Определение по дело №5390/2019 на Районен съд - Стара Загора

                                               

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

 №………………….     14.01.2020г.             гр. Стара Загора

 

РАЙОНЕН СЪД-СТАРА ЗАГОРА                 VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На 14 януари                             2020г.

В закрито заседание в следния състав:

 

                                     ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАНЯ ИЛКОВА                                                       

Секретар:

Прокурор: 

като разгледа докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА

гр. дело № 5390 по описа за 2019 година.

 

    Производството е образувано по предявена искова молба на Д.Т.К. ***, против „СММ” ЕООД гр. Стара Загора.

   СЪДЪТ, в изпълнение на разпоредбата на чл. 131, ал.1 от ГПК, е връчил препис от исковата молба, ведно с приложенията към нея на ответника, като е дал указания на последния във връзка с упражняване на правата му по ГПК. Ответникът в законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба.

     Като взе предвид депозираната искова молба и постъпилия писмен отговор, съдът счита, че с оглед изясняване на делото от фактическа страна следва да бъдат приети като доказателства приложените към тях документи, тъй като същите са относими към спора и са годни доказателствени средства по смисъла на ГПК. Следва да се произнесе по направените искания.

     Съдът счита, че следва да напъти страните към  доброволно уреждане на спора, включително и чрез използване на процедура по медиация или други способи. Следва да укаже на страните, че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

   Водим от горното и на основание чл.140, ал.1 и ал.3  от ГПК, съдът

                  

 

                  О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И :

 

          ПРИЕМА като доказателства по делото, представените от ищеца заверени копия на:   Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г.; Справка за актуално състояние на „СММ" ЕООД от TP.

 

         НЕ ПРИЕМА като доказателства по делото, представените от ответника заверени копия на: Заповед № 15/30.08.2017г.; Заповед № 12/30.08.2018г. и Заповед № 10/30.08.2019г.,  на управителя на” СММ „ ЕООД гр.Стара Загора, тъй като не представляват годни доказателствени средства /липсва подпис, респ. печат на управителя на дружеството, издал заповедта/.

 

          НАЗНАЧАВА комплексна съдебно-счетоводна и агро-техническа експертиза с вещи лица Пламена Танева и Антонина Пещерска, които след като се запознаят с материалите по делото и извършат проверка там, където е необходимо, да представят осем дни преди съдебно заседание писмено заключение, с копие до страните, като отговорят на поставените в исковата молба въпроси, както и на въпроса: какъв е полагащият се размер на арендните вноски по процесния договор за претендирания период?

     

     ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на заключението, сумата от 160 лв., платими от ищеца в тридневен срок, след съобщаването, платими по набирателната сметка на РС- Стара Загора.

           

СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото :

Ищецът Д.Т.К. ***, чрез пълномощника си твърди в исковата молба, че е собственик на земеделска земя - НИВА, с площ 5.655 декара, в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 5416, в местността „Черникьоолу", четвърта категория, съставляваща имот № 077042 по картата на възстановената собственост на землището, при граници и съседи: имот № 077002- нива на Георги Тончев Шиваров, кад.№ 000523- канал на община Стара Загора, имот № 077036- нива на Петър Ангелов Петров, имот № 077043-нива на Стоян Желязков Вапцаров. Имотът е образуван от имот № 077003. Имотът получила като дарение от нейната майка - Гена Желязкова Петрова с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в СВ вх.рег.№ 9855 от 28.08.2015г., Акт № 193, том XXV, дело 5195/2015г.

Посоченият имот майката на ищцата предоставила на ответника за ползване по Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г. Договорът бил със срок - 20 стопански години.

На основание чл.17 ал.2 от ЗАЗ във връзка с чл.19 от Договора за аренда от 29.01.2007г., в качеството си на приобретател на арендуван обект, ищцата заместила майка си като арендодател - страна във вписания договор за аренда. На основание чл.17, ал.З от ЗАЗ уведомила арендатора и от него получавала договореното възнаграждение - рента, като последното плащане което получила било за стопанската 2016-2017г.

След изтичане на сроковете за плащане за стопанската 2017-2018г., не получила плащане и до момента не е получила това възнаграждение, както и не й било платено възнаграждението за стопанската 2018-2019г..

Сочи, че ответникът е в неизпълнение на поетото от него задължение за заплащане на годишното арендно плащане по чл.2 от Договора за аренда за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г., което е основание за него да предяви следните обективно съединени искове:

 

1 Претендира обезщетение за неизпълнено договорно задължение за плащане на арендна вноска по Договора за аренда за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. в размер на 830.00 лв.

Обезщетението претендира в размер на пазарната цена на договорената в натура арендна вноска, към датата на падежа на задължението, а именно:

Съгласно сключения Договор за аренда от 29.01.2007г., арендното плащане за предоставената нива се дължи в натура - 40 кг.на декар ечемик, 40 кг. на декар пшеница и 20 кг. на декар царевица, както и от 0.5л. до 1 литър на декар олио.

Нивата е с площ 5.655 дка, като за една стопанска година ответникът дължи обезщетение в размер на пазарната стойност на 226.20 кг. ечемик (5.655 дка по 40 кг); 226.20 кг. пшеница (5.655 дка по 40 кг); 113.10 кг. царевица (5.655 дка по 20 кг) и олио - 5.655 литра.

При средна пазарна цена на зърното и олиото за периода 2017г-2018г. и 2018- 2019г., задължението на ответника възлиза на 830.00 лв.

За стопанските 2016-2017 и 2017-2018г. ответникът дължи обезщетение за неизпълнено договорно задължение в размер на 830.00 лв. (за всяка година претенцията на доверител ката е по 415.00 л в.)

Договореният срок за плащане бил 15 дни след приключване прибирането на съответната култура - чл. 2, ал.2 от Договора. Сочи, че царевицата е зърнената култура, която се прибира последна - през месец септември, във връзка с което крайният срок през който ответникът - арендатор е трябвало да плати: за 2017-2018г. - до 01.10.2018г., а за 2018- 2019г. - 01.10.2019г. След датата 01.10.2018г., респ. от 01.10.2019г., арендаторът бил в забава.

0тветното дружество не изпълнило задължението си за заплащане на договорената рента за стопанските 2017-2018г.и за стопанската 2018г.-2019г. и изпаднал в забава. Забавата за плащане на задължението за 2017-2018г. продължило повече от три месеца, поради което вторият обективно съединен иск, който предявява е за разваляне на сключения договор за аренда. Падежът на задължението за стопанската 2017-2018г. бил на 01.10.2018г. Забавата била значително повече от предвидените в закона 3 месеца, поради което за ищцата бил налице правен интерес от предявяване на иск за разваляне на Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен между майката на ищцата - Гена Желязкова Петрова и ответника „СММ” ЕООД.

След разваляне на договора, ответникът дължал връщане владението на предоставения за ползване недвижим имот - земеделска земя, обект на Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова с ответника, в състоянието, в което го е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин.

 В случай на промяна на трайното ползване на земеделския имот от арендатора, заявява, че не желае да запази промяната, независимо каква е. Желанието на ищцата е да получи имота си във вида, в който е предаден на арендатора - като нива, тъй като запазването на промяната не е изгодно за нея.

Ищцата моли, след като докаже твърденията си в исковата молба, съдът да постанови решение, с което да осъди ответника „СММ" ЕООД, с ЕИК: ********* да й заплати сумата от 830.00 лв., представляваща дължими арендни вноски за стопанските 2017-2018г. и 2018-2019г. по Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

На     основание чл. 27, ал.1 вр.с чл. 28, ал.1 от ЗАЗ, МОЛИ, съдът да постанови разваляне на Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова, от една страна като арендодател и като арендатор - „СММ" ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя Славчо Михаилов Михаилов, с ЕГН: **********, поради виновно неизпълнение от страна на арендатора -забавяне на арендното плащане за 2017-2018г. за повече от три месеца.

Моли, на основание чл.30 от ЗАЗ, да осъди „СММ” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов, с ЕГН: ********** да предаде на мен - Д.Т.К., с ЕГН: **********, с адрес: *** владението върху - собствения й земеделски имот, предоставен му по Договор за аренда от 29.01.2007г., вписан в СВ, Акт № 79, вх.рег.№ 1201, т.1, № 94 от 07.02.2007г., сключен от майка й Гена Желязкова Петрова - неин праводател, представляващ: НИВА, с площ 5.655 декара, в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 5416, в местността „Черникьоолу", четвърта категория, съставляваща имот № 077042 по картата на възстановената собственост на землището, във вида и в състоянието, в които го е приел.

