РЕШЕНИЕ
№ 107
гр. , 14.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на тринадесети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Михаела Г. Клечерова
при участието на секретаря Ирена Анг. Кардашева
като разгледа докладваното от Михаела Г. Клечерова Гражданско дело №
20211220101376 по описа за 2021 година
Производството пред първоинстанционният съд е образувано по искова молба
депозирана от Б. К. К. с ЕГН ******** и Л. К. К. с ЕГН *******, двете с постоянен адрес в
град Г. Д., община Гоце Делчев, област Благоевград, ул. „С.Л.“ № **, против М. И. Т. с ЕГН
**********, адрес: град Г. Д., община Гоце Делчев, област Благоевград, ж.к. „**“ **, вх.***
ет. *, ап. **, Е. И. Д. с ЕГН **********, адрес: град Г. Д., община Гоце Делчев, област
Благоевград, ул. „Д. Г.“ № **, Б. И. П. с ЕГН **********, адрес: град Г.. Д., община Гоце
Делчев, област Благоевград, ул. „Д. Г.“ № **, Ф. П. Е.а с ЕГН **********, адрес: град С.
община Столична, област София, ж.к. „М.“ *, бл. ***, вх. *, ет. *, ап.**, Л. П. Е. с ЕГН
**********, адрес: град Д., община Дупница, област Кюстендил, ул. „К. и М.” № **, Б. А.
П., В. П. П. с ЕГН **********, адрес: град Г. Д., община Гоце Делчев, област Благоевград,
ул.'‘Е. А.“ № ** Б. Б. Д. с ЕГН **********, адрес: град Г. Д., община Гоце Делчев, област
Благоевград, ул. „Д.Г.“ №*, а. И. Л. с ЕГН **********, адрес: град Г. Д., община Гоце
Делчев, област Благоевград, ж.к.“Д.“ № **, ет.**, ап. **, А. Ш. П. с ЕГН **********, адрес:
град Г. Д., община Гоце Делчев, област Благоевград, ул.'‘Е. А.“ №** и З. И. Л. с ЕГН
**********, адрес: град Г.Д., община Гоце Делчев, област Благоевград, ж.к.“Д.“ № **, ет. *,
ап. **, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на съсобствени,
наследствени недвижими имоти и чл. 76 от ЗН за обявяване на относителна
недействителност на сделки на разпореждане с част от съсобствените наследствени
недвижими имоти, както и иск с правно основание чл. 537, ал. 2 от ГПК
Производството е във фазата по допускане на съдебната делба.
Позовавайки се на изложените в исковата молба (допълнена искова молба от
13.06.2022. – л. 257 от делото) фактически и правни твърдения, обуславящи според ищците
наличието на правен интерес от предявяване на процесният иск, на основание чл. 34 от ЗС
във вр. с чл. 69 от ЗН, се иска съдът да постанови решение, с което да допусне и извърши
съдебна делба между ищците Б. К. К. и Л. К. К. и ответниците М. И. Т., Е. И. Д., Б. И. П., Ф.
П. Е. и Л. П. Е. на следните съсобствени недвижими имоти, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****(............) по КК и КР на град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д. местност „К.“, община Гоце Делчев,
1
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 т ), номер по предходен план: 437, квартал: 2 /1, парцел:
13, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори **********;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (..........) по КК и КР на град Гоце Делчев,
община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18- 71/02.10.2009г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления
имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК Благоевград, с адрес на
поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев, област Благоевград, с
площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три) квадратни метра, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 т ), номер по предходен план: 437, квартал: 271, парцел: 12, при съседи за
поземления имот: поземлени имоти с идентификатори **********
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******(...................) по КК и КР на град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК. последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г.Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 ш), номер по предходен план: 347, квартал 271, парцел:
14, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ***********
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* (с.................) по КК и КР град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-71
/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот ог 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 т ), номер по предходен план: 347, квартал 271, парцел:
15, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ************
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** (................) по КК и КР на град
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 ш), номер по предходен план: 347, квартал 271, парцел:
16, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори **************и
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************(.............) по КК и КР на град
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на Служба
геодезия, картография и кадастър Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д.,
местност „К.“, община Гоце Делчев, област Благоевград, с площ за целия поземлен имот от
643 (шестотин четиридесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 ш), номер по предходен
план: 347, квартал 271, парцел: 17, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с
идентификатори **********при следните дялове за всеки един от съделителите, а именно:
по 1/12 (една дванадесета) идеална част от имотите за ищците Б. К. К. и Л.К. ЛАНЕВА, по
1/18 (една осемнадесета) идеална част от имотите за ответниците М. И. Т., Е. И. Д. и Б. И.
П., и по 4/12 (четири давнадесети) идеални части от имотите за ответниците Ф. П. Е. и Л. П.
Е..
На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, се иска от съда да отмени:
- Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № ****, том ****, рег.№ *****, дело № ***** от 25.09.2018г. по описа на нотариус
Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ *****, вх.рег.№ *****, акт № ******, том*******дело
2
№ ***** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев, с който ответниците Б.
И. П. и Б. А. ПЕНКОВ са признати за собственици по давностно владение на следния
недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КК и КР град
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград;
- Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № ***, том *, рег.№ ******, дело № ***** от 25.09.2018г. по описа на нотариус
Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ ****** вх.рег.№ *****, акт № ******, том ****, дело
№ ***** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев ответниците Е. И. Д. и
Б. Б. Д. са признати за собственици по давностно владение на следния недвижим имот, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по КК и КР град Г.Д., община Гоце
Делчев, област Благоевград;
- Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № *****, том *****, рег.№ *****, дело № ****** от 29.10.2018г. по описа на
нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ ******, вх.рег.№ ****** акт № ****, том
********, дело № ******** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев
ответника М. И. Т. е призната за собственик по давностно владение на следния недвижим
имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по КК и КР град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград;
- Нотариален акт за собственост върху недвижими имоти по чл.587, ал.1 от ГПК №
*****, то*, рег.№ *****, дело № ******* от 17.05.2021г. по описа на нотариус Елена Ласина,
вписан във вх.рег.№ ****, акт № *****, том IХ, дело № ***** от 2021г. по описа на Служба
по вписванията Гоце Делчев, с който ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. са признати за
собственици по писмени документи, а именно: ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ с идентификатори
********* по КК и КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград.
Направено е и искане по чл. 76 от ЗН за установяване относителна недействителност
на:
- Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ..., том ....., рег.№ ******,
дело № **** от 09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№
*****, вх.рег.№ *******, акт № *****, том *******, дело № ******* от 2018г. по описа на
Служба по вписванията Гоце Делчев, с който ответниците Б. И. П. и Б. А. ПЕНКОВ са
продали на ответника В. П. П., намиращ се в граждански брак по време на сделката с
ответника А. Ш. П., собствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по
КК и КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, при условие, че този
имот не се падне в дял на ответника Б. И. П., и
- Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ******, том V, рег.№
*****, дело № ***** от 09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в
дв.вх.рег.№ *******, вх.рег.№ ***** акт № ****, том XVII, дело № ****** от 2018г. по описа
на Служба по вписванията Гоце Делчев, с който ответниците Е. И. Д. и Б. Б. Д. са продали
на ответника А. И. Л., намиращ се в граждански брак по време на сделката с ответника З. И.
Л., собствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КК и КР град
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, при условие, че този имот не се
падне в дял на ответника Е. И. Д..
Ищците Б. К. К. и Л. К. К. са обосновали делбените искове с твърденията, че на
основание земеделска реституция са възстановени правата на наследниците на Д. Т. К. върху
следния недвижим имоти а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ от 4.290 дка (четири декара и
двеста и деветдесет квадратни метра) седма категория, местност „К.“, имот № *******
(..........) по картата на землището на град Г. Д., община Гоце Делчев, област Благоевград, при
граници (съседи): имот № *******(............) на община Гоце Делчев, имот № ********
(.............) на наследници на А. Г. Т., имот № ********* (.............) на наследници на Г.Д. М.и
имот № ********* (.............) на община Гоце Делчев, съгласно Скица №
Ф000995/24.06.2008г., издадена от Общинска служба по земеделие и гори Гоце Делчев,
който Със Заповед № РД-18-71 от 02.10.2009г., издадена от Изпълнителен директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) са одобрени кадастрална карта (КК) и
кадастрални регистри (КР) на град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, и
описания имот е заснет като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** (................., от
който после са образувани имотите, чиято делба се иска. Правата на ищците произтичат по
наследствено правоприемство и право на заместване от баща им К. Т. К. – син на прекия
наследодател на Д. Т. К. – съпругата му Б. Д. К..
3
Ищците оспорват ответниците да са придобили имотите по давност, респ. да са станали
еднолични собственици на същите. Твърдят, че е налице и относителна недействителност на
сделките, с които два от имотите са продадени на трети лица.
По делото е депозирана и приета за разглеждане и молба по чл. 341, ал. 2 от ГПК от Е.
И. Д., М. И. ТРЕНДАФИ и Б. И. П., за включване в наследствената делбена маса на още два
нови недвижими имоти, които са съсобствени между страните по делото, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** /................/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени
със Заповед №РД-18-71/02.10.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на
поземления имот: гр.Г. Д., местност «М.», с площ от 431кв.м. /четиристотин тридест и един
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята 6 /шеста/ предишен идентификатор няма, номер на
предходен план: ***** /............../, при съседи: поземлени имоти с идентифитори *********
/................/, ********** /................/, ********** /............../ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **********/............../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-
71/02.10.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот:
гр.Гоце Делчев, местност «Т.», с площ от 2573кв.м. /две хиляди петстотин тридесет и седем
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята 5 /пета/ предишен идентификатор няма, , номер на
предходен план:******* /........../, при съседи: поземлени имоти с идентифитори *********
/............/, ********* /................./, *********** /......................./.
В едномесечният срок в срока по чл. 131 от ГПК, по делото от страна на ответниците
са депозирани писмени отговори на исковата молба. Към същите са приложени писмени
доказателства.
С представените писмени отговори, се възразява по допустимостта на основателността
на предявеният иск за делба. Оспорва се съществуването на съсобственост на делбените
имоти, квотите на съсобственост, респ. качеството на наследници на част от ответниците, в
подкрепа на което излагат конкретни фактически и правни твърдения.
Ответниците Е. И. Д. и Б. Б. Д. на основание чл. 79 от ЗС във вр. с чл. 70 от ЗС
навеждат правоизключващи възражения за придобиване по давност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *******. Твърдят, че са владяли добросъвестно този поземлен имот в
продължение на повече от 10 години, считано преди датата на снабдяването им с нотариален
акт - 25.09.2018 година. Сочат, че те двамата като съпрузи са осъществявали еднолично
владение, като същото е било явно, безспорно и необезпокоявано от никого. Твърди се, че
наследодателя на Е. Д. - И. Т. И. е пряк наследник на Д. Т. К. и през годините е носил
имената И. Д. К., тъй като бил осиновен, поради което според тях неправилно са посочените
в исковата молба наследствените дялове на страните.
Ответниците Б. И. П. и съпруга й Б. А. П. на основание чл. 79 от ЗС във вр. с чл. 70 от
ЗС навеждат правоизключващи възражения за придобиване по давност на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ******** Твърдят, че са владяли добросъвестно този поземлен
имот в продължение на повече от 10 години, считано преди датата на снабдяването им с
нотариален акт. Сочат, че те двамата като съпрузи са осъществявали еднолично владение,
като същото е било явно, безспорно и необезпокоявано от никого. Твърди се, че
наследодателя на Б. П. - И. Т. И. е пряк наследник на Д. Т. К. и през годините е носил
имената И. Д. К., поради което според нея неправилно са посочените в исковата молба
наследствените дялове на страните. Тя също посочва, че нейният пряк наследодател е бил
осиновен, поради което е пряк наследник на общия наследодател.
Ответницата М. И. Т. на основание чл.79 от ЗС във вр. с чл. 70 от ЗС навежда
правоизключващо възражение за придобиване по давност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *******. Твърди, че същата е владявла поземления имот за време достатъчно
да придобие собствеността върху същия при спазване изискванията на закона.
Ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. твърдят, че твърдението на ищците, че те и част от
ответниците, а именно: М. И. Т., Е. И. Д. и Б. И. П. са наследници на Д. Т.К. е неверен.
Сочат, че посочените страни са наследници единствено на неговата съпруга Б. И. К.,
починала през 1967 година, като низходящи на нейни синове от предходен брак. Че пряк
наследник по закон на Д. Т. К. е неговата единствена дъщеря М. Д. Е.а, починала на
12.12.2000 г., чиито наследник се явяват Л. П. Е.а и Ф. П. Е.. Правят правоизключващо
4
възражение, че процесните имоти се считат за новооткрито наследство по смисъла на чл. 91а
предл. последно от Закона за наследството и че на основание чл. 9а от ЗН синовете на Б. К.
от предходен брак не са наследници по закон на Д. Т. К.и не получават дял от неговото
наследство. Оспорват имотите да са придобити по давност, като считат, че не са налице
изискуемите по закон предпоставки. В случай, че бъде допусната делба на наслдедствените
имоти, се иска на основание чл. 537 ал. 2 от ГПК , с решението за допускане на делбата да
бъдат обезсилени съставените констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка,
с които са се снабдили част от страните в производството.
Ответниците А. Ш. П., В. П. П., А. И. Л. и З. И. Л. оспорват предявения иск. Оспорват
ищците да са собственици на процесният имот на основание възстановено право на
собственост на земеделски земи, посочени във възстановителното решение с което се
легитимират като собственици. Твърдят, че праводателите по сделките са собственици на
основание давностно владение, а същите са придобили правото на собственост
добросъвестно, чрез покупко - продажба. Сочат, че върху конкретните имоти има законно
построени сгради.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени и гласни
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2
от ГПК, приема за установена следната фактическа обстановка:
Районен съд – Гоце Делчев, е бил сезиран с иск за делба с правно основание чл. 34, ал.
1 от ЗС, иск по чл. 537, ал. 2 от ГПК и чл. 76 от ЗН.
От приетото като писмено доказателство по делото удостоверение за наследници №
1380 от 29.10.2021 година по описа на Община Гоце Делчев, се установява, че страните в
настоящето делбено производство, с изключение на конституираните в хода на
производството като ответници А. Ш. П., В. П. П., А. И. Л. и З. И. Л. са наследници на Д.
Т.К., б.ж. на гр. Г. Д., починал на 31.08.1949 година.
В цитираното удостоверение за наследници, подробно са посочени както преките
наследници на общия наследодател, така и низходящите наследници по права на заместване,
от където страните черпят твърдяните наследствени правоотношения.
Ищците Б. К. К. и Л. К. К. са наследници по коляно от К. Т. К., роден на 13.03.1909г.,
починал на 31.01.1962г., бивш жител на гр.Г. Д., който е син на съпругата на общия
наследодател Б. Д. К., починала на 12.03.1967г.
Ответниците М. И. Т., Е. И. Д. и Б. И. П. са наследници по коляно от И.Т.И., роден на
15.12.1919г., починал на 01.09.1997г., бивш жител на гр.Г. Д., който е син на съпругата на
общия наследодател Б. Д. К., починала на 12.03.1937г.
Ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. са наследници по коляно от М. Д. Е.А, родена на
20.04.1924г., починала на 12.12.2000г., бивш жител на гр.С., която е дъщеря на общия
наследодател Д. Т. К.и съпругата му Бояна Д. К., починала на 12.03.1937г.
С Решение №9 3316РА от 24.06.2008г., издадено от Общинска служба по земеделие и
гори Гоце Делчев, влязло в законна сила на 23.07.2008г., на наследницете на Д. Т. К. е
възстановено право на собственост върху следния недвижим имоти а именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ от 4.290 дка (четири декара и двеста и деветдесет квадратни метра) седма категория,
местност „К.“, имот № ********* (.............) по картата на землището на град Гоце Делчев,
община Гоце Делчев, област Благоевград, при граници (съседи): имот № ****** (............) на
община Гоце Делчев, имот №******** (.............) на наследници на А. Г. Т., имот №********
(...............) на наследници на Г. Д. М. и имот № ******** (..............) на община Гоце Делчев.
Със Заповед № РД-18-71 от 02.10.2009г., издадена от Изпълнителен директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър (АГКК) са одобрени кадастрална карта (КК) и
кадастрални регистри (КР) на град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград,
описания имот е заснет като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **********
Видно от Копие от ПУП - ПР и ПЗ, одобрен с Решение № 285/24.11.2009г. на ОбС Гоце
Делчев – извадка с Решение № 285 от 24.11.2009г. Общински съвет Гоце Делчев (л. 613 от
делото) е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) и План за
застрояване (ПЗ) на гр.Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, съгласно
който Поземлен имот с планоснимачен № 437 участва в образуването на Урегулирани
поземлени имоти (УПИ)*********, и улица между о.с.***** и о.с.******* в квартал 271.
Със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК Благоевград, на основание чл.53а,
т.5. „а“ от ЗКИР от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КК и КР на гр.Гоце
5
Делчев, одобрена със ЗаповеА № РД-18-71 от 02.10.2009г. на Изп. директор на АГКК, са
образувани следните недвижими имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
********, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 1****** ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **********, ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ******* ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********.
Горното обстоятелство се установява и от Удостоверение изх.№ ПО-15-1410 от
16.11.2021г., издадено от Общинска служба по земеделие – гр. Гоце Делчев.
С Решение № 2453О от 26.04.2001г. от Поземлена комисия Гоце Делчев, влязло в
законна сила на 18.03.2020г. на наследницете на Д. Т. К. е възстановено право на
собственост върху следния недвижим имоти а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на Гоце Делчев, община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-71/02.10.2009 година на
Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр.Г. Д. местност «М.», с площ
от 431кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята 6 /шеста/ предишен идентификатор няма, номер на предходен
план: 124021, при съседи: поземлени имоти с идентифитори ********* и ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-
71/02.10.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр.Г.
Д., местност «Т.», с площ от 2573кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята 5 /пета/ предишен идентификатор
няма, номер на предходен план:*****, при съседи: поземлени имоти с идентифитори
************.
През 2018 година част от ответниците са се снабдили с документи за собственост върху
част от наследствените имоти, както следва:
- с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № ******, том ****, рег.№ ****** дело № ****** от 25.09.2018г. по описа на
нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ *******, вх.рег.№ *********, акт №*******,
том ******, дело № ***** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев,
ответниците Б. И. П. и Б. А. ПЕНКОВ са признати за собственици по давностно владение на
следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******по КК и
КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград;
- с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № ****, том **, рег.№ ******, дело № ******** от 25.09.2018г. по описа на
нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ *****, вх.рег.№ ********, акт № *******
том *******, дело № ****** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев
ответниците Е. И. Д. и Б. Б. Д. са признати за собственици по давностно владение на
следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по КК и
КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград;
- с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № ******, том *, рег.№ ******, дело № ***** от 29.10.2018г. по описа на нотариус
Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ **** вх.рег.№ *****, акт №*******, том******, дело
№ ***** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев ответника М. И. Т. е
призната за собственик по давностно владение на следния недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******по КК и КР град Гоце Делчев, община Гоце
Делчев, област Благоевград;
През 2021 година с Нотариален акт за собственост върху недвижими имоти по чл.587,
ал.1 от ГПК № 33, том***** рег.№ ******, дело № ***** от 17.05.2021г. по описа на
нотариус Елена Ласина, вписан във вх.рег.№ *****, акт № *****, том ******, дело № ******
от 2021г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев, ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е.
са признати за собственици по писмени документи, на ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ с
идентификатори *********по КК и КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област
Благоевград.
През 2021 година с нотариален акт № ******* том ****** дело *******г. на Служба по
вписванията Гоце Делчев, същият акт № ***** том ****, per. № **** дело *****/04.10.2021
г. на нотариус Ваня Бумбарова per. № *******в НК ищцата Л. К. К. е призната за собственик
по наследство и давностно владение върху процесния поземлен имот с идентификатор
6
*******, а с Нотариален акт № ***** том ***** дело ****** г. на Служба по вписванията
Гоце Делчев, същият акт № **** том ****, per. № ******* дело *****/04.10.2021 г. на
нотариус Ваня Бумбарова per. № ****** в НК ищцата Б. К. К. е призната за собственик по
наследство и давностно владение върху процесния поземлен имот с идентификатор ******
Конституираните в хода на производството като ответници А. Ш. П., В. П. П., А. И. Л.
и З. И. Л., черпят собственически права от разпоредителни сделки направени от част от
сънаследниците-съсобственици, страни в настоящето производство в тяхна полза, с предмет
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******
материализирани съответно с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
****, том *******, рег.№ *******, дело №****** от 09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня
Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ ******, вх.рег.№ ******, акт № ****, том ****дело № ****
от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев (с който ответниците Б. И. П. и Б.
А. П. са продали на ответника В. П. П., намиращ се в гр. брак с ответника А. Ш. П.,
собствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******по КК и КР град Г. Д.,
община Гоце Делчев, област Благоевград) и Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № ****, том ***, рег.№ *****, дело № ***** от 09.10.2018г. по описа на
нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ ****, вх.рег.№ ******, акт № **** том
*****, дело № ***** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев (с който
ответниците Е. И. Д. и Б. Б. Д. са продали на ответника А. И. Л., намиращ се в гр. брак с
ответника З. И. Л., собствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********по
КК и КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград.
След възстановяване правото на собственост с цитираните по-горе решения, страните в
производството са уговорили кой коя част от имотите да ползва.
Понастоящем гореописаните имоти, предмет на съдебната делба не са поделяни между
сънаследниците доброволно, което е породило и правния интерес от завеждането на
настоящия иск.
При така установената фактическа обстановка, съдът навежда следните правни изводи:
Съдът приема така предявеният иск с правно основание чл. 34 от ЗС за процесуално
допустим, обосновавайки това свое съждение на правото на всеки съсобственик, въпреки
противна уговорка да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или
ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта /вещите/ съгласно
разпоредбата на чл. 34 от ЗС. В случая визираните хипотези на забрани не са налице.
Не се спори от страните, включително и съдът приема за безспорно установено въз
основа на събраните по делото писмени доказателства, че собственик на процесните по
делото недвижими, земеделски по своя характер имоти е бил общия наследодател Д. Т.К.,
б.ж. на гр. Г.Д., починал на 31.08.1949 година.
По отношение на същите са приключили с окончателно влезли в сила решения,
Решение № ****** от 24.06.2008г. и съответно Решение № ****** от 26.04.2001г. и двете по
описа на Общинска служба по земеделие и гори - гр. Гоце Делчев реституционни процедури
по реда на ЗСПЗЗ.
Не се установи в хода на производството във фазата по допускането на съдебната
делба, същите имоти да са били предмет на съдебна или доброволна делба между страните
по делото.
По наведените от ответниците правоизключващи възражения и възражения за размера
на квотите на всеки един от съделителите, съдът намира следното:
На първо място, направеното от ответниците Е. И. Д., М. И. Т. и Б. И. П. възражение,
че баща им И. Т. И., роден на 15.12.1919г., починал на 01.09.1997г., е осиновен от
последващия съпруг на майка им – Д. Т. К. и в тази връзка следва да им бъде определен по-
голям дял, съдът счита за неоснователно. В хода на производството не се установи
наследодателя на тези ответници да е бил осиновен от общия наследодател Д. К.. От
приетите в хода на делото доказателства копие от личен регистрационен картон на И. И. и
Акт за раждане на лицето, се установява, че родители на И.Т. И. са Т.л К. (И.) и Б.К. (Т.), като
от направена справка не се установяват данни за осиновяване на лицето (л. 616 и л. 617 от
делото). Фактът, че в отделни документи е използвано друго име - К. не е достатъчен за да
се приеме създадена връзка на осиновяване, за която законът изисква специална процедура,
която е предпоставка за възникване на наследяване.
На второ място, направеното от ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. възражение да
7
недопустимост на иска за делба на процсените имоти по чл. 91а от ЗН с твърдение, че
същите са тяхна изключителна собственост по наследство от баба им Б. И. К., починала през
1967г. и майка им М. Е.а, починала през 1924 г., изключвайки правото на наследвяване на
децата на Б.К. от предходен брак, съдът също счита за неоснователно. Съображенията за
това са следните:
Съгласно разпоредбата на чл. 91а от ЗН „при наследство, в което влизат имоти,
одържавени или включени в трудовокооперативни земеделски стопанства или в други
образувани въз основа на тях селскостопански организации, собствеността върху които се
възстановява, отказът от наследство, извършен след одържавяването, съответно
включването на имотите, няма действие по отношение на тези имоти“, а съгласно
разпоредба на чл. 9а от ЗН „Когато към открито наследство се възстановява собственост
върху имоти, одържавени или включени в трудовокооперативни земеделски стопанства или
в други образувани въз основа на тях селскостопански организации, наследници на
последващ съпруг не наследяват, ако той е починал преди възстановяване на собствеността
и от брака му с наследодателя няма родени или осиновени деца". Понятието "новооткрито
наследство" е употребено в чл. 91а ЗН, без да е дефинирано, но несъмнено то се отнася и до
разпоредбите на чл. 9а и 90а ЗН, също уреждащи начина на наследяване на имоти, които
поради одържавяването им не са били в патримониума на наследодателя. Чл. 1 от ЗН не е
променен и той посочва, че наследството се открива в момента на смъртта и в последното
местожителство на умрелия. Препращането на чл. 91а ЗН към чл. 1 ЗН налага извода, че към
откритото наследство се прибавят и тези имоти, защото принадлежат на наследодателя.
В конкретния случай, според настоящия съдебен състав, не са налице всички
предпоставки, за да намери приложение забраната, предвидена в чл. 9а от ЗН. Същата би
намерила приложение при наличието на следните кумулативни предпоставки: 1.
Гражданският брак да е сключен след одържавяването на имотите или включването им в
ТКЗС и други селскостопански организации. 2. Съпругът да е преживял съпруга-собственик.
3. От брака да няма родени или осиновени деца. 4. Последващият съпруг да е починал преди
възстановяването на собствеността ( в този смисъл ТР № 1 от 04.11.1998 г. по тълк. д. № 1 /
1998 г. на ВКС, ОСГК). От събраните в хода доказателства е видно, че третата предпоставка
не е налице. Преживялата съпруга Б.К. има родено от брака си с Д. К. дете, а именно М. Д.
Е.а, която е майка на ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е.. Ето защо възражението на последните
двама за недопустимост на иска за делба с останалите съделители, тъй като същите са
еднолични собственици на имотите, е носнователно и следва да се отвърли.
Предвид изложеното по-горе, прилагайки нормите на действащия ЗН, касаещ
наследствения дял на децата по отношение на непокритите недвижими имоти, към датата на
смърта на наследодателя Димитър Карамфилов (31.08.1949г.) негови наследници по закон са
съпругата му Бояна Д. Карамфилова и дъщеря им М. Д. Е.а, които наследяват
притежаваните от него имоти съгласно чл. 9, ал. 1 от ЗН при равни дялове, т.е. по 1/2
идеална част. Делът на починалата съпруга Б. К. се разпределя по равно между децата й от
предишен брак - И. Т. И. и К. Т. К. и дъщеря й от последващия брак с Д. К.- М. Д. Е.а. Към
датата на смъртта на Б. Д. К. (12.03.1967г.) нейни наследници по закон са децата й И. Т.И.,
М. Д. Е.а и К. Т. К., които наследяват притежаваната от нея 1/2 иделана част от имотите
съгласно чл. 5, ал. 1 от ЗН при равни дялове, т.е. по 1/6 идеална част. Делът от 1/6 идеална
част на И. Т. И. (починал на 01.09.1997г.) се наследява от неговите деца М. И. Т., Е. И. Д. и Б.
И. П., като всеки от тези трима ответника получава по 1/18 от наследството. Делът от 4/6
идеални части на М. Д. Е.а (починала на 12.12.2000г.) се наследява от децата й Ф. П. Е. и Л.
П. Е., като всеки от тези двама ответника получава по 4/12 от наследството. Делът от 1/6
идеалана част на К. Трендафилов К. (починал на 31.01.1962г.) се наследява от от децата му
Б. К. К. и Л. К. Л., като всеки от двамата ищци получава по 1/12 идеална част от
наследството.
В тази връзка, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижими имоти по чл.587, ал.1 от ГПК № 33, том ****, рег.№ ***, дело № *****от
17.05.2021г. по описа на нотариус Елена Ласина, вписан във вх.рег.№ ****, акт № ****, том
******, дело № ******* от 2021г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев, с който
ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. са признати за собственици по писмени документи, а
именно: ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ с идентификатори **********по КК и КР град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, следва да бъде отменен за частта над
притежаваните от тях по наследство 4/12 идеални части от недвижимите имоти.
На трето място, недоказани останаха, направините от ответниците Е. И. Д., М. И. Т. и
8
Б. И. П. правоизключващи възражения по чл. 79 от ЗС за недопустимост на иска за делба
съответно на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ******* и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********, поради изтекла в
тяхна ползва и в полза на съпрузите на последните две – Б. Б. Д. и Б. А. П., придобивна
давност, чрез непрекъснато владение в продължение на повече от 10 години. Не се доказа и
придобиване по давност от ищците по делото за ПИ с идентификато ********т ищцата Б. К.
и за ПИ с идентификато****** от ищцата Л. К., за което е направено възражение от страна
на ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е..
Ищците установяват правата си на основание наследствено правоприемство.
Ответниците Е. И. Д., М. И. Т. и Б. И. П. твърдят, че всяка една от тях е придобила по
давност имотите, както следва: Е. И. Д. - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* М.
И. Т. - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** и Б. И. П. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ******** като представят и нотариални актове, съставени 2018 година.
Нотариалните актове са оспорени, като от ищците и ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. се иска
тяхната отмяна. Ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е. искат отмяна на нотариален акт № ***
том******, дело *******г. на Служба по вписванията Гоце Делчев, същият акт № ***** том
*****, per. № ******* дело *******04.10.2021 г. на нотариус Ваня Бумбарова per. № ***** в
НК, с който ищцата Л. К. К. е призната за собственик по наследство и давностно владение
върху процесния поземлен имот с идентификатор *******, и на нотариален акт № ****том
*****, дело*******/2021 г. на Служба по вписванията Гоце Делчев, същият акт № ******
том ***, per. № ****** дело ******/04.10.2021 г. на нотариус Ваня Бумбарова per. № ******
в НК, с който ищцата Б. К. К. е призната за собственик по наследство и давностно владение
върху процесния поземлен имот с идентификатор *******. Ищците в хода на
производството поддържат, че имотите имат наследствен характер, включително и по
отношение на ответниците и те не са еднолични собственици. Както е посочено в ТР №
11/2012 от 21.03.2013г. на ОСГК на ВКС, оспорването на констативен нотариален акт не се
развива по правилата на чл. 193 от ГПК за оспорване на документ. Владелецът е този, който
следва да докаже пред съда, че е упражнявал фактическа власт върху имота в продължение
на 10 - години. Това владение трябва да е безспорно, явно и несъмнено, както и че е довел до
знанието на останалите съсобственици това свое намерение. За ищците това задължение не
съществува, т.к. техните права произтичат от закона, а ответниците са тези, които твърдят да
са придобили собствеността върху посочените имоти поради изтекла в тяхна полза 10-
годишна придобивна давност, което твърдение се оспорва от ищците. От събраните в хода на
делото гласни и писмени доказателства, не се установяват признаците на давностно
владение. Предвид установеното по делото, че имотите имат наследствен характер,
безспорно се установява, че фактическата власт върху имотите не е осъществявана
единствено от ответниците, тъй като ако само един наследник упражнява фактическа власт,
то той е владелец на своите части и държател на частите на останалите съсобственици /в
този смисъл ТР №1/2012г. от 06.08.2012г. на ОСГК ВКС/. За да се превърне във владелец на
целия имот /имоти/ и съответно след изтичане на давностния срок да стане собственик, този
сънаследник следва да отблъсне владението на останалите съсобственици-сънаследници.
Той следва да доведе до знанието им намерението си да свои имота и да ги уведоми, че
отказва да ги допуска до имотите. Необходимо е да се докаже и че е отблъснал владението
на останалите съсобственици, в случая ищците. В конкретния случай от събраните в хода на
делото доказателства не се установява ответниците да са преобърнали държането на
идеалните части на останалите съсобственици във владение, което да им са демонстрирали и
те да са знаели, че владеят техните идеални части за себе си и да не са предприели нищо.
Обработването на земята и плащането на данъци за имота са действия, които не сочат, че
наследникът, претендиращ да е пълен собственик на имота, е отблъснал владението на
останалите наследници. Това са действия по поддържане и обикновено управление на
сънаследствения имот, а не такива сочещи на променено отношение на своене от лицето -
сънаследник и по отношение на идеалните части на останалите сънаследници. Това явно
манифестиране следва да се извърши спрямо всички съсобственици-сънаследници, а не само
по отношение на някои от тях. В конкретния случай не се събраха доказателства владението
на целия наследствен имот да е било предадено на един от сънаследниците или
съсобствениците по съгласие с останалите наследници или съсобственици на различно
основание от наследяването, за да започне да тече в полза на този наследник или
съобственик придобивна давност за целия имот, без да е необходимо той допълнително да
демонстрира пред другите наследници промяна на намерението си да свои имота. Според
по-новата практиката на ВКС, действията, с които се демонстрира промяната на държането
във владение, респ. промяната на намерението на съсобственика или сънаследника да владее
9
целия имот, следва да бъдат конкретни по отричане правата на останалите съсобственици
или сънаследници и да са станали достояние на тези съсобственици или сънаследници.
Такива действия са отказът на ползващият имота сънаследник да допуска
останалите сънаследници в имота, доведеното до знанието на останалите наследници
намерение на владеещия сънаследник да се разпореди с имота само в своя полза или такова
ползване на имота, което ясно показва, че изключва владението на останалите наследници
(отдаването му под наем на трето лице и изричен отказ да се заплаща част от получения
наем на останалите наследници). В този смисъл са решение № 635 от 25. 10. 2010 г. по гр. д.
№ 1405 от 2009 г. на ВКС, първо г. о., решение № 6 от 22. 01. 2010 г. по гр. д.№ 2760 от 2008
г. на ВКС, второ г. о. и др., постановени по реда на чл. 290 от ГПК. Такова поведение не е
установено, напротив, данните са, че е поделено ползването на имотите. Твърдението, че е
извършена устна делба не доказва манифестация в промяна на намерението за своене или
започване на владение на друго основание (до такова би довело подписването на писмен
договор за делба, който обаче да не е бил в изискуемата от закона форма). Със снабдяване с
констативен нотариален акт за собственост може да се приеме, че е обективирано
намерението да се свои имота, но същите са съставени през 2018 година, респ. 2021 и не
изтекъл предвидения в закона срок.
Не без значение е и факта, че имотите са образувани от Поземлен имот № ****** по
картата на землището на град Гоце Делчев, с площ от 4.290 дка, въстановен по реда на
ЗСПЗЗ и ППЗСПЗ. Реституцията за него е приключила с Решение № 3316РА от 24.06.2008г.,
издадено от Общинска служба по земеделие и гори Гоце Делчев, влязло в законна сила на
23.07.2008г., издадено на наследниците на Д. Т. К.. Актуалното състояние на трите имота е
по Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК Благоевград, с която от Поземлен
имот с идентификатор ***** са образувани 7 поземлени имоти, между които и тези три.
Налице е правна невъзможност в периода от 2008г. до 2014г. да е изтекла придобивна
давност върху тези три поземлени имота, а за периода от 2014г. до 2018г. тази невъзможност
е фактическа. Не без значение е и факта, че в преписката по издадената на 21.05.2014г.
заповед са приложени решението на ПК Гоце Делчев и удостоверение за наследници на
общия наследодател на съделителите.
В тази връзка, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, - Нотариален акт за собственост
върху недвижим имот, придобит по давностно владение № ****, том *****, рег.№ ******,
дело № ****от 29.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№
******, вх.рег.№ *****, акт № ***** том ****** дело № ***** от 2018г. по описа на Служба
по вписванията Гоце Делчев, с който ответника М. И. Т. е призната за собственик по
давностно владение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КК и КР град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, - Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № ***, том ***, рег.№ *****, дело №
*****от 25.09.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ 4001,
вх.рег.№ 4000, акт № ***, том******, дело № *******от 2018г. по описа на Служба по
вписванията Гоце Делчев ответниците Е. И. Д. и Б. Б. Д. са признати за собственици по
давностно владение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по КК и КР град
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, и - Нотариален акт за собственост
върху недвижим имот, придобит по давностно владение № *****, том****, рег.№ *****,
дело № ****** от 25.09.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№
****** вх.рег.№ ******* акт № ********том *******, дело № ****** от 2018г. по описа на
Служба по вписванията Гоце Делчев ответниците Б. И. П. и Б. А. П. са признати за
собственици по давностно владение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по КК
и КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, следва да бъдат отменени
в част над притежаваната от тях идеална част от имотите.
Не се доказа настъпила придобивна давност и по отношение на ицците за конкретните
поземлени имоти, поради което на основание чл.537, ал.2 от ГПК следва да бъдат
отмененеи: Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № *****, том ****, рег.№ ****, дело № ***** от 04.10.2021г. по описа на нотариус
Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ *****, вх.рег.№ *****, акт № ****, том****** дело №
******* от 2021г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев, с който ищцата Л. К. К.
е призната за собственик по наследство и давностно владение на следния недвижим имот, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** по КК и КР град Гоце Делчев,
община Гоце Делчев, област Благоевград, и Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит по давностно владение № ****, том ******, рег.№ ******, дело № *******
от 04.10.2021г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ *******, вх.рег.
10
№ ******, акт № *****, том ******, дело № ****** от 2021г. по описа на Служба по
вписванията Гоце Делчев, с който ищцата Б. К. К. е призната за собственик по наследство и
давностно владение на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ******* по КК и КР град Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област
Благоевград, в частта над притежаваните от тях идеални части по наследство.
По отношение на направеното възражение за нействителност на сделките за покупко-
продажба, сключени с В. П. П. и съпругата му А. Ш. П. и А. И. Л. и съпругата му З. И. Л.,
материализирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ****, том
********, рег.№ ********, дело № **** от 09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня
Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ *****, вх.рег.№ ********, акт № **, том ***** дело №
***** от 2018г. по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.№ ******, дело № *****от
09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№ ****, вх.рег.№
******, акт № ******, том ******, дело № ******от 2018г. по описа на Служба по
вписванията Гоце Делчев, позовавайки се на относителната недействителност на въпросните
актове на разпореждане на основание чл. 76 от ЗН, съдът излага следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на чл. 76 от ЗН, актовете на разпореждане на сънаследник с
отделни наследствени предмети са недействителни, ако тия предмети не се падат в негов дял
при делбата. Норма е приложима само за разпореждания с вещи и такива права, придоби по
наследство. Сделката е валидна в отношенията между страните по нея, както между тях и
трети лица, но по силата на закона няма действие за сънаследниците на прехвърлителя.
Недействителността по чл. 76 от ЗН, не настъпва по право и не се прилага служебно от съда,
а трябва да бъде предявена, чрез иск или възражение от някой от сънаследниците, в чийто
интерес е установена. Изключение от недействителността по чл. 76 от ЗН са следните две
хипотези: ако наследството съставлява и се изчерпва само с една вещ /предмет, имот/, то
актът на разпореждане с идеална част, съответстваща на наследствения дял, съставлява акт
на разпореждане с наследството - чл. 212 от ЗЗД, или ако всички сънаследници са се
разпоредили с наследствените си части от вещта, или разпореждането е извършено по
между им.
Предвид изложеното по горе, се достига до извода, че ответниците Б. И. П. и Б. А. Пл
и Е. И. Д. и Б. Б. Д., които са е държатели, а не владелци по отношение на притежаваните от
ищците и останалите ответници идеални части от правото на собственост спрямо
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******,
поради което не са възникнали и предпоставките за придобиването им по давност по реда на
чл. 79, ал. 1 от ЗС и за последващото им прехвърляне в патримониума на ответниците В. П.
П., намиращ се в гр. брак с ответника А. Ш. П. ои А. И. Л., намиращ се в гр. брак с
ответника З. И. Л. чрез извършените на 09.10.2018г. разпоредителни сделки. В същия
смисъл е и практиката на ВКС, обективирана в Тълкувателно решение №1 от 06.08.2012г. на
ОСГК по тълк. д. №1/2012г., решение №239 от 29.05.1996г. по гр. д. №91/1996г. на I г. о.,
решение №270 от 20.05.2010г. по гр. д. №1162/2009г. на II г. о., решение №110 от 20.03.2012г.
по гр. д. №870/2011г. на II г. о. и решение №8 от 19.02.2014г. по гр. д. №5109/2013г. на II г. о.
След като съсобствеността спрямо имота е възникнала от наследяване и с продажбата от
09.10.2018г. е извършено разпореждане само от един сънаследник в полза на трето лице с
наследствена вещ, която не изчерпва наследството предвид наличието на друг наследствен
имот, на основание чл. 76 от ЗН сделката се явява относително недействителна по
отношение на неучаствалите при извършването й сънаследници. От гореизложеното се
достига до извода, че предявените искове по чл. 76 от ЗН са основателни и следва да бъдат
уважени.
С оглед уважаване на горепосочените искове, искът за прекратяване на
съсобствеността по отношение на процесния имот чрез делба също се явява основателен и
следва да бъде уважен при права от по 1/12 (3/36) идеална част от имотите за всяка една от
ищците Б. К. К. и Лл К. Лл, по 1/18 (2/36) идеална част от имотите за всяка една от
ответниците М. И. Т., Е. И. Д. и Б. И. П., и по 4/12 (12/36) идеални части от имотите за всяка
една от ответниците Ф. П. Е. и Л. П. Е..
С оглед уважаването на иска за делба, искането по чл. 537, ал. 2 от ГПК за отмяна на
констативните нотариалени актове за собственост на недвижими имоти с идентификатори
*********, се явява основателно и следва да бъде уважено за размера на идеалните части
над притежаваните от всеки един от съделителите.
Така мотивиран, съдът
11
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за относително недействителен договор за покупко-продажба, между Б. И.
П. с ЕГН ********** и Б. А. П. с ЕГН **********, от една страна и В. П. П. с ЕГН
**********, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***,
том **, рег.№ *****, дело № ***** от 09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова,
вписан в дв.вх.рег.№ ****, вх.рег.№ *****, акт № *****, том **** дело № ***** от 2018г. по
описа на Служба по вписванията Гоце Делчев, на основание чл. 76 от ЗН, при условие, че
посочения имот не се падне в дял на сънаследника Б. И. П. с ЕГН **********.
ОБЯВЯВА за относително недействителен договор за покупко-продажба, между Е. И.
Д. с ЕГН ********** и Б. Б. Д. с ЕГН **********, от една страна и А. И. Л. с ЕГН
**********, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***,
том ****, рег.№ ***, дело № ***** от 09.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова,
вписан в дв.вх.рег.№ *****, вх.рег.№ *****, акт № ****, том *****, дело № ***** от 2018г.
по описа на Служба по вписванията Гоце Делчев, на основание чл. 76 от ЗН, при условие, че
посочения имот не се падне в дял на сънаследника Е. И. Д..
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между Б. К. К. с ЕГН ******, Л. К. К. с ЕГН
****** М. И. Т. с ЕГН **********, Е. И. Д. с ЕГН **********, Б. И. П. с ЕГН **********,
Ф. П. Е.а с ЕГН **********, Л. П. Е. с ЕГН **********, на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******(...........) по КК и КР на град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 т ), номер по предходен план: 437, квартал: 2 /1, парцел:
13, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори *********
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******(............) по КК и КР на град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г.Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 т ), номер по предходен план: 437, квартал: 271, парцел:
12, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ********
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** (..............) по КК и КР на град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК. последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 ш), номер по предходен план: 347, квартал 271, парцел:
14, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори *********
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******(..........) по КК и КР град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-71
/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот ог 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 т ), номер по предходен план: 347, квартал 271, парцел:
15, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатор**********
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** (.................) по КК и КР на град
Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
12
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на СГКК
Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „К.“, община Гоце Делчев,
област Благоевград, с площ за поземления имот от 643 (шестотин четиридесет и три)
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 ш), номер по предходен план: 347, квартал 271, парцел:
16, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с идентификатори ************, и
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* (...........) по КК и КР на град Гоце
Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
71/02.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР,
засягащо поземления имот със Заповед № 18-7050-21.05.2014г. на Началник на Служба
геодезия, картография и кадастър Благоевград, с адрес на поземления имот: град Г. Д.,
местност „К.“, община Гоце Делчев, област Благоевград, с площ за целия поземлен имот от
643 (шестотин четиридесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 ш), номер по предходен
план: 347, квартал 271, парцел: 17, при съседи за поземления имот: поземлени имоти с
идентификатори ************
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** /........../ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област
Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-71/02.10.2009 година на
Изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр.Г. Д.,
местност «М.», с площ от 431кв.м. /четиристотин тридест и един квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята 6 /шеста/ предишен идентификатор няма,
номер на предходен план: 124021 /сто двадесет и четири хиляди двадесет и
едно/, при съседи: поземлени имоти с идентифитори ********* /............/,
******* /.............../, *******/................/, и
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******/............./ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени
със Заповед №РД-18-71/02.10.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на
поземления имот: гр.Г. Д., местност «Т.», с площ от 2573кв.м. /две хиляди петстотин
тридесет и седем квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята 5 /пета/ предишен идентификатор
няма, , номер на предходен план:****** /........./, при съседи: поземлени имоти с
идентифитори ********* /............/, ******* /................********** /................/, при следните
квоти за всеки един от съделителите, а именно:
за Б. К. К. с ЕГН ******** – 1/12 (3/36) идеална част от всички допуснати до съдебна
делба процесни имоти;
за Л. К. К. с ЕГН ********* – 1/12 (3/36) идеална част от всички допуснати до
съдебна делба процесни имоти;
за М. И. Т. с ЕГН ********** – 1/18 (2/36) идеална част от всички допуснати до
съдебна делба процесни имоти;
за Е. И. Д. с ЕГН ********** – 1/18 (2/36) идеална част от всички допуснати до
съдебна делба процесни имоти;
за Б. И. П. с ЕГН ********** – 1/18 (2/36) идеална част от всички допуснати до
съдебна делба процесни имоти;
за Ф. П. Е.а с ЕГН ********** – 4/12 (12/36) идеални части от всички допуснати до
съдебна делба процесни имоти;
за Л. П. Е. с ЕГН ********** – 4/12 (12/36) идеални части от всички допуснати до
съдебна делба процесни имоти.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № *****, том ******, рег.№ *****, дело
№******** от 25.09.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№
***** вх.рег.№ ******, акт № ******, том******, дело № ******от 2018г. по описа на
Служба по вписванията Гоце Делчев, в частта, с която са установени собственическите
права на Б. И. П. и Б. А. П. върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор*******7 по КК и КР
13
град Гоце Делчев до размера от 34/36 ид. ч. В останалата част (1/18 (2/36) ид. ч.)
установителното действие на нотариалният акт не се засяга от решението.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № *******, том ******, рег.№ ******
дело № ****** от 25.09.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№
******, вх.рег.№ *******, акт №****, том ***** дело № ***** от 2018г. по описа на Служба
по вписванията Гоце Делчев, в частта, с която са установени собственическите права на Е.
И. Д. и Б. Б. Д. върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********по КК и КР град Гоце
Делчев до размера от 34/36 ид. ч. В останалата част (1/18 (2/36) ид. ч.) установителното
действие на нотариалният акт не се засяга от решението.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № *****, том ****, рег.№ ********, дело
№ ******от 29.10.2018г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.
№*******, вх.рег.№ ********, акт №*******, том****** дело № ****** от 2018г. по описа
на Служба по вписванията Гоце Делчев, в частта, с която са установени собственическите
права на М. И. Т. върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********по КК и КР град
Гоце Делчев до размера от 34/36 ид. ч. В останалата част (1/18 (2/36) ид. ч.) установителното
действие на нотариалният акт не се засяга от решението.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № ****, том ***, рег.№******, дело №
**** от 04.10.2021г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№***** вх.рег.
№ *****, акт №*****, том*****, дело №*****от 2021г. по описа на Служба по вписванията
Гоце Делчев, в частта, с която са установени собственическите права на Л. К. К. върху
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по КК и КР град Гоце Делчев до размера от
33/36 ид. ч. В останалата част (1/12 (3/36) ид. ч.) установителното действие на нотариалният
акт не се засяга от решението.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно владение № ****, том ********, рег.№ *********,
дело № ****** от 04.10.2021г. по описа на нотариус Ваня Бумбарова, вписан в дв.вх.рег.№
********* вх.рег.№ ******, акт № *******, том ******* дело № ******* от 2021г. по описа
на Служба по вписванията Гоце Делчев, в частта, с която са установени собственическите
права на Б. Кл К. върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********по КК и КР град
Гоце Делчев до размера от 33/36 ид. ч. В останалата част (1/12 (3/36) ид. ч.) установителното
действие на нотариалният акт не се засяга от решението.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, Нотариален акт за собственост върху
недвижими имоти по чл.587, ал.1 от ГПК № ***, том ****, рег.№ ******, дело №
********** от 17.05.2021г. по описа на нотариус Елена Ласина, вписан във вх.рег.№ *****,
акт № *****, том ****** дело № ***** от 2021г. по описа на Служба по вписванията Гоце
Делчев, в частта, с която са установени собственическите права на Ф. П. Е. и Л. П. Е. върху
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ с идентификатори ********** по КК и КР град Гоце Делчев до
размера от 12/36 ид. ч. В останалата част (8/12 (24/36) ид. ч.) установителното действие на
нотариалният акт не се засяга от решението.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Благоевград в двуседмичен срок от получаване на преписи от него от страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните, чрез техните процесуални
представители.
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
14