Р Е
Ш Е Н
И Е
№
1
гр.Свищов, 7.01.2011 г.
Свищовският районен съд в публично заседание на 8.12.20** година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ТЕОДОРА
СТОЯНОВА
при
секретаря П.Б., като
разгледа докладваното от съдията гражданско
дело 638/20** г., за да се произнесе
взема предвид:
Иск по чл.26 от ЗЗД.
Ищците А.Г.Ф., Х.П.Ф. и О.П.Ф.
/като наследници на първоначалния ищец П.Ф./ твърдят, че на 17.03.2009 г. по силата на
Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 168, том ІІІ, рег.№2154, н.д.№ 77/2009г. на Нотариус А. , рег.№294 на Нотариална
камара, с район на действие РС-Свищов са придобили собствеността на следните
недвижими имоти : АПАРТАМЕНТ № **, находящ се в гр.
Свищов, ул. ***, със застроена площ от 64,** кв. м., състоящ се от коридор,
баня-тоалетна, кухненски бокс -столова– дневна, спалня и две тераси, при
граници и съседи : север-външен зид ,запад – външен зид, изток – коридор и
стълбище,юг-стълбищен коридор и ап.* , с принадлежащата му изба № * с полезна
площ 7,72 кв. м., при граници и съседи : запад – външен зид, изток – коридор, север- изба № * и юг – изба
№ *, ведно с 6,50% ид. части от общите части на сградата, ГАРАЖ №*, находящ се на партера на сградата с площ 20,72 кв.м., при
граници и съседи: запад-външен зид, изток-гараж №*, север-магазин и юг-гараж №*,
ведно с 2,**% ид.ч. от общите части на сградата и
860/ ** 000 ид. части от УПИ Х, идентичен с УПИ І (съгласно
изменение на ПУП от 30.**.2009г.) с площ от 287 кв. м., в кв. 112 по плана на
гр. Свищов, при граници и съседи : юг – УПИ ІХ, север – улица, изток – жилищен
комплекс, а съгласно кадастралната карта на гр.Свищов , представляващи: имот с
идентификатор № 65766.702.5542.1.**, самостоятелен обект в сграда с площ 64,**
кв.м., с предназначение жилище. Тези имоти закупили от ответника „Е***” ЕООД, представлявано от Е.Д.И.
, като преди това от месец април 2009г.
имали сключен предварителен договор, който при сключване на окончателния договор под форма на нотариален акт бил
прибран от Нотариуса. През месец март 20**г. получили съобщение от ЧСИ Г. , че
върху имотите им е наложена възбрана и е насрочен опис. Имотите им били
изнесени на публична продан, която била насрочена от 15.06.0**г. до 15.07.20**г. Твърдят, че ответното дружество „Е.” ЕООД е
учредил по отношение на другия ответник „М.Ю.” АД договорна ипотека върху
процесния имот, вписана в Службата по вписванията с вх. № 3493, том І, акт №
200/ 09.06.2008г. По отношение на имота имало образувано изпълнително дело №
46/ 20**г. по описа на ЧСИ М. Г., по което е наложена и възбрана в Службата по
вписванията с вх. № 661, том І, акт № 64/ 23.03.20**г., по което през месец
март получили съобщение за наложена възбрана. Считат, че макар и по време
учредяването на договорна ипотека да предхожда покупката на имотите им с НА
168/17.03.2009г. , тя не тежи върху придобитите от тях имоти.Твърдят, че тя е нищожна
поради противоречието и със закона-липсва тъждественост между ипотекирания имот и придобитите от тях.
Молят съда да обяви за нищожна учредената с НА 25, том.І, нот.д.434/9.06.2008г.
договорна ипотека , сключена между ответника „Е***” ЕООД, представлявано от Е.Д.И.
и „М.Ю.” АД в частта и относно процесните имоти, закупени
от ищците с нотариален акт имот № 168, том ІІІ, рег.№2154, н.д.№ 77/2009г. на Нотариус А. , рег.№294 на Нотариална
камара, с район на действие РС-Свищов.
Ответникът „Е***” ЕООД, представлявано от Е.Д.И. в
писмения отговор по чл.131 от ГПК и в съдебно заседание взема становище, че
предявеният иск следва да се уважи , като се обяви за нищожна договорната
ипотека по отношение на закупените от ищците недвижими имоти с нотариален акт имот
№ 168, том ІІІ, рег.№2154, н.д.№ 77/2009г.
на Нотариус А. , рег.№294 на Нотариална камара, с район на действие
РС-Свищов.
Ответникът ТБ„М.Ю.” АД , чрез процесуалния си представител
юрисконсулт С. в писмения отговор и в съдебно заседание взема становище, че
искът следва да се отхвърли. Договорната ипотека е действителна, според тях е
налице тъждество на описания в договорната ипотека имот и действително
изградения, които е приращение към парцела. Сградата е изградена въз основа на
Разрешение за строеж № 75/16.08.2007г. на Община Свищов за жилищна сграда на
четири етажа /дванадесет апартамента/ с подземен гараж, складове и магазин,
което е описано в ипотечния акт.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства, намери за установено:
Видно
от представения Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 168, том ІІІ, рег.№2154, н.д.№
77/2009г. на Нотариус А. , рег.№294 на
Нотариална камара, с район на действие РС-Свищов , първия ответник “Е.” ЕООД ,
представлявано от Е.И. е продал на П.Х.Ф.
и А.Г.Ф. следните недвижими имоти : АПАРТАМЕНТ № **, находящ
се в гр. Свищов, ул. ***, със застроена площ от 64,** кв. м., състоящ се от
коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс -столова– дневна, спалня и две тераси,
при граници и съседи : север-външен зид ,запад – външен зид, изток – коридор и
стълбище,юг-стълбищен коридор и ап.* , с принадлежащата му изба № * с полезна
площ 7,72 кв. м., при граници и съседи : запад – външен зид, изток – коридор, север- изба № * и юг – изба
№ *, ведно с 6,50% ид. части от общите части на сградата, ГАРАЖ №*, находящ се на партера на сградата с площ 20,72 кв.м., при
граници и съседи: запад-външен зид, изток-гараж №*, север-магазин и юг-гараж №*,
ведно с 2,**% ид.ч. от общите части на сградата и
860/ ** 000 ид. части от УПИ Х, идентичен с УПИ І (съгласно
изменение на ПУП от 30.**.2009г.) с площ от 287 кв. м., в кв. 112 по плана на
гр. Свищов, при граници и съседи : юг – УПИ ІХ, север – улица, изток – жилищен
комплекс, а съгласно кадастралната карта на гр.Свищов , представляващи: имот с
идентификатор № 65766.702.5542.1.**, самостоятелен обект в сграда с площ 64,**
кв.м., с предназначение жилище.
Представена е схема на самостоятелен обект в сграда № 3753/ 17.06.20**г.
на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В. Търново, от която се
установи, че процесния апартамент № **, находящ се в
гр. Свищов, ул. ***, представлява самостоятелен обект с идентификатор
65766.702.5542.1.**. Представена е схема на самостоятелен обект в сграда №
3754/ 17.06.20**г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. В.
Търново, от която се установи, че процесният гараж, находящ се в гр. Свищов,
ул. ***, представлява самостоятелен обект с идентификатор 65766.702.5542.1.19.
Представена
е договорна ипотека с вх. № 3493/
09.09.2008г. /НА №25, том VІ, рег.№ 5684, дело 434/2008г./ с кредитор ТБ „ М.Ю.” АД и ипотекарен длъжник „Е***”
ЕООД. Видно от нея на 6.08.2008г. ТБ”М.Ю.” АД *** предоставя на “Е.” ЕООД ***,
представлявано от Е.И. инвестиционен кредит в размер на 350000 евро с краен
срок за погасяване 30.11.2009г., като за обезпечаване вземането на банката,
кредитополучателят учредява договорна ипотека върху следния имот: незастроено
дворно място, съставляващо УПИ Х с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр.Свищов,
ул.”***, при граници: север и запад-улици, юг-УПИ ІХ на “Е.” ЕООД и изток-УПИ
VІІІ на “Е***”ЕООД, заедно с всички бъдещи приращения и подобрения в резултат
на Разрешение за строеж №75/16.08.2007г. на Община Свищов за построяването на
жилищна сграда на четири етажа /12
апартамента/, с подземен гараж, складове и магазин, заедно с всички други
подобрения в имота.
През
2008г. с Решение №348/30.**.2008г. на Общински съвет Свищов е одобрен нов
Подробен устройствен план на гр.Свищов и според него УПИ Х в кв.112 е променен
на УПИ І в кв.219 .Според представеното Удостоверение от Община Свищов УПИ Х в кв.112 е идентичен с УПИ І в кв.219. Приложено
е удостоверение от община Свищов изх. № 94-ТОУ11-5/ 17.02.2009г., от което се
установява, че обект „Жилищна сграда”, намираща се в УПИ І от кв. 219 по ПУП на
гр. Свищов, одобрен с решение на Общински съвет гр. Свищов е завършена в груб
строеж и може да бъде предмет на прехвърлителна сделка. За строежа не са
подадени документи по чл. 177, ал. 4 от ЗУТ за регистриране въвеждането в
експлоатация и съгласно чл. 178 не може да се ползва по предназначение.
Безспорно
е, че в процесния имот е построена сграда, съгласно издаденото Разрешение за
строеж №75/2007г. на Община Свищов. Спорно в случая е изградената сграда попада
ли под действието на ипотеката и действителна ли е същата при положение, че
жилищната сграда не е съществувала към момента на учредяване на договорната
ипотека. Съгласно разпоредбите на чл. 166 ал. 2
и чл. 167 ал. 2 ЗЗД ипотеката може да се учреди само върху поединично
определени имоти и само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат
на лицето, което я учредява.В настоящия случай към момента на сключването на
договора за ипотека втория ответник„Е.” ЕООД е бил собственик само на незастроено дворно място, съставляващо
УПИ Х в кв.112 /сега УПИ І в кв.219/ по
плана на град Свищов, в които парцел следва да изгради жилищна сграда на четири етажа по
Разрешение за строеж № 75/2007г. на Община Свищов. Следователно към момента на
сключването на договора ответното дружество „Е.” ЕООД е било
собственик единствено на дворното място и
не е бил собственик на обектите, върху които е била учредена ипотеката. Т.е. към момента на сключване на договора за
ипотека описаните в него недвижими имоти не са съществували реално, поединично
и не са принадлежали на лицето, което я е учредило. Към момента сградата е
завършена в груб строеж, не е издадено Разрешение за ползване / акт №16/ и част
от предвидените за застрояване апартаменти са продадени на трети лица, в това
число ищците по делото. За ищците е налице правен интерес да се прогласи нищожността
на договорната ипотека в частта относно закупените от тях апартамент и гараж,
които не са били налични към момента на учредяване на ипотеката.
Предвид
на гореизложеното съдт приема, че договорна ипотека с вх. № 3493/ 09.09.2008г. /НА №25, том
VІ, рег.№ 5684, дело 434/2008г./ с кредитор
ТБ „ М.Ю.” АД и ипотекарен длъжник „Е***” ЕООД, представлявано от Е.И. е нищожна поради противоречие със закона. Не
са спазени всички изисквания за чл.166, 167 от ЗЗД, обуславящи действителност
на ипотечния договор, като имотът върху който е учредена ипотеката не е
достатъчно конкретизиран, не е съществувал към момента на сключване на
договора.
При
този изход на делото ответниците следва да заплатят на ищците направените по
делото разноски, които според списък с разноски по чл.80 от ГПК са 1335,34лв.,
като двамата ответники следва да заплатят по 667,67лв.
Водим от
горното, съдът
Р Е
Ш И :
ПРОГЛАСЯВА
НИЩОЖНОСТТА на договорна ипотека
с вх. № 3493/ 09.09.2008г. /НА №25, том VІ, рег.№ 5684, дело 434/2008г./ с
кредитор ТБ „ М.Ю.” АД и ипотекарен
длъжник „Е.” ЕООД ***, представлявано от Е.И. учредена върху незастроено дворно
място, съставляващо УПИ Х с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр.Свищов, ул.”***,
при граници: север и запад-улици, юг-УПИ ІХ на “Е.” ЕООД и изток-УПИ VІІІ на “Е***”ЕООД,
заедно с всички бъдещи приращения и подобрения в резултат на Разрешение за
строеж №75/16.08.2007г. на Община Свищов за построяването на жилищна
сграда на четири етажа /12 апартамента/,
с подземен гараж, складове и магазин, заедно с всички други подобрения в имота,
в частта относно : АПАРТАМЕНТ № **, находящ се в гр. Свищов, ул. ***, със застроена площ от 64,**
кв. м., състоящ се от коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс -столова– дневна,
спалня и две тераси, при граници и съседи : север-външен зид ,запад – външен
зид, изток – коридор и стълбище,юг-стълбищен коридор и ап.9 , с принадлежащата
му изба № 7 с полезна площ 7,72 кв. м., при граници и съседи : запад – външен
зид, изток – коридор, север- изба № * и
юг – изба № *, ведно с 6,50% ид. части от общите части на сградата и ГАРАЖ №*, находящ се на партера на сградата с площ 20,72 кв.м., при
граници и съседи: запад-външен зид, изток-гараж №*, север-магазин и юг-гараж №*,
ведно с 2,**% ид.ч. от общите части на сградата и
860/ ** 000 ид. части от УПИ Х, идентичен с УПИ І (съгласно
изменение на ПУП от 30.**.2009г.) с площ от 287 кв. м., в кв. 112 по плана на
гр. Свищов, при граници и съседи : юг – УПИ ІХ, север – улица, изток – жилищен
комплекс, а съгласно кадастралната карта на гр.Свищов , представляващи: имот с
идентификатор № 65766.702.5542.1.**. , самостоятелен обект в сграда с площ 64,**
кв.м., с предназначение жилище и самостоятелен обект с идентификатор
65766.702.5542.1.19. с предназначение гараж, закупени от А.Г.Ф. и П.Х.Ф. с Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 168, том ІІІ, рег.№2154, н.д.№ 77/2009г.
на Нотариус А. , рег.№294 на Нотариална камара, с район на действие
РС-Свищов.
ОБЕЗСИЛВА
нотариален акт №25, том VІ, рег.№ 5684, нотариално дело 434/2008г. на Нотариус А. ,
рег.№294 на Нотариална камара, с район на действие РС-Свищов, с който е
сключен описания по-горе ипотечен договор в частта относно имотите по Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 168, том ІІІ, рег.№2154, н.д.№ 77/2009г.
на Нотариус А. , рег.№294 на Нотариална камара, с район на действие
РС-Свищов.
УКАЗВА на ищците да впишат настоящото решение в
съответните нотариални книги с оглед отразяване на горното обезсилване.
ОСЪЖДА
ТБ”М.Ю.” АД *** да заплати на А.Г.Ф. с ЕГН ********** , Х.П.Ф. с ЕГН **********
и О.П.Ф. с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 667,67лв.
ОСЪЖДА
„Е.91” ЕООД ***, представлявано от Е.Д.И.
да заплати на А.Г.Ф. с ЕГН ********** , Х.П.Ф. с ЕГН **********
и О.П.Ф. с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 667,67лв.
Решението подлежи на
обжалване пред Великотърновски окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: