№ 55
гр. гр.Несебър, 09.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20222150100620 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1,
във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС.
В исковата молба ищецът Етажната собственост на комплекс „С.С.*“,
представляваща сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., твърди, че ответникът А.М.Д.,
родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: град ***,
Код по Булстат ***, е собственик на самостоятелни обекти с идентификатори: ***, ***.52,
***.58 и ***.105, находящи се в комплекс „С.С.*“ в к.к. Слънчев бряг. Твърди също за
проведено на 23.07.2018г. Общо събрание на ЕС, на което е взето решение за
площообразуването на сградата в комплекса, което е наложило и разпределението на сумите
по чл.50 от ЗУЕС да се извършва по друг начин. На 02-03 юли 2020г. е било проведено
друго ОС на ЕС, на което са взети решения, с които е приет бюджет за финансовата
2020/2021 година, реда за разпределяне на разходите/сумите във фонд „Непредвидени
разходи“ и във фонд „Резервен“, сроковете за плащане. Според тези решения ответницата
дължи общо сума в размер на 4 065,22 лева, които е следвало да заплати до 31.07.2020г., но
плащане на е извършвано. Поредното годишно ОС на ЕС е проведено на 05.07.2021г., на
което е приет бюджета за 2021/2022 финансова година, и също реда за разпределяне на
разходите/сумите във фонд „Непредвидени разходи“ и във фонд „Резервен“, сроковете за
плащане. Според тези решения ответницата дължи общо сумата в размер на 5 861,43 лева за
четирите притежавани от нея самостоятелни обекти в комплекса, която сума тя е следвало да
1
заплати до 15.07.2021г., но не е извършила плащане. Решенията от всички събрания са
влезли в законна сила. Така общо дължимата от ответницата сума възлиза на 9 926,65 лева,
като освен това тя дължи и лихва за забава като за дължимото годишно плащане от 4 065,22
лева мораторната лихва за периода от 08.08.2020г. до 08.06.2022г. е в размер на 756,59 лева,
а за дължимата главница от 5 861,43 лева мораторната лихва за периода от 01.08.2021г. до
08.06.2022г. е в размер на 507,99 лева. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му
заплати сумата в размер на 9 926,65 лева, представляваща дължими вноски към ЕС на
основание решенията на ОСЕС от 2020г. и 2021г., ведно със законната лихва върху общия
размер на главниците, считано от предявяване на исковете до окончателното им изплащане,
и сумата в размер на 1 264,58 лева, представляваща общ размер на мораторните лихви.
Ищецът е посочил сумите по отделни пера, които ответникът дължи въз основа на отделните
решения на ЕС и за всеки един от притежаваните самостоятелни обекти, а именно: 1) за
имота с идентификатор ***.20 – сумата в размер на 98,90 лева, представляваща вноска във
фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г., сумата в размер на 944,30 лева, представляваща
разходи по чл.50 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на 93,33 лева, представляваща разходи
по чл.51 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на 49,45 лева, представляваща вноска за фонд
„Резервен“ за 2020г., сумата в размер на 49,45 лева, представляваща вноска във фонд
„Непредвидени разходи“ за 2020г.; 2) за имота с идентификатор ***.52 – сумата в размер на
42,40 лева, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г., сумата в размер
на 404,84 лева, представляваща разходи по чл.50 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на
93,33 лева, представляваща разходи по чл.51 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер ан 21,20
лева, представляваща вноска за фонд „Резервен“ за 2020г., сумата в размер на 21,20 лева,
представляваща вноска за фонд „Непредвидени разходи“ за 2020г.; 3) за имота с
идентификатор ***.58 – сумата в размер на 130,70 лева, представляваща вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2020г., сумата в размер на 1 247,92 лева, представляваща разходи
по чл.50 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на 93,33 лева, представляваща разходи по чл.51
от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на 65,35 лева, представляваща вноска за фонд „Резервен“
за 2020г., сумата в размер на 65,35 лева, представляваща вноска за фонд „Непредвидени
разходи“ за 2020г.; 4) за имота с идентификатор ***.105 – сумата в размер на 47,70 лева,
представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г., сумата в размер на 455,44
лева, представляваща разходи по чл.50 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на 93,33 лева,
представляваща разходи по чл.51 от ЗУЕС за 2020г., сумата в размер на 23,85 лева,
представляваща вноска във фонд „Резервен“ за 2020г., сумата в размер на 23,85 лева,
представляваща вноска за фонд „Непредвидени разходи“ за 2020г.; 5) за имота с
идентификатор ***.20 – сумата в размер на 712,08 лева, представляваща вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2021г., сумата в размер на 838,67 лева, представляваща разходи
по чл.50 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер на 132,21 лева, представляваща разходи по
чл.51 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер на 49,45 лева, представляваща вноска за фонд
„Резервен“ за 2021г., сумата в размер на 49,45 лева, представляваща вноска за фонд
„Непредвидени разходи“ за 2021г.; 6) за имота с идентификатор ***.52 – сумата в размер на
305,28 лева, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г., сумата в
2
размер на 359,55 лева, представляваща разходи по чл.50 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер
на 132,21 лева, представляваща разходи по чл.51 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер на
21,20 лева, представляваща вноска за фонд „Резервен“ за 2021г., сумата в размер на 21,20
лева, представляваща вноска за фонд „Непредвидени разходи“ за 2021г.; 7) за имота с
идентификатор ***.58 – сумата в размер на 941,04 лева, представляваща вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2021г., сумата в размер на 1 108,33 лева, представляваща разходи
по чл.50 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер на 132,21 лева, представляваща разходи по
чл.51 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер на 65,35 лева, представляваща вноска за фонд
„Резервен“ за 2021г., сумата в размер на 65,35 лева, представляваща вноска за фонд
„Непредвидени разходи“ за 2021г.; 8) за имота с идентификатор ***.105 – сумата в размер
на 343,44 лева, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г., сумата в
размер на 404,50 лева, представляваща разходи по чл.50 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер
на 132,21 лева, представляваща разходи по чл.51 от ЗУЕС за 2021г., сумата в размер на
23,85 лева, представляваща вноска за фонд „Резервен“ за 2021г., сумата в размер на 23,85
лева, представляваща вноска за фонд „Непредвидени разходи“.
В отговора на исковата молба ответникът изразява становище за допустимост, но
за неоснователност на исковете. На първо място посочва, че ищецът не сочи доказателства
за собственост от страна на ответника върху самостоятелните обекти. Отрича на събранията
от 02.07.2020г. и от 05.07.2021г. да са вземани такива решения, които са обективирани в
представените от ищцовата страна протоколи от събранията, респ. въз основа на тях не може
да се определи размера на задълженията на който и да е от етажните собственици, като
липсва и разграничение на самите разходи в етажната собственост. Освен това неясен е и
броя на собствениците, ползвателите и обитателите, между които тези разходи следва да се
разпределят. Въвежда и правоизключващо възражение за дължимост на таксите по чл.51 от
ЗУЕС с довода, че ответникът не е пребивавал в комплекса през 2020г. и 2021г. С
недължимостта на главните претенции обосновава твърдението и за недължимост на
акцесорните претенции за лихви, като освен това не е отправяна покана за плащане, а
приложените към исковата молба документи „уведомления – проформа“ са антидатирани и
са съставени единствено за нуждите на настоящото производство, не са изпращани по
електронната поща на ответника. В тях дори не е посочена банковата сметка, по която да се
заплащат посочените в тях като дължими суми. Моли за отхвърляне на исковете.
В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, се представлява от
процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените искове. В представените
писмени бележки обсъжда писмените доказателства, въз основа на които счита, че
твърденията в исковата молба са доказани, и прави извод за основателност и доказаност на
исковите претенции, включително и по размер и моли като такива да бъдат уважени изцяло.
По отношение правоизключващото възражение на ответната страна за недължимост на
таксите за управление и поддръжка, на първо място отбелязва, че ответникът не е
уведомявал управителя на ЕС за отсъствието си, а от друга страна не е доказал, че е
пребивавал в комплекса по-малко от 30 дни в рамките на една календарна година. Освен
3
това справките от електроснабдителното дружество и от водния оператор установяват, че
през процесните периоди жилищата, притежавани от ответника в комплекса, са били
обитавани, доколкото е налице консумация на електричество и вода, а обстоятелството, че
ответникът не е пребивавал тогава на територията на Република България, не изключва
възможността членове на неговото семейство или други лица да са обитавали жилищата с
негово знание и съгласие. В представеното от ищцовата страна писмено становище по повод
възраженията и оспорванията на ответната страна, в което е заявено, че ответникът оспорва
съдържанието на протоколите от ОС на ЕС, но се посочва, че то не е направено в срока по
чл.16, ал.9 от ЗУЕС. Оспорва и възражението на ответника за липса на валидни решения,
взети на ОС на ЕС през 2020г. и 2021г., с което да е вменено задължение на собствениците
да заплащат сумите по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС, в която връзка отбелязва, че ответникът макар
и като собственик и на гаражи, а не само на апартаменти, също дължи заплащане на такси и
вноски след като самостоятелните му обекти и прилежащите към тях идеални части от
общите части на сградата са включени в площообразуването. Освен това в решенията ясно е
бил определен начина на разпределение на разходите между етажните собственици
съобразно приетия съответен годишен бюджет, като се описва и начина на изчисляването,
респ. определянето, на дължимите от ответника суми.
Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от упълномощен
адвокат, който поддържа отговора на исковата молба. Намира, че от ангажираните писмени
доказателства се установява, че ответникът не е пребивавал на територията на комплекса
през въведения от ищеца период, като не намира обяснения за консумирани тогава в някои
от жилищата й вода и ел. енергия. С писмена молба посочва, че дори и жилищата й да са
обитавани, то това е станало без нейно знание и съгласие. С друга отделна писмена молба
моли исковете да бъдат отхвърлени и в полза на ответника да бъдат присъдени направените
по делото разноски.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
Ответникът А.М.Д. е собственик по силата на договор за покупко-продажба на
недвижими имоти от 01.06.2011г., обективиран в нотариален акт № 108, том III, рег.№ 2259,
дело № 460/2011г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие
Несебърския районен съд, на следните недвижими имоти, находящи се в сграда с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, изменена
със Заповед КД-14-02-24/08.01.2007г. на Началника на СК-Бургас, със застроена площ 1094
кв.м., брой етажи: 5, разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.507.575, а
именно: 1) Самостоятелен обект в сграда с идетификатор ***.20, с адрес: град Несебър, к.к.
Слънчев бряг, вход В, етаж 1, ап.2, предназначение: Жилище, апартамент, с площ 56 кв.м.,
ведно с 2.038% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8,38 кв.м., и
2.038% идеални части от правото на строеж върху терена; 2) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.58, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, вход Д, етаж 1, ап.1,
4
предназначение: Жилище, апартамент, с площ от 74 кв.м., ведно с 2.605% идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 12,14 кв.м. идеални части, и 2.605% идеални
части от правото на строеж върху терена; 3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***.52, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, етаж 0, предназначение: Гараж в сграда, с
площ 24 кв.м., ведно с 0.8547% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на
3,51 кв.м. идеални части, и 0.8547% идеални части от правото на строеж върху терена, и 4)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.105, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев
бряг, вход Д, етаж 0, предназначение: Жилище, апартамент, с площ от 24 кв.м., ведно с
0.9593% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,47 кв.м. идеални
части, и 0.9593% идеални части от правото на строеж върху терена.
На 23.07.2018г. е проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс
„С.С.*“, на което са взети решения, с които е одобрено площообразуването на сградата, а за
управител на ЕС е избран В. Л. за срок от 2 години.
На 02-03 юли 2020г. е проведено друго Общо събрание на ЕС, на което за
управител на ЕС пак за срок от две години е избран В. Л., като с решението по т.5 от
дневния ред е приет бюджета за 2020/2021г. с разходна част 129 480 лева, колкото е и
размерът на приходната част, включващи Фонд „Ремонт и обновяване“ – 10 000 лева, за
разходи по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС – 109 480 лева, фонд „Непредвидени разходи“ – 5 000
лева, и фонд „Резервен“, създаден към фонд „Непредвидени разходи“ – 5 000 лева;
финасовата година е определена с решението по т.6 от дневния ред от 01.06.2020г. до
31.05.2021г., в което решение е прието и заплащането на дължимите от етажните
собственици вноски да се извършва по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07.2020г.
Съобщението за изготвения протокол от това ОС на ЕС е съставено на 10.07.2020г.
и същото е било поставено на входните врати на входовете на сграда с идентификатор ***.
На следващия ден – 11.07.2020г., управителят на ЕС е изготвил и подписал
уведомления/проформа, в които е посочено, че етажният собственик А.М.Д. дължи суми
към ЕС въз основа на решенията на ОС на ЕС от 2/3 юли 2020г., които следва да бъдат
заплатени до 31.07.2020г., респ. до 07.08.2020г., като дължимите суми са както следва: 1) за
самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***.20: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 0.989% идеални части – 98,90 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 0,989% идеални части – 944,30 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (150) – 93,33 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 0,989% идеални части – 49,45 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 0,989% идеални части – 49,45 лева, или общо сума в размер на 1 235,43 лева;
2) за самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.52: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 0.424% идеални части – 42,40 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 0,424% идеални части – 404,84 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (150) – 93,33 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 0,424% идеални части – 21,20 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
5
притежаваните 0,424% идеални части – 21,20 лева, или общо сума в размер на 582,97 лева;
3) за самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.58: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 1.307% идеални части – 130,70 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 1,307% идеални части – 1 247,92 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (150) – 93,33 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 1,307% идеални части – 65,35 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 1,307% идеални части – 65,35 лева, или общо сума в размер на 1 602,65 лева;
4) за самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.105: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 0.477% идеални части – 47,70 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 0,477% идеални части – 455,44 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (150) – 93,33 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 0,477% идеални части – 23,85 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 0,477% идеални части – 23,85 лева, или общо сума в размер на 644,17 лева.
Тези изчисления управителят на ЕС е посочил, че са направени само въз основа на
изявлението му (т.5.4 от дневния ред на събранието – стр.16), според което „съответните
суми между собствениците ще се извърши съобразно нармите на закона – тези по чл.50 от
ЗУЕ – според притежаваните ид.ч., а тези по чл.51 от ЗУЕС – поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства“.
Уведомленията са били поставени на входните врати на апартаментите – два от
четирите самостоятелни обекта, притежавани от ответника, а екземпляри от тях са били
пуснати и под вратите, вътре в жилищата.
Другото годишно Общо събрание на ЕС е проведено на 05.07.2021г. На него е
приет годишен бюджет за 2020г./2021г. (с финансова година от 01.06.2020г. до 31.05.2021г.)
с разходна част 186 500 лева и приходна част 186 500 лева. Според изложеното в протокола
от събранието разходите по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС общо в размер на 176 500 лева, включват
сумата от 104 500 лева, както и Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 72 000 лева.
Отделно Фонд „Непредвидени разходи“ е с бюджет от 5 000 лева, като в същия размер от
5 000 лева е предвидено да се събират средства от етажните собственици и за Фонд
„Резервен“, като и за тези два фонда е било направено предложение предвидените в тях
суми по чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС да се изчисляват „съобразно идеалните части на
отделните собственици в общите части на етажната собственост“. Сумите е прието да
се заплащат по банковата сметка на ЕС в срок до 15.07.2021г., евентуално с покани за
доброволно изпълнение до 31.07.2021г.
Съобщението за изготвения протокол от това ОС на ЕС е съставено на 12.07.2021г.
и същото е било поставено входните врати на входовете на сграда с идентификатор ***.
На следващия ден – 13.07.2021г., управителят на ЕС е изготвил и подписал
уведомления/проформа, в които е посочено, че етажният собственик А.М.Д. дължи суми
към ЕС въз основа на решенията на ОС на ЕС от 5 юли 2021г., които следва да бъдат
заплатени до 15.07.2021г., респ. до 31.07.2021г., като дължимите суми са както следва: 1) за
самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***.20: Фонд „Ремонт и обновяване“
6
съобразно притежаваните 0.989% идеални части – 712,08 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 0,989% идеални части – 838,67 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (149) – 132,21 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 0,989% идеални части – 49,45 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 0,989% идеални части – 49,45 лева, или общо сума в размер на 1 781,86 лева;
2) за самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.52: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 0.424% идеални части – 305,28 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 0,424% идеални части – 359,55 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (149) – 132,21 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 0,424% идеални части – 21,20 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 0,424% идеални части – 21,20 лева, или общо сума в размер на 839,44 лева;
3) за самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.58: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 1.307% идеални части – 941,04 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 1,307% идеални части – 1 108,33 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (149) – 132,21 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 1,307% идеални части – 65,35 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 1,307% идеални части – 65,35 лева, или общо сума в размер на 2 312,28 лева;
4) за самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.105: Фонд „Ремонт и обновяване“
съобразно притежаваните 0.477% идеални части – 343,44 лева; Разходи по чл.50 от ЗУЕС
съобразно притежаваните 0,477% идеални части – 404,50 лева; Разходи по чл.51 от ЗУЕС
съобразно броя на собствениците (149) – 132,21 лева; Фонд „Непредвидени разходи“
съобразно притежаваните 0,477% идеални части – 23,85 лева; Фонд „Резервен“ съобразно
притежаваните 0,477% идеални части – 23,85 лева, или общо сума в размер на 927,85 лева.
Уведомленията са били поставени на входните врати на апартаментите – два от
четирите самостоятелни обекта, притежавани от ответника, а екземпляри от тях са били
пуснати и под вратите, вътре в жилищата.
От изисканата и представена от Главна дирекция „Гранична полиция“
информация за задграничните пътувания на ответника А.М.Д. се установява, че през 2020г.
същата е пребивавала на територията на Република България общо 23 дни през периода от
25.02.2020г. до 05.02.2020г. включително (12 дни) и през периода от 08.03.2020г. до
18.03.2020г. включително (11 дни), т.е. преди процесните периоди. През 2022г. ответникът е
пребивавал на територията на Република България, но от 06.06.2022г. до 16.06.2022г.
включително, т.е. след въведения от ищеца период.
От справките, предоставени по делото от „ЕВН България Електроснабдяване“
ЕАД, постъпили по делото по искане на ответната страна, се установява, че в едното от
двете жилища, притежавани от ответника, а именно с идентификатор ***.58, е консумирана
елекроенергия постоянно и през целия период от 01.01.2020г. до 30.06.2022г., за който е
искана стправката, докато в другото жилище на ответника – с идентификатор ***.20, е
консумирана електроенергия само за периода от 01.02.2020г. до 30.06.2020г. и за периода от
01.12.2021г. до 30.06.2022г. Вода в жилището на ответника с идентификатор ***.58 не е
7
потребявана през периода от 24.08.2019г. до 25.08.2022г., като такава не е потребявана и в
другото нейно жилище с идентификатор ***0 от 24.08.2019г., с изключение през периода
02.02.2022г. до 01.04.2022г.
При така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните
правни изводи:
Съгласно чл.11, ал.1, т.5 и т.7 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание на
ЕС е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата и размера на паричните вноски във фонд
„Ремонт и обновяване“, а съгласно чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС, собствениците на
обекти в етажната собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на
управление на етажната собственост и да заплащат разходите за управление и поддържането
на общите части на сградата и разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен
ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации
или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с
притежаваните идеални части.
Задълженията на ответника да заплаща разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата произтичат на първо място от закона и от решението на
Общото събрание на Етажната собственост.
Ищецът се позовава единствено на приложените по делото
„уведомления/проформа“ за да посочи в исковата молба размерите на претенциите си по
главниците. Първо тези „уведомления/проформа“, които управителят на ЕС е подписал и е
решил да постави на вратите на жилищата на ответника, като не е сметнал за нужно да му ги
изпрати на е-мейл адреса, с който от много време преди провеждането на събранията през
2020-а и 2021-а година е разполагал, не са основания за плащане на изискуемите парични
суми, като такова основание може да бъде единствено валидно взето и влязло в сила
решение на ОС на ЕС, с което са определени, или е посочен начина на определянето,
размера на дължимите от отделните етажни собственици такси за управление и поддръжка
на общите части в ЕС и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“. На второ място, по
никакъв начин не може да се приеме от събраните по делото доказателства, че ответникът
дължи на Етажната собственост сумите, посочени във въпросните уведомления, тъй като от
тяхното съдържание не става ясно кой, на какво основание и на каква база е извършил
изчисленията за да определи размер на дължими суми от ответника за такси и вноски за
периодите от 01.06.2020г. до 31.05.2021г. и от 01.06.2021г. до 31.05.2022г. Защото при
издаването на уведомленията, с които на ответника са вменени като дължими конкретни
суми, предмет на исковата претенция, основание за тяхното изчисляване не могат да
послужат решенията на Общото събрание на Етажната собственост и за двата процесни
периода предвид, че с нито едно от решенията на тези събрания не е определян размерът на
таксите и вноските занапред, които да се заплащат от етажните собственици, нито е
предложен алгоритъм за определянето им. Първо, и на двете събрания при приемането и на
двата годишни бюджета на двете събрания разходите по чл.50 и чл.51 от ЗУЕС са задени
8
като обща сума, съответно при обсъждането по т.5.1. на събранието от 02/03 юли 2020г. –
119 480 лева (независимо, че е посочено, че бюджета за Фонд „Ремонт и обновяване“ е
10 000 лева), и при обсъждането по т.5.1. на събранието от 05.07.2021г. – 176 500 лева
(независимо, че е посочено, че бюджета за Фонд „Ремонт и обновяване“ е 72 000 лева). На
второ място, от двата протокола не може да се приеме, че изявлението на управителя на ЕС,
направено като „пояснения“ при обсъждането на доходната част от бюджета за двата
годишни периода, че сумите, предвидени като постъпления, и които следва да се
разпределят между собствениците, „ще се извърши съобразно нормите на закона – тези по
чл.50 от ЗУЕС – според притежаваните ид.ч., а тези по чл.51 от ЗУЕС – поравно според броя
на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства“,
представляват направени предложения, които да са подложени на гласуване и да са били
приети с отделни и изрични решения. Всичко това по същество означава, че на тези две
събрания не са вземани решения етажните собственици да заплащат било такси за
управление и поддръжка на общите части, било вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ и
другите фондове „Непредвидени разходи“, „Резервен“ и други, още по-малко да е определян
размер на таксите, съответно да е предвиден начин на определяне размера на вноските и то
с оглед бюджета на ЕС за съответната година.
На трето място, тези уведомления, респ. конкретните размери на годишната такса
и вноските в отделните фондове, за първи път отразени в тях, не са съобщавани на
ответника – етажен собственик, по надлежния ред, липсват дори предвидените, въз основа
на решенията на ОС на ЕС, покани до ответника, за да узнае той волята на управителя на ЕС
за това какви конкретни суми се претендират от него, на каква база са извършени
изчисленията и как е достигнато до резултата, а оттам и ответникът да може да възрази
против размерите. Затова не може да се приеме, че вземането на етажната собственост е
изискуемо на конкретно основание и в конкретни размери. Ищецът не доказа нито размера
на исковите си пртенции срещу ответника, нито основанието, на което се претендират
сумите за такси и вноски, като този извод се налага от липсата на решение на Етажната
собственост, с което да е вменено задължение на етажните собственици да заплащат в полза
на Етажната собственост конкретни такси и вноски за покриване на разходите за
управлението и за поддръжката на общите части в комплекса, включително и за
претендираните периоди.
Предвид на това, исковете срещу ответника следва да бъдат отхвърлени като
неоснователни и недоказани, както и акцесорните претенции за лихви.
С оглед изхода на спора, в полза на ответника следва да се присъдят направените
от него разноски на основание чл.78, ал.3 от ГПК в размер на 510 лева, включваща 500 лева
– платено адвокатско възнаграждение, и 10 лева – държавни такси за два броя съдебни
удостоверения, която сума ищецът следва да бъде осъден да му заплати.
На ищеца не се следват разноски на основание чл.78, ал.1 от ГПК, поради което
претенцията му за заплащане на направените такива по делото в общ размер на 3 300 лева,
съгласно списъка на разноските, следва да бъде оставена без уважение.
9
Мотивиран от гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажната собственост на комплекс „С.С.*“,
представляваща сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., искове за осъждане на А.М.Д.,
родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: град ***,
Код по Булстат ***, да му заплати следните суми: сумата в размер на 4 065,22 лв. (четири
хиляди и шестдесет и пет лева и 22 ст.), представляваща дължими такси за управление и
поддръжка и вноски за финансовия годишен период от 01.06.2020г. до 31.05.2021г. на
основание решение на Общо събрание на Етажната собственост от 02/03 юли 2020г., ведно
със законната лихва, считано от 09.06.2022г. до окончателното й изплащане, и сумата в
размер на 756,59 лв. (седемстотин петдесет и шест лева и 59 ст.), представляваща мораторна
лихва, начислена за периода от 08.08.2020г. до 08.06.2022г., сумата в размер на 5 861,43 лв.
(пет хиляди осемстотин шестдесет и един лева и 43 ст.), представляваща дължими такси за
управление и поддръжка и вноски за финансовия годишен период от 01.06.2021г. до
31.05.2022г. на основание решение на Общо събрание на Етажната собственост от
05.07.2021г., ведно със законната лихва, считано от 09.06.2022г. до окончателното й
изплащане, и сумата в размер на 507,99 лв. (петстотин и седем лева и 99 ст.),
представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 01.08.2021г. до 08.06.2022г., като
НЕОСНОВАТЕЛНИ и НЕДОКАЗАНИ.
ОТХВЪРЛЯ претенцията на Етажната собственост на комплекс „С.С.*“,
представляваща сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг,
комплекс „С.С.*“, представлявана от управителя В. Н. Л., за осъждане на А.М.Д., родена на
***г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: град ***, Код по
Булстат ***, да му заплати сумата в размер на 3 300 лв. (три хиляди и триста лева),
представляваща направени по делото разноски, съобразно списъка на разноските, като
неоснователна.
ОСЪЖДА Етажната собственост на комплекс „С.С.*“, представляваща сграда с
идентификатор ***, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“,
представлявано от управителя В. Н. Л., ДА ЗАПЛАТИ на А.М.Д., родена на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: град ***, Код по Булстат
***, сумата в размер на 510 лв. (петстотин и десет лева), представляваща направени по
делото съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
10
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
11