№ 170
гр. ********, 20.04.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – ********, V-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Никола Д. Дойчев
при участието на секретаря П.В.Г.
Сложи за разглеждане докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело
№ 20223130100399 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
----------------------------------------------------------------------------------------------------
ИЩЕЦЪТ И. В. В., редовно призована от предходно заседание, със
снета по делото самоличност, се явява лично, представлява се от адв. З. С.,
АК-****, редовно упълномощена и приета от съда отпреди.
ОТВЕТНИКЪТ Д. Р. Д. , редовно призован от предходно заседание,
не се явява лично, не се представлява.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ К. М. В., редовно призован, се явява лично.
Депозира заключението си в срока по чл. 199 от ГПК.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
АДВ. С.: Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че поради редовното призоваване на страните и тяхното
становище, не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
и
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ докладва, че делото е отложено за събиране на допълнителни
доказателства и изготвяне на СТЕ.
1
СЪДЪТ докладва получено по делото писмо с вх. № 2136 / 03.04.2023
г. от „Агра“ ЕАД с приложени следните писмени документи: Договор за
пренаем на земеделски земи от 30.07.2021 г.; авизо за нареден кредитен
превод за сумата от 3199,63 лв.; Договор за пренаем на земеделски земи от
26.07.2022 г.
АДВ. С.: С оглед на постъпилите документи от „Агра“ ЕАД правим
следното уточнение: конкретизираме размера на обезщетението, което
доверителката ми претендира в размер на ½ част от получения от ответника
наем за стопанската 2021/2022 г., а именно 1599,82 лв. Моля да се приемат
представените от „Агра“ ЕАД документи.
СЪДЪТ намира, че указанията на съда във връзка с посочване на
конкретен размер на претенцията по сметки с правно основание чл. 30, ал. 3
от Закона за собствеността, са изпълнени. Следва да се приеме, че
предявената претенция по сметки срещу лицето Д. Р. Д. е в размер на 1599,82
лв., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 21.02.2023 г. до
окончателното изплащане - получен наем за процесните делбени имоти за
стопанската 2021/2022 г.
Разпределя тежест на доказване в полза на съделителя И. В.:
Същата следва да докаже че ответникът-съделител Д. Р. Д. е отдал под наем
процесните делбени имоти на трето лице и е получил наем в размер на
1599,82 лв.
СЪДЪТ намира, на основание чл. 162 от ГПК, че служебно следва да
назначи съдебно-икономическа експертиза, която да определи средния
пазарен наем на процесните пет земеделски земи за стопанската 2021/2022 г.
Това се налага с оглед съдебната практика на Върховната съдебна инстанция,
в случай че искът се явява доказан по своето основание, но няма данни за
неговия размер.
Предвид горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА провеждането на съдебно-икономическа експертиза със
задача, вещото лице след като се запознае с материалите по делото и след
2
извършване на съответните справки да отговори на следния въпрос:
Какъв е средният пазарен наем на процесните пет земеделски имота,
находящи се в землището на с.********, община ********, област ****, за
стопанската 2021/2022 г., както следва:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № ********** по КККР, одобрени със
Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ 12198 кв.м., местност „*******”, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: трета, номер по предходен план №036040, при съседи:
*******.35.772, *******.36.41, *******.36.42, *******.36.39 и *******.36.37;
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. №*******.57.24 по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ 11003 кв.м., местност „******”, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: трета, номер по предходен план: 057024, при съседи: *******.57.823,
*******.76.822, *******.57.23 и *******.57.25;
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № *******.78.41 по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ 4026 кв.м., местност „**********”, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена нива,
категория на земята: шеста, номер по предходен план: 078041, при съседи:
*******.78.80, *******.78.42, *******.78.76. и *******.78.77,
*******.78.270;
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № *******.82.70 по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ 10 000 кв.м., местност „*********”, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: трета, номер по предходен план: 082070, при съседи: *******.82.71,
*******.80.781, *******.82.69, *******.82.40, *******.82.39;
5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № *******.92.11 по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18-709/16.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ 11998 кв.м., местност „*******”, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: трета, номер по предходен план: 092011, при съседи: *******.92.12,
*******.92.10, *******.92.18, *******.92.8, *******.92.25;
ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит в размер на 400,00 лева
(четиристотин лева), вносим от ищеца, в едноседмичен срок от днес.
НАЗНАЧАВА за вещо лице К. М. В. доколкото същото разполага с
възможност и компетентност да оценя недвижими имоти във връзка със
средната пазарна стойност. Вещото лице да се призове след представяне на
3
доказателство за внесения от ищеца депозит.
УКАЗВА на вещото лице да депозира в съда заключението си в срока
по чл. 199 от ГПК.
СЪДЪТ намира, че докладваните в днешно съдебно заседание
писмени документи са допустими, необходими и относими към предмета на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като писмени доказателства по делото,
докладваните в днешно съдебни заседание писмени документи, а именно:
писмо с вх. № 2136 / 03.04.2023 г. от „Агра“ ЕАД; Договор за пренаем на
земеделски земи от 30.07.2021 г.; авизо за нареден кредитен превод за сумата
от 3199,63 лв.; Договор за пренаем на земеделски земи от 26.07.2022 г.
СЪДЪТ докладва постъпилото с вх. № 2175 / 04.04.2023 г. заключение
по допуснатата съдебно-техническа експертиза, ведно със справка декларация
за сумата от 1051,14 лева.
Страните не предявяват възражения по изслушването на вещото лице в
днешно съдебно заседание.
СЪДЪТ пристъпва към изслушване на заключението по допуснатата
съдебно-техническа експертиза, с оглед на което сне самоличността на
вещото лице, както следва:
ВЕЩОТО ЛИЦЕ К. М. В., – 55 годишен, български гражданин,
женен, неосъждан, без родство и дела със страните по делото. Предупреден за
отговорността по чл. 291 от НК. Обещава да даде компетентно и
безпристрастно заключение.
- Представил съм писмено заключение, което поддържам.
На въпроси на адв. С.: Този имот от 4 дка „изоставена нива“ е реално
неделим, т.к. е по-малък дял от 3 дка няма как да съществува, но
същевременно, при посещение на място се оказа, че тази „временно
неизползваемата земя“ е използваема – тя се обработва. Води се 6-та
категория и е с оценка 1600,00 лв. Другите са по 2 600,00 лв. Разработил съм
4
по два варианта. В единия случай единият взема неизползваемата нива, в
другия случай другия взема неизползваемата нива. Когато са по равни квоти
като площи, разликата е около 5 000 лв., която единият да наплати на другия.
На въпроси на съда: Получих проекти на идентификатори от АГКК,
т.к. имах достатъчно време за изготвяне на експертизата, което означава че
след Вашето решение то може да бъде с проектните идентификатори. Да, ще
възложат на правоспособно лице да ги направи в кадастъра, но те ще бъдат с
тези идентификатори и няма да има разнобой. Не е нужно скиците-проект от
АГКК да се изготвят преди да се обяви делото за решаване, защото трябва да
имаме решението на съда, за да се изготвят скиците-проект. Когато има 2
страни и се поиска изготвяне на скици-проект, уведомяват се двете страни,
едната може да иска да обжалва и тогава отиваме в небитието.
АДВ. С.: Ние предпочитаме варианта за проект на реална делба на
процесните имоти по цена и този дял, който не съдържа „временно
неизползваема нива с идент. № *******.78.41. Нямам въпроси към вещото
лице. Да се приеме експертизата.
СЪДЪТ намира, че представеното заключение на вещото лице
изчерпва задачата на допуснатата съдебно-техническа експертиза и е от
значение за изясняване на спора, поради което следва да бъде приобщено към
доказателствения материал по делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствения материал по делото
заключението на вещото лице по съдебно-техническа експертиза.
ОПРЕДЕЛЯ окончателно възнаграждение на вещото лице К. М. В. в
размер на 1 000,00 лв. (хиляда лева), като сумата от 450,00 лв.
(четиристотин и петдесет лева) да се изплатят от внесения депозит (издаден
касов ордер).
ЗАДЪЛЖАВА страните, да внесат допълнителната сумата от 550 лв.,
всяка на по 275,00 лв. за изготвената експертизата в едноседмичен срок,
считано от днес.
5
ПРЕДУПРЕЖДАВА страните, че при невнасяне в срок на сумата от
по 275,00 лв. от всяка страна, съдът ще издаде изпълнителен лист.
Остатъкът да бъде изплатен на вещото лице след представяне на
доказателства за внесен депозит.
АДВ. С.: Нямам други доказателствени искания към момента.
Представям договор за правна защита и съдействие
СЪДЪТ намира, че договор за правна защита и съдействие от адв. С. е
своевременно представен, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА И ПРИЛАГА договор за правна защита и съдействие от
адв. З. С..
Предвид необходимостта от събиране на допълнителни доказателства,
съдът намира, че следва да отложи делото за друга дата и час, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА производството по делото в съдебно
заседание за 30.05.2023 г. от 15:00 ч., за които дата и час страните да се
считат за редовно уведомени.
Съдебното заседание приключи в 10:22 ч.
Съдия при Районен съд – ********: _______________________
Секретар: _______________________
6