Претендира за заплащане от ответника на направените по делото съдебни и деловодни разноски.

 

Ответникът „СММ” ЕООД – Стара Загора, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов, в  законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба. Сочи, че предявеният  от ищцата иск за претендирани арендни вноски е допустим,но неоснователен по размер. Съгласно договора за аренда се дължат арендни вноски, които за всяка стопанска година са в размер на 100 кг зърно на декар и по една бутилка олио на декар.

От изложените в исковата молба обстоятелства не ставало ясно за кои стопански години се предентират неиздължени аредни вноски.Веднъж били посочени три стопански години 2017-2018г и 2018-2019г., а след това са посочени 2016-2017г и 2017-2018г.,независимо от първоначалното признание на ищцата,че дължимата арендна вноска за стопанската 2016-2017г. е напълно изплатена. В петитума на иска не били посочени стопанските години. С оглед и на това приема,че се касае за претенция за неизплатени арендни вноски за стопанските 2017-2018г и 2018-2019г

Сочи, че арендната вноска за стопанската 2016-2017г. е напълно изплатена на ищцата. За стопанската 2017/2018г. по силата на Заповед № 002 от 30.08.2018г, и за стопанската 2018-2019г. по силата на Заповед № 10/30.08.2019г., двете издадени от управителя на СММ ЕООД гр.Стара Загора във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност – дължимото зърно в пшеница и ечемик се изплащало по 0.25лв на килограм, а дължимото олио се изплащало на цена 1.60 лв. на бутилка. Тези заповеди били доведени до знанието на всички арендодатели, включително и до ищцата,която не била внесла в дружеството възражение по тези цени. С оглед и на това същата е приела така посочените цени съгласно горните две заповеди и следвало да се приеме наличие на взаимно съгласувани цени.

Или за стопанската 2017/2018г. за предоставените от праводателката на ищцата земеделска земя с площ от 5,635дка, по договора за аренда ответното дружество дължало рента в пари за 563.5кг зърно по 0.25лв на килограм, което е равно на 140.88 лева и олио за горните декари изчислено по 1.60 лв.на литър е равно на 9.00 лева.Или общо за едната стопанска година рентата - зърно и олио била в размер на 149.88лева.

За стопанската 2018/2019г. рентата била със същото стойностно изражение на предходната стопанска година или общо за дължимо зърно и олио в размер на 149.88 лева

С оглед на гореизложеното дължимата рента за двете стопански години била общо в размер на 299.76лева, до който размер признава иска.

Признава иска за разваляне на договора за аренда сключен на 29.01.2007г, сключен между Гена Желязкова Петрова и ответното дружество „СММ” ЕООД.

 

      Предявени са искове с правно основание по чл.28, ал.2 от ЗАЗ, и чл. 30, ал.1 от ЗАЗ. Съгласно разп. на чл. 28,ал.1 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора за аренда, поради забавяне на плащането на арендата за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Ал.2 на същата разпоредба гласи, че развалянето на договор за аренда, сключен за срок по- дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. В случая, в тежест на ответника е да установи, че е извършил арендно плащане за процесния период. Предявеният иск с правно осн.чл. 30, ал.1 от ЗАЗ е с акцесорен характер, поради което основателността му зависи от уважаването на иска за разваляне на договора за аренда. Относно предявения иск за заплащане на дължимите арендни вноски,  в тежест на ответника е да докаже плащане, а ищецът следва да докаже размера на претенцията.

    УКАЗВА на страните по делото за възможността им да уредят взаимоотношенията помежду си, чрез алтернативни средства за разрешаване на спорове – медиация, както и чрез постигане на спогодба. По този начин ще бъдат значително намалени разходите за всяка от страните, като дължимата по делото държавна такса ще бъде намалена наполовина.

    УКАЗВА на страните, че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

     ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 02.03.2020г. от 9.30ч., за която дата да се призоват страните и вещите лица. 

     Препис от определението да се връчи на страните.На ищеца да се връчи препис от писмения отговор на ответника.

                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: