Решение по дело №1702/2019 на Окръжен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

№ І-1101 05.12.2019 год. гр. Бургас

В ИМЕТО НА НАРОДА

Бургаският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито заседание на пети декември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мариана Карастанчева

ЧЛЕНОВЕ: Пламена Върбанова

мл.с. Марина Мавродиева

при секретаря.................................., като разгледа докладваното от младши съдия Марина Мавродиева гр.д. № 1702 по описа за 2019 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 463 от ГПК.

Постъпила е жалба от 13.09.2019г. от „Аклади“ ООД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр. Черноморец, общ. Созопол, с.о. Червенка, ул. „Морска“ № 2, управлявано от управителя Владимир Иванов чрез пълномощника адв. Ана Панайотова (пълнм. л. 1402) със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Васил Априлов“ 16, ет. 3, оф. 1 против разпределение, обективирано в протоколи от 12.09.2019г. по изп.д. № 20188000400965/2018г. на ЧСИ Ивалина Божилова рег. № 800 КЧСИ с район на действие ОС Бургас.

Разпределението се намира за незаконосъобразно и неправилно и моли да се отмени. С протокол от 19.08.2019г. взискателят „Българо-американска кредитна банка“ АД бил обявен за купувач на част от изнесени на публична продан недвижими имоти собственост на длъжника „Аклади“ ООД, както и на част от имотите на трети лица – ипотекарни длъжници „Ерул 11“ ЕООД и „Ерма 11“ ЕООД. Разпределението на сумите било изготвено и обявено на 12.09.2019г. обективирано в три различни протокола, касаещи едно и също изпълнително дело, образувано срещу длъжника „Аклади“ ООД, което довело до неправилно определяне на таксите по чл. 26 ТТРЗЧСИ, както и дължимия ДДС от продажбата на имотите. Неправилно бил определен размера на законната лихва от датата на завеждане на изпълнителното дело до датата на разпределението. В резултат била неправилно определена сумата за внасяне от обявения купувач и за погасяване на вземанията на присъединените взискатели – НАП и Община Созопол и се засягали имуществените права на длъжника, тъй като сумите, с които се погасява част от неговото задължение по изпълнителното дело били по-малко. Била спазена поредността за удовлетворяване на вземанията. От вземанията с привилегия по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД не било описано как са формирани и върху каква основа, в трите протокола били посочени различни суми, а предвид неделимост на дълга не било ясно въз основа на каква методика ЧСИ е разпределил в различните протоколи по разпределението разноските, при положение, че изпълнителното дело било едно и също и сумата по дълга една и съща. Сочи, че съгласно ТР № 2/26.06.2015г. по т.д. № 2/2013г. на ОСГТК с право на предпочтително удовлетворяване се ползват само разноските на първоначалния взискател или на ЧСИ по осъществяване на изпълнителния способ, постъпленията, по който се разпределят с процесното разпределение. Счита, че тук попада и таксата на ЧСИ по т. 26 ТТРЗЧСИ, тъй като се дължи върху събраната сума. В раздел 4 на разпределението били включени суми, които не се ползвали с привилегия по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД. Отделно счита, че таксата по т. 26 била неправилно определена. Не била посочена методологията, по която е изчислена. Не бил посочен коефициент на дължимата такса между общо дължимата и събраната. Таксата била начислена като на всяка събрана сума ЧСИ начислил първо минимума от 5220 лева и допълнително процента върху сумите над 100000 лева, приспада без ясен коефициент авансовите такси за всеки конкретен имот. Счита, че е следвало таксата да се определи по всички протоколи, върху целия дълг и след това върху събраната сума, тогава минималната сума от 5220 лева се начислявала веднъж, а 2% върху сумата над 100000 лева – също, а не за всяка сума на продаден имот да се прилага формулата 5220 плюс 2% за горницата над 100000 лева. Не бил правилно определен дължимия ДДС, имотите попадали в хипотезата на чл. 45 ЗДДС. Неясната методика за определяне на таксата по т. 26 и на авансовите такси, довело до неправилно определяне на погасената сума в полза на взискателя за удовлетворяване на дълга.

Моли да се допусне съдебно – счетоводна експертиза, която да отговори на поставени в жалбата въпроси.

Постъпил е отговор от „Българо-американска кредитна банка“ АД чрез юрк. Свилен Диков, с който оспорват жалбата и считат разпределението за правилно и законосъобразно и молят да се потвърди. Счита, че законната лихва следва да се определи не от датата на образуване на изпълнително дело до 12.09.2019г., а от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за незабавно изпълнение 29.08.2018г. Отделно жалбоподателят не посочвал конкретен начин, метод на изчисление. Намира, че съдебният изпълнител правилно е определил разноските на взискателя по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД, в които се включва таксата за образуване на изпълнително дело, за налагане на възбрана, опис, оценка на недвижими имоти, които били подробно описани в атакуваното разпределение. Счита за голословни твърденията, че неправилно е определена таксата по т. 26 ТТРЗЧСИ. Противопоставя се на искането за допускане на експертиза.

На 13.09.2019г. са депозирани частни жалби от „Ерма 11“ ЕООД и „Ерул 11“ ЕООД срещу изготвеното разпределение от 12.09.2019г., с които се преповтарят възраженията за незаконосъобразност и неправилност на разпределението, въведени от „Аклади“ ООД. Сочи се, че неправилно е определен размера на законната лихва, поддържат за неправилно изготвянето на три протокола, неправилното определяне на таксата по т. 26 ТТРЗЧСИ, в раздел 4-ти били включени суми, които не се ползвали с привилегия по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД, неправилно определяне на авансовите такси и ДДС. Молят да се отмени разпределението. Молят да се допусне съдебно-счетоводна експертиза.

Идентични отговори са депозирани от „Българо-американска кредитна банка“ АД като по същество намират жалбите за неоснователни и молят да се оставят без уважение.

По доказателствените искания на жалбоподателите съдът намира, че поставените въпроси по същество са правни, тъй като се иска от вещото лице да даде заключение за правилността на изчисленията без жалбоподателите да посочват конкретна методика, по която експертът да извърши нужните изчисления. Ето защо искането за допускане на експертиза е неоснователно и следва да се остави без уважение.

Представя се писмено становище от ЧСИ Ивелина Божилова, с което намира частните жалби за недопустими, тъй като били изложени аргументи не за обжалване на разпределението, а на постановлението за разноски и не били налице конкретни оплаквания касаещи предмета на контрол по чл. 463 ГПК. В случай, че се приемат за допустими, жалбите се намират за неоснователни. Счита, че „Ерма 11“ ЕООД и „Ерул 11“ ЕООД недопустимо защитават чужди права - тези на „Аклади“ ООД като същите били привлечени в производството като трети лица – ипотекарни длъжници и счита, че е недопустимо да обжалват разпределението. Намира, че правилно са изготвени три отделни протокола, тъй като се касаело до отделни недвижими имоти, с отделна начална цена за всеки от имотите, проведени били три продани и затова били изготвени отделни разпределяния. Определяла се сума, отговаряща на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, които обявеният за купувач взискател трябва да внесе по сметка на ЧСИ, за да удовлетвори. Намира, че правилно е изчислен размера на законната лихва. Поддържа, че правилно са определени дължимите такси и че не е нарушена привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД. Сочи, че правилно е начислен ДДС с оглед изявлението на длъжника и ипотекарните длъжници, че не желаят сделката да се счита за освободена и върху стойността следва да се начисли ДДС. В заключение намира, че разпределението е изготвено съобразно нормите на чл. 495 и чл. 460 ГПК, процесуалните действия били извършени в съответствие със закона и били спазени привилегиите по чл. 136 ЗЗД. Счита, че искането за допускане на експертиза е неоснователно и би довело до забавяне на производството.

Представя се копие на изпълнително дело № 965/2018г. по описа на ЧСИ Ивелина Божилова. Представят се като номерирани 32 тома като номерацията на том 30 завършва на стр. 5515, на том 31 започва от стр. 5732, а на том 32 започва от стр. 5516 и завършва на стр. 5731, поради което съдът счита, че е допусната техническа грешка при номерирането на томовете.

Производството по изп.д. № 965/2018г. по описа на ЧСИ Ивелина Божилова е образувано на 19.09.2018г. по молба на „Българо-американска кредитна банка“ АД срещу солидарни длъжници „Аклади“ ООД, В.Б.И. и С.В.Д. за събиране на сумите по изпълнителен лист № 3280/30.08.2018г., издаден въз основа на заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК по ч.гр.д. № 6282/2018г. по описа на РС Бургас.

Представя се изпълнителен лист (л. 4), с който „Аклади“ ООД, В.Б.И. и С.В.Д. са осъдени солидарно да заплатят на „Българо-американска кредитна банка“ АД сумата в общ размер от 4084712,20 лева и представляваща сбор от 3 290 241,02 евро – главница, ведно със законна лихва върху нея считано от 29.08.2018г., договорна лихва 602648,48 евро за периода 20.02.-28.08.2018г., наказателна лихва – 183597,09 евро за периода 20.02.-28.08.2018г. включително, такси – 8225,60 евро, съдебни разноски в размер на 159930,05 лева.

С молбата за образуване на изпълнително дело е поискано изпълнението да се насочи върху недвижими имоти – 15104,26/19719 кв.м. идеални части от УПИ VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, заедно с право на строеж за изграждане на самостоятелни обекти от жилищна група „Свети Никола-2“, състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи с латински букви a,b,c,d,e,f,g,h,I,j,k, и върху самостоятелни обекти от жилищна група „Черноморец“, състояща се от три блока, изградена в УПИ XIII-8039, 8040, предмет на договорна ипотека от 20.12.2006г., № 114, том IV, рег. № 6972, дело № 585 на нотариус Емилия Бакалова с рег. № 342 на НК, вписана в СВ гр. Несебър акт № 180 и 181, том XII, дело № 13807, 13808 и върху СОС с идентификатор 81178.8.39.7.81 – нощен бар и СОС с идентификатор 81178.8.39.7.82 – фитнес, предмет на договорна ипотека от 19.05.2015г. № 19, том II, рег. № 3481, дело № 196 на нотариус Цвета Атанасова, вписана в СВ с вх. № 5879, акт № 151, том 2, дело № 2943. Както и да се извърши опис и да се изнесат на публична продан всички движими вещи, предмет на договор за особен залог на движими вещи от 15.05.2015г.

До „Аклади“ ООД, солидарните длъжници В.Б.И. и С.В.Д., както и до ипотекарни длъжници „ЕРМА 11“ ЕООД и „ЕРУЛ 11“ ЕООД са изпратени и връчени покани за доброволно изпълнение л. 1407, 1422, 1425, 1428, 1431.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 114/20.12.2006г., вписан в СВ вх. рег. № 20266/20.12.2006г., в полза на „Българо-американска кредитна банка“ АД е учредена договорна ипотека върху собствени на „Аклади“ ООД недвижими имоти за обезпечаване на вземания по банков кредит от 19.12.2006г. в размер на 10232518 евро, ведно с лихва, такси и разноски върху 15104,26/19719,00 кв.м. идеални части от урегулиран поземлен имот VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049 целият с площ от 19719 кв.м. по плана на местност Аклади, в землището на с. Черноморец, ЗАЕДНО с право на строеж за изграждане в имота на жилищна сграда група „Свети Никола-2“ в местност Аклади с обща застроена площ 23189,265 кв.м., състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи, обозначени с латински букви – А, B, C, D, E, F, G, H, J, K в УПИ VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049 съгласно идеен проект на гл. архитект на Община Созопол за самостоятелни обекти, подробно описани в ипотечния акт: апартаменти от № 1 до № 9, вкл., разположени в блок В, както и обекти, разположени в блок С: от № 10 до № 24, от 26-36, вкл., от № 38 до № 47 , вкл., от № 49 до № 61, вкл., от № 63 до № 74, вкл., от № 76 до №78, вкл., от № 80 до № 83, вкл., разположените в блок D от № 84 до №101, вкл., разположените в блок Е от № 102 до № 103, вкл., от № 106 до 107, вкл., № 110, № 111, № 114, № 115, разположените в блок F от № 118 до № 163, вкл., разположените в блок G ап. № 164, № 168, № 170, 172, 174, 176, 178, разположените в блок Н № 179 – 205, вкл., разположените в блок J ап. № 208, № 209, № 212, № 213, разположени в блок К с № 214 – 222, както и обслужващи помещения в блок С № 1 до 5, вкл., № 8-№14, вкл., в блок F от № 15-№19, вкл., блок G № 20, №21, блок К № 23,24, Ресторант с площ от 258,418 кв.м., разположен във вход J на жилищна сграда група „ Св. Никола 2“, паркоместа на кота -3,00м. с № 1до № 23, вкл., от №29-№ 54, вкл.

Със същия нотариален акт пункт 3 е учредена договорна ипотека и върху недвижими имоти, находящи се в жилищна група „Черноморец“, описана в разрешение за строеж № 453/14.12.2004г. като „вилно селище“, състоящо се от три блока, която жилищна група е изградена в УПИ XIII-8039,8040 в местността Аклади, в землището на село Черноморец, Община Созопол, с площ от 9937 кв.м., а именно: ресторант, находящ се на кота -6,98 метра, в секция А1 и секция А2 на блок А със застроена площ 814,18 кв.м., магазин, находящ се на кота 0,00 м. в секция В-3, апартаменти № 31, 58, 77, 78, 79, 12, 37, 38, 65, 66, 80, 3, 23, 6, 7, 28, 30, 18, 19, 21, 74, 15, 17, 42, 14, 39, 67, 68, паркоместа на кота -3,20м. с номера 1, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 44, 48, 51.

Представени са удостоверения за строеж и за въвеждане в експлоатация на строеж.

След учредяване на договорната ипотека „Аклади“ ООД се преобразува съгласно план за преобразуване (л. 372) и от преобразуващото се дружество „Аклади“ ООД чрез отделяне се учредяват дружествата „Ерма 11“ ООД и „Ерул 11“ ООД като в плана са посочени преминаващите към новоучредените дружества имущества.

Съгласно дружествен договор на дружество с ограничена отговорност „ЕРУЛ 11“ ООД от 29.12.2011г. (л. 319) в капитала на дружеството са апортирани част от ипотекираните в полза на банката и изнесени на публична продан за периода от 16.07.2019г. до 16.08.2019г. имоти, които са предмет на процесните разпределения, а именно:

1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.1 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р4 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151;

2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.2 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р5 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151

3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.11 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р14 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151

4. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.12 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р15 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151

5. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.15 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р18 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151

6. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.36 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р42 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151;

7. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.37 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: ет. 0, гараж Р43 в сграда, разположена в имот с идентификатор 81178.8.151;

8. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.28 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, , вак. Селище „Св. Никола“, вход А1, етаж 1, гараж 1 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

9. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.44 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, , вак. селище „Св. Никола“, вход А2, етаж 1, гараж 24 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

10. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.45 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, , вак. Селище „Св. Никола“, вход А2, етаж 1, гараж 25 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

11. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.65 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, , вак. Селище „Св. Никола“, вход А2, етаж 1, гараж 33 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39.

Съгласно дружествен договор на дружество с ограничена отговорност „Ерма 11“ ООД, вписан в СВ Бургас на 23.08.2013г. (л. 381) в капитала на дружеството са апортирани част от ипотекираните в полза на банката имоти, които са предмет на публична продан, сумите, от която се разпределят с обжалваното разпределение, а именно:

1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.8 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес ет. 0, гараж Р11 в сграда № 18, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.151

2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.9 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес ет. 0, гараж Р12 в сграда № 18, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.151

3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.10 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес ет. 0, гараж Р13 в сграда № 18, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.151

4. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.40 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес ет. 0, гараж Р46 в сграда № 18, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.151

5. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.34 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А1, ет. 1, гараж 7 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

6. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.35 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А1, ет. 1, гараж 8 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

7. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.79 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А1, ет. 1, гараж 10 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

8. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.43 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А2, ет. 1, гараж 23 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

9. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.47 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А3, ет. 1, гараж 36 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39

10. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.56 по КККР на гр. Черноморец, одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, адрес гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А3, ет. 1, гараж 51 в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39.

Съгласно молба от „Българо-американска кредитна банка“ АД, вписана в СВ Бургас на 19.05.2015г. (л. 400), е подновена вписаната договорна ипотека, обективирана в нотариален акт № 114, том IV, рег. № 6972, дело 585 на нотариус Емилия Бакалова с рег. № 342 на НК, вписана в СВ акт № 180 и 181, том XII, дело № 13807, 13808 като подробно са описани ипотекираните в полза на банката имоти, сред които са и имотите, предмет на публична продан, сумата от която се разпределя. Със същата тази молба банката посочила, че е дала съгласие за частично заличаване на ипотеката по отношение на изрично изброени недвижими имоти.

Представен е Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 19 от 19.05.2015г., вписан в СВ Бургас с вх. рег. № 5879/19.05.2015г. (л. 26), съгласно който за обезпечаване на вземанията на „Българо-американска кредитна банка“ АД по договор за банков кредит от 19.12.2006г., заедно с анексите към него, съгласно който за обезпечаване на част от главницата от 335000 евро, лихви, такси и разноски „Аклади ООД, чрез своите представители, е учредило договорна ипотека върху самостоятелен обект с идентификатор 81178.8.39.7.81 по КККР на гр. Черноморец, вак. селище „Свети Никола“, бл. А, ет. 0, обект БАР, разположен в сграда в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39, който съгласно архитектурен проект представлява нощен бар с билярдна зала и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.82 по КККР на гр. Черноморец, вак.селище „Свети Никола“, бл. А, ет. 0, обект фитнес, разположен в сграда в поземлен имот с идентификатор 81178.8.39, който съгласно архитектурен проект представлява ФИТНЕС.

Съгласно договор за особен залог върху движими вещи от 15.05.2015г. за обезпечаване на вземанията на „Българо-американска кредитна банка“ АД „Аклади“ ООД е учредило особен залог върху движими вещи (л. 28).

Учреден е залог върху търговското предприятие на „АКЛАДИ“ ООД в полза на „Българо-американска кредитна банка“ АД (л.40).

Съгласно постановления на ЧСИ на 09.11.2018г. в СВ Бургас е вписана възбрана върху имотите, от продажбата, на които се разпределя сумата по разпределенията от 12.09.2019г. - листи 1254, 1264, 1288, 1294.

Представени са удостоверение за данъчна оценка - листи 1850,2042,2046,2048, 2054,2060, 2073,2075,2077,2079, 2081,2083,2085, 2087,2089, 2091, 2094, 2194, 2196, 2205, 2207,2209,2211,2213,2215,2217, 2219, 2221, 2223,2225.

Извършен е опис и оценка на недвижимите имоти (л. 2387, л. 2437) на „Аклади“ ООД, възбранени по делото и изнесени на публична продан имоти за периода от 16.07.2019г. до 16.08.2019г. а именно:

1. Урегулиран поземлен имот VI-8043,8044, 8046, 8047, 8048, 8049 целият с площ от 19719 кв.м. по плана на местност Аклади в землището на гр. Черноморец, представляващ поземлен имот с идентификатор 81178.8.151 по КККР на гр. Черноморец;

2. Урегулиран поземлен имот XIII-8039, 8040 в местността „Аклади“ в землището на гр. Черноморец с площ от 9937 кв.м., а съгласно схема на АККК, представляващ поземлен имот с идентификатор 81178,8.39 по КККР на гр. Черноморец;

3. Ресторант на кота -6,98 в секция А1 и секция А2 на блок А със застроена площ от 814,18 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор 81178.8.39.7.80, ведно с находящото се оборудване и обзавеждане;

4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.81 по КККР на гр. Черноморец с адрес: гр. Черноморец, вак.селище „Свети Никола“, вх. А, ет. 0, обект БАР;

5. Паркомясто № 40 на кота -3,20 в секция А3 на блок А, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.51;

6. Паркомясто № 52 на кота -3,00, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.46;

7. Паркомясто № 36 на кота -3,00, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.30;

8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.82 по КККР на гр. Черноморец, обект ФИТНЕС.

Извършен е опис и оценка на посочените по-горе като апортирани в капитала на „ЕРМА 11“ ООД и „ЕРУЛ 11“ ООД недвижими имоти (л. 2451, л. 2459).

Постъпили са уведомителни писма от „Аклади“ ООД, „Ерул 11“ ЕООД и „Ерма 11“ ЕООД (л. 2198, л. 3330, л. 3331), че не желаят при извършване на публична продан сделката да се счита освободена, а върху стойността им да бъде начислен ДДС.

Обявена е публична продан на възбранените и описани имоти на „Аклади“ ООД (л. 4727), „ЕРУЛ 11“ ООД (4789) и „ЕРМА 11“ ООД (л.4783) като началната цена, от която започва продажбата, е обявена за всеки имот с включен ДДС.

От проведената в периода 16.07.2019г. до 16.08.2019г. публична продан за купувач на имотите, собственост на длъжника „АКЛАДИ“ ООД, съгласно протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения и на купувач от 19.08.2019г. (л. 5268) е обявен взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД срещу цена, както следва:

1. За поземлен имот 15104,26/19719,00 кв.м. идеални части от Урегулиран позмелен имот VI-8043,8044, 8046, 8047, 8048, 8049 целият с площ от 19719 кв.м. по плана на местност Аклади в землището на гр. Черноморец, представляващ поземлен имот с идентификатор 81178.8.151 по КККР на гр. Черноморец, ведно с находящите в се имота басейни за сумата от 453 888 лева,

2. За 9382,42/9937 кв.м. идеални части от урегулиран поземлен имот XIII-8039, 8040 в местността „Аклади“ в землището на гр. Черноморец с площ от 9937 кв.м., а съгласно схема на АККК, представляващ 9382,42/9937 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор 81178,8.39 по КККР на гр. Черноморец за сумата от 352181 лева;

4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.81 по КККР на гр. Черноморец с адрес: гр. Черноморец, вак.селище „Свети Никола“, вх. А, ет. 0, обект бар за сумата от 401080,41 лева;

5. Паркомясто № 40 на кота -3,20 в секция А3 на блок А, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.51 за сумата от 13201,20 лева;

6. Паркомясто № 52 на кота -3,00, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.46 за сумата от 13201,20 лева;

7. За Паркомясто № 36 на кота -3,00, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.30 за сумата от 13201,20 лева;

8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.82 по КККР на гр. Черноморец, обект фитнес за сумата от 363834 лева.

В резултат от проведената публична продан в периода 16.07.2019г. до 16.08.2019г. за купувач на имотите, собственост на ипотекарния длъжник „ЕРУЛ 11“ ООД е обявен взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД (л. 5222) срещу суми, както следва:

1. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.1 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто № 4 за сумата от 13201,20 лева;

2. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.2 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 5 за сумата от 13201,20 лева;

3. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.11 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 14 за сумата от 13201,20 лева;

4. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.12 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 15 за сумата от 13201,20 лева;

5. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.15 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 18 за сумата от 13201,20 лева;

6. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.36 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 42 за сумата от 13201,20 лева;

7. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.37 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто 43 в сграда за сумата от 13201,20 лева

8. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.28 по КККР на гр. Черноморец, вход А1, етаж 1, паркомясто гараж 1 за сумата от 13201,20 лева

9. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.44 по КККР на гр. Черноморец, вход А2, етаж 1, паркомясто гараж 24 за сумата от 13201,20 лева;

10. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.45 по КККР на гр. Черноморец, вход А2, етаж 1, паркомясто гараж 25 за сумата от 13201,20 лева;

11. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.65 по КККР на гр. Черноморец, вход А2, етаж 1, паркомясто гараж 33 за сумата от 13201,20 лева.

В резултат от проведената публична продан в периода 16.07.2019г. до 16.08.2019г. за купувач на имотите, собственост на ипотекарния длъжник „ЕРМА 11“ ООД съгласно протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения и на купувач от 19.08.2019г. (л. 5375) е обявен взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, както следва:

1. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.8 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 11 за сумата от 13201,20 лева;

2. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.9 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 12 в сграда, за сумата от 13201,20 лева;

3. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.10 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 13, за сумата от 13201,20 лева;

4. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.40 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 46 за сумата от 13201,20 лева

5. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.34 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 7, за сумата от 13201,20 лева

6. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.35 по КККР на гр. Черноморец, паркомясто гараж 8, за сумата от 13201,20 лева

7. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.79 по КККР на гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А1, ет. 1, паркомясто гараж 10, за сумата от 13201,20 лева;

8. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.43 по КККР на гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А2, ет. 1, паркомясто гараж 23 в сграда № 7, за сумата от 13201,20 лева

9. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.47 по КККР на гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А3, ет. 1, паркомясто гараж 36 в сграда № 7, за сумата от 13201,20 лева

10. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.56 по КККР на гр. Черноморец, вак. Комплекс „Свети Никола“, вход А3, ет. 1, паркомясто гараж 51 в сграда № 7, за сумата от 13201,20 лева.

Постъпила е молба от Община Созопол за присъединяването й като взискател по изпълнителното дело за събиране на вземанията, посочени в удостоверение, издадено от ЧСИ Ивелина Божилова по изп.д. № 162/2019г. съгласно което Община Созопол л. 5169-5170 е взискател за вземане срещу „Аклади“ ООД в общ размер 37944,83 лева. Вземанията на Община Созопол са присъединени съгласно разпореждане л. 5171.

Съгласно удостоверение на ТД на НАП (л. 5512) задълженията на „Аклади“ ООД към държавата към 21.08.2019г. са в размер на 54993,02 лева.

Съгласно удостоверение от ТД на НАП (л. 5465) за „ЕРУЛ 11“ ЕООД към 21.08.2019г. са налице публични задължения в размер на 7726,05 лева.

Съгласно удостоверение от ТД на НАП (л. 5466) за „ЕРМА 11“ ЕООД към 21.08.2019г. са налице публични задължения в размер на 39228,06 лева.

Представя се съобщение от Община Созопол за дължими местни данъци за продадените имоти на ипотекарния длъжник „ЕРУЛ 11“ ЕООД л. 5516, както и такса битови отпадъци в общ размер, както следва: за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.1 паркомясто № 4 -62,92лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.2 паркомясто гараж 5 -62,92 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.11, паркомясто гараж 14 -62,92 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.12, паркомясто гараж -62,92лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.15, паркомясто гараж 18 -62,92 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.36, паркомясто гараж 42 -62,92 лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.37, паркомясто 43 - 62,92 лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.28, паркомясто гараж 1 -70,72 лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.44, паркомясто гараж 24 -75,20 лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.45, паркомясто гараж 25 – 75,20 лева. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.65 – 75,20лева.

Представя се съобщение от Община Созопол за дължими местни данъци за продадените имоти на „Аклади“ ООД л. 5517, както и такса битови отпадъци в общ размер, както следва: за поземлен имот с идентификатор 81178.8.151 – 2077,24 лева; за поземлен имот с идентификатор 81178.8.39 – 1405,40 лева; Ресторант, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 81178.8.39.7.80 – 8626,50 лева; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.81 – 2442,86 лева; Паркомясто № 40, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.51 – 28,26 лева; Паркомясто № 52, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.46 – 6,20 лева; За Паркомясто № 36, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.30 – 14,16 лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.82 – 2362,11 лева.

Представя се съобщение от Община Созопол за дължими местни данъци за продадените имоти на ипотекарния длъжник „ЕРМА 11“ ЕООД л. 5523, както и такса битови отпадъци в общ размер, както следва: за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.8, паркомясто гараж 11 – 41,20 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.9, паркомясто гараж 12 -41,20 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.10 паркомясто гараж 13 -41,20 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.40, паркомясто гараж 46 -41,20 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.34, паркомясто гараж 7 – 46,35 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.35, паркомясто гараж 8 – 46,35 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.79, паркомясто гараж 10, - 46,35 лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.43, паркомясто гараж 23 – 46,35 лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.47, паркомясто гараж 36 – 46,35лева; за самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.56, паркомясто гараж 51 - 46,35 лева.

Тъй като вземането по изпълнителното дело е по-голямо от цената, по която са продадени имотите, съдебния изпълнител е изготвил разпределение.

За предявяване на разпределението са връчени съобщения на „Аклади“ ООД, „ЕРУЛ 11“ ЕООД и „ЕРМА 11“ ЕООД (л. 5453, 5454, 5455), на НАП (л. 5459-5461), на Община Созопол (л. 5437, л. 5462) и на кредитора „Българо-американска кредитна банка“ АД. Съгласно изготвени протоколи от 12.09.2019г. солидарните длъжници В.И. и С.Д. са представлявани на разпределението от адв. П. (л. 5537, л.5543, л. 5550).

Съгласно представен протокол от 12.09.2019г. по изп.д. № 965/2018г. по описа на ЧСИ Ивелина Божилова е извършено предварително разпределение на сумите от изнесените на публична продан недвижими имоти, собственост на солидарния длъжник „Аклади“ ООД като е вписана цената, на която е продаден всеки един от имотите, както и общия размер на предложената цена за имотите - 2 978 315,60 лева с ДДС. Вземането на взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД е посочено в размер на 9 023 168,76 лева главница, лихви, неолихвяема сума. Тъй като вземането на взискателя надвишава общата продажна цена на имотите е извършено разпределение, за да се определи сумата, която взискателят обявен за купувач следва да внесе. В пункт II като взискатели са посочени „Българо-американска кредитна банка“ АД, Община Созопол и НАП като в пункт III са посочени вземанията на взискателите към 12.09.2019г.:

1. вземанията на „Българо-американска кредитна банка“ АД с размер 6435152,09 лева – главница; 678825,45 лева – законна лихва върху главница към 12.09.2019г.; 1178677,98 лева – договорна лихва за периода 20.02.-28.08.2018г.; 359084,70 лева – наказателна лихва за периода 20.02.-28.08.2018г.; 16087,87 лева – начислени и отсрочени такси; 159930,05 лева – деловодни разноски

2. Община Созопол за сумата в размер на 5351 лева – главница; 445,31 лева – законна лихва върху главница към 12.09.2019г.; 655,68 лева – неолихвяема сума; 395,25 лева – главница МПС; 34,43 лева – законна лихва върху главница към 12.09.2019г.; 6,86 лева – неолихвяема сума; 7217,31 лева – главница ДНИ; 628,75 лева – законна лихва върху главницата към 12.09.2019г.; 125,21 лева – неолихвяема сума; 18493,63 лева – главница ТБО; 1611,11 лева – законна лихва върху главница към 12.09.2019г.; 321,07 лева – неолихвяема сума; 84 лева – разноски и такси по изп.д. 20198000400162 съгласно ТТР към ЗЧСИ

В пункт IV са включени разноски по изпълнението по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД, направени от „Българо-американска кредитна банка“ АД по отношение на продадените имоти - 63267,13 лева, за които е посочено, че се разпределят съразмерно за всеки един от имотите, като сумата за разноски е разделена на 8 – 7908,39 лева, както и авансови такси общо в размер на 390 лева, отново разделени на 8 за всеки имот - 48,75 лева.

В т. 3 е изчислена такса по т. 26 ТТРЗЧСИ върху цената, на която е продаден всеки имот, като предвид факта, че взискателят е заплатил таксата по т. 20 ТТЗЧСИ е приложил т. 26, забележка 4 и от определената по т. 26 такса е приспаднал таксата за опис.

На основание чл. 495 ГПК вр. чл. 136 ЗЗД е извършено разпределение, както следва:

I. на сумата от 453888,00 лева – продажна цена за недвижим имот 15104,26/19719,00 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор 81178.8.151, ведно с находящите се в него басейни като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 2077,24 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 7809.31 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

1.4 за погасяване на разноски по изпълнението в производството по настоящото изпълнително дело, направени от взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД – 7908,39 лева

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 75648 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 360396,31 лева

II. на сумата от 352181.00 лева – продажна цена за недвижим имот 9382,42/9937 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор 81178.8.39, ведно с находящите се в него басейни като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 1405.40 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 7194.26 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 58696.83 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 276927.37 лева

III. на сумата от 1367728,59 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.80, ведно с находящото се в него оборудване и обзавеждане като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 8626,50 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 16536,17 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 227954,77 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 1106654,01 лева

IV. на сумата от 401080.41 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.81, ведно с находящото се в него оборудване и обзавеждане като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 2442.90 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 6763.55 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 66846.73 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 317070.09 лева

V. на сумата от 13201.20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.51, като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 28.26 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015.15 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200.20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 2000.45 лева

VI. на сумата от 13201.20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.46, като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 6.20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024.58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200.20 лева;

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 2013.08 лева

VII. на сумата от 13201.20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.30, като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 14.16 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024.58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200.20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 2005.12 лева

VIII. на сумата от 363834.00 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.82, като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 2362.11 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 5785.70 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 48,75 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 60639.00 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 287090.05 лева

В пункт IX са посочени сумите, които взискателят следва да внесе по разпределението за удовлетворяване на вземанията на останалите кредитори.

Разпределение от същата дата - 12.09.2019г. е изготвено и за продадените имоти, собственост на „ЕРМА 11“ ЕООД като ипотекарен длъжник като е посочена цената, на която е продаден всеки един от имотите, както и общ размер на цената 132012.00 лева с ДДС. Вземането на взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД е в размер на 9 023 168,76 лева главница, лихви, неолихвяема сума. Предвид това, че вземането на взискателя надвишава общата продажна цена на имотите е извършено разпределение, за да се определи сумата, която взискателят обявен за купувач следва да внесе. В пункт II като взискатели са посочени „Българо-американска кредитна банка“ АД и НАП като в пункт III са посочени вземанията на взискателите към 12.09.2019г.:

1. Вземания на „Българо-американска кредитна банка“ АД и НАП като са включени вземанията на „Българо-американска кредитна банка“ АД в размер 6435152,09 лева – главница; 678825,45 лева – законна лихва върху главница към 12.09.2019г.; 1178677,98 лева – договорна лихва за периода 20.02.-28.08.2018г.; 359084,70 лева – наказателна лихва за периода 20.02.-28.08.2018г.; 16087,87 лева – начислени и отсрочени такси; 159930,05 лева – деловодни разноски.

В пункт IV са посочени разноски по изпълнението по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД, направени от „Българо-американска кредитна банка“ АД за продадените имоти – 3133,92 лева, които е посочено, че са разпределени съразмерно за всеки един от имотите, но сумата за разноски е разделена на 10 по 313,39 лева, както и авансови такси общо в размер на 132 лева, отново разделени на 10 за всеки имот 13,20 лева.

В пункт III, т. 3 от изготвения протокол е изчислена такса по т. 26 ТТРЗЧСИ като предвид факта, че взискателят е заплатил таксата по т. 20 ТТЗЧСИ е приложено правилното на т. 26, забележка 4 и тя не е включена като е определена дължима такса за всеки един от имотите.

На основание чл. 495 ГПК вр. чл. 136 ЗЗД е извършено разпределение, както следва:

I. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.8 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 41,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

1.4 за погасяване на разноски по изпълнението в производството по настоящото изпълнително дело, направени от взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД – 313,39 лева

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 9608,63 лева

II. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.9 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 41,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

III. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.10 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 41,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

IV. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.40 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 41,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

V. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.34 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 46,35 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1027,26 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

VI. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.35 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 46,35 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1027,26 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

VII. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.79 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 46,35 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1027,26 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

VIII. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.43 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 46,35 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015,56 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 9612,50 лева

IX. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.47 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 46,35 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015,56 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недивим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

X. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.56 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 46,35 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015,56 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 13,20 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недивим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева;

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 9612,50 лева.

В пункт IX са определени сумите, които взискателят следва да внесе по разпределението за удовлетворяване на вземанията на останалите кредитори.

Разпределение от същата дата 12.09.2019г. е изготвено и за продадените имоти, собственост на „ЕРУЛ 11“ ЕООД като ипотекарен длъжник като е посочена цената, на която е продаден всеки един от имотите, както и общия размер – 145213,20 лева с ДДС. Вземането на взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД е в размер на 9 023 168,76 лева главница, лихви, неолихвяема сума. Предвид това, че вземането на взискателя надвишава общата продажна цена на имотите е извършено разпределение, за да се определи сумата, която взискателят обявен за купувач следва да внесе. В пункт II като взискатели са посочени „Българо-американска кредитна банка“ АД и НАП като в пункт III са посочени вземанията на взискателите към 12.09.2019г.:

1. „Българо-американска кредитна банка“ АД с размер 6435152,09 лева – главница; 678825,45 лева – законна лихва върху главница към 12.09.2019г.; 1178677,98 лева – договорна лихва за периода 20.02.-28.08.2018г.; 359084,70 лева – наказателна лихва за периода 20.02.-28.08.2018г.; 16087,87 лева – начислени и отсрочени такси; 159930,05 лева – деловодни разноски

В точка 1 на пункт III са разноски по изпълнението по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД от „Българо-американска кредитна банка“ АД за продадените имоти 3446,61 лева, които е посочено, че са разпределени съразмерно за всеки един от имотите и сумата за разноски е разделена на 11 по 313,33 лева, както и авансови такси общо в размер на 132 лева, отново разделени на 11 - за всеки имот 12,00 лева.

В т. 3 на пункт III от изготвения протокол е изчислена такса по т. 26 ТТРЗЧСИ като предвид факта, че взискателят е заплатил таксата по т. 20 ТТЗЧСИ е приложено правилното на т. 26, забележка 4 и тя не е включена като е определена дължима такса за всеки един от имотите.

На основание чл. 495 ГПК вр. чл. 136 ЗЗД е извършено разпределение, както следва:

I. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.1 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

1.4 за погасяване на разноски по изпълнението в производството по настоящото изпълнително дело, направени от взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД – 313,33 лева

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 9588,17 лева

II. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.2 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

III. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.11 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

IV. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.12 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

V. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.15 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

VI. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.36 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

VII. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.151.18.37 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 62,92 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1024,58 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

VIII. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.28 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 70,72 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1022,13 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 9582,82 лева

IX. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.44 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 75,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015,56 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

3. за взискателя „Българо-американска кредитна банка“ АД, кредитор с вписана ипотека върху процесния имот 9584,91 лева

X. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.45 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 75,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015,56 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

XI. на сумата от 13201,20 лева – продажна цена за недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор 81178.8.39.7.65 като в т. 1 привилигировани вземания по изпълнителното дело:

1.1 за дължими данъци за имота 75,20 лева;

1.2 за дължима такса по т. 26 ТТР – 1015,56 лева;

1.3 за дължими, но неизплатени авансови такси за процесния имот 12,00 лева;

2. съгласно чл. 131 ЗДДС от продажната цена на възлагания недвижим имот се отчислява ДДС 2200,20 лева

Съдът намира, че други, относими към предмета на спора доказателства не са представени.

С оглед така изложената фактическа обстановка от правна страна съдът намира следното:

Изготвените разпределения са обективирани в три отделни протокола от 12.09.2019г. като съдебният изпълнител е използвал един и същи метод при разпределяне на сумите. В същото време подадените частни жалби срещу трите протокола и извършените с тях разпределения съдържат идентични оплаквания, макар и да са насочени към различни актове на съдебния изпълнител, поради което съдът счита, че следва по трите жалби да се произнесе безпротиворечиво и не намира необходимост производството по делото да бъде разделяно, а частните жалби следва да се разгледат в едно общо производство.

На първо място следва да се вземе становище по въведеното от съдебния изпълнител възражение за недопустимост на жалбите срещу изготвените разпределения, подадени от ипотекарните длъжници „ЕРМА 11“ ЕООД и „ЕРУЛ 11“ ЕООД. Съдът не споделя съображенията на съдебния изпълнител и намира, че частните жалби са допустими. Жалбоподателите имат качеството на ипотекарни длъжници, тъй като са придобили от длъжника ипотекирани в полза на банката имоти и изпълнителният лист на основание чл. 429, ал. 3 ГПК има сила и срещу тях и са длъжни да търпят принудителното изпълнение върху техните имоти. Същите като ипотекарни длъжници отговарят за дълга до размера на цената на ипотекираната вещ, поради което не се явяват трети лица, а имат правата на длъжника, тъй като отговарят със собственото си имущество. Целта на разпределението е, ако събраната по изпълнителното дело сума не е достатъчна за удовлетворяване на всички взискатели на длъжника, да се определи кои от вземанията им и до какъв размер ще бъдат погасени, съобразно реда на привилегиите. В този смисъл разпределението засяга както правата на взискателите за удовлетворяване на вземанията им като кредитори на длъжника, от чието имущество е получена сумата, така и правата на самия длъжник, за когото не е безразлично кои негови задължения и до какъв размер ще бъдат погасени. Затова разпределението се предявява на всички взискатели и на длъжника. При ипотекарни длъжници, ипотекирали свои имоти за обезпечаване на един и същ чужд дълг, доколкото ипотечното право е неделимо, тъй като всяка част от вземането е обезпечена от ипотечното право и всяка част от имота/имотите обезпечава вземането, разпределението на сумата, получена от продажбата на ипотекиран имот на един от ипотекарните длъжници, засяга правата на останалите ипотекарни длъжници, тъй като от него зависи дали ще запазят собствеността върху имотите, съответно дали ще получат сума след продажбата им, остатъчна след пълното погасяване на обезпеченото вземане. В този смисъл за ипотекарния длъжник не е безразлично каква част от вземането ще се удовлетвори чрез осребряване имуществото на длъжника. Отделно от посоченото в Тълкувателно решение № 4/2017г. на ОСГТК на ВКС се приема, че този, който е дал своя вещ в залог или ипотека за обезпечаване на чужд дълг в хипотезата, при която изпълнението е насочено върху това имущество, има процесуалното качество на длъжник в изпълнителното производство. По изложените съображения този състав намира жалбите от ипотекарните длъжници срещу изготвените разпределения за допустими.

Трите жалби са подадени в срока по чл. 462, ал. 2 ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт, от легитимирано лице, внесена е държавна такса, поради което трите жалби са редовни и допустими. По същество:

Тъй като сумата от проданта на имотите не е достатъчна за удовлетворяване на вземанията на всички взискатели, съдебният изпълнител е пристъпил към извършване на разпределение. Разпределението цели да определи кои вземания подлежат на удовлетворяване, какъв е редът за удовлетворяването им и каква сума се полага за пълното или частично изплащане на всяко едно от тях. Редът за удовлетворяване на вземанията се определя съобразно реда на привилегиите по чл. 136 ЗЗД. Законът предвижда възможност взискателят да бъде обявен за купувач на недвижим имот, изнесен на публична продан за удовлетворяване на вземането му като взискателят може да прихване дължимата срещу стойността сума такава част от вземането, каквато му се пада по съразмерност като чл. 495 ГПК предвижда, че взискателят, обявен за купувач на имот, е длъжен в двуседмичен срок от влизането в сила на разпределението да внесе сумата, необходима за изплащане на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, или сумата, с която цената надминава неговото вземане, когато няма други взискатели. Целта на разпределението в хипотезата на чл. 495 ГПК, предхождащо внасянето на цената от взискателя-купувач, е да се установи дали сумата следва да бъде внесена изцяло или за част от нея ще се извърши прихващане с вземането на взискателя. В хипотезата на конкуриращи се взискатели – дали някои от вземанията са от един и същи ред по чл. 136 ЗЗД и ако това се установи – в каква съразмерност ще бъде намалено вземането на взискателя, обявен за купувач и респ. определена по-ниска сума за внасяне от него като цена на имота по публичната продан, за да бъде изплатена също по съразмерност на останалите взискатели.

В производството по чл. 463 ГПК съдът действа като контролно-отменителна инстанция, което означава, че проверката се извършва само въз основа на доводите и основанията, изложени от жалбоподателя. В тази връзка относно доводите в жалбата, следва да се има предвид, че за да е налице незаконосъобразност на разпределението като процесуално действие, налагащо неговата отмяна, е необходимо същото да съдържа съществени пороци, водещи до накърняване основните права на обжалващия. Нарушения от такъв характер са например неправилно определяне реда на привилегиите, а оттам – неправилно погасяване на едни вземания за сметка на други; неправилно изчисляване на дължимите суми, както и всякакви други, с които се накърняват имуществени и/или процесуални права на обжалващата страна.

Относно възраженията в частните жалби, че са изготвени три отделни протокола съдебният състав намира, че разпределение е извършено на сумата, която следва да постъпи от публичната продан на всеки недвижим имот, а изготвянето в три отделни протокола само по себе си не води до порок на изпълнителното действие и принципно подходът на съдебния изпълнител е правилен. Касае се за едновременно провеждане на няколко публични продани, макар и същите да са в един и същи времеви период и за купувач да е обявен само един наддавач. Всеки самостоятелен имот има отделна оценка, обявена начална тръжна цена, за всеки е внесено самостоятелно наддавателно предложение. От своя страна наддавачът може да има различно процесуално поведение по отношение на всеки имот - може да се откаже да заплати цената като понесе съответната отговорност за задатъка – чл. 493, т. 1 ГПК, разноските и нанесените от това вреди на останалите, а за имотите, за които не е осъществено внасянето на определената цена, се прилагат съответно правилата на чл.493 и чл.494, ал.2 ГПК. Именно тази разделност на производството и предвидените от закона във връзка с неговото осъществяване или осуетяване правни последици, налага изготвянето на отделно разпределение за всеки самостоятелен обект или ако същото е в един акт, както е в случая – имотите са групирани с оглед на това чия собственост са – на длъжника и ипотекарните длъжници, да е конкретно посочено от съответната сума от проданта на конкретен имот каква част от вземанията на взискателите се погасяват.

С частните жалби се твърди, че неправилно е изчислен размера на законната лихва върху размера на дълга считано от завеждане на изпълнителното дело до датата на разпределението, но жалбоподателят не се позовава на конкретни нарушения, нито посочва методиката, при която счита, че трябва да се изчисли законната лихва, поради което съдът намира, че жалбата в тази част не почива на обосновани съображения и затова е неоснователна.

В случая сумата от продажбата на недвижимите имоти е много по-малка от размера на вземането на ипотекарния кредитор, който се ползва с привилегия по чл. 136, ал. 1, т. 3 ЗЗД. В подадените частни жалби се застъпва становище, че съдебния изпълнител е спазил поредността за удовлетворяване на вземанията, не се спори относно кръга от взискателите като е спорно правилното изчисляване на вземанията по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД и таксата по т. 26 ТТРЧЗСИ, но в същото време се твърди, че с привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД са включени суми, които не се ползват с право на предпочтително удовлетворяване. С привилегия по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД съдебният изпълнител е включил дължими данъци за имота, такса по т. 26 ТТРЗЧСИ, такси за продажбата на процесните недвижими имоти. Следва да се посочи, че данъците за имота съгласно чл. 136, ал. 1 ЗЗД се ползват с привилегия по т. 2 на чл. 136, ал. 1 ЗЗД, поради което неправилно съденият изпълнител ги е посочил с привилегия по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД и в тази част разпределението не отговаря за закона и жалбата е основателна.

На следващо място съгласно т. 6 от Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2/2013 г., ОСГТК с право на предпочтително удовлетворяване по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД се ползват и в първия ред на специалните привилегии се включват разноските на първоначалния взискател по осъществяването на изпълнителния способ, постъпленията от който се разпределят. В този ред може да бъдат включени и разноските на първоначалния взискател за образуване на изпълнителното дело и за възнаграждение на един адвокат. В жалбата се сочи, че в раздел 4 са посочени суми, които не се ползват от привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 1 ЗЗД, но не са въведени конкретни оплаквания. Основателно е обаче оплакването, че таксите, направени за имотите и авансовите такси не са събрани съразмерно. Дължимите такси следва да се определят за всеки имот, а при невъзможност, ако същите касаят общо всички имоти, то следва да бъдат изчислени по съразмерност. Въпреки, че съдебния изпълнител е посочил, че разноските се разпределят съразмерно в пункт IV ги е изчислил по равно като е разделил таксите на броя на продадените имоти, което би било вярно, само ако продажбата цена на имотите е една и съща. Ето защо в тази част частните жалби са основателни и разпределението се явява незаконосъобразно.

На следващо място правилното определяне на таксата по т. 26 ТТРЗЧСИ касае кръга от вземанията, които следва да бъдат удовлетворени в производството като неправилното й определяне би довело до неправилно погасяване на едни вземания за сметка на други. Същата се начислява едва при събиране на дължимата сума, не се дължи авансово и в този смисъл не се споделят аргументите на съдебния изпълнител, че тъй като разпределението се обжалва само в частта за разноските, то частните жалби са недопустими. Аргументите, както се посочи, касаят не само разноските, но и разпределението – по същество. Правилното определяне на таксата по т. 26 обаче е от значение за размера на вземанията, които ще бъдат удовлетворени в първия и следващите редове.

Съгласно разпоредбата на чл. 73 ГПК процентът на пропорционалната такса по изпълнителните дела намалява с увеличаване на интереса, като таксата не може да надвишава максималния размер, определен в тарифата. Разпоредбата на чл.83, ал.1 ЗЧСИ предвижда, че пропорционалните такси се събират в процент според материалния интерес. В случая ЧСИ не е посочил каква е таксата за целия дълг и съответно – каква е таксата, съответстваща на събраната сума от проданта на всеки имот. По силата на т.26 ТТРЗЧСИ за изпълнение на парично вземане се събира такса върху събраната сума, като според забележка № 1 към т.26 – при частично събиране на паричното вземане таксата се определя за целия дълг, но се събира част, съответстваща на събраната сума, а съгласно забележка № 4 към т.26 – в размера на паричното вземане не се включват авансовите такси. Този състав намира, че законодателят свързва базата, служеща за определяне на пропорционалната такса за събиране на паричното вземане с подлежащия на събиране дълг, без включване на авансовите такси в него, явяващ се материалния интерес от принудителното изпълнение, който имат взискателите. В обжалваните разпределения обаче ЧСИ не е определил коефициент за пропорционално изчисляване на дължимата такса за част, съответстваща на събраната сума от публичната продан на всеки един имот. Напротив, видно е, че таксата по т. 26 от Тарифата е определена не пропорционално на събраната сума от целия дълг, а на база на стойността на продаденото имущество като е изчислена от стойността на всеки продаден недвижим имот, с което съдебният изпълнител не е спазил правилата за пропорционално определяне на таксата по т. 26 ТТРЧЗСИ. В резултат, в тази част частните жалби са основателни и извършеното разпределение е незаконосъобразно.

Относно възраженията за определяне на дължимия ДДС в частната жалба не са въведени конкретни оплаквания, но от представеното копие на изпълнително дело се опровергават твърденията, че жалбоподателите не са дали съгласие за начисляване на данъчен кредит. По делото е депозирано уведомително писмо л. 2198, че „Аклади“ ООД не желае публичната продан да бъде освободена, а върху стойността да се начисли ДДС. Такива уведомителни писма са постъпили и от „ЕРУЛ 11“ ЕООД и „ЕРМА 11“ ЕООД - л. 3330 и л. 3331, поради което съдебният изпълнител е обявил публичната продан с включен ДДС. В случая прехвърлянето на правото на собственост върху обявения купувач ще се извърши с постановлението за възлагане, което е последващо изпълнително действие спрямо разпределението по чл. 495 ГПК и ако регистрацията на длъжника по ЗДДС е налице към момента на възлагането, за съдебния изпълнител ще възникне и задължението да преведе част от цената като данък (в т.см. Решение № 372/29.03.2013 г. по гр.д.№ 127/2012 г. ВКС; Решение № 12 от 19.01.2018 г. на ПАС по в. гр. д. № 740/2017 г.). Превеждането на ДДС по сметка на НАП е задължение на съдебния изпълнител и е част от задълженията по ЗДДС, което задължително следва да бъде изпълнено, поради което ДДС не се явява част от цената за придобиване на право на собственост и затова на практика на разпределение подлежи получената от проданта сума без ДДС (в този смисъл и Решение № 16 от 11.01.2011 г. на ПАС по т. д. № 1241/2010 г., ТО).

Предвид изложените доводи за незаконосъобразност на обжалваното разпределение, съдът намира, че то следва да бъде отменено. Съгласно разпоредбата на чл.278, ал.2 от ГПК, ако отмени обжалваното определение, съдът сам решава въпроса по жалбата, но в случая съдът няма възможност да извършва действия по изпълнението, а това са действия от кръга на правомощията на съдебните изпълнители, поради което делото следва да бъде върнато на ЧСИ за извършване на ново разпределение.

На основание чл. 463, ал. 2 ГПК решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд Бургас, в едноседмичен срок, считан от връчването му на страните.

Мотивиран от горното , Бургаският окръжен съд ,

Р Е Ш И :

ОТМЕНЯ по частна жалба на „Аклади“ ООД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр. Черноморец, общ. Созопол, с.о. Червенка, ул. „Морска“ № 2, управлявано от управителя Владимир Иванов чрез пълномощника адв. Ана Панайотова със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Васил Априлов“ 16, ет. 3, оф. 1; по частна жалба на „ЕРМА 11“ ЕООД ЕИК ********* чрез пълномощника адв. Ана Панайотова със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Васил Априлов“ 16, ет. 3, оф. 1; по частна жалба на „ЕРУЛ 11“ ЕООД ЕИК ********* чрез пълномощника адв. Ана Панайотова със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Васил Априлов“ 16, ет. 3, оф. 1 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ, обективирано в три броя протоколи от 12.09.2019г. по изп.д. № 20188000400965/2018г. на ЧСИ Ивелина Божилова рег. № 800 КЧСИ с район на действие ОС Бургас.

ВРЪЩА делото на ЧСИ за извършване на ново разпределение, при спазване на дадените указания.

Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд Бургас в едноседмичен срок от връчването му на страните.

ПРЕДСЕДАТЕЛ :

ЧЛЕНОВЕ : 1.

2. мл.с.

Номер на акта:	1101
Дата:	5 декември 2019 г. (в сила от 4 януари 2020 г.)
Съдия:	Марина Иванова Мавродиева

Дело:	20192100501702
Тип на делото:	Въззивно гражданско дело
Дата на образуване:	6 ноември 2019 г.

Решение по дело №1702/2019 на Окръжен съд - Бургас

Съдържание на акта Свали акта