№ 7453
гр. София, 28.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА
АНГЕЛОВА
при участието на секретаря СНЕЖАНКА К. КИРИЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА АНГЕЛОВА
Гражданско дело № 20221110128113 по описа за 2022 година
Производството е във втора фаза на делбата по извършването й.
С влязло в сила решение №2939/19.02.2024 год. по чл. 344, ал. 1 ГПК е
допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти: 1.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор //////./////, представляващ апартамент
№ /////, с адрес в гр. София, район //////, в сграда с идентификатор //////, с площ от 64, 43
кв.м., при съседи: на същия етаж //////.121, под обекта //////./////, над обекта //////.129, с
прилежащи части мазе № 48, с площ от 3, 01 кв.м. и 0,634 % идеални части от общите
части на сградата, разположена в поземлен имот с идентификатор //////, а съгласно
документ за собственост - Договор за продажба на държавен недвижим имот от
23.10.1990 г. представляващ апартамент № //////, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения, с площ от 64, 40 кв.м. с принадлежащото му мазе от 3, 01 кв.м. и
с 0, 634 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, при
съседи: изток - зЕ. площ, запад - апартамент, север - улица, юг – коридор и 2. сграда с
идентификатор /////, находяща се в гр. ///////, със застроена площ от 34 кв.м., брой етажи
1, разпорожена в позамлен имот с идентификатор //////, представляваща по документ за
собственост СГРАДА, представляваща имот № ///// по кадастралната карта на гр. Б,
одобрена със Заповед № РД - 18 - 53/01.04.2008 г. на Изпълнителния директор на
АГКК - София, която сграда попада в поземлен имот № //////, находящ се в к.к. С,
община Б, със застроена площ от 34 кв.м., с предназначение - курортна, туристическа
сграда, брой етажи - един, при съседи на имота - от всички страни - ДГФ, съгласно
Нотариален акт за обстоятелствена проверка върху недвижим имот № /////, том VII, per
1
№ 6280, дело 1235 от 23.10.2008 г. на СВ - нотариус с per. № ///// по регистъра на НК,
при квоти, както следва ½ идеална част за Г. С. П. и ½ идеална част за Е. С. Юр.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди
доводите на страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
По делото е прието, неоспорено от страните заключение на съдебно-техническа
експертиза, от което се установява, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми.
Вещото лице е дало заключение, че средната пазарна цена на недвижим имот
самостоятелен обект в сграда с идентификатор //////./////, представляващ апартамент
№ /////, с адрес в гр. София, район //////, в сграда с идентификатор //////, с площ от 64, 43
кв.м., при съседи: на същия етаж //////.121, под обекта //////./////, над обекта //////.129, с
прилежащи части мазе № 48, с площ от 3, 01 кв.м. и 0,634 % идеални части от общите
части на сградата, разположена в поземлен имот с идентификатор //////, а съгласно
документ за собственост - Договор за продажба на държавен недвижим имот от
23.10.1990 г. представляващ апартамент № //////, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения, с площ от 64, 40 кв.м. с принадлежащото му мазе от 3, 01 кв.м. и
с 0, 634 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, при
съседи: изток - зЕ. площ, запад - апартамент, север - улица, юг – коридор е 252 513
лева, а на сграда с идентификатор /////, находяща се в гр. ///////, със застроена площ от
34 кв.м., брой етажи 1, разпорожена в позамлен имот с идентификатор //////,
представляваща по документ за собственост СГРАДА, представляваща имот № ///// по
кадастралната карта на гр. Б, одобрена със Заповед № РД - 18 - 53/01.04.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК - София, която сграда попада в поземлен имот №
//////, находящ се в к.к. С, община Б, със застроена площ от 34 кв.м., с предназначение -
курортна, туристическа сграда, брой етажи - един, при съседи на имота - от всички
страни - ДГФ, съгласно Нотариален акт за обстоятелствена проверка върху недвижим
имот № /////, том VII, per № 6280, дело 1235 от 23.10.2008 г. на СВ - нотариус с per. №
///// по регистъра на НК-3 748 лева.
При преценка на способа на извършване на делбата следва да се вземе предвид
обстоятелството, че допуснатите до делба недвижими имоти са различни по вид,
предназначение и стойност, като дяловете на съделителите са равни. Апартаментът е с
предназначение да служи за задоволяване на жилищни нужди, докато сградата със
застроена площ от 34 кв.м. е с предназначение-курортна, туристическа сграда. По
делото не се установява трайно установено ползване на съделителите на процесните
недвижими имоти. Поради това и след като допуснатите да делба имоти съществено
се различават по вид, предназначение и стойност, а дяловете на съделителите равни,
съдът приема,че разпределението на имотите по реда на чл. 349 от ГПК не
представлява подходящ способ за извършване на делбата. В конкретния случай
разпределението на имотите по реда на чл. 349 от ГПК би довело до съществено
отклонение от така установените принципи, тъй като единия от съделителите би
2
получил имот на значително по-висока стойност и то съществено различаващ се по
вид и предназначение, като освен това не се установява наличието на факти и
обстоятелства, които да мотивират по категоричен начин кой имот в дял на кой от
съделителите да бъде поставен по този ред. Недопустимо е в този случай делбата да
бъде извършена съобразно произволната преценка на съда. По същите съображения не
може да бъде извършена делбата чрез теглене на жребий.
Следователно делбените имоти следва да бъдат изнесени на публична продан
съгласно чл. 348 от ГПК, като получената от проданта сума следва да бъде разпредЕ.
между страните от съдебния изпълнител съобразно делбените им права.
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да
заплати по сметка на СРС държавна такса съобразно стойността на дела му, опредЕ.
върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на делбените
имоти, а именно – Г. С. П. следва да заплати сумата от 5125 лева и Е. С. Юр-сумата от
5125 лева.
Воден от горното
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК допуснатите
до делба недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор //////./////,
представляващ апартамент № /////, с адрес в гр. София, район //////, в сграда с
идентификатор //////, с площ от 64, 43 кв.м., при съседи: на същия етаж //////.121, под
обекта //////./////, над обекта //////.129, с прилежащи части мазе № 48, с площ от 3, 01
кв.м. и 0,634 % идеални части от общите части на сградата, разположена в поземлен
имот с идентификатор //////, а съгласно документ за собственост - Договор за продажба
на държавен недвижим имот от 23.10.1990 г. представляващ апартамент № //////,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 64, 40 кв.м. с
принадлежащото му мазе от 3, 01 кв.м. и с 0, 634 % ид.ч. от общите части на сградата
и правото на строеж върху мястото, при съседи: изток - зЕ. площ, запад - апартамент,
север - улица, юг – коридор и 2. сграда с идентификатор /////, находяща се в гр. ///////,
със застроена площ от 34 кв.м., брой етажи 1, разпорожена в позамлен имот с
идентификатор //////, представляваща по документ за собственост сграда,
представляваща имот № ///// по кадастралната карта на гр. Б, одобрена със Заповед №
РД - 18 - 53/01.04.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК - София, която сграда
попада в поземлен имот № //////, находящ се в к.к. С, община Б, със застроена площ от
34 кв.м., с предназначение - курортна, туристическа сграда, брой етажи - един, при
съседи на имота - от всички страни - ДГФ, съгласно Нотариален акт за
3
обстоятелствена проверка върху недвижим имот № /////, том VII, per № 6280, дело 1235
от 23.10.2008 г. на СВ - нотариус с per. № ///// по регистъра на НК, със средна пазарна
цена съгласно приетото по делото заключение на съдебно-техническа експертиза общо
256 261 лева /252 513 лева-самостоятелен обект в сграда с идентификатор //////./////,
представляващ апартамент № /////, с адрес в гр. София, район ////// и 3 748 лева-сграда
с идентификатор /////, находяща се в гр. ///////, със застроена площ от 34 кв.м./, като
след извършване на публичната продан получената сума бъде разпредЕ. от съдебния
изпълнител между съделителите при следните квоти: 1/2 идеални части за Г. С. П.,
ЕГН ********** и 1/2 идеална част за Е. С. Юр, ЕГН **********.
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 от ГПК във връзка с чл.1 и 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, Г. С. П., ЕГН **********
да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 5 125 лева (пет хиляди сто
двадесет и пет лева).
ОСЪЖДА, на основание чл. 355 от ГПК във връзка с чл.1 и 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, Е. С. Юр, ЕГН
********** да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 5 125 лева (пет
хиляди сто двадесет и пет лева).
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до
страните пред Софийски градски съд пред СГС.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4