О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
№….
Гр. София, ….,…,2020г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО, в закрито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Росен
Димитров ЧЛЕНОВЕ: Маргарита Апостолова
Галя Вълкова
Като разгледа докладваното ч.гр.д. №8108 по описа за 2020г.
Производството е по чл. 577 от ГПК.
Образувано е по жалба на Б.
В. Ц. срещу определение №807/29,06,2020год., с което съдия по вписванията при
районен съд гр.София е постановил отказ за вписване прекратяване на договор за
наем на недвижим имот.
В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност на
съдебния акт и неправилно приложение на материалния закон. Поддържа, че
представените към заявлението документи – оригинал на анекс за прекратяване на
вписан договор за наем и официално заверен препис от анекса са достатъчни за
извършване на заличаването.
Предвид изложените мотиви е заявено становище за отмяна
на отказа на съдия по вписванията и постановено вписване прекратяване на
договор за наем сключен на 05,07,2000год.
Депозираната жалба е подадена от активно процесуално
легитимирана страна в производството, в указания законоустановен срок, при
спазване на изискванията за редовност, поради което е процесуално допустима, а
по същество неоснователна по следните съображения:
По заявление вх.№34080/29,06,2020год.
от жалбоподателят е заявено искане за вписване прекратяване на договор за наем, сключен на 05,07,2000год.,
вписан с вх.№89450,
вх.рег.№16035/06,07,2000год., том Х, акт 115 на СВп.
Изложено е становище заявителят да е собственик на
недвижим имот- апартамент, находящ се в гр.София, ул.******на основание
договор за дарение и договор за покупко-продажба. Сочи
апартаментът да е бил предмет на договор за наем, сключен на 05,07,2000год. от
бивш собственик -И.Г.П., в качеството на наемодател и „Е.“ЕООД, в качеството на
наемател, който договор е вписан в служба по вписванията към АВп. На 12,11,2000год. договорът за наем е прекратен с анекс подписан от страните по него. Наемателят е заличен на
основание §5, ал.2 от ПЗР на ЗТР.
Приложени са доказателства обосноваващи собствеността
върху имота и анекс от 12,11,2000год.-в оригинал и официално заверен препис, удостоверяващи
прекратяване на договора.
С определение рег.№807/29,06,2020год. на съдия по
вписванията е отказано вписване на прекратяване на договора за наем от
05,07,2000год. Изложените мотиви за
отказ са актът да не отговаря на изискването за
подлежащи на вписване актове -да са извършени по нотариален ред или да
са с нотариална заверка на подписите.
Определението е правилно като краен резултат, макар и по
съображения различни от изложените.
Съгласно чл.4, б.“е“ от Правилника за
вписванията подлежат на вписване договорите за наем със срок по-дълъг от една
година/чл.237 от ЗЗД/. Въпреки това
прекратяването на договора за
наем не подлежи на вписване. С оглед нормите на
Правилника за вписванията се
обосновава извод, че се заличават тези
вписвания и отбелязвания, за които това
изрично е предвидено (чл. 13, чл. 19 и чл. 32 ПВп., които се
отнасят до заличаване вписванията на искови молби
по определена категория искове, решенията по
тях, вписването на ипотеката и вписването на възбраните).
Правилника за вписванията не предвижда да се извършва
заличаване на вписването на договор
за наем на
недвижим имот, тъй като защитата за наемателя съгласно чл.237 от ЗЗД
спрямо приобретателя на имота, се прекратява с прекратяване на договора за
наем. /В този смисъл и съдебната практика –Опр.№230/02,05,2012год.,
постановено по гр.д.№35/2012год. по описа
на ВКС, І ГО. /
По изложените съображения обжалваното
определение следва да бъде потвърдено.
Мотивиран от горното на осн.чл.577
от ГПК, Софийски градски съд
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА определение рег.№807/29,06,2020год. на съдия по вписванията към Служба по
вписванията – София, с което е постановен отказ за вписване по молба вх.№34080/29,06,2020год.
на Б. В. Ц. по жалбата вх.№79671/05,08,2020год. по описа на СГС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Върховен касационен съд в
едноседмичен срок от връчването му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.