№ 30
гр. Варна , 05.01.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на пети януари, през две
хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Николай С. Стоянов
като разгледа докладваното от Николай С. Стоянов Гражданско дело №
20203100101906 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
На осн. чл.140 и чл.146 ГПК съдът съобщава следния проект на доклад:
Производството е по иск на В. П. М., ЕГН**********, с адрес с. Тополи, общ. Варна,
ул. „Александър Димитров“№43, срещу „Д-М-С“ ЕООД, ЕИК103806364, с правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяването за окончателен на предварителен договор от
10.01.2008г. с предмет прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот,
находящ се в предвидената за изграждане сграда в гр. Варна, общ. Варна, в УПИ II - 4660,
4661, 4662, 4663, 4664, УПИ III - 4659, 4660, 4664 кв. 1201, по плана на 16-ти микрорайон на
гр. Варна, целия с площ от 1754кв.м. /хиляда седемстотин петдесет и четири квадратни
метра/, находящ се в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, при граници на цялото дворно място
по скица: ул. „Йосиф Брадати", ул. „Глаголица", ул. „Добрин Василев", описан по договор
за продажба на общински недвижим имот по реда и условията на чл. 32 ал. 3 т.2 от ЗПСК,
вписан на 13.06.2003г., том IX, № 83 вх. per. 9406, а именно: Апартамент „В.2.2“ с площ
83.40кв.м. /осемдесет и три точка четиридесет кв. м./, етаж 2 /две/, вход В, състоящ се от
коридор, дневен тракт, спалня, баня с WC, тераса, при граници: Апартамент „В.2.3",
Апартамент „В.2.1", ул. "Йосиф Брадати", общ коридор и стълбище, заедно с прилежащата
му изба № „В.З" (CI) с площ от 7.70 /седем точка седемдесет/ кв.м., заедно с припадащите му
се проценти идеални части от общите части на сградата и от правото му на строеж върху
дворното място, в което ще се построи сградата, като описанието на имотите по сключения
предварителен договор е по инвестиционен проект, разрешение за строеж №164/29.08.2007г.
и разрешение за строеж № 165/29.08.2007г., а съгласно актуалната към исковата схема
имотът е с Идентификатор №10135.3515.1727.1.2 по актуални КК и КР на гр.Варна, р-н
Младост, с площ 73.30кв.м., на етаж 2, с граници: на същия етаж №10135.3515.1727.1.3 и
№10135.3515.1727.1.1, над обекта съответно обект №10135.3515.1727.1.21 и под обекта
съответно обект №10135.3515.1727.1.5, заедно с припадащите му 3.354% идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място и заедно с изба №3 с
площ 7.70кв. м., находящ се на административен адрес гр.Варна, р-н Младост, кв. „Свети
Иван Рилски“, ул. „Йосиф Брадати“, вх.В, ет.2, ап.В2.2, като за констатиране на
изграждането и за въвеждането в експлоатация на строежа е издаден Акт образец
15/26.01.2011г. и съответно Удостоверение №13/26.04.2011г. по чл.177, ал.3 от ЗУТ от
Главен архитект на р-н Младост, Община Варна, при условие че ищецът доплати
оставащата част от продажната цена относно закупуването на имота в размер на 4965евро.
Обстоятелства, от които произтича претендираното право:
1
Ищецът твърди, че на 10.01.2008г. между него и ответното дружество бил сключен
писмен предварителен договор, с който ищецът се задължил да купи, а ответникът се
задължил да изгради и продаде на ищеца собствеността върху недвижим имот, находящ се в
предвидената за изграждане сграда в гр. Варна, общ. Варна, в УПИ II - 4660, 4661, 4662,
4663, 4664, УПИ III - 4659, 4660, 4664 кв. 1201, по плана на 16-ти микрорайон на гр. Варна,
целия с площ от 1754кв.м. /хиляда седемстотин петдесет и четири квадратни метра/,
находящ се в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, при граници на цялото дворно място по
скица: ул. „Йосиф Брадати", ул. „Глаголица", ул. „Добрин Василев", описан по договор за
продажба на общински недвижим имот по реда и условията на чл. 32 ал. 3 т.2 от ЗПСК,
вписан на 13.06.2003г., том IX, № 83 вх. per. 9406, а именно: Апартамент „В.2.2“ с площ
83.40кв.м. /осемдесет и три точка четиридесет кв. м./, етаж 2 /две/, вход В, състоящ се от
коридор, дневен тракт, спалня, баня с WC, тераса, при граници: Апартамент „В.2.3",
Апартамент „В.2.1", ул. "Йосиф Брадати", общ коридор и стълбище, заедно с прилежащата
му изба № „В.З" (CI) с площ от 7.70 /седем точка седемдесет/ кв.м., заедно с припадащите му
се проценти идеални части от общите части на сградата и от правото му на строеж върху
дворното място, в което ще се построи сградата, като описанието на имотите било по
инвестиционен проект, разрешение за строеж №164 от 29.08.2007г. и разрешение за строеж
№165/29.08.2007г. Срещу това купувачът и ищец се задължил да заплати цена от общо
65 900евро – на вноски, според уговорените в договора условия.
В изпълнение на договора ищецът заплатил на ответника следните суми, като части
от продажната цена: 19900евро - при подписване на предварителния договор, като същият
се считал и за разписка за получаването; на 11.07.2008г. - сумата от 20000евро, за което била
издадена разписка от ответното дружество; на 10.02.2009г - сумата 15000вро; на 25.02.2011г.
- 4 500евро, и последно сума от 1535евро също срещу разписка. След всички заплатени
суми, незаплатена останала само сумата в размер на 4965евро, която се твърди да има падеж
при сключване на окончателния договор и която ищецът заявява, че ще плати.
Същевременно ответникът изпълнил задължението си по финансиране и изграждане
на сградата, като за констатиране изграждането и за въвеждането в експлоатация на строежа
е издаден Акт образец 15/26.01.2011г. и съответно Удостоверение №13/26.04.2011г. по
чл.177, ал.3 от ЗУТ от Главен архитект на р-н Младост, Община Варна. Ответникът обаче не
изпълнил задължението си за сключване на окончателен договор с ищеца за прехвърляне на
собственост върху гореописания апартамент в полза на ищеца, падежът на което бил след
издаване на Акт образец №15.
Правото на собственост на ответника се сочи да произтича от факта на построяване
на сградата въз основа на вече издадените разрешение за строеж №164/29.08.2007г. и
разрешение за строеж № 165/29.08.2007г. и от договор от 11.06.2003г., вписан в АВп на
13.06.2003г., том 9, акт 86, рег. №9406, с предмет продажба на общински терен по чл.32,
ал.3, т.2 от ЗПСК.
Ищецът твърди още, че е провел няколко разговора с представителя на ответното
дружество Кристиян Кръстев. Последният обяснил, че са в процес на изготвяне на всички
необходими документи за изповядване на сделката пред нотариус и уверил, че ще се свърже
с ищеца когато всичко е готово. Отделно през 2013г. ответното дружество е предало
владението на Апартамент „В.2.2", което ищецът предоставил за ползване на сина му Ц М.
Същият започнал да обзавежда жилището и оттогава живее в него, заплаща всички сметки
за консумация на електричество, вода, асансьор и други. През м. юни 2020г. бил проведен
пореден разговор с г-н Кръстев, при който без основателна причина същият заявил, че няма
да подпише окончателен договор.
С оглед на горното, на своята сочена изправност и на сочения настъпил падеж на
задължението на ответника за сключването на окончателна сделка, ищецът моли за решение
на съда за обявяване на предварителния договор за окончателен, със задължение за
2
доплащане на останалата част от цената.
Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника:
В срока по чл.131 ГПК ответникът НЕ депозира писмен отговор.
Съдът, на основание чл.146, ал.1, т.5 ГПК указва на ищеца, че следва да докаже:
сключването на твърдяния предварителен договор с ответника, с твърдяния предмет; своята
пълна изправност за задълженията си по договора; настъпването на падежа на задължението
за сключване на окончателна сделка (изграждането на сградата от ответника, наличие на
Акт 15 за нея и наличие на самия предварително договорен обект в нея); сочените разговори
и покани за сключване на окончателния договор (в т.ч. сочения отказ); както и още правото
на собственост на ответника върху договорения имот към настоящия момент; и всички
други положителни твърдения, на които основава предявения иск.
В хипотеза на уважаване на иска под условие ищецът следва да докаже и
своевременното заплащане на останалта неплатена част от цената по договора и на
всички държавни разноски по прехвърлянето, данъци и такси.
Съдът, на осн. чл.146, ал.1, т.5 ГПК указва на ответника, че следва да докаже:
положителните факти на които основава възраженията си.
По доказателствата: Представените от страните писмени доказателства следва да
бъдат допуснати до прилагане по делото.
Замолените съдебни удостоверения са издадени по-рано по делото.
Произнасянето по останалите доказателствени искания на ищеца следва да бъде
отложено до първото о.с.з. по делото, с оглед липсата на отговор и с оглед на окончателно
отделяне на спорно и безспорно в процеса.
Предвид редовността на процедурата по размяна на книжа, делото следва да бъде
насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.
Воден от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото за 11.02.2021г. от 09.45часа, за които дата и
час да се призоват страните, чрез приложение №1, ведно с настоящото определение.
* ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ по делото представените досега от страните писмени
доказателства.
* ОТЛАГА произнасянето по останалите доказателствени искания на ищеца до
първото о.с.з. по делото, с оглед липсата на отговор и с оглед на окончателно отделяне на
спорно и безспорно в процеса.
Съдът приканва страните към спогодба включително към уреждане на спора чрез
Центъра за медиация при ВОС и ВРС, производството пред който е безплатно, като им
разяснява, че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждане на спора и има
преимущество пред спорното произвоство по реда на основание чл.140 от ГПК. При
спогодба платената държавна такса се връща на половина на ищеца.
Процедурата по медиация е доброволна, неформална, поверителна и безплатна за
3
страните и в сравнение със съдебното производство се отличава с редица предимства като
бързина, процесуална икономия, избор на медиатор и възможност за постигане на
взаимноприемливо споразумение, включително по въпроси извън предмета на делото, което
може да бъде снабдено с изпълнителна сила (по предмета на делото) и зачетено от съда, по
съответен процесуален ред.
Центърът по медиация към ВОС и ВРС е разположен на 4-ти етаж в сградата, в която
се помещава Съдебно-изпълнителна служба при Pайонен съд Варна на адрес: гр. Варна, ул.
„Ангел Кънчев" №12. Участие в медиация страните могат да заявят на тел.052 623 362, в
сградата на ВРС или ВОС, като могат да поискат и допълнителна информация на e-mail:
*********@***.**.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4