№ 268
гр. Севлиево, 09.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на дванадесети
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Диана Р. Хубенова
при участието на секретаря Станислава М. Цонева
като разгледа докладваното от Диана Р. Хубенова Гражданско дело №
20254230100531 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе пред вид следното:
Делото е образувано по искова молба на Н. М. С., срещу Б. И. Д. и М. Н.
М., с която е предявен конститутивен иск за обявяване на предварителен договор за
окончателен - иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).
В исковата молба ищцата твърди, че с двамата ответници на 03.08.2023 г. в
гр. Севлиево сключили предварителен договор за продажба на недвижими имоти, с
който ответниците се задължили да продадат на ищцата следните два недвижими
имота: жилищна сграда-еднофамилна, с идентификатор 65927.503.337.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със
заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр.
Севлиево, ******** /съгласно удостоверение на общината - ул. „Струма” № 33/,
със застроена площ от 81 кв.м., на един етаж, разположена в поземлен имот с
идентификатор 65927.503.337; и жилищна сграда-еднофамилна, с идентификатор
65927.503.76.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево,
одобрени със заповед РД-18-77/2008 г. на ИД на АГКК, с административен адрес:
гр. Севлиево, ул. „Огоста” № 18, със застроена площ от 70 кв.м., разположена в
поземлен имот с идентификатор 65927.503.76, описани подробно в нотариален акт
№ 146, том VIII, peг. № 21698, дело № 1240/2021 г. на Нотариус № 543 - П.Д. - гр.
Севлиево.
Договорената продажна цена била в размер на 9000 лева, която била
1
заплатена напълно и в брой на двамата продавачи при сключване на договора, като
ищцата твърди, че нямала задължение за плащане. Владението върху двата имота
били предадени още при сключването на предварителния договор, съгласно чл. 3
от договора и понастоящем имотите били във владение на ищцата и само тя
разполагала с ключ за двете жилища.
Сочи се в исковата молба, че съгласно чл. 4 от договора, продавачите били
задължени в срок до 15.12.2023 г. да се снабдят с необходимите документи за
прехвърлянето на собствеността, както и да уведомят ищцата за това, за да насрочи
дата и час пред нотариуса за изповядване на окончателния нотариален акт.
Ответниците не сторили това.
Ищцата поискала пълномощно от ответниците, с което се снабдила с
нужните документи вместо тях, но те отказвали да се явят пред Нотариуса и
прехвърлят собствеността по надлежния ред.
Искането към съда е да уважи така предявения иск. Претендират се
разноските по делото.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК не е представен отговор на искова
молба.
В с.з. ищцата, действаща лично и чрез процесуалния си представител,
моли съда да уважи иска, като изрично се заявява, че не се претендират разноски.
В с.з. се явява лично ответникът Б. И. Д., който признава всичко, изложено
в исковата молба, и моли съда да обяви договора за окончателен.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое
убеждение и съобразно чл. 235 от ГПК във връзка с посочените от страните
доводи, намира за установено от фактическа страна следното:
Представен е предварителен договор за продажба на недвижим имот,
сключен на 03.08.2023 г., между ответниците, като продавачи, и ищцата, като
купувач. По силата на договора продавачите са се задължили да продадат на
ищцата следните два недвижими имота: жилищна сграда-еднофамилна, с
идентификатор 65927.503.337.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Севлиево, одобрени със заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, с
административен адрес: гр. Севлиево, ******** /съгласно удостоверение на
общината - ул. „Струма” № 33/, със застроена площ от 81 кв.м., на един етаж,
разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.503.337; и жилищна сграда-
еднофамилна, с идентификатор 65927.503.76.1, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със заповед РД-18-77/2008 г. на
2
ИД на АГКК, с административен адрес: гр. Севлиево, ул. „Огоста” № 18, със
застроена площ от 70 кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор
65927.503.76, описани подробно в нотариален акт № 146, том VIII, peг. № 21698,
дело № 1240/2021 г. на Нотариус № 543 - П.Д. - гр. Севлиево.
Съгласно чл. 2 от предварителния договор страните са постигнали
съгласие правото на собственост да бъде прехвърлено срещу продажна цена от
9000 лева, като изрично е отбелязано, че същата е заплатена на продавачите
напълно и в брой при подписването на предварителния договор. Съгласно чл. 3 от
договора, владението е предадено на купувача още същия ден – 03.08.2023 г., а
съгласно чл. 4 продавачите се задължават в срок до 15.12.2023 г. да се снабдят с
необходимите документи и да се явят пред нотариус в гр. Севлиево за изповядване
на сделката.
Видно от приложения по делото нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 146, том VIII, peг. № 21 698, дело № 1240 от 12.10.2021 г., на
нотариус А.С. - помощник-нотариус по заместване при П.Д.-Нотариус, с район на
действие Районен съд – Севлиево, Б. И. Д. е придобил процесните недвижими
имоти. По делото не е спорно, а и от служебно направената справка в НБД
„Население” е видно, че Б. И. Д. има сключен граждански брак с М. Н. М. –
сключен на 08.02.2017 г., както и не е спорно, че същите са придобили имота в
режим на съпружеска имуществена общност.
По делото не е спорно, че страните не са се явили пред нотариус за
сключване на окончателен договор.
По делото е разпитана свидетелката Д.М.А. /баба на ответника и майка на
ищцата/, която заявява, че знае за уговорка между страните, но ответницата М. Н.
М. отказала да подпише окончателен договор.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните
правни изводи:
За уважаване на предявения иск, с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
следва да са налице следните кумулативни предпоставки: наличието на валиден
предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен
окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на
предварителния договор; качеството „изправна страна”, респ. неизправността на
ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде
сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен
договор; принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на
3
прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.
В съответствие с изискването на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД , вр. с чл. 18 от ЗЗД,
договорът е сключен в изискуемата за неговата действителност писмена форма.
Наред с това предварителният договор подготвя сключването на действителен
окончателен договор и съдържа уговорки относно съществените условия на
окончателния договор – относно недвижимия имот и неговата цена.
От самия предварителен договор е видно, че ищцата е изпълнила
задължението си да плати уговорената продажна цена – сумата от 9000 лева.
Ответниците, от своя страна, не са изпълнили насрещното си задължение да
прехвърлят правото на собственост върху процесните недвижими имоти, чрез
сключване на окончателен договор в нотариална форма. Горното не е спорно по
делото.
За да бъде уважен искът по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, наред с наличието на
валиден предварителен договор, следва да се установи, че ответникът е титуляр на
правата, които ще бъдат прехвърлени със съдебното решение.
В настоящия случай, видно от представения нотариален акт за покупко-
продажба на недвижими имоти № 146, том VIII, peг. № 21 698, дело № 1240 от
12.10.2021 г., на нотариус А.С. - помощник-нотариус по заместване при П.Д.-
Нотариус, с район на действие Районен съд – Севлиево, ответниците са
собственици на процесните имоти.
Тъй като са налице всички особени изисквания на закона за обявяването
на процесния предварителен договор за окончателен, предявения иск следва да
бъде уважен.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК с решението си съдът следва да осъди
ищцата да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на
имотите и да разпореди вписването на възбрана върху тях до изплащането на тези
разноски. Съгласно чл. 47, ал. 2 Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), ищцата
следва да заплати местен данък за имота по сметка на Община Севлиево в рамер на
3 % от оценката на прехвърляното имущество. Съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ
имуществото се оценява по уговорената цена или по определена от държавен или
общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по
последната. Следователно, ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на
Община Севлиево местен данък в размер на 3 % от данъчната оценка на имотите –
сумата от 350,64 лева. По сметка на Районен съд - Севлиево, съгласно чл. 85, ал. 2,
4
вр. чл. 87 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД), ищцата следва
да заплати нотариална такса в размер на 174 лева, определена съгласно Раздел II, т.
8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. Ищецът следва да заплати също
така такса за вписване на възбрана за посоченото фискално задължение по сметка
на Агенцията по вписванията в размер на 15 лева, на основание чл. 5 от Тарифата
за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и 10 лева за
отбелязване на решението.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 03.08.2023 г. в гр.
Севлиево предварителен договор за продажба на недвижим имот между Б. И.
Д., с ЕГН **********, и М. Н. М., с ЕГН **********, и двамата с адрес: гр.
Севлиево, ************************, в качеството им на ПРОДАВАЧИ, и Н.
М. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. Севлиево, ул. „Огоста” № 20, в качеството
на КУПУВАЧ, на следните два недвижими имота : жилищна сграда-
еднофамилна, с идентификатор 65927.503.337.1, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със заповед РД-18-77/16.07.2008
г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр. Севлиево, ******** /съгласно
удостоверение на общината - ул. „Струма” № 33/, със застроена площ от 81 кв.м.,
на един етаж, разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.503.337; и
жилищна сграда-еднофамилна, с идентификатор 65927.503.76.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със
заповед РД-18-77/2008 г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр. Севлиево,
ул. „Огоста” № 18, със застроена площ от 70 кв.м., разположена в поземлен имот с
идентификатор 65927.503.76.
Продажната цена от 9000 лева е заплатена преди постановяване на
съдебното решение.
ОСЪЖДА Н. М. С., с ЕГН **********, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметката за държавни такси на Районен съд - Севлиево ,
нотариална такса в размер на 174 лева , съгласно Раздел II, т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК и държавна такса за
вписване на възбрана в размер на 15 лева, както и 10 лева за отбелязване на
решението.
ОСЪЖДА Н. М. С., с ЕГН **********, да заплати на Община
5
Севлиево местен данък в размер на 350,64 лева .
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот до заплащане
на разноските по прехвърлянето. на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, заверен препис от
решението да се издаде на страните след представяне на доказателства за плащане
на дължимата такса съгласно Раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД, както и след представяне на доказателства за платения местен данък.
ОПРЕДЕЛЯ на Н. М. С., с ЕГН **********, шестмесечен срок за
отбелязване на настоящото съдебно решение след влизането му в сила, по
представен заверен препис от същото, в Службата по вписванията - гр. Севлиево,
като указва, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Габрово в
двуседмичен срок от съобщението до страните за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Севлиево: _______________________
6