РЕШЕНИЕ
№ 2436
гр. Бургас, 04.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVII СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:АСЕН Т. РАДЕВ
при участието на секретаря МИРОСЛАВА ХР. ЕНЧЕВА
като разгледа докладваното от АСЕН Т. РАДЕВ Гражданско дело №
20222120105022 по описа за 2022 година
Делото е образувано по искова молба на „Форс 17” ООД против „*****
ризорт” ЕООД, с която се претендира от съда да обяви за окончателен
сключения между страните на ***** год. предварителен договор за продажба
на недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект № ***** - жилище,
апартамент с площ от 45.90 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и
кухненски бокс, спалня, коридор, баня и балкон, находящ се в сграда
№******, кота +2.80 м. от апартхотел „*****“, предвиден за изграждане в
поземлен имот с идентификатор ******* по КК и КР на гр.С***, при
подробно описани граници на обекта. Евентуално, ако се установи, че
сградата, в която се намира продаваното жилище, не е построена в груб
строеж, се претендира предварителният договор да се обяви за окончателен
само досежно съответното право на строеж за изграждане на жилището.
Исковете са с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и както е
прието с определението по чл.140 от ГПК - са допустими.
Поддържат се с нарочна молба от процесуалния представител
на ищеца, който отправя искане за уважаването им, присъждане на разноски и
постановяване на неприсъствено решение.
Преписи от исковата молба и приложенията са редовно
връчени на ответното дружество, от името на което не е депозиран отговор;
същото не се представлява в проведеното открито заседание, редовно
призовано; не е поискано гледане на делото в отсъствие на негов
представител.
Бургаският районен съд, като взе предвид твърденията на
ищцовата страна и наличните по делото доказателства, по основателността на
исковите претенции намира следното:
С чл.238, ал.1 от ГПК е предвидена възможност за ищеца,
при констатирано бездействие по делото от страна на ответника, да поиска от
съда да се произнесе с неприсъствено решение, стига на последния да са били
1
указани последиците от пасивното му поведение (неподаване на писмен
отговор в срок и неявяване на представител в първото по делото съдебно
заседание), както и от посочените в исковата молба обстоятелства и
представените с нея писмени доказателства да се извежда вероятна
основателност на предявените искови претенции.
От една страна, на „***** ризорт“ ЕООД са връчени преписи
от исковата молба и писмените доказателства, указано е изрично, че ако не
депозира в срок отговор на исковата молба и не се яви негов представител в
първото по делото съдебно заседание, без да е направено искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие, ищцовата страна може да поиска
постановяване на неприсъствено решение.
От друга страна, предвид посочените в исковата молба
обстоятелства и наличните доказателства, исковата претенция е вероятно
основателна - налице е валидно сключен между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот с определен и настъпил
падеж, а недвижимият имот е годен обект на правото на собственост,
участващ в гражданскоправния оборот, от чиято цена е изплатена част,
възлизаща на 34950 евро, при неплатен остатък от 3883 евро.
Това дава основание на настоящия състав да приеме, че са
налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
На основание чл.78, ал.1 и ал.8 от ГПК на ищцовата страна
се следват деловодните разноски за настоящото производство, възлизащи на
6797 лв.
Ищецът следва, на осн. чл.364, ал.1 от ГПК и ТР №6/2013
год. на ВКС, да заплати разноските по прехвърляне на имота. Основа за
определяне на дължимите такси е по – високата измежду уговорената цена и
данъчната оценка, в случая първата, възлизаща на 38829 евро или 75942.92
лв. /арг. чл.96, ал.1, т.1 и ал.2 от ЗННД и чл.40, ал.2, т.1 от Наредба за
определяне размера на местните данъци на Община Бургас/. Дължимият
местен данък, платим по сметка на Община С***, възлиза на 2278.29 лв.,
нотариалната такса, платима по сметка на БРС – на 610.21 лв., изчислена,
съгл. Тарифата за нотариални такси, а таксата за вписване – на 75.94 лв., съгл.
Тарифата за държавни такси, събирани от Агенция по вписванията и платима
по сметка на последната.
Водим от горното и на основание чл. 235, чл.236 и чл.239 от
ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения в гр. С***, на **** год., между „Форс
17” ООД, ЕИК *****, седалище и адрес на управление: гр.С******,
представлявано от В* К*, в качеството му на купувач и „***** ризорт”
ЕООД, ЕИК ******, седалище и адрес на управление: гр.С*******,
представлявано от Н* Л*, в качеството му на продавач, предварителен
договор, изменен със споразумение от 20.08.2020 год., за продажба на
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект № ***** - жилище,
апартамент с площ от 45.90 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и
кухненски бокс, спалня, коридор, баня и балкон, находящ се в сграда №
******, кота +2.80 м. от апартхотел „*****“, изграден в поземлен имот с
идентификатор ******* по КК и КР на гр.С***, м.“******“, при граници на
обекта: север - самостоятелен обект с № ***, юг - асансьор и самостоятелен
обект № ****, запад - коридор и састоятелен обект № ***, изток - двор, ведно
с 1.110 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 7.29 кв.м. ид.ч.
и съответните ид.ч. от правото на строеж върху терена, срещу продажна цена
от 38829 евро /тридесет и осем хиляди осемстотин двадесет и девет евро/, при
условие, че „Форс 17” ООД доплати на „***** ризорт” ЕООД неплатения
остатък от продажната цена, възлизащ на 3883 евро в двуседмичен срок от
2
влизане на настоящото решение в сила.
УКАЗВА на „Форс 17” ООД, че съдът, по искане на
ответното „***** ризорт” ЕООД, обезсилва решението при непредставяне на
доказателства за доплащане на неплатения остатък от продажната цена в
посочения двуседмичен срок.
ОСЪЖДА „***** ризорт” ЕООД, ЕИК ****, седалище и
адрес на управление: гр.С***, ап.**, представлявано от Н* Л*, да заплати на
„Форс 17” ООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: гр.С***,
представлявано от В* К*, деловодни разноски в размер на 6797 лв. /шест
хиляди седемстотин деветдесет и седем лева/.
ОСЪЖДА „Форс 17” ООД, ЕИК ***, седалище и адрес на
управление: гр.С**** представлявано от В* К*, да заплати по сметка на
Бургаския районен съд нотариална такса в размер на 610.21 лв. /шестстотин и
десет лева и двадесет и една стотинки/.
ОСЪЖДА „Форс 17” ООД, ЕИК ****, седалище и адрес на
управление: гр.С*, ул.”*** представлявано от В* К*, да заплати по сметка на
Община С*** местен данък в размер на 2278.29 лв./две хиляди двеста
седемдесет и осем лева и двадесет и две стотинки/.
ОСЪЖДА „Форс 17” ООД, ЕИК ****, седалище и адрес на
управление: гр.С***, представлявано от В* К*, да заплати по сметка на
Агенция по вписванията държавна такса за вписване на решението в размер
на 75.94 лв. /седемдесет и пет лева и деветдесет и четири стотинки/.
НАРЕЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, да се впише
„ВЪЗБРАНА” върху недвижим имот, представляващ самостоятелен обект №
***** - жилище, апартамент с площ от 45.90 кв.м., състоящ се от дневна с
трапезария и кухненски бокс, спалня, коридор, баня и балкон, находящ се в
сграда № ****, кота +2.80 м. от апартхотел „*****“, изграден в поземлен
имот с идентификатор ******* по КК и КР на гр.С***, м.“****“, при граници
на обекта: север - самостоятелен обект с № **, юг - асансьор и самостоятелен
обект № ****, запад - коридор и састоятелен обект № ***, изток - двор, ведно
с 1.110 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 7.29 кв.м. ид.ч.
и съответните ид.ч. от правото на строеж върху терена, за обезпечаване
заплащането на дължимите от „Форс 17” ООД такси и разноски по
прехвърляне на имота.
ДА СЕ ИЗДАДЕ обезпечителна заповед.
На основание чл.364, ал.2 от ГПК, ДА НЕ СЕ ИЗДАВА
препис от решението, докато не бъдат представени доказателства от „Форс
17” ООД, че дължимите към Бургаския районен съд, Община С*** и Агенция
по вписванията такси и разноски, са платени в пълен размер.
Решението е окончателно.
Съдия при Районен съд – Бургас: /п/
3