РЕШЕНИЕ
гр. София, 13.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ГО, І-22 състав, в открито заседание на 14.06.2022 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИН БОРИСОВ
при участието на секретаря Вяра
Баева, като разгледа докладваното от съдията Борисов гр.д. № 3812 по описа за 2020 г.
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба
на „С.“ ООД ЕИК ********със седалище и
адрес на управление ***, представлявано заедно от управителите С.А.Д.и Х.И.Г.
срещу Х.И.Х. ЕГН ********** с адрес ***, М.И.Х. ЕГН ********** с адрес ***, К.М.Г.
ЕГН **********, адрес *** /конституиран като законен наследник на починалия в
хода на процеса М.Г.Х./, С.Г.В. ЕГН ********** с адрес ***, В.Н.О. ЕГН **********
с адрес ***, М.Н.Р. ЕГН ********** с адрес *** с предявени положителни
установителни искове с правно основание чл.124, ал. 1 ГПК, с които да бъде
признато за установено, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор 68134.706.1008, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№РД-18-138/24.07.2017г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес гр.София,
район Слатина, СПЗ „Слатина юг“, бул.“Проф.Цветан ********, вид собственост:
частна, вид територия: урбанизирана, НТП: за друг вид застрояване, площ
1846кв.м., стар номер 1008, квартал 4, съседни имоти: поземлен имот с
идентификатор 68134.706.347, поземлен имот с идентификатор 68134.706.1522 и поземлен имот с
идентификатор 68134.706.1084., като на основание чл. 537, ал.2 ГПК иска отмяна
на нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание
възстановено право на собственост по ЗСПЗЗ и наследство, вписан в СВ вх.№170,
том XXX, рег.***823, дело №6114 от 09.04.2012г.
Ищецът твърди, че е универсален правоприемник на
„Слатина – Б.“ ЕАД ЕИК********по реда на чл.264 от ТЗ и собственик на ПИ №347 и
изградените в него сгради, находящи се в гр.София, СО – район Слатина, бул.“********/бивша
ул.“********/ от кв.4 по одобрен с Решение №20 по протокол №23/19.03.2001г. на
СОС. Имотът е включен в капитала на търговското дружество по силата на
съответни актове – разпореждания и решения на МС и Столична община и въз основа
на приватизация. С Решение №281 от 19.09.1970г. Комитетът за стопанска
координация на МС на НРБ е решил за строителство на Зеленчукова База в София да
бъдат определени 395 декара поливна земя в кв.“Слатина“ – София. Със Заповед
№368/24.08.1971г. СГНС, Дирекция „Арх. И Градоустройство“ е одобрил отреждането
на терен за изграждане на Зеленчукова база ДСО „Б.“ в м.“Слатина“ извън
регулация, заключен между жп линия София – гара Искър от север, шосето София –
летище София от изток, м.“Подстанция Изток“ от юг и терена на Средното
практическо транспортно училище от запад съгласно скица, неразделна част от
заповедта. С Разпореждане №98/04.06.1976г. МС утвърждава общ генерален план и
технико-икономически доклад за първи подетап на „Търговско база за плодове и
зеленчуци и предприятие за готови храни“ Софиа м.Слатина. Със заповед за
отчуждаване на недвижим имот №РД-34-649/03.03.1981г. на СГНС ИК е отчужден в полза на държавата недвижим имот
извън регулация м.Слатина, собственост на АПК „Средец“. Имотът се отчуждава за
предвиденото в застроителния и регулационен план мероприятие – изграждане на
ДСО „Б.“.
Налице са твърдения, че с Акт за държавна собственост *** 765
от 27.08.1987г. на СНС имотът, находящ се на ул.“******** с площ от
376 286кв.м., складова площ 67 663 и административна сграда с площ
486 кв.м., състояща се от 121 стаи и 14 зали са предоставени за оперативно
управление на държавна организация Предприятие „Б.“ за търговия на едро с пресни и преработени
плодове и зеленчуци. С решение №6 по Протокол №36 от 24.11.2997г. СтОС е взел
решение за увеличаване капитала на Общинска фирма „Яйца и птици“ с непарична
вноска на имуществото /терен и сгради/, описано в Разпореждане №84 от
13.08.1997г. на МС. Със същото решение общинска фирма „Яйца и птици“ е
преобразувана в ЕАД „Слатина Б.“. Дружеството поема активите и пасивите на
Общинска фирма към 30.09.1997г. в качеството си на нейн универсален
правоприемник.
Впоследствие с Договор за безвъзмездно прехвърляне в
собственост на недвижим имот – частна държавна собственост от 16.05.2001г.,
сключен между Държавата чрез Обл. Управител на Обл. София и СтОбщина, Държавата
прехвърля безвъзмездно на Ст Община неурегулиран ПИ с площ от
376 286кв.м., находящ се в гр.София, ул.“******** – земя и сгради. Теренът
с площ от 376 286кв.м. е актуван с Акт за частна общинска собственост
№0729 от 16.09.1999г. на Общинска администрация р-н Слатина.
Твърди, че на 15.12.2007г. е извършена приватизация на
„Слатина – Б.“ ЕАД по силата на Договор за продажба на акции в размер на 100%
от капитала на „Слатина – Б.“ ЕАД, сключен между Столичен общински съвет и „К.С.–
Б.“ ДЗЗД.
Ищецът твърди, че процесния ПИ е част от описания
по-горе, находящ се на ул. “******** /сега бул.“Проф.**********/
с обща площ 376 286кв.м. С решение на ПК Община Слатина №255 от
10.01.2000г. е признато правото на собственост и възстановена собствеността в
стари реални граници на наследниците на С.Б.П.върху ливада от 1800дка, находяща
се в строителните граници на Слатина, м.“Чешмата“, представляваща имот
пл.№5198, к.л.14 от кадастрален план, изработен 1939г. Наследници на П. са
ответниците по иска. Въз основа на решението на ПК възстановения имот пл.№5198
е нанесен като ПИ №1008 кв.4 по регулационния план на м.СПЗ „Слатина – юг“ с
площ от 1846св.м. със Заповед №РД-09-215/16.08.2000г. на кмета на р-н Слатина.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот от
25.06.2009г. №102, том LXXVI
Н.Н., наследник на С.П., дарява на
дъщерите си В.О. и М.Р. собствената си 1/9ид.ч. от ПИ №1008 кв.4, който попада
в част от УПИ I – за тържище за производство на
замразени храни, при описани съседи. Въз основа на това решение ответниците са се
снабдили с НА за собственост на недвижим имот, придобит на основание
възстановено право но собственост по ЗСПЗЗ и наследство от 09.04.2012г. за
процесния иомт.
Със Заповед за одобрение на КККР
№РД-18-138/24.07.2017г. ИД на АГКК имотът е нанесен в КК като ПИ с
идентиф.№68134.706.1008. В кадастралния регистър на недвижимите имоти като
собственици на имота са посочени с противопоставими права от една страна
ответниците от друга ищеца.
Ищецът твърди, че в нарушение на материалния закон
чл.10б ЗСПЗЗ, ПК Община Слатина е възстановила в реални граници имот, върху
който е реализирано мероприятието, за което е бил отчужден терена – изграждане
на Зеленчукова база ДСО „Б.“. Твърди, че земята е загубила земеделското си
предназначение при включването й в регулация с първия ГЕНПЛАН от 1971г. и със
застрояването й с промишлени и административни сгради и дори и да има
незастроени участъци в обхвата на двора на предприятието, те са част от неговия
терен. Оспорва като нищожно и материално незаконосъобразно Решение №255 от 10.01.2000г.
на ПК Община Слатина и моли на осн. чл. 17, ал. 2 от ГПК съдът да се произнесе инцидентно по
законосъобразността на цитираното решение на ПК.
В условията на евентуалност претендира право на
собственост на основание непрекъснато давностно владение, като обосновава
кратката пет годишна давност, евентуално недобросъвестно вледение и изтичане на
давност, продължила повече от десет години.
Препис от исковата молба е връчен ответниците, които в
законоустановения едномесечен срок са депозирали писмен отговор. Оспорват
предявения иск като неоснователен. Твърдят, че земята е била отчуждена от АПК
„Средец“, който бил обезщетен със сумата от 890лв. АПК „Средец“ никога не е бил
собственик на земята, внесена от собствениците в ТКЗС. Твърдят, че с Решение от
25.10.1999г. по гр.д. №6073/1995г. на СРС е било възстановено правото на
собственост върху процесното място – ливада в м.“Чешмата“ район Слатина с площ
от 1,1дка по документ за собственост, а според заключението на в.л. по скица –
1800кв.м. Със Заповед №
РД-57-49/10.06.2011г. на кмета на СО било разпоредено да се отпише от актовите
книги акт №729/15.09.1999г. имот на Б. ЕАД, който включвал и процесния в
резултат на удовлетворени реституционни претенции.
Оспорват ищецът да е придобил собствеността върху
процесната земя нито чрез сделка, нито по давност.
При така изложените твърдения на страните по делото и
приетите доказателства, съдът намира следното от фактическа страна.
Ищецът „С.” ООД
е универсален правоприемник на „Слатина - Б.“ ЕАД, ЕИК********се
легитимира като собственик на поземлен имот № 347 и изградени в него сгради,
находящи се гр. София, СО - район „Слатина”, бул. „********(бивша ул. „********)
от квартал 4 по застроителния, регулационния и кадастралния план на м. СПЗ,
„Слатина-юг”, одобрен с Решение № 20 по протокол № 23/19.03.2001 г. на СОС. Имотът
е включен в капитала на търговското дружество по силата на съответни актове -
разпореждания и решения на МС и Столична община, а също и въз основа на
приватизация.
С Решение № 281 от 19.09.1970 г. Комитетът за
стопанска координация на МС на НРБ е решил за строителство на ЗЕЛЕНЧУКОВА БАЗА
в София да бъдат отредени 395 декара поливна земя в кв. „Слатина” - София. Със
Заповед № 368/24.VIII. 1971 г. на основание § 60, т. 1 от ППЗПИНМ във връзка с
§ 58, т. 1 буква „Б” и § 61, ал. III от ППЗПИНМ Софийски градски народен съвет,
Дирекция „Арх. и Ерадоустройство” е одобрил отреждането на терен за изграждане
на Зеленчукова база ДСО „Б.” в м. „Слатина” извън регулация, заключен между
ж.п.линия София- гара Искър от север, шосето София-летище София от изток, м.
„Подстанция Изток” от юг и терена на Средното практическо транспортно училище
от запад съгласно скица, неразделна част от заповедта.
С Разпореждане № 98 от 04.06.1976 г. Министерският
съвет утвърждава общ генерален план и технико-икономически доклад за първи
подетап на „Търговска база за плодове и зеленчуци и предприятие за готови
храни” - София, местността Слатина.
Със Заповед за отчуждаване на недвижим имот №
РД-34-649/03.03.1981 г. на CFHC-
Изпълнителен комитет, на основание чл. 95
от ЗТСУ, е отчужден в полза на държавата недвижим имот вън от регулация (без
планоснимачен номер), местност „Слатина”, гр. София, собственост на АПК „Средец”.
Имотът се отчуждава за предвиденото в застроителния и регулационния план
мероприятие - изграждане на ДСО „Б.”. Оценката на имота, съставляваща
стойността на терена, трайните насаждения, сгради и други подобрения, е 890 лв„
като собственикът АПК „Средец" - София е обезщетен с посочената сума в
брой.
С Протокол № 82 от 14.12.1970 г. на Комитета за
стопанска координация на МС е взето решение за утвърждаване на съставните
клонове на държавните стопански обединения. Съгласно Списък на клоновете на ДСО
„Б.” под № 50 е утвърден клон на ДСО „Б.” София - град.
С Акт за държавна собственост № 13 765 от 27.08.1987
г. на СНС имотът, находящ се на ул. „******** (сега с наименование бул. „Проф. ********)
с обща площ 376 286 кв. м, складова площ 67 663 кв.м и административна сграда с
площ 486 кв.м, състояща се от 121 стаи и 14 зали, са предоставени за оперативно
управление на държавна организация Предприятие „Б.” за
търговия на едро е пресни и преработени
плодове и зеленчуци.
Със Заповед № 42 от 18 юли 1988 г. на Министъра на
икономиката и планирането, на основание чл. 12, ал. 1, т. 1 ПСД, е образувано с
дата 01.08.1988 г. Предприятие „Б.”-София в състава на стопанско обединение „Б.”
като юридическо лице със седалище ***. Предприятието се образува на основа на
Предприятие „Б.” в бившите райони на столицата и Предприятие ..Б.” - София-град
поема активите и пасивите им по баланса към 31.07.1988 г.
С Разпорежане № 135 от 21.12.1993 г. на МС е
преобразувано предприятие „Б.” София-град в еднолично акционерно дружество с
държавно имущество „Б.”ЕАД.
С Решение на СГС, фирмено отделение, 6-ти състав по ф.
дело № 1396/1994 г. на основание чл. 6 във вр. с чл. 174, ал. 2 от ТЗ е вписано
еднолично акционерно дружество „Б.” ЕАД със седалище и адрес на управление ***.
Дружеството поема имуществото, активите и пасивите на предприятие „Б.” -
София-град към 30.06.1993 г.
С Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС е намален
капитала на „Б.” ЕАД чрез обезсилване на акции на стойност, равняваща се на
стойността на правото на собственост върху недвижим имот - основна база на „Б.”ЕАД.
находяща се в гр. София, ул. „********, представляваща терен от 376 286 кв.м
площ, покрита складова площ от 67 663 кв.м и административна сграда на 9 етажа
със застроена площ от 486 кв.м, състояща се от 121 стаи и 14 зали и салони,
както и на стойността на намиращото се в него движимо имущество и описаният
по-горе недвижим имот и движими вещи са прехвърлени безвъзмездно в собственост
на Столична община.
С Решение № 6 по Протокол № 36 от 24.11.1997 г.
Столичният общински съвет е взел решение за увеличаване капитала на Общинска
фирма „Яйца и птица” с непарична вноска на имуществото (терен и сгради),
описано в Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС. Със същото решение общинска
фирма „Яйца и птици” е преобразувана в еднолично акционерно дружество „Слатина-Б.”.
Дружеството е поело активите и пасивите на Общинската фирма към 30.09.1997 г. в
качеството си на неин универсален правоприемник.
С решение № 25 от 20.04.2001 г. Столичен общински
съвет е изменил т. 1 от Решение № 6 по протокол № 36 от 24.11.1997 г. като е
приел безвъзмездно правото на собственост върху имотите и движимото имущество
съгласно Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС.
Впоследствие по силата на Договор за безвъзмездно
прехвърляне в собственост на недвижим имот - частна държавна собственост от
16.05.2001 г., сключен между Държавата, чрез Областния управител на Област
София и Столична община, Държавата прехвърлила безвъзмездно на Столична Община:
неурегулиран поземлен имот с площ 376 286 кв. м, находящ се в гр. София, ул. „********,
заедно с построените върху терена сгради и намиращото се в имота имущество. Договорът
за безвъзмездно прехвърляне в собственост е вписан в Службата по вписванията
том VIII, № 17, вх. per. № 13679.
Имотът с площ от 376 286 кв.м е актуван с Акт за частна общинска собственост № 0729
от 15.09.1999
г. на Общинска администрация Район
„Слатина“ въз основа на Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС и Решение № 6 по Протокол № 36 от 24.11.1997 г. и е включен в капитала на търговско дружество
„Слатина-Б.”ЕАД, чийто правоприемник по реда на чл. 264 от ТЗ е „С."‘ООД.
На основание ПМС 179/30.0.1991 г. е извършена
преоценка на активите на дружеството и съгласно чл. 8 от Постановлението новата
стойност на активите след извършената оценка се отразява в капитала, който
възлиза на *********,39 лв., показан в Баланса в раздел предходна година и в
оборотна ведомост - начално салдо, отнасящи се за 31.12.1993 г. Стойността на
сметка 201 „Земи, гори и трайни насаждения" в началното салдо е в размер
на 317 288 628 лв., което включва земята по двата акта за държавна собственост
№ 13765/27.08.1987 г. (площта на земята в местност „Момина чешма" № 13 -
376 286 кв.м) и по акт № 390/06.1995 г. (площта на земята, находяща се в
местността „Момина чешма"№ 8 - 60 000 кв.м) или общо 436 286 кв.м. В
сравнителната ведомост към 31.12.1997 г. в сметка 201 „Земи, гори и трайни
насаждения" е отразена заприходената земя 436 286 кв.м на стойност 317 288
628 лв„ така като е отразена в баланса през 1994 г. В инвентарните книги към
31.12.1997 г„ 30.09.1998 г. и 31.12.2000 г. за дата на придобиване на актива е
отразено - м. 12.1993 г„ като земята е записана под № 2010001 в инвентарната
книга.
Впоследствие на 15.12.2007 г. е извършена приватизация
на „Слатина-Б.” ЕАД по силата на Договор за продажба на акции в размер на 100 %
от капитала на „Слатина-Б.” ЕАД, сключен между Столичен общински съвет и „К.С.-Б.”
ДЗЗД.
С решение на Поземлена комисия, Община Слатина № 255
от 10.01.2000 г. е признато правото на собственост и възстановена собствеността
в стари реални граница на наследниците на С.Б.П.върху следния имот: ливада от
1800 дка, находяща се в строителните граници на Слатина, местност Чешмата,
представляваща имот пл. № 5198, к.л. 14 от кадастрален план, изработен 1939 г„
при съседи: имот пл. № 5191, имот пл. № 5174, имот пл. 5199 и имот пл. № 5197.
Видно от приложеното Удостоверение за наследници, актуално към датата на
постановяване на решението на Поземлена комисия, Община Слатина, наследници на С.Б.П.са:
Х.И.Х., М.И.Х., С. Е.В., М. Е. Х., Н.Р.Н., В.Н.О. и М.Н.Р..
Въз основа на решението на Поземлена комисия, Община
Слатина възстановеният имот пл. № 5198 е нанесен като поземлен имот № 1008, кв.
4 по регулационния план на местността СПЗ „Слатина -юг” с площ 1846 кв.м със
Заповед № РД-09-215/16.08.2000 г. на кмета на Район Слатина, Столична община.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот от
25.06.2009 г„ вписан в СВ с Вх. № 26745, Акт № 102, том LXXVI, Н.Р.Н.
дарява на дъщерите си В.Н.О. и М.Н.Р. собствената си 1/9 идеална част от
поземлен имот № 1008, от квартал 4 по плана на гр. София, местност СПЗ
„Слатина-юг“, който попада в част от УПИ I - за тържище за производство на
замразени храни, при съседи: имот пл. № 5191, имот пл. № 5174, имот пл. № 5199,
имот пл. № 5197 и част от УПИ I - за тържище и производство на замразени храни.
Въз основа на цитираното по-горе решение на Поземлена
комисия. Община Слатина ответниците Х.И.Х., М.И.Х., С. Е.В., М.Г.Х., В.Н.О. и М.Н.Р.
са се снабдили с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит на
основание възстановено право на собственост по ЗСПЗЗ и наследство, вписан в СВ
с № 170, том XXX, per. 13823, дело 6114 от 09.04.2012 г. за процесния
недвижим имот, описан като поземлен имот, находящ се в гр. София, район
„Слатина“, ДСО-Б.- зел. база, с площ съгласно решение на поземлената комисия
1800 кв.м, и с площ съгласно приложена скица 1846 кв.м, съставляващ поземлен
имот № 1008, от квартал 4 по плана на гр. София, местност СПЗ „Слатина-юг“, при
съседи - части от УПИ I - за тържище и производство на замразени храни.
Със Заповед за одобрение на КККР №
РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК имотът е нанесен в
кадастралната карта като Поземлен имот с идентификатор № 68134.706.1008. В
кадастралния регистър на недвижимите имоти като собственици на имота са
посочени с противопоставими права следните лица: от една страна ответниците
- Х.И.Х., М.И.Х., М.Г.Х., С.Г.В., В.Н.О.
и М.Н.Р., и от друга страна - „Слатина Б.” ООД.
В подкрепа на възраженията на ответниците е представен
предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ за замяна на реално обособена
част от поземлен имот с друг поземлен имот от 08.02.2010 г., с които отетниците
като собственици на процесния недвижим имот се съгласили да го прехвърлят на
ищеца срещу собствеността на реално обособена част от имот ПИ 347 с площ 1 846
кв.м. с точки номера 21, 56, 87 и 88, според Софийска геодезична координатна
система, като съгласно липсата на разлика в площта на имотите, страните не си
дължат доплащане.
По делото е изслушано заключение на вещо лице по
съдебно – техническа експертиза. Според него процесния имот с идентификатор № 68134.706.1008
по действащата кадастрална карта е с площ 1846 кв.м. и е част от имот пл. № 347
с площ 376286 кв.м. и попада в кв. 4, УПИ I - за тържище и производство на замразени храни. Първият кадастрален и
регулационен план за м. Слатина е одобрен със заповед № 368/24.08.1971 г. на
Гл. архитект на София, с който имотът е отреден „За ДСО Булгарпод”, като преди
това имота е бил извън регулация. Процесния поземлен имот е идентичен с ПИ №
5198, к.л. 14 по кадастралния план от 1939 г. и попада в границите на имота,
отреден за ДСО „Б.”. Имотът попада в асфалтиран терен и затревени площи, върху
него няма застроени сгради. Няма матерриализирани сгради.
По делото е прието и заключение на вещо лице по съдебно
– счетоводна експертиза. Според вещото лице имотът находящ се на ул. "******(понастоящем
преименуван в бул. "Проф******" ***), представляващ терен от 376 286
кв.м., е включен в капитала на преобразуваното предприятие „Б. София" -
град в ЕАД с държавно имущество „Б." ЕАД към датата на преобразуването му
- 21.12.1993 г. Балансовата стойност на земята по Сметка 201, заведена в
началното салдо към 01.01.1994 г. (равно на крайното салдо към 31.12.1993 г.) е
317 288 628,00 лв.
По делото са събрани и гласни доказателства.
Свидетелката А.Д.познава имота като бивша ливада, тъй като в съседство
притежава недвижим имот. Собствениците правили многократни опити преди десетина
години да слагат колчета в имота, но същите били изваждани и им било пречено да
го ползват. Знае, че собствениците са привили опити да продадат имота на ищеца,
да го дадат под наем, но не са постигнали резултат, въпреки многото молби и
нотариални покани, които са отправяли. На място не е имало ограда на имота,
преди време е била поставена вишка, за да се пречи на ответниците да ползват
имота. Имало е бариера на входа на целия терен и коли не са могли да влизат в
него. В подкрепа на тези свидетелски показания са и свидетелските показания на
свидетелката С.Г.. Дава допълнителни сведения за разговорите на ответниците и
ищеца за постигане на съгласие, чрез сключване на предварителен договор за
замяна на недвижими имоти, но до окончателен договор не се стигнало. Тя също е
присъствала на поставянето на колчета в имота от страна на ответниците.
Свидетелят К. Г. работи в ищцовото дружество и познава
имота. Той представлява бившо амбалажно поле, а сега е паркинг. В него има
редуващи се участъци, които са асфалтирани и такива които са затревени.
Процесния имот никога не е бил ограден, ограда има на целия паркинг. Не е виждал
колчета в имота, а режимът на достъп до паркинга е пропускателен. Имало е и
жива охрана, но от една – две години има единствено видеонаблюдение. Разпитана
е и свидетелката Е.Г., която работи в ищцовото дружество от 1983 г. Имотът в
момента се използва за паркинг, а преди за складиране на амбалаж. Има широки
асфалтови алеи и между тях тревни квадрати, с изграден дренаж, за да не се
наводнява дренажа. Имотът винаги се е ползвал от „Слатина – Б.” ООД. Не й е
известно да са поставяни колчета в имота, както и някои да предявява претенции
към собствеността на имота. Процесния имот не е ограден, а е ограден целия имот
с ограда с бетонова основа и метални платна.
При установените
факти по делото, съдът намира следното от правна страна.
Предявени са установителни искове по чл. 124 ЗС за
признаване на правото на собственост на ищеца върху процесния недвижим имот с
придобивен способ преобразуване на държавно преприятие, приватизация и
правоприемство, в условията на евентуалност придобиване на имота по давност
чрез добросъвестно владение, продължило пет години, евентуално недобросъвстно
владение, продължило десет години.
По предявения иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК в тежест на
ищеца е да докаже 1) правния си интерес от предяваване на иска; 2) че е собственик на вещта предмет на иска
на твърдяното от него правно основание. Ответникът следва да докаже
правоизключващите си възражения.
Съдът намира иска за допустим, доколкото ищецът
твърди, че е собственик на процесния недвижим имот, а ответниците оспорват
собствеността му, тъй като са се снабдили
с Нотариален акт за собственост върху същия, придобит на основание възстановено
право на собственост по ЗСПЗЗ и наследство, вписан в СВ с № 170, том XXX, per. 13823,
дело 6114 от 09.04.2012 г.
Съдът намира, след
анализ на установената фактическа обстановка, че главният иск е допустим и основателен,
по следните съображения.
Ищецът
„С.” ООД, като универсален правоприемник
на „Слатина- Б.“ ЕАД, ЕИК********по реда на чл. 264 от ТЗ, е собственик на
поземлен имот № 347 и изградени в него сгради, находящи се гр. София, СО -
район „Слатина”, бул. „********(бивша ул. „********) от квартал 4 по
застроителния, регулационния и кадастралния план на м. СПЗ, „Слатина-юг”,
одобрен с Решение № 20 по протокол № 23/19.03.2001 г. на СОС.
На следващо място, тъй като твърдения придобивен
способ е деривативен, съдът намира, че следва да разгледа и въпроса дали имотът
е бил собственост на държавата, респ. на общината. В тази насока както беше
посочено по – горе с Акт за държавна собственост № 13 765 от 27.08.1987 г. на
СНС имотът, находящ се на ул. „******** (сега с наименование бул. „Проф. ********)
с обща площ 376 286 кв. м, складова площ 67 663 кв.м и административна сграда с
площ 486 кв.м, състояща се от 121 стаи и 14 зали, са предоставени за оперативно
управление на държавна организация Предприятие „Б.” за търговия на едро е
пресни и преработени плодове и зеленчуци.
Със Заповед № 42 от 18 юли 1988 г. на Министъра на
икономиката и планирането, на основание чл. 12, ал. 1, т. 1 ПСД, е образувано с
дата 01.08.1988 г. Предприятие „Б.”-София в състава на стопанско обединение „Б.”
като юридическо лице със седалище ***. Предприятието се образува на основа на
Предприятие „Б.” в бившите райони на столицата и Предприятие ..Б.” - София-град
поема активите и пасивите им по баланса към 31.07.1988 г. С Разпорежане № 135
от 21.12.1993 г. на МС е преобразувано предприятие „Б.” София-град в еднолично
акционерно дружество с държавно имущество „Б.” ЕАД.
С Решение на СГС, фирмено отделение, 6-ти състав по ф.
дело № 1396/1994 г. на основание чл. 6 във вр. с чл. 174, ал. 2 от ТЗ е вписано
еднолично акционерно дружество „Б.” ЕАД със седалище и адрес на управление ***.
Дружеството е поело имуществото, активите и пасивите на предприятие „Б.” -
София-град към 30.06.1993 г. В тази насока съдът кредитира заключението на
вещите лица по СТЕ и ССЕ. Според експерта по СТЕ процесния имот с идентификатор № 68134.706.1008
по действащата кадастрална карта е с площ 1846 кв.м. и е част от имот пл. № 347
с площ 376286 кв.м. и попада в кв. 4, УПИ I - за тържище и производство на замразени храни. А според вещото лице
по ССЕ е включен в капитала на преобразуваното предприятие „Б. София" -
град в ЕАД с държавно имущество „Б." ЕАД към датата на преобразуването му
- 21.12.1993 г. Балансовата стойност на земята по Сметка 201, заведена в
началното салдо към 01.01.1994 г. (равно на крайното салдо към 31.12.1993 г.) е
317 288 628,00 лв. Затова съдът намира, че фактическия състав на чл. 1, ал. 1
от ПМС 201/1993 г. за прехвърлянето на вещни права върху недвижими имоти при
образуването, преобразуването и приватизирането на държавна предприятие, е
изпълнен. Според цитираната норма собствеността върху недвижимите имоти и
другото имущество, което е било предоставено от държавата на преприятията за
управление и стопанисване, се внася в капитала на дружествата, ако не е
предвидено друго.
Впоследствие с Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на
МС е намален капитала на „Б.” ЕАД чрез обезсилване на акции на стойност,
равняваща се на стойността на правото на собственост върху недвижим имот -
основна база на „Б.”ЕАД, находяща се в гр. София, ул. „********, представляваща
терен от 376 286 кв.м площ, покрита складова площ от 67 663 кв.м и
административна сграда на 9 етажа със застроена площ от 486 кв.м, състояща се
от 121 стаи и 14 зали и салони, както и на стойността на намиращото се в него
движимо имущество и описаният по-горе недвижим имот и движими вещи са
прехвърлени безвъзмездно в собственост на Столична община.
С Решение № 6 по Протокол № 36 от 24.11.1997 г.
Столичният общински съвет е взел решение за увеличаване капитала на Общинска
фирма „Яйца и птица” с непарична вноска на имуществото (терен и сгради),
описано в Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС. Със същото решение общинска
фирма „Яйца и птици” е преобразувана в еднолично акционерно дружество „Слатина-Б.”.
Дружеството е поело активите и пасивите на Общинската фирма към 30.09.1997 г. в
качеството си на неин универсален правоприемник. С решение № 25 от 20.04.2001
г. Столичен общински съвет е изменил т. 1 от Решение № 6 по протокол № 36 от
24.11.1997 г. като е приел безвъзмездно правото на собственост върху имотите и
движимото имущество съгласно Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС.
Впоследствие по силата на Договор за безвъзмездно
прехвърляне в собственост на недвижим имот - частна държавна собственост от
16.05.2001 г., сключен между Държавата, чрез Областния управител на Област
София и Столична община, Държавата прехвърлила безвъзмездно на Столична Община:
неурегулиран поземлен имот с площ 376 286 кв. м, находящ се в гр. София, ул. „********,
заедно с построените върху терена сгради и намиращото се в имота имущество. Договорът
за безвъзмездно прехвърляне в собственост е вписан в Службата по вписванията
том VIII, № 17, вх. per. № 13679.
Имотът с площ от 376 286 кв.м е актуван с Акт за частна общинска собственост № 0729
от 15.09.1999
г. на Общинска администрация Район
„Слатина“ въз основа на Разпореждане № 84 от 13.08.1997 г. на МС и Решение № 6 по Протокол № 36 от 24.11.1997 г. и е включен в капитала на търговско дружество
„Слатина-Б.”ЕАД, чийто правоприемник по реда на чл. 264 от ТЗ е „С."‘ООД.
На следващо място за преценка на основателността на
иска, сдът намира, че следва да разгледа възражението на ответниците, че ищецът
не е станал собственик на имота, тъй като същия им е реституиран. Действително
по делото се установява, че с горецитираните решения на Поземлената комисия Община
Слатина № 255 от 10.01.2000 г., а преди това с решение № 255/09.05.1995 г.,
частично отменено с влязло в сила
решение от 26.10.1999 г. на СРС, 43 с-в, постановено по гр.д. № 6073/1995 г.,
по реда на чл. 14, ал. 3 от ЗСПЗЗ, собствеността на процесния недвижим имот имот
е възстановена на наследниците на С.Б.П./т.е. ответниците съгласно
удостоверение за наследници на л. 175 /от делото/. Впоследствие с нотариален
акт за дарение на недвижим имот от 25.06.2009 г„ вписан в СВ с Вх. № 26745, Акт
№ 102, том LXXVI, Н.Р.Н. дарява на дъщерите си В.Н.О. и М.Н.Р.
собствената си 1/9 идеална част от поземлен имот № 1008, от квартал 4 по плана
на гр. София, местност СПЗ „Слатина-юг“, който попада в част от УПИ I - за
тържище за производство на замразени храни, при съседи: имот пл. № 5191, имот
пл. № 5174, имот пл. № 5199, имот пл. № 5197 и част от УПИ I - за тържище и
производство на замразени храни.
От изложеното е видно, че в случая се касае за конкуренция
на права на собственост на процесния недвижим имот. Затова съдът ще следва да
разгледа твърдението на ищеца, че при възстановяване на собствеността на имота
на ответниците не са били налице предпоставките на ЗСПЗЗ за реституция. В тази
насока съдът намира, че актът за реституция, респ. съдебното решение за
възстановяване на собствеността, са непротивопставими на трети лица, доколкото
същите не са участвали в процедурата по възстановявани и при спор за
собственост легитимиращите се с такъв акт лица следва да докажат законовите
предпоставки за реституция. В този смисъл е т. 4 от ТР № 6/2005 г. на ОСГК,
т.е. допустим е косвен съдебен контрол на актовете по реституцията и то не само
за валидност на тези актове, а и за тяхната материална законосъобразност. В
тази насока и във връзка с гореизложените съображения, съдът намира, че Поземлена комисия, Община Слатина не е имала
правомощие да възстановява правото на собственост върху бивша ливада, която е
била отчуждена още през 1981 г. и предоставена за стопанисване и управление на
държавно предприятие ДСО „Б." още повече, че мероприятието, за което е
отреден теренът, е изпълнено. След като имотът е бил предоставен за
стопанисване и управление на държавно или общинско предприятие, което е
преобразувано в търговско дружество по реда на чл. 62 ТЗ и ПМС 201/1993 г. и е
включен в капитала на преобразуваното търговско (държавно или общинско)
дружество, това съставлява пречка за възстановяване на собствеността в реални
граници. Съгласно чл.17а ЗППДОП при преобразуване на държавните и общински
предприятия в ЕТД предоставените им за стопанисване и управление недвижими
имоти се внасят в капитала на дружествата и стават тяхна собственост, а
държавата/общината става едноличен собственик на капитала. В тези случаи (когато
земите на правоимащите са включени в активите на държавните и общинските
предприятия и върху тях са изпълнени мероприятията, които не позволяват
реалното им възстановяване), те се обезщетяват чрез дялове или акции по
аргумент от § 6, ал. 6 от ПЗР от ЗППДОП (отм.), респ. § 11 ДЗР от ЗПСК или с
компенсаторни записи. В нарушение на материалния закон (чл. 10, ал. 7 от ЗСПЗЗ)
Поземлена комисия, Община Слатина е възстановила в реални граници имот, върху
който е реализирано мероприятието, за което е бил отчужден терена - изграждане
на Зеленчукова база ДСО „Б.“. Отделно от това земята е загубила земеделското си предназначение при включването и в
регулация с първия ГЕНПЛАН от 1971 г. и със застрояването й с промишлени и
административни сгради. С това е променено предназначението й, което е пречка
за възстановяването на собствеността върху нея в полза на предишните й
собственици, като тук е без значение дали сградите са законни. Наличието на
незастроени участъци в обхвата на двора на предприятието, те са част от неговия
терен и се ползват за нуждите му. Те нямат самостоятелно значение и не е
възможно да бъдат реално отделени.
На следващо място съдът намира, че поради
възстановяване собствеността в реални граници по реда на ЗСПЗЗ. При конкуренция
между правата на бившите собственици на земеделски земи, които са придобити от
търговско дружество при преобразуването и приватизацията на бивше държавно
предприятие (каквото е било ДСО „Б.“), законът отдава предпочитание на правата
на търговските дружества, придобили бившия земеделски имот преди
възстановяването му по реда на ЗСПЗЗ. В този смисъл е и съдебната практика на
ВКС, по реда на чл. 290 от ГПК (Решение № 250 от 08.05.2014 г. по гр. дело №
3215/2013 г., II г.о.). В този случай правоимащите по ЗСПЗЗ (когато земите са
включени в активите на държавни и общински предприятия и върху тях са изпълнени
мероприятия, които не позволяват реалното им възстановяване) се обезщетяват
чрез дялове или акции от съответните дружества по аргумент от § 6, ал. 6 от ПЗР
на ЗППДОП или по чл. 10б, ал. 1 от ЗСПЗЗ — с компенсаторни записи. В тази
връзка съдът намира и че сделката по нотариален
акт за дарение на недвижим имот от 25.06.2009 г„ вписан в СВ с Вх. № 26745, Акт
№ 102, том LXXVI, Н.Р.Н. дарява на дъщерите си В.Н.О. и М.Н.Р.
собствената си 1/9 идеална част от поземлен имот № 1008, от квартал 4 по плана
на гр. София, местност СПЗ „Слатина-юг“, който попада в част от УПИ I - за
тържище за производство на замразени храни, при съседи: имот пл. № 5191, имот
пл. № 5174, имот пл. № 5199, имот пл. № 5197 и част от УПИ I - за тържище и
производство на замразени храни, макар и действителна е без вещно –
прехвърлителен ефект, поради непринадлежността на правото на собственост в патримониума
на прехвърлителя.
Във връзка с гореизложеното и дококото
съдът намира главните искове за основателни, не следва да бъдат разглеждани
евентуалните искове за придобиване на имота по давност и ангажираните в тази
насока писмени и гласни доказателства.
С оглед изхода на
делото, направеното от ищеца искане за присъждане на разноски по реда на чл.
78, ал. 1 от ГПК, се явява основателно за сума в размер на 4 091.70 лв.,
представляващи държавна такса, депозити за експертизи и платено адвокатско
възнаграждение, за които разноски е представен списък по чл. 80 от ГПК.
Водим от горното,
съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по исковете с правно основание чл. 124,
ал. 1 от ГПК на „С.“ ООД ЕИК ********със седалище и адрес на управление *** срещу Х.И.Х.
ЕГН ********** с адрес ***, М.И.Х. ЕГН ********** с адрес ***, К.М.Г. ЕГН **********,
адрес *** /конституиран като законен наследник на починалия в хода на процеса М.Г.Х./,
С.Г.В. ЕГН ********** с адрес ***, В.Н.О. ЕГН ********** с адрес ***, М.Н.Р.
ЕГН ********** с адрес ***, че е собственик, при придобивни спосочи преобразуване на държавно преприятие, приватизация и
правоприемство, на поземлен имот с идентификатор 68134.706.1008, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№РД-18-138/24.07.2017г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес гр.София,
район Слатина, СПЗ „Слатина юг“, бул.“Проф.Цветан ********, вид собственост:
частна, вид територия: урбанизирана, НТП: за друг вид застрояване, площ
1846кв.м., стар номер 1008, квартал 4, съседни имоти: поземлен имот с
идентификатор 68134.706.347, поземлен имот с идентификатор 68134.706.1522 и поземлен имот с
идентификатор 68134.706.1084, като на основание чл. 537, ал.2 ГПК ОТМЕНЯ нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит на основание възстановено право на собственост по ЗСПЗЗ
и наследство, вписан в СВ вх.№170, том XXX, рег.***823, дело №6114 от 09.04.2012г. относно
процесния недвижим имот с идентификатор
68134.706.1008.
ОСЪЖДА Х.И.Х. ЕГН ********** с адрес ***, М.И.Х. ЕГН **********
с адрес ***, К.М.Г. ЕГН **********, адрес *** /конституиран като законен
наследник на починалия в хода на процеса М.Г.Х./, С.Г.В. ЕГН ********** с адрес
***, В.Н.О. ЕГН ********** с адрес ***, М.Н.Р. ЕГН ********** с адрес ***, да заплатят на „С.“
ООД ЕИК ********със седалище и адрес на управление ***, сума в размер на 4 091.70 лв.,
представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване
пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: