№ 792
гр. Шумен, 26.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XVI-И СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мирослав Цв. Марков
при участието на секретаря Ана В. Пушевска
като разгледа докладваното от Мирослав Цв. Марков Гражданско дело №
20223630100213 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от С. А. Ч., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***”
№ 4 и А. М. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Иглика, общ.Хитрино,
обл.Шумен, ул. „***” № 4, двамата действащи, чрез процесуалния си
представител Б. Г. - адвокат от АК - Шумен срещу С. О. С., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Живково, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул.
“***“ № 10, с посочено правно основание: чл. 189, ал. 1 във вр. чл. 87, ал.3,
вр. с чл. 55, ал. 1, пр. 3, вр. с чл. 88, ал. 1, изр. 2 от Закона за задълженията и
договорите.
Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически
основания:
В исковата молба се твърди, че на 10.02.2015г. между С. А. Ч. и
ответника С. О. С., действащ лично и като пълномощник на М. О. С., ЕГН
********** е сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти,
обективиран в Нотариален акт ***, том 3, вх.рег. № ***, дело № *** на СВ-
Шумен. Към датата на извършване на покупко-продажбата, между С. А. Ч. и
А. М. Р., ЕГН ********** е налице сключен граждански брак. Предмет на
покупко-продажбата били следните недвижими имоти, находящи се в
землището на село Живково, община Хитрино, област Шумен, а именно:
Поземлен имот с начин на трайно ползване-Посевна площ, с площ от
8,500 дка. /осем декара и петстотин кв. метра/, седма категория, в местността
„ЧАТМА”, представляващ имот № ***/, при граници и съседи: имот ***-
1
Полски път на общ. Хитрино, имот ***-Посевна площ; имот № ***-Посевна
площ; имот № ***-Посевна площ; понастоящем имотът е с идентификатор
***. с площ от 8500 кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: друг вид нива, при съседи: ***
Поземлен имот с начин на трайно ползване-Посевна площ с площ от
12,001 дка. /дванадесет декара и един кв. метър/, седма категория, в
местността „ЗЮМБЮЛЮК”, представляващ имот № *** при граници и
съседи: имот № ***- Посевна площ, имот № ***- Полски път на общ.
Хитрино; имот № ***Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; имот № ***-
Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; понастоящем имотът е с
идентификатор ***. с площ от 12002 кв.м. трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, при
съседи: ***
Поземлен имот с начин на трайно ползване-Посевна площ с площ от
12,997 дка. /дванадесет декара деветстотин деветдесет и седем кв. метра/,
трета категория, в местността „ПРЕД СЕЛО”, представляващ имот № *** при
граници и съседи: имот № ***- Посевна площ, имот № ***-Посевна площ;
имот № ***- Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; имот № ***-
Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; имот № ***- Полски път на общ.
Хитрино; понастоящем имотът е с идентификатор ***. с площ от 12998 кв.м.
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: друг вид нива, при съседи: ***
Недвижимите имоти, предмет на сключения договор за покупко-
продажба, са продадени за сумата от общо 2932,40лв. (две хиляди
деветстотин тридесет и два лева и четиридесет стотинки). За придобиването
на имотите ищците са заплатили нотариална такса в размер на 75,62 лв.
С Решение № 260050 от 10.03.2021 г. постановено по в.гр.д. № 14/2021
г., по описа на Шуменския окръжен съд, съдът е приел, че ответникът и
неговият брат и продавач по сделката (М. О. С.), с която са прехвърлени
имотите на ищците, не са собственици на ½ ид.ч. от трите описани имота. За
собственик на ½ ид.ч. от трите имота е признат А. Ф. С., с ЕГН ********** и
е допусната съдебна делба на имотите при квоти ½ за А. Ф. С. и ½ общо за
ищците. М. О. С. е с българско и с турско гражданство и към датата на
предявяване на исковата молба, същият е починал в Република Турция.
Ищците искат разваляне на договор за покупко-продажба на
недвижим имот, обективиран в Нотариален акт ***, том 3, вх.рег. № ***, дело
№ *** на СВ-Шумен за ¼ ид.ч. от описаните в него недвижими имоти,
принадлежали на продавача по сделката С. О. С..
Искат да бъде осъден ответника С. О. С. да заплати на ищците сума в
размер на 752,01 лв. на основание чл.55, ал.1, предл. 3-то от ЗЗД, включваща
¼ от продажната цена на имотите и ¼ от платената от доверителите ми
нотариални такси по сделката, ведно със законната лихва върху сумата от
датата на исковата молба до окончателното й плащане.
Искат да бъде осъден ответника С. О. С. да заплати на ищците сума в
2
размер на 10154,40 лв., съставляваща обезщетение в размер на пазарната цена
на ¼ от процесните имоти, равняваща се на 8.375 дка., определено към
20.04.2021г. - датата на влизане в сила на съдебното решение по в.гр.д. №
14/21 г. на ШОС, ведно със законната лихва върху сумата от датата на
исковата молба до окончателното й плащане.
В съдебно заседание по същество на делото посочва, че по по първия
иск има направено признание от страна на ответника. В останалата част сочи,
че исковата претенция е основателна по основание и размер, съобразно
приетата в съдебно заседание съдебно-техническа оценителна експертиза.
Претендира разноски.
Ответникът, чрез проц. представител адв. С. Б. А. от АК-Търговище,
посочва, че исковата молба е частично недопустима, неоснователна и
немотивирана.
По първия иск счита, че договор за покупко-продажба на недвижим
имот, обективиран в Нотариален акт ***, том 3, вх. peг. № ***, по дело №***
на СВ-Шумен следва да бъде развален, като по същество признава иска.
По втория иск сочи, че от сумата, която следва да се възстанови на
ищците, би следвало да се приспаднат плодовете, които те са получили от
имота за времето през което са ползвали същия. По третия иск възразява, че
същия е недопустим, неоснователен и немотивиран. Претендира разноски.
В писмена защита по делото, променя становището си, като посочва, че
исковете са неоснователни поради грешна правна квалификация,
недопустимост, неоснователност и немотивираност.
При преценката на доказателствата, съдът е взел предвид и събрал като
относими по делото следните писмени доказателства: нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № *** том І, рег. № *** н.дело№ *** г.;
решение № 260050 от 10.03.2021 г. постановено по в.гр. дело № 14 от 2021 г.
на ШОС; заверени ксерокопия на: удостоверение за данъчна оценка по чл.
264, ал.1 от ДОПК изх. № ********** от 10.02.2022 г.; скица на поземлен
имот № *** г. издадена от СГКК Шумен на ПИ с идентификатор ***; скица
на поземлен имот № *** г. издадена от СГКК Шумен на ПИ с идентификатор
***; скица на поземлен имот № *** г. издадена от СГКК Шумен на ПИ с
идентификатор ***.
По делото е допусната, назначена и приета съдебно оценителна
техническа експертиза, която е установила пазарната цена на процесните
недвижими имоти.
Съдът, като взе предвид становището на страните, приложения по
делото доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира
за установено от фактическа и правна страна следното:
1. По исковата претенция за разваляне на договор за покупко-продажба
на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт ***, том 3, вх.рег. № ***,
дело № *** на СВ-Шумен за ¼ ид.ч. от описаните в него недвижими имоти,
принадлежали на продавача по сделката С. О. С.. Ответникът е признал иска.
3
В представената писмена защита, след последното по делото заседание по
същество прави оттегляне на това признание. Посоченото обаче противоречи
с чл.237, ал.4 от ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл.237, ал.2 от ГПК в мотивите на решението
е достатъчно да се укаже, че то се основава на признанието на иска. Налице са
предпоставките на чл.237 от ГПК, като съдът намира, че така извършеното
признание не противоречи на закона или на добрите нрави, както и че не
касае право, с което страната не може да се разпорежда. В този смисъл съдът
ще се произнесе съобразно признанието на иска.
2. По исковата претенция да бъде осъден ответника да заплати сума в
размер на 752,01 лв. на основание чл.55, ал.1, предл. 3-то от ЗЗД, включваща
¼ от продажната цена на имотите и ¼ от платените нотариални такси по
сделката, съдът намира същата за основателна. По делото са приложени
писмени доказателства, неоспорени от ищеца, които конкретизират
съответната сума. По направеното възражение, за прихващане, съдът намира
същото за недоказано. От доказателствата по делото не се установява ищците
да са получавали доходи от имотите.
3. По исковата претенция да бъде осъден ответника С. О. С. да заплати
на ищците сума в размер на 10154,40 лв., съставляваща обезщетение в размер
на пазарната цена на ¼ от процесните имоти, равняваща се на 8.375 дка.,
определена към 20.04.2021г. - датата на влизане в сила на съдебното решение
по в.гр.д. № 14/21 г. на ШОС, ведно със законната лихва върху сумата от
датата на исковата молба до окончателното й плащане, съдът намира същата
за основателна по същество. Основанието за това е в п.1 и п.2 на настоящото
решение, предвид на това, че претенцията за разваляне на договора за
покупко-продажба е намерена за основателна. Съдът не може да не вземе
предвид и решението но ОС-Шумен по в.гр.д.№ 14/2021г. Безспорно е, че
след влизане в сила на това решение, на добросъвестният купувач се дължи
обезщетение представляващо разликата между платената цена и увеличената
пазарна стойност на имота.
Ето защо, съдът намира, че ответникът дължи посочените в исковата
молба суми, до частта, която е установена с приетата експертиза. От тази сума
следва да бъде приспадната платената сума посочена в п.2 от настоящото
решение.
Съдът основава решението си върху приетите от него за установени
обстоятелства по делото и върху закона.
Ищецът на основание чл.78 ал.1 от ГПК е обосновал искане за
присъждане на разноски направени в настоящото производство, което следва
да бъде уважено частично, съобразно уважената претенция.
Ето защо, съдът
РЕШИ:
4
Разваля Договор за покупко-продажба на недвижим имот - Нотариален
акт ***, том 3, вх.рег. № ***, дело № *** на СВ-Шумен, сключен между С. А.
Ч. и С. О. С., действащ лично и като пълномощник на М. О. С., ЕГН
********** за ¼ ид.ч. от следните описани в него недвижими имоти, а
именно: 1)Поземлен имот с начин на трайно ползване-Посевна площ, с площ
от 8,500 дка. /осем декара и петстотин кв. метра/, седма категория, в
местността „ЧАТМА”, представляващ имот № ***/, при граници и съседи:
имот ***-Полски път на общ. Хитрино, имот ***-Посевна площ; имот № ***-
Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; понастоящем имотът е с
идентификатор ***. с площ от 8500 кв.м. трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ДРУГ ВИД нива, при
съседи: ***.; 2) Поземлен имот с начин на трайно ползване-Посевна площ с
площ от 12,001 дка. /дванадесет декара и един кв. метър/, седма категория, в
местността „ЗЮМБЮЛЮК”, представляващ имот № *** при граници и
съседи: имот № ***-Посевна площ, имот № ***-Полски път на общ. Хитрино;
имот № *** Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; имот № ***- Посевна
площ; имот № ***-Посевна площ; понастоящем имотът е с идентификатор
***. с площ от 12002 кв.м.. трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, ПРИ съседи: ***
3)Поземлен имот с начин на трайно ползване-Посевна площ с площ от 12,997
дка. /дванадесет декара деветстотин деветдесет и седем кв. метра/, трета
категория, в местността „ПРЕД СЕЛО”, представляващ имот № *** при
граници и съседи: имот № ***- Посевна площ, имот № ***-Посевна площ;
имот № ***- Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; имот № ***-
Посевна площ; имот № ***-Посевна площ; имот№ ***- Полски път на общ.
Хитрино; понастоящем имотът е с идентификатор ***. с площ от 12998 кв.м.
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: друг вид нива, при съседи: ***.; с посочена продажна цена от общо
2 932,40лв. (две хиляди деветстотин тридесет и два лева и четиридесет
стотинки), поради признание на иска.
ОСЪЖДА на основание чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД, С. О. С., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Живково, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул
“***“ № 10, да заплати на С. А. Ч., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.
Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***” № 4 и А. М. Р., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с. Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул.
„***” № 4 сума в размер на 752.01лв. включваща ¼ от продажната цена на
имотите и ¼ от платената от ищците нотариални такси по сделката, ведно с
законната лихва върху тази главница от датата на завеждане на исковата
молба до окончателното погасяване на задължението.
ОСЪЖДА на основание чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД, С. О. С., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Живково, общ. Хитрино, обл. Шумен, ул
“***“ № 10, да заплати на С. А. Ч., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.
Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***” № 4 и А. М. Р., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с. Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул.
„***” № 4 сума в размер на 752.01 лв. включваща ¼ от продажната цена на
5
имотите и ¼ от платената от ищците нотариални такси по сделката, ведно с
законната лихва върху тази главница от датата на завеждане на исковата
молба до окончателното погасяване на задължението.
ОСЪЖДА С. О. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Живково,
общ. Хитрино, обл. Шумен, ул “***“ № 10, да заплати на С. А. Ч., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с. Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул.
„***” № 4 и А. М. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Иглика,
общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***” № 4 сума в размер на 8434,27 лв.,
представляваща пазарната цена на ¼ от посочените по-горе имоти, равняваща
се на 8.375дка, определено към 20.04.2021г.-датата на влизане в сила на
съдебното решение по в.гр.д.№ 14/21 г. на ШОС, ведно с законната лихва
върху тази главница от датата на завеждане на исковата молба до
окончателното погасяване на задължението, КАТО ОТХВЪРЛЯ иска в
останалата му част до пълния предявен размер от 10154,40 лв., като
неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА С. О. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Живково,
общ. Хитрино, обл. Шумен, ул. “***“ № 10, да заплати на С. А. Ч., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: с. Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул.
„***” № 4 и А. М. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Иглика,
общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***” № 4, сума в общ размер на 1839,28 лв.
представляваща направените разноски по делото съразмерно уважената част
на иска.
ОСЪЖДА С. А. Ч., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Иглика,
общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***” № 4 и А. М. Р., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: с. Иглика, общ.Хитрино, обл.Шумен, ул. „***” № 4, да
заплатят на С. О. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Живково, общ.
Хитрино, обл. Шумен, ул “***“ № 10, сума в общ размер на 136,00 лв.
представляваща направените разноски по делото съразмерно отхвърлената
част на иска.
Решението може да бъде обжалвано пред ОС - Шумен в двуседмичен
срок от получаването му от страните.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
6