РЕШЕНИЕ
№ 503
гр. Бургас, 11.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:ВАНЯ В. КИСИМОВА
при участието на секретаря Мирослава Хр. Енчева
като разгледа докладваното от ВАНЯ В. КИСИМОВА Гражданско дело №
20232120100125 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е за съдебна делба и е във втората фаза - по
извършване на делбата.
С влязло в сила Решение №*****/05.07.2023г., съдът е допуснал
извършването на съдебна делба между съделителите Д. И. И.,
ЕГН:**********, с адрес: с. Р**** и Х. К. И., ЕГН: **********, с адрес: с.
Р****, на следните съсобствени между страните недвижими имоти: 562/720
кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***** по КККР на с. Р****, община С***,
целият с площ по скица 730 кв.м., а по документ за собственост – 720 кв.м., с
адрес: с. Р****, ул. „******, при съседи: ПИ с идентификатори ******, *****,
******, ведно с построената в имота сграда с идентификатор *******, със
застроена площ 49 кв.м. по скица, /45 кв.м по документ за собственост/, на
един етаж, с предназначение жилищна сграда, еднофамилна и 876 кв.м. ид.ч.
от ПИ с идентификатор ****** по КККР на с. Р****, община С***, целият с
площ 898 кв.м. по скица /915 кв.м. по документ за собственост/, с адрес: с.
Р****, ул. „*****, при съседи ПИ с идентификатори: *****, *****, *****,
***** и ******, при квоти от по 1/2 ид.ч. за всеки от съделителите, за всеки
един от двата имота.
В съдебно заседание съделителят Х. К. И. не се явява. От него не е
изразено становище относно начина, по който да се извърши делбата.
1
В съдебно заседание съделителката Д. И. И. се представлява от адв. Я.,
който в първото по делото заседание, с нарочна молба е направил
възлагателна претенция, приета за разглеждане с протоколно определение от
17.10.2023г. Ангажирал е доказателства, в подкрепа на твърдението си, че
доверителката му няма друго жилище.
Изготвена е съдебно-техническа експертиза, от неоспореното
заключение на която се установява пазарната стойност на делбените имоти.
Вещото лице е посочило, че имотите са неподеляеми.
С нарочна молба, след изготвяне на експертизата, адв. Я. е изразил
становище за изнасяне на публична продан на делбените имоти, поради
тяхната неподеляемост.
По отношение на способа на подялба на допуснатия до делба имот
съдът намира следното:
Допуснати са до делба недвижими имоти, които са неподеляеми
съгласно заключението на вещото лице. Основен принцип в делбеното
производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи
своя дял в натура, като неравенството в дяловете се изравнява в пари – чл. 69,
ал. 2, изр. 1 и 2 ЗН. Той може да бъде реализиран както чрез теглене на
жребий, така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл.
353 ГПК, а когато имотът е един и е невъзможно поделянето му – чрез
изнасяне на имота на публична продан. Преди да се пристъпи към способа по
чл. 348 ГПК, съдът следва да се произнесе по приложимостта на останалите,
уредени в закона, способи за ликвидиране на съсобствеността, които са
предпоставени от наличието на заявено в срок искане и осъществяване на
законоустановените условия за всяко от тях.
В случая ищецът е направил своевременно искане за възлагане, което
обаче е неоснователно, тъй като не е налице никоя от изчерпателно уредените
в закона предпоставки за възлагане на неподеляем имот. Поради
неоснователността на възлагателната претенция, същата следва да бъде
оставена без уважение. Следва да се отбележи, че в молба, депозирана на
13.02.2024г., преди насроченото открито съдебно заседание, процесуалният
представител на ищеца е изразил становище за изнасяне на процесните имоти
на публична продан, поради тяхната неподеляемост.
Действително, първото по делото съдебно заседание след влизане в сила
на решението за допускане на делбата, е преклузивният срок, в който
съдиелителите могат да изразят становището си за начина, по който да се
извърши делбата. В настоящия случай обаче, публичната продан е
единственият възможен способ, с оглед констатираната неподеляемост и
невъзможността всеки съделител да получи реален дял.
Ето защо делбата следва да се извърши чрез изнасяне на имотите на
публична продан, тъй като това е единственият приложим в случая способ.
Преценката за приложим способ се базира на установените по делото
обстоятелства, че процесните имоти са неподеляеми. Преценка за това съдът
2
прави, базирайки се на заключението на вещото лице, изготвило изслушаната
съдебно – техническа експертиза, което съдът кредитира изцяло. Според
вещото лице общата пазарната стойност на имотите е 79200 лева. Делът на
всяка от страните е на стойност от по 39600 лева.
Страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса на
основание чл. 8 ТДТКССГПК в размер на 4 % от стойността на дела им – по
1584 лева.
Съгласно чл. 355 от ГПК, страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им.
В настоящия случай ищцата е внесла сумата от 200 лв. депозит за
експертиза, като следва да бъде осъден ответникът да й заплати половината
от тях.
Така мотивиран, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ възлагателната претенция на Д. И. И.,
ЕГН:**********, с адрес: с. Р****, по отношение на следните имоти: 562/720
кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***** по КККР на с. Р****, община С***,
целият с площ по скица 730 кв.м., а по документ за собственост – 720 кв.м., с
адрес: с. Р****, ул. „******, при съседи: ПИ с идентификатори ******, *****,
******, ведно с построената в имота сграда с идентификатор *******, със
застроена площ 49 кв.м. по скица, /45 кв.м по документ за собственост/, на
един етаж, с предназначение жилищна сграда, еднофамилна и 876 кв.м. ид.ч.
от ПИ с идентификатор ****** по КККР на с. Р****, община С***, целият с
площ 898 кв.м. по скица /915 кв.м. по документ за собственост/, с адрес: с.
Р****, ул. „*****, при съседи ПИ с идентификатори: *****, *****, *****,
***** и ******.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти,
съсобствени между Д. И. И., ЕГН:**********, с адрес: с. Р**** и Х. К. И.,
ЕГН: **********, с адрес: с. Р****, представляващи: 562/720 кв.м. ид.ч. от
ПИ с идентификатор ***** по КККР на с. Р****, община С***, целият с площ
по скица 730 кв.м., а по документ за собственост – 720 кв.м., с адрес: с. Р****,
ул. „******, при съседи: ПИ с идентификатори ******, *****, ******, ведно с
построената в имота сграда с идентификатор *******, със застроена площ 49
кв.м. по скица, /45 кв.м по документ за собственост/, на един етаж, с
предназначение жилищна сграда, еднофамилна и 876 кв.м. ид.ч. от ПИ с
идентификатор ****** по КККР на с. Р****, община С***, целият с площ 898
кв.м. по скица /915 кв.м. по документ за собственост/, с адрес: с. Р****, ул.
„*****, при съседи ПИ с идентификатори: *****, *****, *****, ***** и
******, като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите съобразно техните квоти – поравно.
ОСЪЖДА Д. И. И., ЕГН:**********, с адрес: с. Р****, да заплати по
3
сметка на Бургаския районен съд държавна такса върху размера на дела си в
размер на 1584 лева.
ОСЪЖДА Х. К. И., ЕГН: **********, с адрес: с. Р****, да заплати по
сметка на Бургаския районен съд държавна такса върху размера на дела си в
размер на 1584 лева.
ОСЪЖДА Х. К. И., ЕГН: **********, с адрес: с. Р****, да заплати на Д.
И. И., ЕГН:**********, с адрес: с. Р****, сумата от 100 лв., представляваща
половината от сторените от нея разноски в делбеното производство, на
основание чл.355 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4