. 114, парцел ХVІІ,
при съседи поземлени имоти с идентификатори: 68134.1972.3057, 68134.1972.263,
68134.1972.261, 68134.1972.260, 68134.1972.23, 68134.1972.170, 68134.1972.169 и
68134.1972.249, с адрес на имота: гр. София, район „Витоша“, кв. „Драгалевци,
ул. „*****, заедно с изградената в гореописания имот масивна двуетажна вилна
сграда, с разгърната застроена площ от
411 кв.м., състояща се от: полусутерен, включващ
гараж, помещение за джакузи и сауна, фитнес салон, котелно и склад; първи етаж
с разположени в него кухня, столова, дневна и две спални, баня с тоалетна и
отделно тоалетна; втори етаж, състоящ се от две спални, две бани с тоалетни,
мокро помещение, два дрешника и емпоре, която сграда
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-3/11.01.2011
г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и регистри от 15.12.2020 г., представлява сграда с
идентификатор 68134.1972.928.1, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.1972.928, застроена площ от 161 кв.м., брой етажи 3,
предназначение: жилищна сграда еднофамилна, адрес на имота: гр. София, район
„Витоша“, кв. „Драгалевци, ул. „*****. Ищецът твърди, че
този договор е сключен в изпълнение на предварителен договор от 10.12.2020 г. ,
с който страните са постигнали съгласие да сключат окончателен договор, като ответникът
се е задължил да заплати уговорената в договора цена от 740 500 лева,
както следва: 148 500 лева със собствени средства, а останалата част чрез
финансиране от „Първа инвестиционна банка“ АД. Такова финансиране обаче е
отказано, тъй като е установено, че по партидата на имота има вписана искова
молба с № от описната книга 59449/17.12.2020 г., по
която ответник е М.К.и „П.и.“ ООД. Ето защо поддържа, че ответникът е в
неизпълнение на поетото с договора от 23.12.2020 г. задължение да заплати продажната
цена на имота в размер на 740 500 лева, платима според уговореното от
страните, по банкова сметка ***, след представяне в „Първа инвестиционна банка“
АД на вписан нотариален акт, вписана молба за вписване на законна ипотека върху
имотите-предмет на договора и удостоверение за тежести, от което да е видно, че
върху имотите няма други тежести и права в полза на трети лица, освен вписаната
ипотека в полза на банката. Посочва, че липсата на изпълнение на основното
задължение на купувача по договора да заплати продажната цена засяга в
значителна степен интереса на ищеца, като кредитор, поради което за него, като
изправна страна по договора, е възникнало правото да иска развалянето на
сключения между страните двустранен договор по реда на чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
Предвид изложеното иска от съда да развали процесния
договор поради неизпълнението на ответника да заплати дължимата цена по него.
Ответникът „К.и к.“ ООД
не оспорва иска. Признава, че не е заплатил дължимата по договора цена,
тъй като банката му е отказала усвояване на договорения кредит. Иска от съда да уважи предявения иск.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и прецени събраните по
делото доказателства, съобразно чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за
установено следното:
С разпореждане от 27.07.2021 г. Съдът е съобразил
направеното от страните искане за решаване на делото в закрито заседание и
обстоятелството, че страните не желаят събирането на други доказателства, извън
тези, които са представени при извършената размяна на книжата, като е приел, че
не е необходимо изслушването на страните в открито съдебно заседание. С това
разпореждане на страните е дадена възможност да представят писмени защити по
делото. Такива защити са представени, като страните са заявили изрично, че не
желаят да им бъде дадена възможност да
направят реплика на подадената от насрещната страна писмена защита. Ето защо
Съдът намира, че няма пречка да бъде постановено решение при разглеждане на
делото в закрито заседание, при условията на чл. 376, ал. 1 от ГПК.
От представените по делото писмени доказателства се установява, че на 23.12.2020 г. страните по делото са
сключили договор за покупко-продажба, в необходимата нотариална форма с който ищецът е продал на ответника
следните свои недвижими имоти: УПИ ХVІІ-928, кв. 114 по утвърдения през 1999 г.
и 2002 г. дворищно-регулационен план на гр. София, м.
„Драгалевци-разширение-север“, целият имот от 1040 кв. м., заедно с изградената
в гореописания имот масивна двуетажна вилна сграда, с разгърната застроена площ от 411 кв.м.,
състояща се от: полусутерен,; първи етаж и втори
етаж, с административен адрес на имота: гр. София, район „Витоша“, кв.
„Драгалевци, ул. „*****.
Страните са постигнали съгласие продажната цена за имота
от 740 500 лева да бъде платена от купувача със собствени средства в
размер на 148 500 лева и банков кредит, предоставен от „Първа
инвестиционна банка“ АД по договор за банков кредит № 000LD-S-001446/21.12.2020 г., в размер на
592 000 лева, като общата продажна цена следва да бъде заплатена от
купувача по банкова сметка ***, след представяне в „Първа инвестиционна банка“
АД на вписан нотариален акт, вписана молба за вписване на законна ипотека върху
имотите-предмет на договора и удостоверение за тежести, от което да е видно, че
върху имотите няма други тежести и права в полза на трети лица, освен вписаната
ипотека в полза на банката. На 14.01.2021 г. „Първа инвестиционна банка“ АД
изпраща писмо до ответника, с което го уведомява, че одобреният по договор №
000LD-S-001446 банков кредит не може да бъде усвоен, тъй като от
удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот, издадено от служба
по вписванията, с изх. № 65814/2020 г./05.01.2021 г. се установява наличие на
вписана искова молба по отношение на имота, за закупуването на който се
предоставя кредита, което се явява неизпълнение на едно от условията, при
кумулативното наличие на които кредитът може да бъде усвоен. Във връзка с така изпратеното от банката
писмо, ответникът уведомява ищеца, че не е в състояние да изпълни задължението си да заплати
уговорената с процесния договор за покупко-продажба
продажна цена.
На 07.04.2021 г. по електронното дело на ищеца в
Търговския регистър е вписана промяна в правната му форма от дружество с
ограничена отговорност в еднолично дружество
с ограничена отговорност.
Разпоредбата на чл. 87 ЗЗД дава право на кредитора по един двустранен
договор да го развали, когато длъжникът не изпълни задължението си поради
причина, за която той отговаря. В случая по делото се установи, че между
страните е сключен валиден двустранен договор, по който ищецът е изпълнил
поетото с него задължение да прехвърли собствеността върху имотите на
ответника. Ответникът признава, че не е изпълнил поетото с договора задължение
за заплащане на уговорената продажна цена, като не сочи някакви обстоятелства,
които да изключват вината му за това неизпълнение.
Предвид изложеното съдът намира, че са налице предпоставките за разваляне
на договора и предявеният иск следва да бъде уважен.
Ищецът не е направил искане за присъждане на разноски, поради които съдът
не следва да му присъжда сторените от него във връзка с производството такива.
Мотивиран от горното, Съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ ПОРАДИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ по реда на чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, по
иска предявен от „П.и.“ ЕООД, ЕИК *****,
срещу „К.и К.“ ООД, ЕИК *****, сключения на 23.12.2020 год. в гр.София, под
формата на нотариален акт № 2, том V, рег. № 8240, дело № 544/2020 г. на
нотариус Д.Ж., договор за покупко продажба на
недвижим имот, по силата на който „П.и.“ ООД е продал на „К.и К.“ ООД следните
недвижими имоти: УПИ ХVІІ-928, кв. 114 по утвърдения през 1999 г. и 2002 г.
дворищно-регулационен план на гр. София, м. „Драгалевци-разширение-север“,
целият имот от 1040 кв. м . по титул за собственост, при съседи: север: - УПИ
ІІІ-928 и тупик;
изток – УПИ ІV-260 и УПИ V-261; юг – УПИ VІ-263 и запад – УПИ ХVІ-249 и УПИ
ІІ-250, , който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изп.
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и регистри от
15.12.2020 г., представлява: поземлен имот с идентификатор 68134.1972.928, с
площ 1050 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план928, кв.
114, парцел ХVІІ, при съседи поземлени имоти с идентификатори: 68134.1972.3057,
68134.1972.263, 68134.1972.261, 68134.1972.260, 68134.1972.23, 68134.1972.170,
68134.1972.169 и 68134.1972.249, с адрес на имота: гр. София, район „Витоша“,
кв. „Драгалевци, ул. „*****, заедно с изградената в гореописания имот масивна
двуетажна вилна сграда, с разгърната
застроена площ от 411 кв.м., състояща се от: полусутерен,
включващ гараж, помещение за джакузи и сауна, фитнес салон, котелно и склад;
първи етаж с разположени в него кухня, столова, дневна и две спални, баня с
тоалетна и отделно тоалетна; втори етаж, състоящ се от две спални, две бани с
тоалетни, мокро помещение, два дрешника и емпоре,
която сграда съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изп. директор
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и регистри от 15.12.2020
г., представлява сграда с идентификатор 68134.1972.928.1, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1972.928, застроена площ от
161 кв.м., брой етажи 3, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, адрес на
имота: гр. София, район „Витоша“, кв. „Драгалевци, ул. „*****.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски апелативен съд, в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия: