Решение по дело №89/2017 на Районен съд - Бяла Слатина

Р     Е     Ш     Е     Н     И     Е

 

гр.Б.С.,  19.04.2018 год.

 

В   ИМЕТО   НА   НАРОДА

 

БЕЛОСЛАТИНСКИ  РАЙОНЕН  СЪД,  Втори граждански състав, в публично заседание на 19 март, Две хиляди и осемнадесета  година, в състав:

 

                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ:  ТИХОМИР ВЕЛЬОВСКИ

 

при секретаря Славия Тодорова, като разгледа докладваното от Съдия Вельовски гр.д. № 89/2017 год. по описа на РС-Б.С., за да се произнесе взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от А.М.С., ЕГН **********,***, чрез процесуалния си представител И.И.И., ЕГН **********, съдебен адрес за призовки и съобщения- гр. Б.С., ул. „Д.Б.” № 83, общ. Б.С., обл. В., против И.А.Г., ЕГН **********,***, с която се иска съдът да признае с решение, че ищецът е  собственик на ¾ ид.ч. от имота, предмет на исковата молба, по силата на извършена покупко-продажба с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909/20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., който е закупил от част от наследниците на А.И.Г., при което е станал съсобственик с ответника И.А.Г., който като наследник на  А.И.Г.,***, е с права ¼ идеална част от имота.

Иска след като се съобразят правата на страните, да се допусне и извърши съдебна делба относно този имот - недвижим имот находящ се в чертата и границите на гр.Б.С. представляващ  ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра, за което е отреден Урегулиран поземлен имот XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г. при граници: от североизток-УПИ П-323, УПИ Ш-323 и УПИ IV-320, от югоизток-УПИ XXVI-321, от югозапад-ул. „Булаир” /Светослав Обретенов/ и от северозапад-УПИ XXVIII-324, като по кадастър имота е с кадастрален № 615 по кадастралния план на Града, одобрен със заповед № 44/03.02.1995г., ведно с находящи се в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра.

Желае да се извърши делбата  при идеални части съгласно Закон за собствеността и Закон за наследството, като се определи размера на тези идеални части, с оглед определяне на реални дялове за всеки съделител от тези имоти в следващата фаза на съдебната делба.

Ищецът е поискал на основание чл.344, ал. 2 от ГПК да се  възложи ползването на имота на него, до приключване на съдебната делба.

На основание чл.346 от ГПК, съдът да признае за установено, че ищецът е платил чужди задължения за данъци и такси на И.А.Г. в размер на 106.78 лв. На основание чл.346 от ГПК прави искане спрямо другия съделител за сметки, изразяващи се в дължими от него суми относно платените от ищеца данъци, както и ¼ от паричната равностойност на направени от него подобрения, ведно със законовата лихва до окончателното изплащане на сумата.

В исковата молба се твърди, че страните не могат да си поделят процесните имоти доброволно и затова са поискали съдебна делба с всички произтичащи от закона последици.

Ищецът посочва, че е собственик на ¾ ид.ч. от процесния недвижимия имот, който е закупил на 20.12.2005г. от трима от наследниците на А.И.Г., бивш жител ***, видно от приложеният към исковата молба Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909, от 20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., Вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Б.С.: вх.рег. № 6184 от 20.12.2005г., акт № 83, том XI, дело № 2160/05г.

ИСКОВЕ С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.124, ал.1 от ГПК, чл.34 ЗС, вр. чл.341 и сл. от ГПК и искане с правно основание чл.344, ал.2 ГПК.

В хода на размяна на книжата по чл.131 от ГПК се установи, че ответникът не е открит на адреса на посочените дати, при което е бил призован по реда на чл.47 ГПК. На основание чл.47, ал.6 ГПК му е бил назначен особен представител – адв.Кр.К. ***.

На адв.Кр.К. е връчен препис от исковата молба и на осн. чл.131 ГПК от особения представител е постъпил писмен отговор, с който оспорва предявените искове, намира, че същите са изцяло неоснователни и недоказани, поради което моли да бъдат оставени без уважение. Оспорил е  н.а. № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909/20.12.2005г., на който се основават правата на ищеца, като се е позовал на неговата нищожност. 

По делото са събрани писмени доказателства.

Съдът като ги обсъди поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:

Видно от приложеният към исковата молба /л.14 от делото/ Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909, от 20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., Вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Б.С.: вх.рег. № 6184 от 20.12.2005г., акт № 83, том XI, дело № 2160/05г., Т.М.Ж.– Г., А.А.Г. и М.А.Г. са продали на ищеца съсобствените си  общо ¾ ид.ч. от наследствен  недвижим имот, който е наследство от А.И.Г.,***, а именно: ¾ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра по регулация и имота се владее по регулационни граници, ведно с ¾ ид.ч. от застроените в дворното място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, като дворното място представлява УПИ XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две, кадастрален № 615 – шестстотин и петнадесет, в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г.,  при граници на имота: от север-УПИ XXVIII-324, от изток - УПИ Ш-323  и УПИ IV-320, от юг - УПИ XXVI-321, от запад-улица, за сумата 4629.30 лева, изплатени изцяло и в брой.

Страните не спорят, а и видно от приложената по делото справка НБД Население /л.27 от делото/, че ответникът  е наследник на А.И.Г..

Представени са по делото удостоверение за данъчна оценка № **********/12.01.2017 год., скица № 16/16.01.207г. и удостоверение за техническа характеристика на сгради № 293/13.01.2017 год.издадени от Община Б.С., в които са посочени собствениците на дворното място и сградите в него.

При така изложената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи: 

І.ПО ИСКА с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК.

Предявеният положителен установителен иск от ищцеца за собственост с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК за признаване за установено между страните по делото, че ищецът е  собственик на ¾ ид.ч. – три четвърти идеални части от недвижим имот, представляващ  ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра, за което е отреден Урегулиран поземлен имот XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г. при граници: от североизток-УПИ П-323, УПИ Ш-323 и УПИ IV-320, от югоизток-УПИ XXVI-321, от югозапад-ул. „Булаир” /Светослав Обретенов/ и от северозапад-УПИ XXVIII-324, като по кадастър имота е с кадастрален № 615 по кадастралния план на Града, одобрен със заповед № 44/03.02.1995г., ведно с ¾ ид.ч. от застроените в дворното място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, по силата на извършена покупко-продажба с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909/20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., Вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Б.С.: вх.рег. № 6184 от 20.12.2005г., акт № 83, том XI, дело № 2160/05г.,  а ответникът И.А.Г. е  собственик по наследство от А.И.Г.,***, на ¼ идеална част от имота.

Искът е процесуално допустим. Този иск е от категорията искове, за които е допустимо съединяването за съвместно разглеждане с иска за допускане на съдебна делба по смисъла на чл.343 ГПК и настоящият съдебен състав следва да се произнесе по него. 

Установителните искове касаят правоотношения между страните по делото, които са преюдициални спрямо иска за допускане на съдебна делба. Изводите на съда по основателността им ще обуслови и решаващите изводи по предявения иск за допускане на съдебна делба на процесния недвижим имот.

Страните не спорят и по делото е безспорно, че ответникът по делото е наследник на А.И.Г.,***.

Безспорно е също, че този наследодател е бил собственик на процесния недвижим имот, по силата на Н.А № 27, том V, per. № 2323, дело № 197 от 16.06.2004г.

Безспорно се установява, че останалите наследници на А.И.Г.,***, Т.М.Ж.– Г., А.А.Г. и М.А.Г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909, от 20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., Вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Б.С.: вх.рег. № 6184 от 20.12.2005г., акт № 83, том XI, дело № 2160/05г., са продали на ищеца съсобствените си  общо ¾ ид.ч. от наследствен  недвижим имот, който е наследство от А.И.Г.,***, а именно: ¾ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра по регулация и имота се владее по регулационни граници, ведно с ¾ ид.ч. от застроените в дворното място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, като дворното място представлява УПИ XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две, кадастрален № 615 – шестстотин и петнадесет, в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г.,  при граници на имота: от север-УПИ XXVIII-324, от изток - УПИ Ш-323  и УПИ IV-320, от юг - УПИ XXVI-321, от запад-улица, за сумата 4629.30 лева, изплатени изцяло и в брой.

Предвид изложеното следва да се приеме,че предявеният положителен  установителен иск с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК е основателен и доказан, поради което следва да бъде изцяло уважен, като съдът признае за установено по отношение на страните, че  ищецът А.М.С., ЕГН **********, е  собственик на ¾ ид.ч. от недвижимия имот, а ответникът И.А.Г., ЕГН **********, е собственик по наследство от А.И.Г.,***, на ¼ ид.ч. от същия.

Относно оспорването на Н.А. № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909/20.12.2005г., от особения представител, като се е позовал на неговата нищожност, поради противоречие със закона, а именно с чл.33, ал.1 ЗС, съдът намира, че не следва да се произнася, тъй като такъв иск следва да е предмет на отделно производство.

Също така съдът с определение от 02.10.2017г., постановено в з.з. не е приел за съвместно разглеждане в настоящето производство предявения след приключване на първото по делото съдебно заседание насрещен иск с правно основание чл.26 ЗЗД, вр. чл.33, ал.1 ЗС, по изложените в него мотиви. Определението е потвърдено от ВрОС с Определение № 821/14.11.2017г., постановено по в.ч.дело № 604/2017г. по описа на ВОС.

ІІ. По иска за допускане на съдебна делба на процесния имот.

Съгласно чл. 34, ал. 1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако това е несъвместимо с естеството и предназначението й или ако законът разпорежда друго. В тази връзка съдът намира за неоснователно направеното възражение от особения представител на ответника с писменото си становище вх.№1805/09.0312018г. както и направеното такова в с.з. за недопустимост в случая на исковете за делба.

Разпоредбите за делба на наследство важат съответно и за делба на съсобствен имот. В случая съсобствеността върху процесния недвижим имот произтича от покупко-продажба за ищеца и от наследяване за ответника. Чл. 344, ал. 1, изр. І-во от ГПК изисква в решението, с което се допуска подялбата, съдът да се произнесе по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши, както и каква е частта на всеки сънаследник.

В съответствие с чл.5, ал. 1 от Закона за наследството (ЗН) в качеството си на призовани към наследяване универсални правоприемници на своя родител А.И.Г.,***, ответникът и неучастващите в настоящото производство останали наследници наследяват равни части от имуществото, принадлежало на посочения праводател.

Безспорно е също, че този наследодател е бил собственик на процесния недвижим имот, по силата на Н.А № 27, том V, per. № 2323, дело № 197 от 16.06.2004г.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909, от 20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., Вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Б.С.: вх.рег. № 6184 от 20.12.2005г., акт № 83, том XI, дело № 2160/05г., останалите наследници на А.И.Г.,***, Т.М.Ж.– Г., А.А.Г. и М.А.Г. са продали от откритото наследство на ищеца съсобствените си  общо ¾ ид.ч. от наследствен  недвижим имот, който е наследство от А.И.Г.,***, а именно: ¾ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра по регулация и имота се владее по регулационни граници, ведно с ¾ ид.ч. от застроените в дворното място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, като дворното място представлява УПИ XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две, кадастрален № 615 – шестстотин и петнадесет, в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г.

Правото на собственост се изгубва, ако друг го придобие или ако собственикът се откаже от него – чл.99 от ЗС. В настоящото съдебно производство се установи по безспорен и категоричен начин, че друг /ищецът/ е придобил общо ¾ ид.ч. от имота.

Гореизложеното обосновава безсъмнен извод, че между страните е конституирано правно състояние на съсобственост по смисъла на чл. 30, ал. 1 от ЗС, което според чл. 34, ал. 1 от ЗС подлежи на ликвидиране чрез делба. Казаното мотивира съда да уважи предявения делбен иск, като допусне подялба на процесния имот при квоти: 3/4 ид.ч. – за А.М.С., ЕГН **********, и 1/4 ид.ч. – за И.А.Г., ЕГН **********.

III. С исковата молба ищецът сезира съда с молба за ползването на съсобствения имот до приключване на делбеното производство.

Искането в гореуказания смисъл намира правен фундамент в чл.344, ал. 2 от ГПК, според който с решението по допускане на делбата или по-късно, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу ползването. Бъдейки предназначена да осигури ефективно и справедливо използване на съпритежаваните обекти от всички участници в съсобствеността през времетраене на делбения процес, привременната мярка, уредена в чл.344, ал. 2 от ГПК, предпоставя, че съделителите не ползват наследствените имоти съобразно правата си.

В конкретния случай се възпрепятства възможността на ищеца да си служи с вещта съобразно правата си.

След като съобрази правата на съделителите и сведенията за фактически установения начин на експлоатация на вещта, както и невъзможността за реалното й разпределяне между правоимащите така, че да не се създават значителни неудобства и нови спорове между тях, въпросният недвижим имот следва да се повери за ползване на ищеца, считано от влизане в сила на инкорпорирания в настоящото решение съдебен акт по чл. 344, ал. 2 от ГПК до окончателното финализиране на делбата.

Относно исканията на ищеца за сметки, на основание чл.346 ГПК, същите се разглеждат в първото заседание след допускане на делбата, т.е. във втората фаза на делбеното производство.

 

Водим от горното и на основание чл.124, ал.1 от ГПК, чл.34 от ЗС, вр. с чл.341 и сл. от ГПК, съдът

   

 

Р       Е       Ш       И      :

 

 

ПРИЕМА за установено по отношение на страните, че ищецът А.М.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес за призовки и съобщения- гр. Б.С., ул. „Д.Б.” № 83, общ. Б.С., обл. В., е  собственик на ¾ ид.ч. – три четвърти идеални части от недвижим имот, представляващ  ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра, за което е отреден Урегулиран поземлен имот XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г. при граници: от североизток-УПИ П-323, УПИ Ш-323 и УПИ IV-320, от югоизток-УПИ XXVI-321, от югозапад-ул. „Булаир” /Светослав Обретенов/ и от северозапад-УПИ XXVIII-324, като по кадастър имота е с кадастрален № 615 по кадастралния план на Града, одобрен със заповед № 44/03.02.1995г., ведно с ¾ ид.ч. от застроените в дворното място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, по силата на извършена покупко-продажба с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 38, том XV, per. № 7310, дело № 909/20.12.2005г. по описа на Нотариус № 407 гр.Б.С., Вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Б.С.: вх.рег. № 6184 от 20.12.2005г., акт № 83, том XI, дело № 2160/05г.,  а ответникът И.А.Г., ЕГН **********,***, е собственик по наследство от А.И.Г.,***, на ¼ идеална част от имота, на основание чл.124,ал.1 от ГПК.

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между съделителите А.М.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес за призовки и съобщения- гр. Б.С., ул. „Д.Б.” № 83, общ. Б.С., обл. В., и И.А.Г., ЕГН **********,***, по отношение на недвижим имот находящ се в чертата и границите на гр.Б.С. представляващ ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра, за което е отреден Урегулиран поземлен имот XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г. при граници: от североизток-УПИ П-323, УПИ Ш-323 и УПИ IV-320, от югоизток-УПИ XXVI-321, от югозапад-ул. „Булаир” /Светослав Обретенов/ и от северозапад-УПИ XXVIII-324, като по кадастър имота е с кадастрален № 615 по кадастралния план на Града, одобрен със заповед № 44/03.02.1995г., ведно с находящи се в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, при КВОТИ: 3/4 ид. ч. – за А.М.С., ЕГН **********, и 1/4 ид. ч. – за И.А.Г., ЕГН **********.

ПРЕДОСТАВЯ ползването на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 800 кв.м. - осемстотин квадратни метра, за което е отреден Урегулиран поземлен имот XXVII-двадесет и седем, планоснимачен № 322-триста двадесет и две в квартал 12-дванадесет по Регулационния план на гр. Б.С., обл. В., одобрен със Заповед № 4321/10.05.1971г. при граници: от североизток-УПИ П-323, УПИ Ш-323 и УПИ IV-320, от югоизток-УПИ XXVI-321, от югозапад-ул. „Булаир” /Светослав Обретенов/ и от северозапад-УПИ XXVIII-324, като по кадастър имота е с кадастрален № 615 по кадастралния план на Града, одобрен със заповед № 44/03.02.1995г., ведно с находящи се в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на дървен гредоред, построена през 1950г., със застроена площ от 60 кв.м.-шестдесет квадратни метра и МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЛЯТНА КУХНЯ, на дървен гредоред, построена през 1960г., със застроена площ от 8 кв.м.- осем квадратни метра, на А.М.С., ЕГН **********,***, със съдебен адрес за призовки и съобщения- гр. Б.С., ул. „Д.Б.” № 83, общ. Б.С., обл. В., считано от влизане на настоящото определение в сила до окончателното извършване на делбата.

Решението, в частта досежно произнасянето по чл. 344, ал. 2 от ГПК, има характер на определение и подлежи на обжалване с частна жалба пред Окръжен съд – В. в едноседмичен срок от връчването му на страните, а в останалата част подлежи на обжалване пред Окръжен съд – В. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

                                                   РАЙОНЕН  СЪДИЯ: