Р
Е Ш Е Н И Е
№133 15.07.2020г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД Първо гражданско
отделение
На петнадесети юни две хиляди и двадесета година
В публично заседание в следния състав :
Председател: Дарина Костова
Секретар : Ани Цветанова
като разгледа докладваното от съдията Костова търговско дело №
592 по описа за 2019 година и за да се произнесе,взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от В.Х.Ч. с
ЕГН **********, в качеството му на синдик на Кооперация „ПК Фар“ –
в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Поморие, ул. „Алеко Константинов“ № 1, против Кооперация „ПК Фар“ – в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Поморие, ул. „Алеко Константинов“ № 1 и ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Поморие, община Поморие, ул.
„Булаир“ № 22, представляван от Велико Желязков Куцаров, чрез адв. Стоян
Чапразлиев, АК-Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Шейново“ №61, с
която се иска прогласяване недействителността по отношение на кредиторите на
масата на несъстоятелността в производството по несъстоятелност по т.д.
№232/2018г. на Окръжен съд - Бургас сделката, извършена от длъжника Кооперация
„ПК Фар“ - в несъстоятелност в двугодишен срок преди подаване на молбата по
чл.625 от ТЗ, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № ***, том **, рег.№ 5***, дело № ***/20** г. на нотариус Гергана Недина с
рег.№ 607 и район на действие РС – Поморие, вписан в Служба по вписванията –
Поморие с дв.вх.рег.№ 2205 от 05.09.2017 г., вх.рег.№ 2211, Акт № 122, том 7,
дело № 1187, с която сделка първият ответник Кооперация „ПК Фар“ - в
несъстоятелност продава на втория ответник ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“ следния
недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
57491.503.531.1.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Поморие, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-36/29.04.2009год. на
Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на КККР със Заповед
КД-14-02- 1793/14.10.2011 г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на имот: гр.
Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко Константинов“ № 1-а, ет.3, находящ се в сграда
№1, разположена в поземлен имот с идентификатор 57491.503.531, с предназначение
на самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива: 1, с
площ 214,03 кв.м., с прилежащи части – съответните идеални части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
57491.503.531.1.24, под обекта 57491.503.531.1.28, 57491.503.531.1.24,
57491.503.531.1.20, 57491.503.531.1.19, 57491.503.531.1.21, 57491.503.531.1.22,
57491.503.531.1.23, над обекта 57491.503.531.1.11, ведно с 309 кв.м. ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор 57491.503.531 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Поморие, обл. Бургас, одобрени със заповед
РД-18-36/29.04.2009год. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение
със Заповед КД-14-02-348/04.03.2010г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на
поземления имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко Константинов“ № 1, с площ
495 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при съседи на имота:
57491.503.541, 57491.503.532 и
57491.503.476, ведно с всички извършени в имота (хотелска част) подобрения.
Моли за присъждане на направените разноски по делото.
Предявеният иск е за попълване масата на
несъстоятелността по смисъла на чл.620 ал.5 от ТЗ. Служебно известно е на съда
, че с влязло в сила Решение №402/05.12.2018 год. по т.д. 232/2018г. по описа
на БОС е открито производство по несъстоятелност на първия ответник, като е
приета начална дата на неплатежоспособност 25.11.2016год., обявен е длъжника в
несъстоятелност, наложени са обезпечителни мерки , прекратена е дейността на
дружеството и производството е спряно поради липса на средства за издръжка на
несъстоятелността. Производството е
възобновено с решение №317/02.08.2019 год., обявено в ТР на 05.08.2019 год., а
с определение № 1260 от 17.10.2019 г. Вечислав Чанков е назначен за постоянен
синдик. Гореописаната фактическа обстановка обуславя наличието на правен
интерес на последния от предявяване на исковете за попълване на масата на несъстоятелността.
Искът по чл. 647 ТЗ следва да бъде предявен в
едногодишен срок от откриване на производството по несъстоятелност, съответно
от обявяване на решението по чл. 632, ал. 2 ТЗ. В настоящия случай, видно от
партидата на „ПК Фар“ - в несъстоятелност
в търговския регистър, с решение от 05.12.2018 г. по т. д. № 232/2018 г. на ОС
– Бургас е открито производството по несъстоятелност и същото е спряно.
Производството е възобновено с решение от 02.08.2019 г., обявено в търговския
регистър на 05.08.2019 г. От изложеното се налага извод, че настоящият иск е
предявен в рамките на едногодишния срок по чл. 649, ал. 1 ТЗ, предвид факта, че
исковата молба е подадена на 11.11.2019 г.
Твърди се, че в двугодишния срок преди подаване на молбата по чл.
625 от ТЗ на 14.05.2018г. за образуване на производството по несъстоятелност по
т.д.№232/2018г. по описа на Окръжен съд – Бургас, на 05.09.2017 г. двамата
ответници са сключили гореописаната сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № ***, том **, рег.№ 5***, дело № ***/20** г. на нотариус Гергана
Недина. Страните са уговорили, че цената в размер на 140 550 лева да
бъде платена на продавача „ ПК Фар“ както следва: 73 752,09 лв. ще бъдат преведени от втория ответник в десетдневен срок директно
по сметка на РКС „Черноморие“, ЕИК
*********, с цел погасяване на задължение на първия ответник и частично
заличаване на залога на търговско предприятие, касаещо имота, обект на сделката
и остатъкът от 66 797,91 лева следва да бъдат платени в срок до 29.11.2017 г.
Поддържа се, че са налице предпоставките на чл.
647, ал.1, т.6 от ТЗ, тъй като атакуваната сделка е извършена в законовия
двугодишен срок, страна по нея е свързано
с длъжника лице и се увреждат кредиторите. Сочи, че към датата на
извършване на процесната сделка между страните по нея е съществувала свързаност
по смисъла на § 1, ал.1, т.3 от ТЗ - лица, едното от които участва в управлението на
дружеството на другото, респективно по §
1, ал.2 от ТЗ - лицата, които участват пряко или косвено в управлението,
контрола или капитала на друго лице или лица, поради което между тях могат да
се уговарят условия, различни от обичайните. Посочва, че купувачът по сделката е регистриран от физическото лице Велико
Желязков Куцаров, който от своя страна е член на ответната кооперация. Като
доказателство сочи справка от Търговския регистър, списък на член-кооператорите
на „ПК Фар“ за проведено общото събрание на 30.03.2017г., пълномощни за
представителство на общото събрание на 30.03.2017г. и хронологична ведомост
аналитична на член-кооператорите за периода от 01.01.2009г. до 31.03.2019 г.
Счита, че участието в общото събрание на кооперацията придава на физическото
лице качеството на участник в управителния ѝ орган. Твърди се още, че на
събранието от 30.03.2017 г. по точка 6 от дневния ред било взето решение за
разпореждане с имота, предмет на процесната сделка, която била извършена през
същата година въз основа на посоченото решение.
Счита, че с процесната
сделка се увреждат кредиторите в производство по несъстоятелност, тъй като с
нея се възпрепятства и се затруднява удовлетворяването на вземанията им. В
подкрепа на тезата си сочи, че с решението за откриване на производство по
несъстоятелност е установено, че имущество на дружеството-длъжник е по-малко от
размера на задълженията му и поради това не е достатъчно за удовлетворяване на
вземанията им. Като доказателства сочи отчет на управителния съвет и годишен
финансов отчет за 2016 г., представени и одобрени от общото събрание на
кооперацията от 30.03.2017г., от които се установява, че кооперацията е била в
лошо финансово състояние с голяма загуба. Посочва, че с процесната сделка се
намалява още повече имуществото на кооперацията-длъжник и това обстоятелство
води до невъзможност за удовлетворяване на кредиторите и ги уврежда. Представя
доказателства.
Ответникът ЕТ
„Жимар - Велико Куцаров“ депозира в срок отговор на исковата молба, с
който оспорва основателността на иска и фактическите твърдения на ищеца.
Твърди, че с процесната сделка е закупил самостоятелен обект, находящ се на
трети етаж от шестетажна сграда, представляваща хотел „Парадайз“, като преди да
закупи имота е бил наемател на този трети етаж. Посочва още, че през годините
сградата е била собственост на кооперацията и от административна сграда е
преустроена със средства на едноличния търговец в хотелска сграда, без третия
етаж. През 2017 г. ПК „Фар“ предложила на ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“ да закупи
третия етаж, тъй като той е собственик на всички останали етажи в сградата, а с
парите от продажната цена да изпълни свое задължение от 2012 г. към кредитора
РКС „Черноморие“ в размер на 112 436,32 лв. В подкрепа на твърденията си сочи
договор за особен залог на търговско предприятие от 16.09.2013 г., в който като
обезпечение попадал и процесният имот. С решение от 30.03.2017 г. кооперацията
взела решение да се разпореди със свои недвижими имоти, вкл. и процесния, а с
молба от 19.04.2018 г. вторият ответник изявил желание да закупи самостоятелния
обект на третия етаж. Продажната цена била определена с решение от 08.06.2017
г. съобразно оценка на лицензиран оценител инж. Бончева. С протокол № 57 от
29.08.2017г. УС на ПК „Фар“ взел решение да бъдат продадени подобренията в
хотелските етажи на ЕТ „Жимар“ за сумата от 50 458,33 лв. без ДДС, извършени от
втория ответник без финансово участие на кооперацията. Цената отново била
определена съгласно оценка на лицензиран оценител инж. Минков.
Посочва се още, че за да закупи процесния имот, на
05.09.2017г. вторият ответник сключил договор за инвестиционен банков кредит в размер
на 140 550 лв. с „ОББ“ АД, като в полза на банката била учредена ипотека с нот.
акт № ***, том **, рег. № 5***, дело № *** от 0*.0*.20**. на нотариус с рег. №
607 на НК, район на действие ПРС. Кредитът бил рефенансиран с рамково
споразумение за финасиране №034-РС-1137083/20.06.2018 г. с „Прокредит банк
/България/“ ЕАД, по силата на което бил отпуснат кредит в размер на 550 000
евро, обезпечен с договорна ипотека в полза на банката върху самостоятелни
обекти, включително и този по процесната сделка с нот. акт № ***, том ***, дело
№ *** от 0*.0*.20**г. на нотариус per. № 607 на НК, район на действие ПРС.
Твърди се още, че продажната цена от 140 550 лв.
за процесния имот била формирана от 80 000 лв. за етажа и земята и 50 458,33
лв. без ДДС (60 550 лв. с ДДС) за подобренията. Цената била платена със
средства от отпуснатия кредит, като сумата от 73 752,09лева била платена
директно на кредитора РКС „Черноморие“ за погасяване на задължението на
ответната кооперация и частично заличаване на вписания особен залог, а сумата
от 66 797,91 лв. била преведена на кооперацията – продавач.
Вторият ответник твърди още, че от момента на
закупуване на третия етаж от сградата извършил подобрения в него, като от етаж
със стаи за административна цел го превърнал в хотелска част, за което вложил
парични средства в размер на 50 000 лв.
Счита, че макар сделката да е сключена в
двугодишния срок, не са налице третият и четвъртият елемент от фактическия
състав на иска по чл. 647 от ТЗ – увреждане на кредиторите на несъстоятелността
и страна по сделката да е свързано с длъжника лице. Твърди, че с получените от
продажбата средства е заплатен дълг на кооперацията към кредитор от 2012 г. и
частично е заличен залогът върху търговското предприятие, с които действия не
се засягат права и не би се осуетило или затруднило осъществяването на правата
на кредитора спрямо длъжника. Твърди се още, че Велико Куцаров не е знаел за
наличието на неплатежоспособност и свръхзадлъжнялост на кооперацията. Същият е
член на кооперацията, но не и на управителния съвет и не е присъствал на
събрание, на което да са обсъждани подобни въпроси, а молбата за откриване на
производство по несъстоятелност е подадена от кредитор.
Твърди, че с нот. акт № № ***, том ***, дело № ***
от 0*.0*.20**г. на нотариус per. № 607 на НК, район на действие ПРС процесният
имот е ипотекиран в полза на банката, а по отношение на ипотекарния кредитор,
са налице предпоставките на чл. 647,
ал.3 от ТЗ и обявяването на сделката за относително недействителна не би
засегнало правата на банката, придобити възмездно преди вписването на исковата молба.
На следващо място посочва, че
по силата на разпоредбата на чл. 648 от ТЗ последица от уважаване на исковете по чл. 647 ТЗ е
възстановяване на даденото по недействителната сделка в масата на несъстоятелността
и връщане на даденото от третото лице, ако се намира в масата на
несъстоятелността или признаване на качеството му на кредитор в производството
по несъстоятелност. Счита, че се дължи връщане на всичко, което е получено по
сделката, включително и платения ДДС, както и всички направени от едноличния
търговец подобрения в имота, възлизащи на 50 000 лв., а така вместо да се
попълни масата на несъстоятелността, тя би се намалила. Предвид това, счита че
липсва правен интерес от водене на иска.
В случай, че съдът счете иска за основателен,
прави искане за връщане на даденото от ЕТ „Жимар - Величко Куцаров“ по
атакуваната сделка в размер на 140550лв., както и стойността на всички
извършени подобрения в имота, възлизащи на 50 000 лв. Представя доказателства.
Ищецът в срок депозира допълнителна искова молба,
в която поддържа твърденията си от исковата молба и допълва по отношение на
възраженията на ответника, че процесната сделка несъмнено уврежда интересите на
кредиторите. Счита, че относно отменителния иск в несъстоятелността важат
принципните правила относно Павловия иск, включително и относно разбирането за
увреждане. Увреждащо спрямо кредитора е всяко действие на длъжника, с което той
създава или увеличава своята неплатежоспособност, с което се засягат права,
което би осуетило или затруднило осъществяване на правата на кредитора спрямо
длъжника. Без значение е длъжникът след разпореждането притежава имущество и на
каква стойност, тъй като по силата на разпоредбата на чл.133 от ЗЗД цялото
имущество на длъжника служи за общо обезпечение на неговите кредитори. Позовава
се на практика на ВКС, в която е застъпено становището, че затруднение за
удовлетворението на кредитора е налице и при продажба на имот по действителната му цена.
Освен това твърди, че при осъществяването
на процесната сделка и заплащане на определената цена са извършени действия,
които са обявени от закона за недействителни, което също сочи на увреждане на
кредиторите. С плащането по буква „А“ от нотариалния акт е уговорено и
изпълнено задължение на неплатежоспособния длъжник ПК „Фар“, като плащането се
признава от ответника и се установява от представеното от него банково
извлечение. Следователно задължението е
изпълнено след началната дата на неплатежоспособността, в посочените в т. 1 - 3,
ал.2, чл. 646 от ТЗ срокове преди подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ –
действие, което по силата на чл. 646, ал. 2 от ТЗ може да бъде обявено за
недействително по отношение на кредиторите на несъстоятелността. Твърди се още,
че видно от представеното от ответника извлечение остатъкът от цената, уговорен
в буква „Б“ от нотариалния акт, е платен на 26.10.2017 г., като на същата дата
ПК „Фар“ превела обратно същата сума на ЕТ „Жимар – Велико Куцаров“ с основание
за превода „по фактури“, с което несъстоятелният длъжник изпълнил свое парично
задължение – действие попадащо в обхвата на разпоредбата на чл. 646, ал. 2 от ТЗ. В заключение посочва, че след като сумите по процесната сделка не са
останали в имуществото на несъстоятелния длъжник, а са извършени действия, за
които в закона са предвидени предпоставки да бъдат определени като
недействителни, то с процесната сделка се увреждат кредиторите на
несъстоятелния длъжник.
Оспорва възражението за липса
на свързаност между страните по процесната сделка, като не навежда нови факти.
Ответникът ЕТ „Жимар - Величко Куцаров“ е подал в
срок допълнителен отговор на допълнителната искова молба, с който изцяло
поддържа възраженията си срещу иска и оспорването на фактическите твърдения на
ищеца. По същество преповтаря изложените в отговора на исковата молба доводи.
Твърди, че ЕТ „Жимар – Велико Куцаров“ също има качеството кредитор, тъй като е
извършил подобрения в имота – преустройство на трите етажа от сградата от
административни в хотел, възлизащи на
стойност 50 458,33 лева без ДДС съгласно оценка от лицензиран оценител инж.
Кирил Минков.
Съдът, като взе предвид, че са налице
процесуалните предпоставки за допустимост на иска и липсват процесуални пречки
за разглеждането му, приема, че предявеният иск е допустим. Искът е предявен от
активно легитимирано лице , по смисъла на чл.649, ал.1 вр. с чл. 647 от ТЗ и
против страните по оспорваната .
Съдът, като взе пред вид представените по делото
доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено
от фактическа и правна страна следното:
Производстовото е по чл.647,
ал.1, т.6 от ТЗ и е образувано по молба на
Вечислав Христов Чанков с ЕГН
**********, в качеството му на синдик на Кооперация „ПК Фар“ –
в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Поморие, ул. „Алеко Константинов“ № 1, против Кооперация „ПК Фар“ – в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Поморие, ул. „Алеко Константинов“ № 1 и ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Поморие, община Поморие, ул.
„Булаир“ № 22, представляван от Велико Желязков Куцаров, чрез адв. Стоян
Чапразлиев, АК-Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Шейново“ №61, с
която се иска прогласяване недействителността по отношение на кредиторите на
масата на несъстоятелността в производството по несъстоятелност по т.д.
№232/2018г. на Окръжен съд - Бургас сделката, извършена от длъжника Кооперация
„ПК Фар“ - в несъстоятелност в двугодишен срок преди подаване на молбата по
чл.625 от ТЗ, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № ***, том **, рег.№ 5***, дело № ***/20** г. на нотариус Гергана Недина с
рег.№ 607 и район на действие РС – Поморие, вписан в Служба по вписванията – Поморие
с дв.вх.рег.№ 2205 от 05.09.2017 г., вх.рег.№ 2211, Акт № 122, том 7, дело №
1187, с която сделка първият ответник Кооперация „ПК Фар“ - в несъстоятелност
продава на втория ответник ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“ следния недвижим имот, а
именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.503.531.1.9 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, обл. Бургас,
одобрени със заповед РД-18-36/29.04.2009год. на Изпълнителния директор на АК, с
последно изменение на КККР със Заповед КД-14-02- 1793/14.10.2011 г. на
Началника на СГКК Бургас, с адрес на имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко
Константинов“ № 1-а, ет.3, находящ се в сграда №1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 57491.503.531, с предназначение на самостоятелния обект: друг
вид самостоятелен обект в сграда, брой нива: 1, с площ 214,03 кв.м., с
прилежащи части – съответните идеални части от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 57491.503.531.1.24, под
обекта 57491.503.531.1.28, 57491.503.531.1.24, 57491.503.531.1.20, 57491.503.531.1.19, 57491.503.531.1.21,
57491.503.531.1.22, 57491.503.531.1.23, над обекта 57491.503.531.1.11, ведно с
309 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 57491.503.531 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, обл. Бургас, одобрени със
заповед РД-18-36/29.04.2009год. на Изпълнителния директор на АК, с последно
изменение със Заповед КД-14-02-348/04.03.2010г. на Началника на СГКК Бургас, с
адрес на поземления имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко Константинов“ № 1,
с площ 495 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при съседи на имота:
57491.503.541, 57491.503.532 и
57491.503.476, ведно с всички извършени в имота (хотелска част) подобрения,
както и присъждане на направените разноски по делото.
Не се спори по наведените твърдения за откриване
на производство по несъстоятелност на първия ответник, за датата на възникване
на неплатежоспособността на същия , за сключването на процесната сделка , както
и по факта, че Велико Куцаров, регистриран като едноличен търговец с фирма
ЕТ“ЖИМАР - Велико Куцаров“ и към настоящия момент и към момента на извършване
на сделката е член – кооператор в ответната кооперация.
Не се спори по идентификацията на обекта на процесната
сделка , както и по действителността на същата, с изключение на повдигнатия в
настоящото производство спор.
От представените доказателства се установява по безспорен начин следното :
На 05.09.2017 год., в рамките на двугодишния срок
по чл.647, ал.1, т.6 от Търговския закон , с договор, обективиран в нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том **, рег.№ 5***, дело №
***/20** г. на нотариус Гергана Недина с рег.№ 607 и район на действие РС –
Поморие, вписан в Служба по вписванията – Поморие с дв.вх.рег.№ 2205 от
05.09.2017 г., вх.рег.№ 2211, Акт № 122, том 7, дело № 1187, първият
ответник Кооперация „ПК Фар“ - в несъстоятелност продава на втория ответник ЕТ
„Жимар - Велико Куцаров“ следния недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.503.531.1.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, обл.
Бургас, одобрени със заповед РД-18-36/29.04.2009год. на Изпълнителния директор
на АК, с последно изменение на КККР със Заповед КД-14-02- 1793/14.10.2011 г. на
Началника на СГКК Бургас, с адрес на имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко
Константинов“ № 1-а, ет.3, находящ се в сграда №1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 57491.503.531, с предназначение на самостоятелния обект: друг
вид самостоятелен обект в сграда, брой нива: 1, с площ 214,03 кв.м., с прилежащи части –
съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 57491.503.531.1.24, под обекта
57491.503.531.1.28, 57491.503.531.1.24, 57491.503.531.1.20, 57491.503.531.1.19,
57491.503.531.1.21,
57491.503.531.1.22, 57491.503.531.1.23,
над обекта 57491.503.531.1.11, ведно с 309 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 57491.503.531 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Поморие, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-36/29.04.2009год. на
Изпълнителния директор на АК, с последно изменение със Заповед
КД-14-02-348/04.03.2010г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на поземления
имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко Константинов“ № 1, с площ 495 кв.м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10м), при съседи на имота: 57491.503.541, 57491.503.532 и 57491.503.476, ведно с всички извършени в
имота (хотелска част) подобрения. Не се спори, че останалите етажи и части от
етажи в сградата , в която се намира процесния имот, както и разликато от
продаваните 309 кв.м. ид.части от земята до общата площ на ПИ – 495 кв.м. са
собственост на ответника ЕТ „ЖИМАР-Велико Куцаров“. Имотът е продаден на цена от 140 550 лв. при
данъчна оценка от 116 753,30лв. Цената е уговено да бъде изплатена на две
части, както следва : 73 752,09 лв. да бъдат преведени от втория ответник в
десетдневен срок директно по сметка на
РКС „Черноморие“, ЕИК *********, с цел погасяване на задължение на първия
ответник и частично заличаване на залога на търговско предприятие, касаещо
имота; 66 797,91 лева да бъдат платени в срок до 29.11.2017 г. Не се оспорва,
че плащането на цената е извършено, така , както е уговорено.
Спори относно качеството на ответниците на свързани лица по отношение на
атакуваната сделка, на наличието на увреждане на кредиторите, а ответникът ЕТ
„ЖИМАР-Велико Куцаров“ оспорва и че е знаел за увреждането. Същият е заявил, че
в случай, че искът бъде уважен следва да му бъде възстановена платената цена и
подобренията, но не е предявил насрещен иск, нито се твърди, че такава
претенция е предявена в друго производство пред съд.
Искът по чл. 647 ТЗ е специален по отношение на
иска по чл. 135 ЗЗД . За приложението на иска по чл. 647 ТЗ е достатъчно
сделката да е намалила масата на несъстоятелността, без да е необходимо
длъжникът да е знаел за увреждането. специалният иск по чл. 647 ТЗ неизключва
възможността да бъде предявен общият иск по чл. 135 ЗЗД с разликата, че
длъжникът трябва да е знаел за увреждането. За този иск на общо основание ще
важи предвидената в чл. 110 ЗЗД обща петгодишна погасителна давност. ( В този
смисъл Решение № 1224 от 25.06.2001 г. на ВКС по гр. д. № 2370/2000 г., V г.
о., докладчик съдията Никола Хитров )
Предпоставки за уважаване на исковата претенция са
прехвърлителят по сделката да е длъжникът в производството по несъстоятелност,
приобретателят по сделката да е свързано лице с длъжника, сделката да уврежда
кредиторите на несъстоятелността, същата да е извършена преди подаване на
молбата по чл.625 от Търговския закон , но в рамките на двугодишния срок от
подаване на молбата по чл.625 от Търговския закон.
Между страните не е спорно, че сделката е сключена
в двугодишния срок преди датата на подаване на молбата за откриване на
производството по несъстоятелност, тези дати са съответно 05.09.2017 год. и
14.05.2018 год.
Съдът приема, че по делото е доказано и твърдението
на ищеца , че страните по сделката са свързани лица. Това е така, защото купувачът
по сделката е член –кооператор в кооперацията
- длъжник. Решението за продажба на процесния имот , както и за други
имоти на длъжника е взето на общо събрание на ПК “ФАР“ Поморие, проведено на
30.03.2017 год. Видно от представените и неоспорени писмени доказателства,
ответникът Велико Куцаров е бил поканен надлежно за общото събрание, като е
взел участи при провеждането на същото и при вземането на решение за продажбата
на имота, представлявайки не само себе си като член –кооператор , но и други
трима член-кооператори. При упълномощаването му , последните са го овластили да
гласува по въпросите от дневния ред на събранието , така , както прецени за
добре. Следователно страните по сделката са свързани лица по смисъла на §1 ,
ал. 1 т.1 от Допълнителните разпоредби на Търговския закон. Допълнителен
аргумент в тази насока е обстоятелството, че на проведеното общо събрание са
присъствали 43 член-кооператори, от които Велико Куцаров е представлявал
четирима , т.е. 10 %. При преценка на възможността на приобретателя да влияе
при взимане на решението на общото събрание и управителния съвет за вземане на
решението за продажба, определянето му като купувач и условията по сделката,
съдът съобразява и обстоятелството, че процесния имот представлява трети етаж
от шестетажна сграда, останалите етажи, от която вече са придобити от същия
купувач, а въпросният трети етаж му е отдаден под наем. От представеното от
отметника ЕТ „ЖИМАР-Велико Куцаров“
писмено доказателство – молба /л.71 от делото/ се установява, че същият е
изявил желание да го закупи преди заседанието на управителния съвет на
кооперацията, противно на твърденията на св.К., че не е желаел сделката и се е
наложило да го убеждават, поради което съдът не кредитира показанията в тази
част. От същата молба се установява, че ответникът ЕТ „ЖИМАР-Велико Куцаров“ вече е ползвал като наемател процесния имот ,
като част от хотел, както и че е имал претенции за по-ниска продажна цена.
Видно от протокола от заседанието на управителния съвет на 08.06.2017 год. , членовете на
управителния съвет са наддавали с обратен знак – като са намалявали продажната
цена почти два пъти под данъчната оценка на имота, което потвърждава извода на съда, че ответникът ЕТ „ЖИМАР-Велико Куцаров“
е имал възможност да влияе върху вземането на решения , касаещи процесната
сделка от кооперацията длъжник. От протокола от 29.08.2017 год. се установява ,
че при формирането на крайната цена по договора , в цената на имота е включена
и стойността на направените подобрения на етажа. От представените протоколи е
видно, че въпросът за цената на земята изобщо не е коментиран. Не е коментиран
и въпросът , че се взима решение за продажба на имот в идеалния център на
курортен град, който имот се използва за предоставяне на хотелски услуги и е
потенциална възможност за печалба.
Съдът намира за неоснователни възраженията на ответниците , че с
процесната продажба не се увреждат кредиторите на несъстоятелността. На първо
място сделката е сключена след решение на общото събрание на кооперацията , на
които е представен отчет за състоянието на финансовите дела на същата, от който
отчет е видно , че кооперацията има сериозни финансови затруднения. Както
управителния съвет, така и членовете на кооперацията са били наясно с
обстоятелството , че кооперацията е била затруднена да обслужва задълженията
си. Това обстоятелство е било известно и на ответника, който е присъствал на
събранието и е чул отчета. Въпреки, че знанието за увреждането не е част от
фактическия състав на иска по чл.647, ал.1, т.6 от Търговския закон, съдът
счита , че в настоящия случай то е било налице, както се установява от
изложеното по-горе. Всяко отчуждаване на имущество потенциално уврежда
кредиторите на несъстоятелността, но в настоящия случай увреждането се
установява както поради занижената цена на имота, който е продаден ведно с
подобренията за малко над данъчната оценка , която обичайно е по-ниска от
пазарната такава, но е от обстоятелството , че цената е платена разсрочено.
Видно от представените от ответника ЕТ „ЖИМАР-Велико Куцаров“ нотариални актове
за учредяване на договорна ипотека /л.92-101 от делото/, още в деня на
придобиването на имота, той го е ипотекирал, за да получи кредит в пълен размер
на продажната цена, а десет месеца по-късно е обезпечил с ипотека на цялата
сграда от шест етажа кредит от 550 000 евра, което е индиция , че
действителната стойност на имота е в размер значително надвишаващ продажната
цена по процесната сделка, по причина, че е установена практика на кредитните
институции да приемат обезпечения, чиято стойност надвишава стойността на
обезпечението.
Бургаският окръжен съд, като прецени представените
доказателства заедно и поотделно и като съобрази наведените доводи от страните
, приема предявения иск за основателен със следните аргументи :
Предявен е иск с правно основание чл.647, ал.1,
т.6 от Търговския закон, съгласно който сделка, която уврежда кредиторите, по
която страна е свързано лице с длъжника, извършена в двугодишен срок може да бъде обявена за недействителна по
отношение на кредиторите на несъстоятелността
, ако е извършена от длъжника в посочените в двугодишен срок преди
подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ.
Търговско дело №232/2018 год. е образувано по
молба , подадена на 18.05.2018 год., а атакуваната сделка е сключена на 05.09.2017
год. , т.е. попада в двегодишния срок по чл.647, ал.1, т.6 от ТЗ. Сделката е
сключена между свързани лица, т.к. кооперацията в несъстоятелност е продавач по
сделката, а член- кооператор, участвал във вземане на решението за продажбата е
купувач по същата. Със сделката е отчужден имот на кооперацията, с което
неминуемо се намалява размера на активите на същата и се увреждат кредиторите й,
т.к. недвижимите имоти са надеждно и достъпно за кредиторите обезпечение на
задълженията на дружеството. Продажната цена е включвала и подобрения , поради
което е привидно по- висока от данъчната оценка на имота, но от събраните
косвени доказателства се установява, че пазарната стойност на имота е значително
по-висока от продажната цена. Цената е уговорено да бъде заплатена на части и
разсрочено.
С горните аргументи , съдът приема , че
предявеният иск е основателен и доказан.
С оглед уважаване на иска , на ищеца следва да
бъдат присъдени направените разноски , в размер на 4506 лв., съобразно
представения списък по чл. 80 от ГПК.
С оглед на обстоятелството, че се по предявеният
иск не се внася предварително държавна такса , съдът следва да осъди
ответниците да заплатят същата поравно , с крайния съдебен акт, а именно сумата
от 1760 лв. , всеки по 880 лв.
Мотивиран от горното, БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА за
относително недействителна по отношение не кредиторите на несъстоятелността в
производството по несъстоятелност по т.д.№232/2018год. по описа на Бургаския
окръжен съд, на основание чл.647, ал.1, т.6 от ТЗ, следната сделка , извършена
от длъжника в производството по несъстоятелност Кооперация „ПК Фар“ - в несъстоятелност ,
обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том
**, рег.№ 5***, дело № ***/20** г. на нотариус Гергана Недина с рег.№ 607 и
район на действие РС – Поморие, вписан в Служба по вписванията – Поморие с дв. вх.
рег. № 2205 от 05.09.2017 г., вх. рег. № 2211, Акт № 122, том 7, дело № 1187, с
която сделка първият ответник Кооперация „ПК Фар“ - в несъстоятелност продава
на втория ответник ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“ следния недвижим имот, а именно:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.503.531.1.9 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, обл. Бургас, одобрени със
заповед РД-18-36/29.04.2009год. на Изпълнителния директор на АК, с последно
изменение на КККР със Заповед КД-14-02- 1793/14.10.2011 г. на Началника на СГКК
Бургас, с адрес на имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко Константинов“ № 1-а,
ет.3, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
57491.503.531, с предназначение на самостоятелния обект: друг вид самостоятелен
обект в сграда, брой нива: 1, с площ 214,03 кв. м., с прилежащи части –
съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 57491.503.531.1.24, под обекта
57491.503.531.1.28, 57491.503.531.1.24, 57491.503.531.1.20, 57491.503.531.1.19,
57491.503.531.1.21,
57491.503.531.1.22, 57491.503.531.1.23, над обекта 57491.503.531.1.11, ведно с
309 кв.м. ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 57491.503.531 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, обл. Бургас, одобрени със
заповед РД-18-36/29.04.2009год. на Изпълнителния директор на АК, с последно
изменение със Заповед КД-14-02-348/04.03.2010г. на Началника на СГКК Бургас, с
адрес на поземления имот: гр. Поморие, п.к.8200, ул. „Алеко Константинов“ № 1,
с площ 495 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при съседи на имота:
57491.503.541, 57491.503.532 и
57491.503.476, ведно с всички извършени в имота (хотелска част) подобрения.
ОСЪЖДА „Жимар
- Велико Куцаров“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Поморие, община Поморие, ул. „Булаир“ № 22, представляван от Велико Желязков
Куцаров, чрез адв. Стоян Чапразлиев, АК-Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас,
ул. „Шейново“ №61. да заплати по особената сметка на несъстоятелността
на Кооперация „ПК Фар“ – в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Поморие, ул. „Алеко Константинов“ № 1 и ЕТ разноски в настоящото производство в размер на
4506 лв.
ОСЪЖДА Кооперация „ПК Фар“ – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Поморие, ул. „Алеко
Константинов“ № 1 и ЕТ „Жимар - Велико Куцаров“, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Поморие, община Поморие, ул. „Булаир“ № 22,
представляван от Велико Желязков Куцаров, чрез адв. Стоян Чапразлиев,
АК-Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Шейново“ №61, да заплатят в полза на съдебната власт по
сметка на Бургаския окръжен съд държавна такса в размер на 1760 лв. - всеки по
880 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: