РЕШЕНИЕ
№ 14495
гр. София, 25.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Г. В. НЕДЕВА
при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от Г. В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20221110110034 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са иск по чл. 30, ал. 1 ЗН за намаляване на дарение и възстановяване
на запазена част от наследството и иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС.
Ищецът Г. С. Т., ЕГН **********, твърди, че с ответника Н. С. Д., ЕГН **********, са
наследници на Т. А. С. /починала на 06.02.2019 г./ и С. Д. С. /починал на 17.01.2022 г./, техни
родители, които приживе се разпоредили в полза на ответника, чрез дарение, с притежавания
от тях в режим на СИО недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се в
***, в жилищна сграда- блок *** (стар блок № 1 в ж. к. „***“ гр. София), във вход "***", на
пети етаж, със застроена площ на апартамента от 83,81 кв. метра (осемдесет и три цяло и
осемдесет и един квадратни метра), състоящ се от: две стаи, дневна, кухня и други сервизни
помещения, при граници (съседи) на апартамента: стълбище, апартамент 82, двор и двор,
заедно с избено помещение № 13, без посочена площ по доказателствен нотариален акт, при
граници (съседи) на избеното помещение: коридор, коридор и коридор, заедно с 1,437%
(едно цяло четиристотин тридесет и седем процента) идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, като горе
описания апартамент № *** е нанесен в кадастъра като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор 68134.2820.2029.7.37 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула
точка, две пула две девет точка, седем точка, тридесет и седем) по кадастрална карта и
регистри, одобрени със заповед № РД 18-39 от 20.07.2011 г. на изпълнителния директор па
АГКК. с предназначение на обекта- ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно ниво, при съседни
самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж - 68134.2820.2029.7.36 (шест осем
едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула две девет точка, седем точка,
тридесет и шест), под обекта - 68134.2820.2029.7.34 (шест осем едно три четири точка, две
осем две нула точка, две нула две девет точка, седем точка, тридесет и четири) и над обекта-
1
68134.2820.2029.7.40 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула
две девет точка, седем точка, четиридесет). Твърди с извършеното дарение да е нарушена
собствената й запазена част от наследството на наследодателите, която определя на ¼ от
наследството на всеки от тях. За възстановяване на накърнената й запазена част, моли съда
да намали извършеното в полза на ответника дарение, обективирано в Нотариален акт № 68,
том IV, рег. № 7662, дело № 564/2013 г., до размер от ¼ ид.ч. необходим за допълване на
запазената й част от наследството, след което да допусне делба между тях, при посочените
квоти от ¼ ид.ч. за нея и ¾ ид.ч. за ответника.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Н. С. Д., ЕГН **********, депозира отговор на
исковата молба, с който оспорва предявените искове и моли за тяхното отхвърляне. Не
оспорва, че двамата родители, общи за ищцата и ответника, приживе са се разпоредили с
процесния имот в полза на ответника, чрез извършено дарение от 11.12.2013 г.,
обективирано в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 68, том IV, рег. № 7662,
нот. дело № 564/11.12.2013 г., съставен от Нотариус И.И., с район на действие СРС, вписан в
РНК под № ***. Поддържа, че ищцата не твърди и не сочи доказателства процесният имот
да е бил единствено имущество на двамата наследодатели, като посочва, че в наследствената
маса има имущество, годно да попълни запазената й част от наследството. Твърди, че към
датата на откриване на наследството на Т. А. С. /06.02.2019 г./ последната е притежавала
следните имоти:
А/. Придобита по време на брака й със С. Д. С. с Договор за отстъпено право на строеж
върху държавна земя от 28.12.1987 г. – 1/2 идеална част от отстъпено право на строеж в УПИ
Ш-393, квартал 3, находящ се в с.***, Община ***, с площ по регулационен план 780 кв.м.,
при съседи: улица, УПИ V-1, УПИ IV-166 и от две страни край на регулация, и ½ идеална
част от построеното в него едноетажно жилище, с площ от 70 кв.м.
Б/. Придобити по наследство от прадядо й М.В. с влязло в сила Решение №
1531/26.06.1995 г., на Поземлена комисия при Община *** - 1/6 идеална част от
възстановени земи в землището на махала ***, а именно:
НИВА от 1. 997 дка, четвърта категория, местност ***- Равнището, представляваща
имот № 4093 по картата на землището, при съседи имот № 4092 и 4094;
НИВА от 14. 002 дка, четвърта категория, местност ***- Равнището, представляваща
имот № 4094 по картата на землището, при съседи имот № 4093, 4092,4118,4102,4101,
4100,4099,4098, 4097, 4096, 4095 и землищна граница;
НИВА от 5. 200 дка, от които 1. 428 дка четвърта категория, 3. 772 дка трета категория,
местност ***, представляваща имот № 4135 по картата на землището, при съседи имот №
4134, 1, 4136, 2048 и землищна граница;
НИВА от 0. 404 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9034 по
картата на землището, при съседи имот № 9033,13021, 9041, 9035 и землищна граница;
ЛИВАДА от 1. 102 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9069
по картата на землището, при съседи имот № 9068, 10003, 9088, 9070 и землищна граница;
ЛИВАДА от 0. 351 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9093
по картата на землището, при съседи имот № 9092, 9094, 9095 и землищна граница;
Недвижим имот /населено място/ от 1.798 дка, находящо се в местност ***,
представляващ имот № 13021 по картата на землището, при съседи имот № 13020,
13037,13023, 13026, 13022, 9034 и землищна граница;
В/. Придобити по наследство от леля й Ц.Б.С.- 1/6 идеална част от апартамент №
***, находящ се в *** (идентичен с ***), вх. ***, ет. ***, състоящ се от една стая, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 48. 46 кв.м., с принадлежащо избено помещение
№ 8, ведно с 3. 205 % идеални части от общите части на сградата, при съседи на жилището:
стълбище, Е. и И. Р., К. И. Р., двор, а за избеното помещение: коридор, мазе 7 на държавен
2
апартамент 28, мазе 9 на държавен апартамент 37, обективиран в Нотариален акт за
собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за
мероприятия по ЗТСУ, с № 177, том XIV, нот. дело № 2777 / 03.11.1980 г.
Посочва, че към датата на откриване на наследството на Т. А. С. - 06.02.2019 г. същата
имала следното задължение - солидарно задължение възникнало по време на брака й със С.
Д. С. - по изпълнителен лист, издаден на 02.03.2017 г., по ч.гр.д.№ 66 741 / 2016 г.,
образувано по описа на СРС, 144-ти състав, за заплащане на доставена топлинна енергия на
ползвателите в процесния имот, за периода 01.05.2014 г. до 30.04.2016 г., ведно с лихви и
разноски, платени частично от собственика Н. С. Д..
Заявява, че към датата на откриване на наследството на С. Д. С. - 17.01.2022 г. същият
е разполагал със следните недвижими имоти:
А/. Придобита по време на брака му с Т. А. С., съгласно Договор за правото на строеж
върху държавна земя от 28.12.1987 г. – 1/2 идеална част от отстъпено право на строеж в
УПИ ІІI- 393, квартал 3, находящ се в с.***, Община ***, с площ по регулационен план 780
кв.м., при съседи: улица, УПИ V-1, УПИ IV-166 и от две страни край на регулация, и 1/2
идеална част от построеното в него едноетажно жилище, с площ от 70 кв.м.
Б/. Придобити по наследство от съпругата му Т. А. С. - 1/18 идеална част от
възстановени земи в землището на махала ***, а именно:
НИВА от 1. 997 дка, четвърта категория, местност ***- Равнището, представляваща
имот № 4093 по картата на землището, при съседи имот № 4092 и 4094;
НИВА от 14. 002 дка, четвърта категория, местност ***- Равнището, представляваща
имот № 4094 по картата на землището, при съседи имот № 4093,4092, 4118, 4102,
4101,4100,4099, 4098,4097, 4096, 4095 и землищна граница;
НИВА от 5. 200 дка, от които 1. 428 дка четвърта категория, 3. 772 дка трета категория,
местност ***, представляваща имот № 4135 по картата на землището, при съседи имот №
4134, 1, 4136, 2048 и землищна граница;
НИВА от 0. 404 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9034 по
картата на землището, при съседи имот № 9033, 13021, 9041, 9035 и землищна граница;
ЛИВАДА от 1. 102 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9069
по картата на землището, при съседи имот № 9068,10003, 9088, 9070 и землищна граница;
ЛИВАДА от 0. 351 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9093
по картата на землището, при съседи имот № 9092, 9094, 9095 и землищна граница;
Недвижим имот /наименуван населено място/ с площ от 1.798 дка, местност ***,
представляващ имот № 13021 по картата на землището, при съседи имот № 13020,
13037,13023,13026,13022, 9034 и землищна граница;
В/. Придобити по наследство от съпругата му Т. А. С., съгласно Нотариален акт за
собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за
мероприятия по ЗТСУ, с № 177, том XIV, нот.дело № 2777 / 03.11.1980 г. - 1/18 идеална част
от апартамент № 34, находящ се в гр.София, *** (идентичен с ***), вх.***, ет.***, състоящ
се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 48. 46 кв.м., с
принадлежащо избено помещение № 8, ведно с 3. 205 % идеални части от общите части на
сградата, при съседи на жилището: стълбище, Е. и И. Р., К. И. Р., двор, а за избеното
помещение: коридор, мазе 7 на държавен апартамент 28, мазе 9 на държавен апартамент 37.
Посочва, че към датата на откриване на наследството на С. Д. С.- 17.01.2022 г. същият
е имал следните задължения: солидарно задължение възникнало по време на брака му с Т. А.
С. по изпълнителен лист, издаден на 02.03.2017 г., по ч.гр.д.№ 66 741 / 2016 г., образувано
по описа на СРС, 144-ти състав, за доставена топлинна енергия в процесния имот, в
качеството им на негови ползватели, съобразно учреденото им пожизнено право на
3
ползване, за периода 01.05.2014 г. до 30.04.2016 г., ведно с лихви и разноски, платени
частично от собственика Н. С. Д.;
- задължение възникнало след смъртта на съпругата Т. А. С., съгласно Заповед за
изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, издадена на 04.02.2020 г., по ч.гр.д.№
74 496 / 2019 г., образувано по описа на СРС, 172-ри състав, за доставена топлинна енергия в
процесния имот, в качеството му на негов ползвател, съобразно учреденото му пожизнено
право на ползване, за периода 01.05.2016 г. до 30.04.2019 г., ведно с таксата за дялово
разпределение, лихви и разноски.
Поддържа, че, за да се установи дали е налице накърняване на запазената част с
извършеното дарение, е необходимо най-напред да се определи масата по чл.31 от ЗН, като
имущество в стойностно изражение, и съответно стойността на запазените и разполагаемите
части. От стойността на свободното имущество, което не е предмет на дарения, което
наследниците със запазена част получават по закон, следва да се определи тяхната част, като
тази сума следва да се съпостави със запазената част и така да се определи дали е накърнена.
Затова е необходимо да се види дали има в наследството на двамата наследодатели свободни
имоти в достатъчен размер, за да се попълни от тях запазената част на ищцата. Моли от съда
да назначи служебно съдебно-оценителна експертиза за определяне стойността на
процесния имот към датата на дарението и на откриване на наследството.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
взаимна връзка, приема за установено от фактическа страна следното:
По предявения иск с правно основание чл.30, ал.1 от ЗН:
С доклада по делото, съдът е указал на страните кои са релевантните факти по иска и е
разпределил доказателствената тежест като е указал, че ищеца носи тежестта да установи: 1.
че наследството е открито, т.е. че наследодателите са починали; 2. че е наследник по закон
на починалите наследодатели и 3. предписаната в чл. 29 от ЗН запазена част на наследника
му е била накърнена с дарственото разпореждане от наследодателите.
В тежест на ответника е възложил да установи факта, че наследодателите са
притежавали и друго имущество към момента на смъртта си, което следва да се включи в
наследствената маса по чл.31 от ЗН и е достатъчно, за да покрие запазената част на
наследника със запазена част от наследството, т.е. в негова тежест е да докаже какво
имущество включва наследствената маса на наследодателите, в т.ч. и пасиви, и каква е
стойността му към момента на откриване на наследството.
Страните не спорят, а и се установява от доказателствата по делото, че същите
наследници на Т. А. С., тяхна майка, починала на 06.02.20219 г. и С. Д. С., техен баща,
починал на 17.01.2022 г.
Няма спор също по твърдението на ищеца, че приживе, наследодателите са дарили на
ответника /техен син, брат на ищцата/ собствения си недвижим имот, придобит в режим на
СИО, представляващ АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се в ***, в жилищна сграда- блок ***
(стар блок № 1 в ж. к. „***“ гр. София), във вход "***", на пети етаж, със застроена площ на
апартамента от 83,81 кв. метра (осемдесет и три цяло и осемдесет и един квадратни метра),
състоящ се от: две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения, при граници (съседи)
на апартамента: стълбище, апартамент 82, двор и двор, заедно с избено помещение № 13,
без посочена площ по доказателствен нотариален акт, при граници (съседи) на избеното
помещение: коридор, коридор и коридор, заедно с 1,437% (едно цяло четиристотин тридесет
и седем процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части
от правото на строеж върху мястото, като горе описания апартамент № *** е нанесен в
кадастъра като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.2820.2029.7.37 (шест
осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две пула две девет точка, седем точка,
тридесет и седем) по кадастрална карта и регистри, одобрени със заповед № РД 18-39 от
4
20.07.2011 г. на изпълнителния директор па АГКК. с предназначение на обекта- ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти с идентификатори: на
същия етаж - 68134.2820.2029.7.36 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула
точка, две нула две девет точка, седем точка, тридесет и шест), под обекта -
68134.2820.2029.7.34 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула
две девет точка, седем точка, тридесет и четири) и над обекта- 68134.2820.2029.7.40 (шест
осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула две девет точка, седем точка,
четиридесет), което дарение е обективирано в Нотариален акт № 68, том IV, рег. № 7662,
дело № 564/2013 г., на нотариус И.И., приет по делото като доказателство. От последния се
установява още, че дарителите са си запазили вещното право на ползване върху дарения
имот докато са живи, като същото се е погасило със смъртта на С. С., на 17.01.2022 г.
С оглед разпределената доказателствена тежест и събраните в хода на съдебното
дирене доказателства, представени от двете страни се установява още:
От представените от ответника доказателства – договор за правото на строеж върху
държавна земя от 28.12.1987 г. , сключен между ОбНС – с. *** и наследодателя на страните
С. Д. С., удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/20.06.2022 г. Дирекция
ПАМДТ при Общ. ***, Скица № 329/09.06.2022 г., изд. От Община ***, Решение №
1531/26.06.1995 г. на ПК към Община ***, гр. София за възстановяване правото на
собственост на наследниците на М.В. в съществуващи (възстановими) стари реални
граници, с което е възстановена собствеността върху общо 7 земеделски имота,
съставляващи ниви, ливади и ненаименуван имот в местност „***“, удостоверение за
наследници № 214/27.05.1992 г. на М.В.; удостоверение за наследници на В. М. С. изх.№
132/21.01.2022 г., издадено от Община Столична, район ***; Нотариален акт за собственост
върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия
по ЗТСУ № 177/03.11.1980 г., удостоверение за идентичност на административен адрес и
удостоверение за наследници на Ц.Б.С., изх. № УГ01-1544/10.02.2022 г. /всички те
приобщени по делото на л.41-55/ се установява, че при откриване на наследството на С. Д.
С., последно починалия общ на страните наследодател, същия е притежавал и други
недвижими имоти, които освен, че следва да се включат в наследствената маса по чл.31 от
ЗН, съставляват и част от наследството, което съгл. Чл.5, ал.1 от ЗН следва да се подели
между страните по равно, като всеки от тях получава по ½ ид.ч. от него.
От заключението на приетата без възражения от страните оценителна експертиза, което
и съдът кредитира като обективно и компетентно дадено, се установява стойността на
наследеното недвижимо имущество от страните, а именно общата пазарна стойност на
включените в наследството недвижими имоти, представляващи:
1. 1/6 ид.ч. от АПАРТАМЕНТ № 34, находящ се в гр.София, ж.к.„***", бл. ***
(идентичен с ***), вх. ***, ет. ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 48.46 кв.м., с принадлежащо избено помещение №
8, ведно с 3,205 % идеални части от общите части на сградата, при съседи на
жилището: стълбище, Е. и И.Р., К. И.Р., двор, а за избеното помещение: коридор, мазе 7
на държавен апартамент 28, мазе 9 на държавен апартамент 37, обективиран в
Нотариален акт за собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу
отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ, с № 177, том XIV, нот. дело №
2777 / 03.11.1980 г.;
2. право на строеж, придобито по силата на Договор за отстъпено право на строеж
върху държавна земя от 28.12.1987 г. - в УПИ Ш-393, кв. 3, находящ се в с.***, Община
***, с площ по регулационен план 780 кв.м., при съседи: улица, УПИ V-1, УПИ IV- 166
и от две страни край на регулация, и построеното в него едноетажно жилище, с
площ от 70 кв.м.;
3. НИВА от 1. 997 дка, четвърта категория, местност ***- Равнището, представляваща
5
имот № 4093 по картата на землището, при съседи имот № 4092 и 4094 / от 1/6 ид.ч. от
него/
4. НИВА от 14. 002 дка, четвърта категория, местност ***- Равнището, представляваща
имот № 4094 по картата на землището, при съседи имот № 4093, 4092,4118,4102,4101,
4100,4099,4098, 4097, 4096, 4095 и землищна граница /от 1/6 ид.ч. от него/
5. НИВА от 5. 200 дка, от които 1. 428 дка четвърта категория, 3. 772 дка трета
категория, местност ***, представляваща имот № 4135 по картата на землището, при
съседи имот № 4134, 1, 4136, 2048 и землищна граница; За имота са вписани следните
ограничения при ползването, с осн. Електропровод 110 kV. На 20м от двете страни
до крайните проводници или на 24м от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и да се засажда високостеблена растителност. от 1/6
ид.ч. от него/
6. НИВА от 0. 404 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9034 по
картата на землището, при съседи имот № 9033,13021, 9041, 9035 и землищна граница
/ от 1/6 ид.ч. от него/;
7. ЛИВАДА от 1. 102 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9069
по картата на землището, при съседи имот № 9068, 10003, 9088, 9070 и землищна
граница/ от 1/6 ид.ч. от него/
8. ЛИВАДА от 0. 351 дка, трета категория, местност ***, представляваща имот № 9093
по картата на землището, при съседи имот № 9092, 9094, 9095 и землищна граница;За
имота са вписани следните ограничения при ползването, с осн. Електропровод 110 kV.
На 20м от двете страни до крайните проводници или на 24м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и да се засажда
високостеблена растителност./ от 1/6 ид.ч. от него/
9. НЕДВИЖИМ ИМОТ /в населено място/ от 1.798 дка, находящ се в местност „***“,
представляващ имот № 13021 по картата на землището, при съседи имот № 13020,
13037,13023, 13026, 13022, 9034 и землищна граница, /1/6 ид.ч. от него/, която възлиза
на сумата от 142 300 лв.
Следователно, при откриване на наследството, всеки от наследниците /страните по
делото/ е наследил по ½ ид.ч. от гореизброеното имущество, на стойност от 71 150 лв.
Въпреки твърденията на ответника, че при откриване на наследството, наследодателя
им е имал задължения, за потребена в дарения имот, топлинна енергия, по делото не се
установява с категоричност такова задължение, нито по основание, нито по размер.
Представените доказателства в тази насока само създават индиция, че може би в тежест на
С. е възникнало такова задължение към „Топлофикация София“ ЕАД, в качеството му на
вещен ползвател на Апартамент № ***, находящ се в ***, в жилищна сграда- блок *** (стар
блок № 1 в ж. к. „***“ гр. София), във вход "***", на пети етаж, със застроена площ на
апартамента от 83,81 кв. метра, но липсват категорични доказателства, че такова задължение
е установено с влязло в сила решение, доколкото съдът при служебна проверка по ч.гр.д. №
74496/2019 г. по описа на СРС, установи, че срещу издадената на 04.02.2020 г. заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК е постъпило възражение, а по дадени указания от съда,
заявителят е предявил срещу длъжника С. С., установителен иск за установяване
съществуване на вземанията си, по реда на чл.422, ал.1 от ГПК, което исково производство
обаче е прекратено през СРС и е било изпратено по подсъдност на РС – ***, по настоящия
адрес на длъжника С.. Няма данни как е приключило исковото производство и дали ищеца
по него се е снабдил с изпълнителен лист срещу С.. Следователно, по делото не се
установяват задължения на наследството, към датата на откриването му- 17.01.2022 г.,
стойността на които да се приспадне от актива на наследството /от 142 300 лв./.
По делото не са събрани доказателства и за допринасяне на ответника, със средства
или труд, за увеличаване на наследството на наследодателя, по см. на чл.12, ал.2 от ЗН,
които по см. на чл.31 от ЗН, също подлежат на приспадане от чистата стойност на
6
наследствената маса.
Не се твърди и не се установява наследодателите на страните да са притежавали други
движими и недвижими имущества, които следва да бъдат включени в наследствената маса
по чл.31 от ЗН.
От заключението на приетата експертиза се установява, че пазарната стойност на
дарения имот, към датата на откриване на наследството /17.01.2022 г./, съобразявайки
състоянието на имота към момента на подаряването му /на 11.12.2013 г./ възлиза на сумата
от 139 146 лв., която следва да се прибави към стойността на наследствената маса,
определена по реда на чл.31 от ЗН (или 142 300 лв. + 139 146 лв. = 281 446 лв.) от която
сума следва да се определят съответно разполагаемата част от наследството, респ.
запазената част на ищеца от него.
От правна страна:
Съгласно чл.5 от ЗН, децата на починалия наследяват по равни части. В случая
наследници на Т. С. и С. С., са страните по делото, техни низходящи, които наследяват по ½
ид.ч. от наследството.
Съгласно чл.29, ал.1 от ЗН, запазената част на низходящи (включително и
осиновените), когато наследодателят не е оставил съпруг, е: при едно дете или низходящи от
него - 1/2, а при две и повече деца или низходящи от тях - 2/3 от имуществото на
наследодателя.
В настоящия случай се установява, че наследодателите Т. С. и С. С., са оставили за
свои наследници низходящи, в лицето на двете си деца /страните по делото/ и следователно
същите са можели да се разпореждат свободно с притежаваното от тях имущество до размер
от 1/3 ид.ч. Съответно, запазената част от наследството им е 2/3 ид.ч. общо от имуществото
на наследодателя или по 1/3 ид.ч. за всеки един от наследниците по закон.
В случая правото да иска възстановяване на запазената част от наследството се
упражнява от страна на ищцата срещу другия наследник по закон, който също има право на
запазена част от наследството на своя баща (починалия след съпругата си С. С.), в размер на
1/3 ид.ч.
За да се извърши конкретна преценка дали запазената част на наследник със запазена
част е била накърнена от извършеното дарение от наследодателя следва да се направи
оценка на т.нар. наследствена маса съгл. чл.31 от ЗН, съгласно която разпоредба, „за да се
определи разполагаемата част, както и размерът на запазената част на наследника,
образува се една маса от всички имоти, които са принадлежали на наследодателя в
момента на смъртта му, като се извадят задълженията и увеличението на
наследството по чл. 12, ал. 2 от ЗН. След това се прибавят към нея даренията с
изключение на обичайните такива според тяхното положение по време на
подаряването и според стойността им по време на откриването на наследството за
недвижимите имоти и по време на подаряване - за движимите.“. В конкретния случай,
се установи безспорно по делото, че наследството, след смъртта на наследодателя С. С. на
17.01.2022 г. /който се явява последно починалия родител на страните по делото/ се състои,
като активи от 1. правото на строеж, придобито по силата на Договор за отстъпено право
на строеж върху държавна земя от 28.12.1987 г. - в УПИ Ш-393, кв. 3, находящ се в с.***,
Община ***, с площ по регулационен план 780 кв.м., при съседи: улица, УПИ V-1, УПИ IV-
166 и от две страни край на регулация, и построеното в него едноетажно жилище, с площ
от 70 кв.м.; 2. Придобитите по НАСЛЕДСТВО от страна на наследодателя Т. С.,
7
ЗЕМЕДЕЛСКИ ИМОТИ, съгласно влязло в сила Решение № 1531/26.06.1995 г., на
Поземлена комисия при Община ***, състоящи се от 1/6 идеална част от възстановени
земи, в землището на махала ***, представляващи : НИВА от 1. 997 дка, четвърта
категория, местност ***- Равнището, представляваща имот № 4093 по картата на землището,
при съседи имот № 4092 и 4094; НИВА от 14. 002 дка, четвърта категория, местност ***-
Равнището, представляваща имот № 4094 по картата на землището, при съседи имот №
4093, 4092,4118,4102,4101, 4100,4099,4098, 4097, 4096, 4095 и землищна граница; НИВА от
5. 200 дка, от които 1. 428 дка четвърта категория, 3. 772 дка трета категория, местност ***,
представляваща имот № 4135 по картата на землището, при съседи имот № 4134, 1, 4136,
2048 и землищна граница (с вписани следните ограничения при ползването, с осн.
Електропровод 110 kV. На 20м от двете страни до крайните проводници или на 24м от
оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и да се засажда
високостеблена растителност); НИВА от 0. 404 дка, трета категория, местност ***,
представляваща имот № 9034 по картата на землището, при съседи имот № 9033,13021,
9041, 9035 и землищна граница; ЛИВАДА от 1. 102 дка, трета категория, местност ***,
представляваща имот № 9069 по картата на землището, при съседи имот № 9068, 10003,
9088, 9070 и землищна граница; ЛИВАДА от 0. 351 дка, трета категория, местност ***,
представляваща имот № 9093 по картата на землището, при съседи имот № 9092, 9094, 9095
и землищна граница (с вписани следните ограничения при ползването, с осн. Електропровод
110 kV. На 20м от двете страни до крайните проводници или на 24м от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и да се засажда
високостеблена растителност); НЕДВИЖИМ ИМОТ /в населено място/ от 1.798 дка,
находящ се в местност ***, представляващ имот № 13021 по картата на землището, при
съседи имот № 13020, 13037,13023, 13026, 13022, 9034 и землищна граница и 1/6 идеална
част от АПАРТАМЕНТ № 34, находящ се в гр.София, ж.к.„***", бл. 24 (идентичен с
***), вх. ***, ет. ***, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена
площ от 48.46 кв.м., с принадлежащо избено помещение № 8, ведно с 3,205 % идеални части
от общите части на сградата, при съседи на жилището: стълбище, Е. и И. Р., К. И. Р., двор, а
за избеното помещение: коридор, мазе 7 на държавен апартамент 28, мазе 9 на държавен
апартамент 37, обективиран в Нотариален акт за собственост върху жилище, дадено като
обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ, с № 177, том XIV,
нот. дело № 2777 / 03.11.1980 г., придобит от Т. С. (майка на страните по делото) по
наследство от нейната леля Ц.Б.С..
След смъртта на наследодателя С. Д. С., гореописаните недвижими имоти се
наследяват от наследниците по закон, които са и с право на запазена част от наследството,
т.е. от страните по делото, при равни права от по ½ ид.ч.
За формиране на наследствената маса по чл.31 от ЗН, от стойността на гореописаните
активи, следва да се приспаднат задълженията на наследството, т.е. установените пасиви.
Както бе посочено по-горе по делото не се установи наследодателя да е имал задължения,
нито е установено увеличение на наследството по см. на чл.12, ал.2 от ЗН, което да се
прибави като стойност към наследствената маса, формирана по реда на чл.31 от ЗН.
Едва след тази математическа операция, към получената стойност ще следва да се
добави пазарната стойност на подарения имот, оценен към датата на откриване на
наследството на последния наследодател С. С., но зачитайки състоянието на подареното
имущество към момента на подаряването.
Следователно, в случая наследствената маса по чл.31 от ЗН се формира като сбор от
стойността на активите, включени в наследството (в размер на 142300 лв.) и установената
пазарна стойност на подарения недвижим имот (в размер на 139 146 лв.). Няма основания за
приспадане на стойността на вещното право на ползване, тъй като същото е погасено със
8
смъртта на последния от наследодателите, бащата на страните по делото, а доколкото при
дарението през 2013 г. същите са прехвърлили само голата собственост върху подарения
недвижим имот, то в периода от извършване на дарението до датата на откриване на
наследството на 17.01.2022 г. (когато фактически е погасено ограниченото вещно право на
ползване) и двамата наследника са били в едно и също положение, както в хипотезата на
неизвършено дарение.
Така, изхождайки от гореизложеното, масата по чл. 31 ЗН е в размер на общо 281 446
лв.
Така определената пазарна стойност на дарения имот, към датата на откриване на
наследството /17.01.2022 г./ отчита състоянието на имота към датата на дарението /м.
12.2013 г./, без извършените в последствие ремонтни работи, които сп. вещото лице са
извършени в периода 2014-2016 г.
Предвид изложеното и при приложението на разп. на чл.31 от ЗН, общата оценка на
наследствената маса възлиза на 281 446 лв., съответно разполагаемата част на наследодателя
– 93 815, 33 лв., колкото всъщност е и запазената част на всеки от наследниците по закон, в
т.ч. на ищеца Г. Т..
От имуществото, което наследодателите са оставили при смъртта си (последно открито
е наследството на бащата на страните по делото) и което се установи, че възлиза на
стойност 142 300,00 лв., ищеца наследява половината (по правилата на чл.5 от ЗН) т.е. ½
ид.ч. или имущество на стойност 71 150,00 лв. Следователно, за да се допълни запазената й
част от наследството, дарението извършено с Н.А. № 68/11.12.2013 г. в полза на ответника
Н. С. Д., следва да се намали с 22 665,33 лв.
Предвид основателността на претенцията по чл. 30 ЗН следва да се прецени действието
на възстановяването на накърнената запазена част съобразно разпоредбата на чл. 36 ЗН,
уреждаща последиците на това възстановяване при завет или дарение на недвижим имот,
като нейното прилагане при наличието на изискуемите предпоставки се явява законна
последица от уважаването на иска по чл. 30 ЗН, без да е необходимо това да е изрично
поискано и е част от процедурата по възстановяване, без прилагането на която същата не би
била законосъобразно завършена – в този смисъл решение № 599/17.11.2003 г. по гр. д. №
240/2003 г. на ВКС, I г. о. Решение № 34 от 12.05.2014 г. на ВКС по гр. д. № 3542/2013 г., I
г. о., ГК, докладчик председателят Теодора Нинова и др.
Искът за възстановяване на накърнена запазена част от наследството е конститутивен и
съответно с влизането му в сила настъпва и промяната в отношенията между страните –
облагодетелстваният от завещанието или дарението губи права над частта, с която е
накърнена запазената част на ищеца. Това, с което е надвишена разполагаемата част следва
да се върне в наследството за разпределение между наследниците, като връщането се
осъществява в натура или в пари – в различните хипотези на чл. 36 ЗН.
Съгласно чл.36 от ЗН, когато предмет на дарението е недвижим имот и отделянето на
част от него, за да се допълни запазената част на наследника, не може да стане удобно, в
случай че стойността на подарения имот, пресметната съгласно чл. 31 от ЗН, надвишава с
повече от 1/4 разполагаемата част /какъвто е настоящия случай/, имотът следва да остане
изцяло в наследството, а надареният да получи стойността на разполагаемата си част.
9
Алинея втора на чл.36 от ЗН обаче предвижда, че ако надареният е наследник със запазена
част /както в настоящия случай/, той може да задържи целия имот, само ако стойността
му не надвишава разполагаемата част и неговата запазена част, взети заедно.
Посоченият начин на съпоставка между стойността на дарения имот, от една страна, и
разполагаемата част – от друга, се извършва при положение, че всички наследници с право
на запазена част са поискали нейното възстановяване. Доколкото в случая наследник по
закон, който разполага с това право го е упражнил спрямо лице, което също е наследник със
запазена част, съдът следва да изследва и посочените в специалната разпоредба на чл. 36, ал.
2 ЗН предпоставки, и ако те не са налице, то дареният имот следва да бъде върнат изцяло в
наследството. Целта на разпоредбата на чл. 36, ал. 2 ЗН за запазване на имота от надарения
или заветника, е да се предотврати възникването на съсобственост между наследника със
запазена част от наследството и надарения, респ. заветника и съответно да не се налага
извършване на делба на този имот и евентуално същият да бъде изнесен на публична
продан. Съгласно трайната практика по реда на чл. 290 ГПК на ВКС, изразена в Решение №
37 от 04.04.2018 г. по гр. д. № 1836/2017 г., І Г. О., ВКС, Решение № 209 от 29.04.2010 г. по
гр. д. № 1048/2009 г., ІІ Г. О., ВКС, Решение № 104 от 24.06.2015 г. по гр. д. № 5871/2014 г., І
Г. О., ВКС, когато наследникът със запазена част от наследството вече притежава на
собствено основание идеална част от дарения, респективно – завещания имот, тази цел не
може да бъде постигната, поради което е и недопустимо да се прилага тази разпоредба.
Такава съсобственост в случая не се установява да е възникнала между страните, на друго
основание, извън наследственото приемство.
Наследодателят в настоящия случай е можел да се разпорежда със своето имущество
до разполагаемата си част от 93815,33 лв., като ведно със стойността на запазената част от
наследството на ответника /дарения Н. Д. също 1/3 ид.ч./ общата стойност възлиза на
187630,66 лв. при пазарна оценка на дарения имот определена по реда на чл.31 от ЗН, от
139 146 лв.
Следователно, възражението на ответника по чл.36, ал.2 от ЗН се явява основателно и
същия има право да задържи целия имот, тъй като неговата запазена част и разполагаемата
част от наследството на наследодателя, надвишават пазарната оценка на дарения имот,
определена по чл.31 от ЗН.
Разпореждайки се изцяло с дарения имот, възлизащ на стойност 139 146 лв. в полза
само на единия от наследниците със запазена част, наследодателите им са нарушили
запазената част на другия свой наследник по закон, а именно ищеца Г. С. Т..
Изводът който се налага е, че дарения имот следва да се задържи от ответника изцяло, а
извършеното в негова полза дарение да се намали със сумата, необходима за допълване на
запазената част на ищеца от наследството на нейните наследодатели (родителите на
страните), определена според цената по време на намаляването.
В хода на съдебното производство, съдът не е възложил изрично на вещото лице да
изготви пазарна оценка на дарения имот, която да отразява състоянието му към настоящия
10
момент. От друга страна, след като безспорно се установи, че в случая следва да намери
приложение разп. на чл.36, ал.2 от ЗН, съдът е длъжен да даде такава оценка, по реда на
чл.162 от ГПК, като съобрази наличните по делото доказателства, в т.ч. изложените от
вещото лице по приетата оценителна експертиза, мотиви и съображения при изготвяне на
пазарната оценка на дарения имот, към един минал момент.
Видно от приетата експертиза, вещото лице, след оглед на място, е описало настоящото
състояние на имота, а именно Апартамент № 37 е разположен в северозападния край на
столицата, в ***, в 8-етажна сграда тип ЕПЖС /Панелна/ - строена 1978-79 г., на 5-ти етаж.
Общите части в сградата са по БДС - мозайка и боя, но са извършвани частични ремонти -
сменена дограма в общите части с ПВЦ; обновен асансьор и др. По данни на страните
ремонтите на общите части са били извършени около 2013г. От друга страна, самото
жилище (дарения имот) като цяло не е основно ремонтирано. Извършвани са частични
ремонти. Състоянието към датата на огледа е следното: Входно антре: под - балатум; по
стени - частично облицовка от дървесни плоскости /ламперия/; Кухня с приобщен балкон,
остъклен с ПВЦ дограма /~ 2014г./: под - балатум, в зоната на балкона - положен ламинат; по
стените - частично ламперия, частично фаянс и латекс; таван - латекс; Хол /дневна/ с балкон:
на линолеум и латекс по стени и таван; сменена дограма с ПВЦ /~ 2014г./; Стая 1 /без
балкон/ - на линолеум и латекс по стени и таван; сменена дограма с ПВЦ /~ 2014г./; Стая 2 -
на линолеум и латекс по стени и таван; сменена дограма с ПВЦ /~ 2014г./; Баня: основно
ремонтирана /~ 2015г./ с подменени теракот и фаянс; Килер /мокро помещение/ - на теракот
и фаянс и Самостоятелна тоалетна: стар теракот и фаянс; като по данни на страните
ремонтните работи са извършвани в периода 2015-2016 г.
При определяне на пазарната стойност на дарения имот към момента на откриване
на наследството - 17.01.2022г., вещото лице е проследило пазарните тенденции и изменения
на средните пазарни цени като е установило, че от началото на 2022г. средните офертни
цени на имотите в района бележат ясно изразен възходящ тренд, като търсенето основно е
ориентирано към по-големи /3-стайни/ жилища. От анализа на резултатите е заключило, че
средните офертни цени за тристайни жилища в района около средата на 2023г. (две години
преди момента на намаляването) са с близо 48% по-високи спрямо тези от началото на
2022г., което в.л. е приело, че е нереално висок ръст, базиран единствено на офертни цени.
За целите на експертизата в.л. Ц. е проучила и статистически данни на база реализирани
сделки в района, по данни на Агенция М., от които пък е заключила, че средният ръст на
цените в района, общо за жилищата в района е около 38 %, а само за 3-стайни жилища
(каквото е процесното) - - около 28 %.
При тази установеност по делото, и след отчитане на установения напоследък тренд
на постоянно повишаване на продажните цени на недвижимите имоти в София и
състоянието на процесния имот, съдът приема, че оценката на дарения недвижим имот към
настоящия момент (повече от три години, след откриване на наследството) е по-висока с
около 60 % спрямо оценката, дадената от в.л. към датата на откриване на наследството и
възлиза на около 225 000 лв. или около 115 000 евро.
Следователно, при оценка в момента от 225 000 лв. на дарения имот, ищцата има право
да получи сумата от 36 650 лв. с допустимото закръгление, определена по формулата
(22 665,33 лв. /сумата необходима за допълване на запазената част от наследството/
разделена на стойността на дарения имот, определена по чл.31 от ЗН от 139 146 лв. и
умножена по пазарната стойност на дарения имот към момента на намалението от 225 000
лв.).
На толкова и следва да бъде осъдена ответната страна.
По предявения в условията на евентуалност иск за делба на процесния недвижим имот,
11
при посочените от ищеца квоти от ¼ ид.ч. за нея и ¾ ид.ч. за ответника, съдът не следва да
се произнася, доколкото не се сбъдна вътрешно процесуалното условие, под което бе
предявен, а именно между страните в резултат на уважаване на предявения иск по чл.30 от
ЗН да възникне съсобственост върху подлежащия на делба, недвижим имот.
По разноските: И двете страни са заявили претенции за присъждане на разноски, като
са представили и Списък по чл.80 от ГПК за извършените от тях такива.
С оглед изхода на делото, право на разноски има само ищеца. Списък по чл.80 от ГПК
не е представен по делото, но ищеца в последното заседание е заявила искане да й се
присъдят всички сторени по делото разноски, които с оглед доказателствата представени по
делото, за тяхното извършване възлизат на сумата от общо 2562,30 лв., от която заплатена
държавна такса за производството в размер на 262, 30 лв.; 800,00 лв. – депозит за
експертизата и 1500 лв. заплатено от ищеца адвокатско възнаграждение.
С оглед изложеното и предвид изхода на делото и уважаването на предявения от ищеца
иск, на последния му се следват на осн. чл.78, ал.1 от ГПК сторените в производството
съдебни разноски до размер от 2562, 30 лв.
Мотивиран така, съдът на осн. чл.235, ал.1 от ГПК
РЕШИ:
НАМАЛЯВА, на основание чл. 30 от ЗН, извършеното от наследодателите Т. А. С. и
С. Д. С., бивши жители на гр. София, в полза на Н. С. Д., ЕГН **********, дарение на
недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се в ***, в жилищна
сграда- блок *** (стар блок № 1 в ж. к. „***“ гр. София), във вход "***", на пети етаж, със
застроена площ на апартамента от 83,81 кв. метра (осемдесет и три цяло и осемдесет и един
квадратни метра), състоящ се от: две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения, при
граници (съседи) на апартамента: стълбище, апартамент 82, двор и двор, заедно с избено
помещение № 13, без посочена площ по доказателствен нотариален акт, при граници
(съседи) на избеното помещение: коридор, коридор и коридор, заедно с 1,437% (едно цяло
четиристотин тридесет и седем процента) идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, като горе описания
апартамент № *** е нанесен в кадастъра като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
68134.2820.2029.7.37 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две пула
две девет точка, седем точка, тридесет и седем) по кадастрална карта и регистри, одобрени
със заповед № РД 18-39 от 20.07.2011 г. на изпълнителния директор па АГКК. с
предназначение на обекта- ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно ниво, при съседни
самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж - 68134.2820.2029.7.36 (шест осем
едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула две девет точка, седем точка,
тридесет и шест), под обекта - 68134.2820.2029.7.34 (шест осем едно три четири точка, две
осем две нула точка, две нула две девет точка, седем точка, тридесет и четири) и над обекта-
68134.2820.2029.7.40 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула
две девет точка, седем точка, четиридесет), обективирано в нотариален акт № 68 от
11.12.2013 г., том ІV, рег. № 7662, дело № 564/2013 г. на нотариус И.И., с рег. № *** в НК, с
район на действие СРС, с 22 665,33/139146,00 ид.ч. от стойността на дарения имот,
определена по чл.31 от ЗН, която а.част е необходима за допълване на запазената част на
ищеца Г. С. Т., ЕГН **********, от наследството на Т. А. С. /починала на 06.02.2019 г./ и С.
Д. С. /починал на 17.01.2022 г./, до размер от 1/3 ид.ч.
ПОСТАНОВЯВА ответника Н. С. Д., ЕГН **********, на осн. чл.36, ал.2 от ЗН да
задържи изцяло дарения му недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № ***,
находящ се в ***, в жилищна сграда- блок *** (стар блок № 1 в ж. к. „***“ гр. София), във
12
вход "***", на пети етаж, със застроена площ на апартамента от 83,81 кв. метра (осемдесет и
три цяло и осемдесет и един квадратни метра), състоящ се от: две стаи, дневна, кухня и
други сервизни помещения, при граници (съседи) на апартамента: стълбище, апартамент 82,
двор и двор, заедно с избено помещение № 13, без посочена площ по доказателствен
нотариален акт, при граници (съседи) на избеното помещение: коридор, коридор и коридор,
заедно с 1,437% (едно цяло четиристотин тридесет и седем процента) идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
като горе описания апартамент № *** е нанесен в кадастъра като САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор 68134.2820.2029.7.37 (шест осем едно три четири точка, две осем
две нула точка, две пула две девет точка, седем точка, тридесет и седем) по кадастрална
карта и регистри, одобрени със заповед № РД 18-39 от 20.07.2011 г. на изпълнителния
директор па АГКК. с предназначение на обекта- ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, на едно ниво,
при съседни самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж - 68134.2820.2029.7.36
(шест осем едно три четири точка, две осем две нула точка, две нула две девет точка, седем
точка, тридесет и шест), под обекта - 68134.2820.2029.7.34 (шест осем едно три четири
точка, две осем две нула точка, две нула две девет точка, седем точка, тридесет и четири) и
над обекта- 68134.2820.2029.7.40 (шест осем едно три четири точка, две осем две нула точка,
две нула две девет точка, седем точка, четиридесет) като го ОСЪЖДА, на осн. чл.36, ал.2
вр. с ал.1 от ЗН, да заплати на Г. С. Т., ЕГН ********** сумата от 36 650,00 лв. /Тридесет и
шест хиляди шестотин и петдесет лева/ представляваща стойността на накърнената на
последната запазена част от наследството на Т. А. С. /починала на 06.02.2019 г./ и С. Д. С.
/починал на 17.01.2022 г./, определена според пазарната цена на дарения имот, по времето на
извършване на намалението.
ОСЪЖДА на осн. чл.78, ал.1 вр. с ал.5 от ГПК, Н. С. Д., ЕГН ********** да заплати
на Г. С. Т., ЕГН ********** сумата от 2562, 30 лв. /Две хиляди петстотин шестдесет и два
лева и тридесет ст./ представляваща сторените от ищеца съдебни разноски в производството
пред СРС.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
13