Р Е Ш
Е Н И Е
№388
гр.С., 07.08.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
С. районен съд, гражданска колегия в открито заседание на седми юли през 2020
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛЮБА СТОИЛКОВА
СЕКРЕТАР: Н.
Г.,
разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№1474 по описа на съда за 2019
година и, за да се произнесе взе предвид следното:
ИЩЦИТЕ С.С.С., с ЕГН ********** и С.Г.С., с ЕГН **********,***,
молят съда да развали договора, сключен с НА №.,т.IX, рег.№ ., н.д.№ ./2011г. по описа на Нотариус Р.Т.,
вписан в СВп с Акт № 71,т.ХIII,д.№./2011г., с който са прехвърлили на сина си –ответника Г.С.С.
собствеността върху описания в акта недвижим имот срещу задължението за
издръжката и гледането им.
Твърдят, че ответникът не изпълнява поетото в договора
задължение за издръжка и гледане и това ги мотивира да предявят претенциите си
пред съда.
В хода на делото ищецът С. Г.С. е
починал, поради което като ищец в производството е конституирана неговата
дъщеря и наследник П. С. Г., с ЕГН **********, която заяви, че поддържа
предявения иск.
Ответникът Г.С.С., с ЕГН **********,***, е подал отговор, с който
заявява, че оспорва изложените от ищците обстоятелства, тъй като те не
отговарят на истината. Заявява, че живее с родителите си в едно домакинство и
постоянно го подпомага реално и материално. Оказвал им е нужното съдействие при
необходимост от медицинска помощ.
Прави възражение за погасяване на правото на иск за периода
преди 2016г.
По изложените съображения моли да бъдат отхвърлени исковете.
Като съобрази становищата на
страните и събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено следното:
Предявен е иск с правно основание
чл. 87,ал.3 от ЗЗД.
На 12.07.2011г. С.Г.С. и съпругата му С.С.С. са сключили със
сина си Г.С.С. - Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на
задължение за издръжка и гледане- № .,том IX,рег.№ .,н.д.№ .
по описа на Нотариус Р.Т., вписан под №. в регистъра на НК, който НА е вписан в
СВп с Акт №.,т.ХIII, д.№ ./2011г./л.12 по делото/. По силата на договора те са
прехвърлили правото на собственост върху своя недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, намиращ се в гр.А., ул.“Х..Б.“№., с
идентификатор №….., с площ от 2267 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № ./15.10.2009г. на ИД на АГКК, заедно с
построените в имота сгради:ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор № ….. и застроена
площ от 96 кв.м., ЖЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № ….... и площ от 54
кв.м.,СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с идентификатор № ….... и застроена площ от 20
кв.м., СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с идентификатор № ….... и застроена площ от 33
кв.м.,СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор № … и площ от 49 кв.м. при граници
и съседи на имота, подробно описани в акта. Г.С. е поел задължението за гледането
и издръжката на прехвърлителите.
Показанията на разпитаните свидетели А., Т. установиха,
че ответникът не е полагал грижи за прехвърлителите по начин и в обем, който
адекватно да отговаря на потребностите им. От коментираните показания, а и от
обясненията на самия ответник се установи, че родителите му са се нуждаели от
такива грижи- предвид болестите и възрастта им. Стана ясно, че Ст.С. е
поддържала домакинството, пазарувала е, търсила е чужда помощ за пренасяне на
покупките. Тя и съпругът ѝ сами са заплащали текущите сметки и данъци за
имота. Не бяха опровергани твърденията им, че през целия период ответникът не е
работил и не е реализирал доходи, което е налагало те да осигуряват средства и
за неговата издръжка. Дори да се приеме, че ответникът е закупил някои вещи за
домакинството и е направил ремонт на собствения си имот, то тези дейности са
недостатъчни, за да се приеме, че е изпълнявал задълженията си в пълен обем.
Предвид заинтересоваността на свидетелката С.- съпруга на
ответника и факта, че свидетелката Р.П. е във влошени отношение с ищцата и
пресъздава споделеното от ответника, съдът не кредитира тези показания. Макар,
че и те установяват факта, че някакви грижи са полагани, предвид това, че
страните са живели в едно домакинство, но не по начин и обем, който да задоволи
потребностите на ищците.
Факт е, че Г.С. се е задължил да полага не само грижи за
родителите си, но и да им осигурява издръжка, което задължение не е
изпълнявано. В последните години взаимоотношенията между страните са се влошили
изключително, което пък е довело до пълно неизпълнение на задълженията от
страна на ответника.
Пред вид на изложеното съдът приема, че е налице виновно
неизпълнение на поетите от страна на ответника задължения, което се явява
основание, съгласно чл.87,ал.3 от ЗЗД да бъде развален сключения между него и родителите
му договор. Тъй като след смъртта на С.С. ответникът Г.С. наследява 1/6 ид.ч.
от имота, то договорът следва да се развали за останалите 5/6 ид.ч. от
имота-1/6 ид.ч. наследена от сестра му П. Г. и 4/6 ид.ч.притежавани от С.С..
На основание чл.78, ал.1 ответникът дължи на ищцата ст.С.
направените по делото разноски. Те са в размер на 120 лева- заплатена държавна
такса и 960 лева възнаграждение за адвокат.
Не е налице прекомерност на уговореното възнаграждение,
тъй като то дори е в по-нисък размер от това посочено в чл.7,ал.2,т.7 от Наредба № 1 за минималните размери на
адвокатските възнаграждения. Съдът счита, че разноските не следва да се
редуцират въпреки частичното отхвърляне на иска, тъй като при предявяване на
иска не би могло да се предвиди настъпилото по-късно правоприемство.
Мотивиран от тези съображения, съдът
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ ДОГОВОР за прехвърляне на недвижим имот срещу
поемане на задължение за издръжка и гледане, сключен с Нотариален акт №.,т.IX,
рег.№ ., н.д.№ ./2011г. по описа на Нотариус Р.Т.,
вписан в СВп с Акт № .,т.ХIII,д.№./2011г., с който С.С.С., с ЕГН ********** и С.Г.С., с ЕГН **********, в частта, с която са прехвърлили на
сина си Г.С.С., С ЕГН **********, собствеността върху 5/6 ид.ч. следния недвижим
имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, намиращ се в гр.А., ул.“.“№12, с
идентификатор №00415.501.469, с площ от 2267 кв.м. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-73/15.10.2009г. на ИД на
АГКК, заедно с построените в имота сгради:ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор № . и
застроена площ от 96 кв.м., ЖЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № … и площ от 54
кв.м.,СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с идентификатор № . и застроена площ от 20 кв.м.,
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с идентификатор № 00415.501.469.4 и застроена площ от
33 кв.м.,СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор № … и площ от 49 кв.м. при
граници и съседи на имота, подробно описани в акта. Г.С. е поел
ПОРАДИ ВИНОВНО НЕИЗПЛЪНЕНИЕ на поетите задължения от
страна на Г.С.С., С ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН ИСКА в останалата му част- за
разваляне на договора- за 1/6 ид.ч. от имота.
ОСЪЖДА Г.С.С., С ЕГН **********, да заплати на С.С.С.,
с ЕГН **********, сумата от 1080(хиляда и осемдесет) лева- разноски по гр.д.№ 1474/2019г. по
описа на СРС.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Л.Стоилкова/