Р Е Ш Е Н И Е
№ ................/05.11.2025 г.
гр. Варна
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД,
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХLVI състав, в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и девети октомври две
хиляди двадесет и пета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Е. МЕЧЕВА
при участието на секретаря Стоянка Георгиева,
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 2040 по описа на съда за 2017 г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК /фаза по извършване на
делбата/.
С постановеното и
влязло в сила решение № 260035/19.07.2024 г. по делото са допуснати до делба следните недвижими
имоти, а именно:
1. дворно място с площ 1800 кв. м., находящо се в*****************************************;
2. нива с площ 10.700 дка, находяща се в местност********************************, съставляваща ПИ******************, при граници: ПИ с №№******************, съответстваща на ПИ с идентификатор****************, с площ 10699 кв. м., при граници: ПИ с идентификатори ****************************както и
3. нива с площ 6 дка, находяща се в местност „********************“, землището на****************************, съставляваща ПИ №**************, при граници: ПИ
с №№ ************************съответстваща на ПИ с идентификатор*****************, с площ 6000 кв. м., при граници: ПИ с идентификатори************************************, между съделителите
Л.Б.Е., ЕГН **********,
и
К.Д.Д., ЕГН **********,
при следните квоти: за Л.Б.Е. – 1/2
ид. ч. и за К.Д.Д. – 1/2
ид. ч., на
основание чл. 34 ЗС вр. чл. 69, ал.
1 ЗН.
Допуснат до делба е и Апартамент № *****представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ****.****находящ се в гр. Варна, ул. „Г.Р.“ № **, с площ 77.12 кв. м., при
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ****.1.15; ****.1.13; под обекта:
****.1.12; ****.1.9; над обекта: ****.1.19, ведно с прилежащото му избено
помещение №**, с площ 8.39 кв. м., както и 3.8752 % ид. ч. от
общите части на сградата, между съделителите Л.Б.Е., ЕГН **********, Г.Н.М.-Е., ЕГН **********, и К.Д.Д., ЕГН **********, при следните квоти:
за Л.Б.Е. – 2/4
ид. ч., за Г.Н.М.-Е. – ¼
ид. ч. и за К.Д.Д. – ¼ ид. ч.,
на основание чл. 34 ЗС вр.
чл. 69, ал. 1 ЗН.
В проведеното на 29.10.2025 г. открито съдебно заседание
по делото процесуалните представители на страните молят процесното
дворно място и процесният апартамент да бъдат
изнесени на публична продан, а нивите – разпределени, съобразно уговореното
между страните.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните,
събраните по делото доказателства и съобрази приложимия закон, прие за
установено от фактическа и правна страна следното:
От заключението на вещото лице инж. М.А. по допуснатата от съда
съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните и кредитирано като
обективно и компетентно дадено, се установява, че допуснатият до делба апартамент
16 с идентификатор ****.1.16 е неподеляем, съобразно броя
на съделителите и квотите им в съсобствеността. Пазарна
стойност на процесния имот възлиза на сумата 332800 лв.
Съгласно заключението на вещото лице инж. Й.Н.А. по
допусната и приета по делото допълнителна съдебно-техническа експертиза, което
съдът цени като компетентно и обективно дадено, допуснатото до делба дворно
място с площ 1800 кв. м., находящо се************************, съставляващо парцел **** по плана на селото, се намира в източния край на населеното място. Имотът
не е застроен и за същия, съобразно данните от община П., не е приложена
регулация. Вещото лице е предложило вариант за подялбата на имота на два дяла,
съгласно скица – проект за делба № 3 към заключението.
В проведеното по делото на 05.03.2025 г. открито съдебно
заседание обаче и ищецът, и ответникът, посочиха, че желаят дворното място да
бъде изнесено на публична продан, поради което и по отношение на същото не е
необходимо провеждане на процедурата по чл. 201 ЗУТ.
Съгласно определената от вещото лице М.А. оценка на това
дворно място, пазарната стойност на същото е в размер на 10000 лв.
По отношение на допуснатите до делба две ниви вещото лице
инж. Й.А. предлага вариант за подялбата им на по два дяла от всяка земеделска
земя, видно от изготвените скица-проект за делба № 1 и скица-проект за делба №
2 от заключението по допълнителната СТЕ. Дял първи от недвижим имот с
идентификатор **************************по КККР на с. Г. е с площ 5349 кв. м.,
при граници:*********************. Дял втори от същия имот е с площ 5350 кв.
м., при граници: ***********************и дял I. Дял първи от недвижим имот с идентификатор ************по КККР на с. Г. е
с площ 3000 кв. м., при граници: ************Дял втори от този имот също е с
площ 3000 кв. м., при граници: дял I***********************************За
осигуряване на достъп до дял втори следва да се определи право на преминаване
през дял първи по западната граница на имота с ширина от 3 м. и площ от 270 кв.
м.
При така предложените варианти за делба на процесните две ниви съдът намира, че дяловете на страните
са еднакви, поради което не е необходимо заплащане на допълнителни суми за
уравняването им. Нивите общо са оценени от вещото лице М.А. и са в размер
съответно на 27706 лв. /за ПИ с идентификатор ***************/ и 15480 лв. /за
ПИ с идентификатор ***********Тоест, стойността на всеки един от предложените
два дяла е в размер на 13803 лв. /за първата нива/ и 7740 лв. /за втората/.
По отношение способа за извършване на делбата:
Целта при извършване на делба е при възможност всеки съделител
да получи дял в натура. Изборът на способ за извършване на делбата зависи преди
всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се
отчита характер, вид и стойност на допуснатите до делба недвижими имоти и в
частност дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на тези дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите.
В случая по отношение на допуснатия до делба апартамент, който е неподеляем, както се посочи и по-горе в изложението, единствено
приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е изнасяне на имота на
публична продан по реда на чл. 348 ГПК.
На публична продан следва да бъде изнесено и дворното място, доколкото
страните по делото бяха категорични в това си желание и не пожелаха да
предприемат необходимите действия за реалната му подялба.
По отношение на двете ниви и във връзка с предоставената от съда възможност
за представяне на проектни идентификатори на новоформираните
дялове по делото бяха представени съответни скици-проекти, издадени от АГКК. Бе
представен и протокол за трасиране, означаване и координиране на гранични точки
на проектните ************и ************, подписан от представителите и на
двете страни, във връзка с осигуряването на достъп до дял втори от недвижим имот
с идентификатор ************по КККР на с. Г., съгласно проекта за разпределение
на вещото лице Й.А., коментирано по-горе в изложението.
По делото страните изразиха съгласие относно
разпределението на дяловете, поради което съдът намира, че в полза на ищеца
следва да се поставят в дял по реда на чл. 353 ГПК следните имоти, а именно:
проектен имот с идентификатор 17508.31.134, с площ 5350 кв. м., както и
проектен имот с идентификатор **********, с площ 3000 кв. м. /и двата
представляващи дял втори от предложения от експерта вариант за подялба на съсобствените ниви/.
В полза на ответника следва да се поставят в дял проектен
имот с идентификатор ****************с площ 5349 кв. м., както и проектен имот
с идентификатор ************с площ 3000 кв. м. /и двата представляващи дял
първи от предложения от вещото лице вариант за подялба на съсобствените
ниви/.
На основание чл. 355, изр. първо ГПК вр. чл. 8,
пр. първо от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК
и съобразно стойността на дяловете, съдът приема, че съделителите
дължат държавна такса по сметка на ВРС, в полза на бюджета на съдебната власт,
както следва: ищецът Л.Б.Е. – 7717.72 лв., ответникът К.Д.Д.
– 4389.72 лв., а ответницата Г.Н.М.-Е. – 3328 лв.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА ДА
БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК допуснатият до
делба недвижим имот, а именно: Апартамент №**********представляващ
самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ****.1.16, находящ се ************с площ 77.12 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж – ****.1.15; ****.1.13; под обекта: ****.1.12;
****.1.9; над обекта: ****.1.19, ведно с прилежащото му избено помещение № **,
с площ 8.39 кв. м., както и 3.8752 % ид. ч. от общите
части на сградата, с пазарна стойност 332800 лв., при начална цена, определена от съдебния
изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите, съобразно техните квоти, а именно: 2/4
ид. ч. за Л.Б.Е., ЕГН **********, ¼ ид. ч. за Г.Н.М.-Е., ЕГН **********,
и ¼ ид. ч. за К.Д.Д., ЕГН **********.
ПОСТАНОВЯВА ДА
БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК допуснатият до
делба недвижим имот, а именно: дворно място с площ 1800 кв. м.,
находящо се в с. Г., общ. П., обл.
В.съставляващо парцел **** по плана на селото, при граници: улица, парцел I**** и имот 639, с пазарна стойност 10000 лв., при начална цена, определена от съдебния
изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите, съобразно техните квоти, а именно: 1/2
ид. ч. за Л.Б.Е., ЕГН **********, и 1/2 ид. ч. за К.Д.Д., ЕГН **********.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на Л.Б.Е., ЕГН **********,
следните недвижими имоти, а именно:
1. поземлен имот
с проектен идентификатор **********по КККР на с. Г., одобрени със Заповед
№ РД-18-971/22.12.2017
г. на ИД на
АК, с площ 5350 кв. м., находящ се
в с. Г., община П., област Варна, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, при съседи: имоти с идентификатор №№ ********************получен след изменение на КК за територията
на поземлените имоти, като отнема площ 5350 кв. м. от поземлен имот с
идентификатор **** целият с площ 10699 кв. м., съгласно представената скица-проект №***********., представляваща
неразделна част от решението, с пазарна стойност на имота 13803 лв., както
и
2. поземлен имот
с проектен идентификатор **********
по КККР на с.
Г., одобрени със Заповед № РД-18-971/22.12.2017
г. на ИД на
АК, с площ 3000 кв. м., находящ се
в с. Г., община П., област Варна, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, при съседи: имоти с идентификатор №№ ********************* получен след изменение на КК за територията
на поземлените имоти, като отнема площ 3000 кв. м. от поземлен имот с
идентификатор *************целият с площ 6000 кв. м., съгласно представената скица-проект №
15-1162405-14.07.2025 г., представляваща неразделна част от решението, с
пазарна стойност на имота 7740 лв., като за осигуряване на достъп до имот с проектен идентификатор ********** се определя право на
преминаване по западната граница на имот с проектен идентификатор *************с
ширина 3 м. и с площ 270 кв. м., представляващ дял първи по заключението на
вещото лице инж. Й.А. /скица-проект за делба № 2 към СТЕ/, отразено и в
протокол за трасиране, означаване и координиране на граничните точки на
проектни ************и ************ от 20.06.2025 г., представляващи неразделна
част от решението.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на К.Д.Д., ЕГН **********,
следните недвижими имоти, а именно:
1. поземлен имот
с проектен идентификатор ************по КККР на с. Г., одобрени със Заповед
№ РД-18-971/22.12.2017
г. на ИД на
АК, с площ 5349 кв. м., находящ се
в с. Г., община П., област Варна, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, при съседи: имоти с идентификатор №№***************получен след изменение на КК за територията
на поземлените имоти, като отнема площ 5349 кв. м. от поземлен имот с
идентификатор****************, целият с площ 10699 кв. м., съгласно представената скица-проект №
15-1218100-23.07.2025 г., представляваща неразделна част от решението, с
пазарна стойност на имота 13803 лв., както и
2. поземлен имот
с проектен идентификатор *********по КККР на с. Г., одобрени със Заповед
№ РД-18-971/22.12.2017
г. на ИД на
АК, с площ 3000 кв. м., находящ се
в с. Г., община П., област Варна, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, при съседи: имоти с идентификатор №№ *********** и **********, получен след изменение на КК за територията
на поземлените имоти, като отнема площ 3000 кв. м. от поземлен имот с
идентификатор***********, целият с площ 6000 кв. м., съгласно представената скица-проект №
15-1162422-14.07.2025 г., представляваща неразделна част от решението, с
пазарна стойност на имота 7740 лв., като за осигуряване на достъп до имот с
проектен идентификатор **********
се определя право на преминаване по западната граница на имот с проектен
идентификатор **********с ширина 3 м. и с площ 270 кв. м., представляващ
дял първи по заключението на вещото лице инж. Й.А. /скица-проект за делба № 2
към СТЕ/, отразено и в протокол за трасиране, означаване и координиране на
граничните точки на проектни ************и ************ от 20.06.2025 г.,
представляващи неразделна част от решението.
ОСЪЖДА Л.Б.Е., ЕГН **********, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд, сумата 7717.72 лв. /седем хиляди седемстотин
и седемнадесет лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса по иска за делба,
на основание чл. 355, изр. първо ГПК вр. чл. 8, пр. първо от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА К.Д.Д., ЕГН **********, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд, сумата 4389.72 лв. /четири хиляди триста осемдесет и девет лева и седемдесет
и две стотинки/, представляваща
държавна такса по иска за делба, на
основание чл. 355, изр. първо ГПК вр. чл. 8,
пр. първо от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Г.Н.М.-Е., ЕГН **********, да
заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Варненски районен съд, сумата 3328 лв. /три хиляди триста двадесет и осем лева/, представляваща държавна такса по иска за делба,
на основание чл. 355, изр. първо ГПК вр. чл. 8, пр. първо от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК.
Решението подлежи на обжалване
пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: