№ 8237
гр. С, 08.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:С И
при участието на секретаря П А
като разгледа докладваното от С И Гражданско дело № 20241110172875 по
описа за 2024 година
Предявен е иск по чл.40 от ЗУЕС от П. З. Х., ЕГН **********, с адрес гр.С,
ж.к.С Р бл.10, вх.Д, ап.4, чрез адв.С. И. и адв.А. Ч., със съдебен адрес гр.С, ул.“В“ №
35, ет.2, кантора 4/5, насочен срещу Етажна собственост на сграда с адрес гр.С, ж.к.С Р
бл...., представлявана от „Х М БГ“ ЕООД, за обявяване за нищожни, респ. за отмяна на
решения на ОС на ЕС, взети на 11.11.2024 г.
В исковата молбата се сочи, че ищецът е собственик на индивидуален обект в
етажната собственост на посочения адрес, а именно на апартамент. Поддържа се, че на
11.11.2024 г. е проведено ОС на ЕС, на което са взети решения за озеленяване на общи
части, за заплащане на озеленяване и поливна система, за демонтаж на климатици от
фасадата на сградата, за налагане на забрана за монтаж на климатици, тенти, перголи и
стъклени прегради по фасадата на сградата, и за изграждане на детска площадка. Тези
решения се оспорват като нищожни, а в условията на евентуалност като
незаконосъобразни. Ищецът излага съображения за нарушена процедура по свикване
на общото събрание, свързана с липсата на посочен час на поставяне на поканата за
свикване на ОС, както и на данни какво качество има лицето, подписало поканата.
Твърдят се нарушения и при провеждане на събранието, а именно липсата на
отразяване дали е проведено гласуване за избор на протоколчик и на
председателстващ събранието, липсата на отразяване кои конкретно етажни
собственици са участвали в събранието и дали участието им е лично или чрез
пълномощник, както и нарушения при изчисляване на кворума както за провеждане на
събранието, така и за вземане на решенията.
Правят се и конкретни оплаквания досежно всяко едно от взетите решения на
процесното ОС.
По тези съображения ищецът иска съдът да прогласи за нищожни, респ, да
отмени посочените решения на ОС като незаконосъобразни.
1
Ответникът по делото Етажна собственост на сграда с адрес гр.С, ж.к.С Р бл....,
не е представил в срок отговор на исковата молба, не е изпратил представител в
първото по делото заседание и не е поискал разглеждането му в негово отсъствие. С
оглед на това, в о.с.з. от 29.04.2025 г. пълномощникът на ищеца е поискал
постановяване на неприсъствено решение.
Съдът след като се увери, че на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание,
както и че искът е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба
обстоятелства и съобраните писмени доказателства, намира че са налице
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, поради което така
предявеният иск следва да бъде уважен изцяло.
За пълнота на изложението следва само да се отбележи, че по делото не се
представиха доказателства от страна на ответника, който носи тежестта за
установяване на факта на законно проведено по реда на ЗУЕС общо събрание на
посочената дата – 11.11..2024 г. /доказателства за спазване на реда за свикване и
провеждане на събранията – оповестяване на събранието, кворум, избор на
протоколчик, изготвяне и обявяване на протокола и т.н./, което само по себе си е
основание за отмяна на взетите решения.
С оглед изхода на делото ищцовата страна има право на разноски, за което е
направила изрично искане и е представил списък по чл.80 от ГПК. След справка с
приложените по делото платежни документи, съдът констатира, че ищецът е заплатил
държавна такса от 80.00 лв. и възнаграждение на пълномощника си от 400.00 лв., които
следва да му бъдат присъдени изцяло.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по иска на П. З. Х., ЕГН **********, с адрес гр.С, ж.к.С Р бл.10,
вх.Д, ап.4, решенията, взети на проведено на 11.11.2024 г. общо събрание на Етажната
собственост на сграда с адрес гр.С, ж.к.С Р бл.....
ОСЪЖДА Етажната собственост на сграда с адрес гр.С, ж.к.С Р бл...., да
заплати на П. З. Х., ЕГН **********, с адрес гр.С, ж.к.С Р бл.10, вх.Д, ап.4, сумата от
480.00 лв., представляваща направени от ищеца разноски по делото, съобразно изхода
му.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2