Р Е Ш
Е Н И Е №
260379
гр. Хасково,
03.08.2021год.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Хасковският районен съд
в публичното
заседание на деветнадесети юли
през две хиляди
двадесет и първа година в състав :
СЪДИЯ : ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Елена
Стефанова
Прокурор:
като разгледа
докладваното от Съдията гр. д. № 472 по описа за
2020 год.,
за да се произнесе,
взе предвид следното :
Предявен е от Г.М.А. и Д.В.С.,*** против С.П.В.,***, иск с
правно основание чл.341 от ГПК.
В
исковата молба ищците твърдят, че съгласно Нотариален акт № 101, том 6, дело №
606/2018г. на Нотариус К.Г., рег. № 353, били собственици при равни квоти на
следните недвижими имоти: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195.740.202.1.1
по КК на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на
АК-София, с административен адрес – гр.Хасково, ул.“Георги Кондолов“ № 4, на
първи етаж, представляващ жилище, апартамент, на 1 ниво, с площ от 79 кв.м.,
както и на 1/2 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 77195.740.202 по
КК на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/2006г. на ИД на АК София, с
административен адрес – гр.Хасково, ул.“Георги Кондолов“ № 4-6, целият с площ
от 787 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор – няма, номер
по предходен план – пл. № 6855, квартал 0, при граници на имота: № 77195.740.207, № 77195.740.204, № 77195.740.203, №
77195.740.145, № 77195.740.199 и № 77195.740.201. Собственик на останалата
1/2 идеална част от поземления имот бил ответникът по иска. Посочва
се още в исковата молба, че от момента на покупката на имота от страна на
ищците и придобиване на собствеността върху имота от ответника не можели да
намерят съвместно общо решение за разделянето на имота, тъй като родственици на
ответника, от които придобил имота, били изградили незаконно ограда от
западната страна на сграда № 2 в имота. Тези обстоятелства обуславяли правния
интерес на ищците от предявяване на настоящия иск. Предвид изложеното, молят
съда да постанови решение, с което да бъде допусната делба на поземлен имот с
идентификатор 77195.740.202 по КК на гр.Хасково, одобрена със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София, с административен адрес: гр.Хасково,
ул.“Георги Кондолов“ № 4-6, целият с площ от 787 кв.м., трайно предназначение
на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до
10м., стар идентификатор – няма, номер по предходен план – пл. № 6855, квартал
0, при граници на имота: №
77195.740.207, № 77195.740.204, № 77195.740.203, № 77195.740.145, №
77195.740.199 и № 77195.740.201, при квоти: 1/2 идеална част за ищците и 1/2
идеална част за ответника.
В
срока по чл.131 от ГПК ответникът подава отговор, в който заявява, че
предявеният иск за делба е недопустим. В исковата молба не се излагали
обстоятелства, които да обосновават възможността съсобственият поземлен имот да
бъде обособен в две самостоятелни УПИ-та, с лице и повърхност над минимално
установените по закон за определените с плана за застрояване за разделяния имот
характер и начин на застрояване и при спазване на законното разположение на
съществуващи сгради или на разрешени строежи. С оглед на това счита, че с
исковата молба не се установява допустимост на иска за делба на съсобствения
имот. В случай, че се съберат доказателства за възможност при приложение на
разпоредбата на чл.201 от ЗУТ от съсобствения поземлен имот да се обособят два
УПИ-та, ответникът не възразява имотът да бъде поделен. В случай, че се
установи, че съсобственият поземлен имот не може да бъде поделен, моли съда да
отхвърли иска за делба. В съдебно заседание се изразява становище
за допустимост и основателност на иска за делба при посочените в исковата молба
квоти, с оглед събраните по делото доказателства и заключението на вещото лице.
Съдът, като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, констатира
от фактическа страна следното:
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
101, том 06, рег. № 9409, дело № 606 от 2018г. по описа на Нотариус К.Г., рег.
№ 353, С. А. С. е продал поравно на Г.М.А. и Д.В.С. следния свой собствен недмижим
имот, а именно: 1/2 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 77195.740.202
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Хасково, одобрени със Заповед
№ РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София, с административен адрес на
поземления имот: гр.Хасково, ул.“Георги Кондолов“ № 4 – 6, с площ целият 787
кв.м., съгласно Скица на СГКК-Хасково, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: за ниско застрояване /до 10 м/, стар
идентификатор – няма, и с номер по предходен план: имот с планоснимачен № 6855
в квартал 0, съгласно Скица на СГКК, при съседи: имот № № 77195.740.207,
77195.740.204, 77195.740.203, 77195.740.145, 77195.740.199 и 77195.740.201.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
53, том III, рег. № 12889, дело № 435 от
2018г. по описа на Нотариус В. С., рег. № 079, Л. А. Г. е продала на С.П.В.
следния свой собствен недвижим имот: 1/2 идеална част от Поземлен имот с
идентификатор 77195.740.202, находящ се в гр.Хасково, по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК, с адрес на поземления
имот: гр.Хасково, ул.“Георги Кондолов“ № 4 – 6, целият с площ от 787 кв.м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, със стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 6855, квартал: 0 и съседни ПИ: 77195.740.207, 77195.740.204,
77195.740.203, 77195.740.145, 77195.740.199, 77195.740.201, съгласно скица №
15-386490/11.08.2017г. на СГКК Хасково.
При така установената фактическа обстановка, съдът
достигна до следните правни изводи:
Доколкото предмет на делба в настоящото производство е
само съсобственият между страните по делото поземлен имот /№ 77195.740.202/, в
който обаче има самостоятелни сгради, всяка от които е индивидуална собственост
на всеки един от съсобствениците на земята, то съдът дължи произнасяне относно
допустимостта на делбата на същия. Съгласно приетото в Решение № 201/19.10.2015г.
на ВКС, ГК, I г.о., постановено по гр.д. № 2585/2015г., Решение № 131/27.05.2016г. на
ВКС, ГК, I г. о., постановено по гр. д. № 600/2016г., Решение № 293/12.12.2011г. на
ВКС, ГК, II г. о., постановено по гр. д. № 265/2011г., Решение № 74/22.06.2018г. на
ВКС, ГК, II г. о., постановено по гр. д. № 2879/2017г., допустимостта на съдебната
делба на застроено съсобствено дворно място се преценява с оглед състоянието на
имота към момента на приключване на съдебното дирене в първата фаза на
делбеното производство, вкл. с оглед градоустройствения статут на имота. Ето
защо, именно в тази фаза на делбата следва да се извърши преценка за
възможността от застроения съсобствен УПИ да бъдат обособени, в случая два
самостоятелни имота, отговарящи на изискванията на ЗУТ. Поради изложените
съображения, съдът допусна назначаване на съдебно-техническа експертиза с вещо
лице Т.М.. Вещото лице дава заключение, че е налице възможност за обособяване
на два самостоятелни УПИ от процесния имот с идентификатор 77195.740.202 по КК
на гр.Хасково, при спазване изискванията на чл.19 от ЗУТ. Вещото лице предложи
два варианта на разделяне на два самостоятелни имота, като Община Хасково,
Дирекция „Архитектура, градоустройство, строителство и инвестиции“ изрази Становище по чл.201 от ЗУТ, а именно: Поземлен
имот с идентификатор 77195.740.202 по кадастралната карта на гр.Хасково,
одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. е поделяем по Първи вариант към
заключението на инж. Т.М.. Не се създава недопустимо по закон разположение на
съществуващи сгради или на разрешени строежи, не се създават урегулирани
поземлени имоти с лице и повърхност под минимално установените в чл.19, ал.1 от ЗУТ и с недопустим характер и начин на застрояване.
С оглед всичко изложено до тук, съдът счита, че страните по
делото са съсобственици на процесния недвижим имот, като относно квотите на съсобственост
на страните върху имота, намира, че делбата следва да бъде допусната при
следните квоти: 1/2 ид.ч. за ищците Г.М.А. и Д.В.С. и 1/2 ид.ч. за ответника С.П.В..
Ето защо, предявеният иск за делба е основателен.
Установена е по безспорен начин съсобствеността между страните, както и
обстоятелството, че това са всички съсобственици, които следва да участват в
делбата, поради което същата следва да бъде допусната при посочените по-горе
квоти.
Мотивиран така,
съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Г.М.А., ЕГН **********, Д.В.С., ЕГН **********,***
и С.П.В., ЕГН **********,***, на следния техен съсобствен недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор 77195.740.202 по кадастралната карта на
гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София, с
административен адрес: гр.Хасково, ул.“Георги Кондолов“ № 4-6, целият с площ от
787 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – ниско застрояване /до 10м./,
стар идентификатор – няма, номер по предходен план – пл. № 6855, квартал 0, при
граници на имота: № 77195.740.207, №
77195.740.204, № 77195.740.203, № 77195.740.145, № 77195.740.199 и №
77195.740.201, при квоти: 1/2 ид.ч. за Г.М.А.
и Д.В.С. и 1/2 ид.ч. за С.П.В..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ : /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Е.С.