№ 36207
гр. София, 30.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТИНА Р. ЦОЛОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТИНА Р. ЦОЛОВА Гражданско дело №
20251110115711 по описа за 2025 година
Производството е по реда на глава тринадесета ГПК.
Производството по делото е образувано по искова молба на .... срещу „......“ ООД
Преписи от исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени на
ответника, като в срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор от същия.
Съдът, след като констатира, че исковата молба е редовна, на основание чл. 146,
ал. 1 вр. чл. 140 ГПК, намира, че следва да изготви проект за доклад по делото.
Писмените доказателства, приложени към исковата молба, следва да бъдат
приети по делото, тъй като са относими и допустими за изясняване на спора от
фактическа страна.
Следва да бъде уважено доказателственото искане на ищеца за допускана
съдебно-оценителна експертиза, която да определи размера на средния пазарен наем
на процесния имот за периода 15.03.2023 г. – 05.06.2023 г., както и за размера на
лихвата за забава върху така определената сума за периодите, посочени на стр. 3 от
исковата молба.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 29.10.2025 г. от 11:30
часа, за което да се призоват страните с преписи от настоящото определение.
СЪСТАВЯ, на основание чл. 146, ал. 1, вр. чл. 140 ГПК, следния проект за
доклад на делото:
Ищецът извежда съдебно претендираните си права при твърденията, че между
него, в качеството му на наемодател, и ответника, в качеството му на наемател, бил
сключен договор за наем №СОА17-ДГ55-612/15.12.2017 г., който бил изменян със
следните споразумения Споразумение №СОА20-ДГ55-829/31.12.2020 г. и
Споразумение №СОА20-ДГ55-157/29.03.2022 г. Предмет на договора била реална част
от поземлен имот с идентификатор 68134.1203.473, актуван с АОС №842/19.08.2002 г.
на СО-район „Илинден“ с площ от 1620 кв.м., в това число площ за разполагане на
атракционни съоръжения с площ от 486 кв.м. Сочи, че срокът на договора бил 5
1
години за периода 15.03.2018 г. – 15.03.2023 г., но ответникът продължил да ползва
имота и след прекратяване срока на договора, като го освободил на 05.06.2023 г. Ето
защо ищецът предявява настоящите искове с искане за осъждане да му заплати сумата
в размер на 9617,50 лева – обезщетение за ползване на имота след прекратяване на
договора за наем въпреки противопоставянето на ищеца за периода 15.03.2023 г. –
05.06.2023 г., както и сумата в размер на 1339,75 лева – лихва за забава върху
дължимите обезщетения за периода 26.02.2023 г. – 29.04.2024 г. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Изложените от ищеца фактически твърдения и формулираните петитуми дават
основание на съда да приеме, че е сезиран с искове с правно основание чл. 236, ал. 2
ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
По предявения иск с правно основание чл. 236, ал. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да
докаже при условията на пълно и главно доказване следните пораждащи претенцията
му факти: че на 15.03.2023 г. договорът за наем е прекратил действието си, че
ответникът е продължил да ползва процесния имот в периода 15.03.2023 г. –
05.06.2023 г., фактът, че ищецът се е противопоставил на ползването и размерът на
обезщетението за този период, като съдът УКАЗВА на ищеца, че не сочи
доказателства за обстоятелството, че ответникът е ползвал имота в периода 15.03.2023
г. – 05.06.2023 г.,
По предявения иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да
докаже наличието на главен дълг и забава в плащането му.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени документи като писмени
доказателства по делото.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-оценителна експертиза вещото лице по която
да даде заключение за размера на средния пазарен наем на процесния имот за периода
15.03.2023 г. – 05.06.2023 г., както и размера на лихвата за забава върху така
определената сума за периодите, посочени на стр. 3 от исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на експертиза в размер на 450 лева, вносими от
ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Господинка Илиева Дянкова.
Вещото лице да се уведоми за назанчената експертиза след представянето на
доказателства за внесен депозит!
УКАЗВА на страните най-късно в първото по делото съдебно заседание да вземат
становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат
съответните процесуални действия в тази връзка.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
УКАЗВА на страните, че в случай, че не се явят в съдебно заседание, съдът може
да приложи разпоредбата на чл. 238 и сл. ГПК при наличните за това процесуални
предпоставки.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния
спор, предмет на делото!
2
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3