О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Гр.Русе, 04.12.2023 г.
Съдията-докладчик по адм.д. № 685/2023 г. по описа на АС-Русе, след като констатира, че жалбата от „Ставен“ АД, със седалище:гр.Сливен, подадена
чрез пълномощник – главен юрисконсулт Е.Х., против Решение № 744 от 20.10.2023
г. на Министерски съвет на РБ, в частта му относно определения размер на
паричното обезщетение за отчужден поземлен имот с идентификатор 53117.109.65, четвърта категория, в местност „Старите лозя“,
находящ се в землището на с.Обретеник, общ. Борово, с площ 0,498 дка и на
основание чл.154 АПК, чл.157, ал.1 и чл.163 АПК и чл.144 от АПК вр.чл.157 и чл.195 от ГПК,
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА
делото в открито
съдебно заседание на 19.12.2023 год.
– 09,15 часа.
КОНСТИТУИРА като страни в производството:
1.Жалбоподател: „Ставен“ АД, със седалище:гр.Сливен, представлявано
от пълномощник – главен юрисконсулт Е.Х., които да се призовава на
посочения в жалбата ел. адрес и телефон
в жалбата.
2.Ответник: Министерски съвет на
Република България.
3.Заинтересовани
страни:
- Министър на регионалното
развитие и благоустройството, гр.София;
- Министъра на финансите,
гр.София;
-Агенция пътна
инфраструктура, гр.София.
ДА
СЕ ПРИЗОВАТ страните
по делото за насроченото открито съдебно заседание.
Препис
от жалбата, ведно с приложенията към нея, да се изпрати на ответника и
заинтересованите страни.
УКАЗВА на ответника и заинтересованите
страни, че в 3-дневен срок от съобщението за това могат да заявяват становище
по жалбата с писмена молба и да посочат доказателства, като представят
писмените такива.
ПРИЕМА представената от Министерски съвет с
писмо с вх. № 4817 от
15.11.2023 г. по
описа на АС-Русе преписка по издаване на оспорвания акт.
ПРИЕМА представените с молба вх. № 5146 от
27.11.2023 г. писмени доказателства от „Ставен“ АД, заверени преписи от: Нот.
Акт № 34, том 5, рег.№ 5176, дело № 403/17.06.2022 г.; Нот. Акт № 153, том 2,
рег.№ 2427, дело № 240/11.05.2023 г.; Нот. Акт № 4, том 5, рег.№ 5531, дело № 570/04.10.2023
г.; Нот. Акт № 186, том 4, рег.№ 4819, дело № 374/10.06.2022 г.; Списък на
извършените покупко-продажби на зем. земя в с. Обретеник и съседните с. Екзарх
Йосиф и с. Горно Абланово с указана цена лв./дка; Договор за наем на земеделска
земя № Р1175/19.07.2022 г.; Договор за наем на земеделска земя №
Р1214/27.03.2023г.
ПРИЕМА представените с жалбата писмени
доказатeлства,
заверени преписи от: писмо, изх. № 53-00-13192/23.10.2023г.; Решение №
744/20.10.2023г.; актуално състояние на „Ставен“ АД към 27.10.2023 г.;
Удостоверение изх. № 20200916095241/16.09.2020г.; Протокол от заседание на
Общото събрание на „Ставен“ ООД гр. Сливен от 28.06.2009г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на поз. недвижими имоти № 116, том 22, рег. № 13301, дело№
1755 от 2008г.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза,
в която вещото лице да извърши оценка на процесния имот, в два варианта:
1. като съобрази разпоредбите на чл. 32, ал. 2 от Закона за
държавната собственост, а именно оценката трябва да се извърши
съобразно предназначението на имота преди
влизане в сила на ПУП, предвиждащ изграждане на националния обект, по
пазарните цени на имоти с подобни характеристики, намиращи се в близост до
отчуждавания /по правилото на
§ 1а, т. 4, б. "в"
от ДР на ЗДС/, като се съобразят изискванията и дефиницията на
закона в този смисъл, а именно: "Пазарни цени" са усреднените цени от
всички сделки с имоти за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права
или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, ипотека,
обезпечаваща покупко-продажба на имот, продажбите чрез търг от държавни и
частни съдебни изпълнители, държавни институции, общините, както и други
възмездни сделки с изключение на тези с предмет идеални части от имоти, по
които поне една от страните е търговец, сключени в рамките на 12 месеца преди
датата на възлагане на оценката и вписани в Службата по вписванията по
местонахождението на имота. Ако в рамките на 12 месеца преди датата на
възлагане на оценката в Службата по вписванията по местонахождението на имота
са вписани повече от 20 сделки, при определяне на пазарната цена се вземат
предвид последните 20 вписани сделки. Усредняването се извършва въз основа на
не по-малко от 2 относими сделки. При липса на пазарни аналози, т. е. ако има
по-малко от 2 относими сделки, които са вписани в съответната Служба по
вписванията, отговарящи на законовите критерии, вещото лице следва да определи
оценката на отчуждавания имот по реда на Наредбата по чл. 36, ал. 2 от ЗСПЗЗ
съгласно чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона
за държавната собственост и Наредбата за реда за определяне на цени
на земеделските имоти.
2. съобрази горните критерии, но при отчитане на сделките с имоти, сключени в рамките на 12
месеца преди датата на оспореното частично решение -
20.10.2023 г. и вписани в Службата по вписванията по местонахождението на
имота.
НАЗНАЧАВА за
вещо лице инж. Д. В. И. - специалист
оценител на земеделски земи и трайни насаждения, вписана в Публичен регистър на
независимите оценители, съгласно Закона за независимите
оценители.
Определя депозит в размер на 500 лева, който да се
внесе от жалбоподателя в 3-дневен срок от съобщаването по сметка на АС-Русе.
Вещото лице да бъде уведомено незабавно за
допуснатата експертиза след внасянето на депозита, като му се и укаже, че
срокът за представяне на заключението по чл. 199 ГПК не се
прилага /чл. 38, ал. 6 ЗДС/.
ЗАДЪЛЖАВА на осн. чл.144 АПК вр. 197, ал.1,
предл. второ ГПК третото неучастващо в производството лице - Служба по
вписванията при РС-Бяла незабавно да предостави на назначеното вещо лице материали, необходими
за изготвяне на експертизата - копие на всички вписани сделки със
земеделски земи - ниви в землището на с.Обретеник, общ. Борово за периода
02.12.2021 г. до 02.12.2022 г. и за периода от 20.10.2022 г. до 20.10.2023
г.: покупко-продажба, замяна, продажба чрез търг от държавни и частни съдебни
изпълнители, държавни институции и общини, както и други възмездни сделки, по
които поне една от страните е търговец.
Определението
не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ-ДОКЛАДЧИК: