Решение по дело №172/2020 на Районен съд - Разград

 

Р Е Ш Е Н И Е

Номер 205                                                 23.07.2020 г.                               гр.Разград

 

В   И М Е Т О    Н А   Н А Р О Д А

 

Разградският районен съд

На четиринадесети юли                                                      две хиляди и двадесета година

В публично заседание в състав:

Председател: СВЕТЛАНА ЧОЛАКОВА

секретар  Сребрена Русева

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д. №172 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.124 от ГПК.

                Депозирана е искова молба от Б.С.Б., с която е предявен иск против Община Разград за установяване, че е собственик въз основа на давностно владение на: ПИ с идентификатор 49093.94.3 по КККР на с. Мортаганово, общ. Разград, обл. Разград, находящ се в местността „ЯСАЦИ-НОВИ-СС“, с площ 1859 кв.м. Сочи, че с Постановление от 20.05.1997 г. на съдия изпълнител при Районен съд Разград, е придобил правото на собственост върху недвижим имот, съставляващ парцел VII-578, в кв. 71 в землището на с. Мортагоново, общ. Разград, представляващ дворно място с площ 1260 кв.м., с адрес: ул. „Дан Колов“ № 2, заедно с построените в него сгради и подобрения, като впоследствие въз основа на одобрения със Заповед № 1443 от 19.11.1986 г. на председателя на Общински народен съвет - гр. Разград застроителен и регулационен план на с. Мортагоново, общ. Разград части от парцела са изключени от регулация и стават част от поземлен имот с идентификатор 49093.94.3 /стар номер 094003/. Познава имота много преди да го закупи, макар и земеделски парцелът не е бил включен в блок на ТКЗС. Както, че придобил имота чрез упражнено владение от 20.05.1997г. до настоящия момент. Имотът е със статут на земеделска земя по чл.19 ЗСПЗЗ и записан като собственост на Община Разград, с което обосновава интереса от предявяване на настоящия иск.       Ответникът депозира отговор намира иска за допустим, но неоснователен. Твърди, че съгласно чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ „Общината стопанисва и управлява земеделската земя, останала след възстановяване правата на собствениците“. След влизане в сила на плана за земеразделяне и одобрената карта на съществуващи и възстановими стари реални граници земите стават общинска собственост.“ С Протоколно решение № 2/29.07.2008г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ са определени и предадени на Община Разград имотите по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ по землища, като сред тях фигурира и гореописания имот. От приложената скица № 15-140082-12.02.2020 г. имот с идентификатор 49093.94.3 по КККР на с. Мортаганово, общ. Разград, обл. Разград, находящ се в местността „ЯСАЦИ-НОВИ-СС“, с площ 1859 кв.м., попада в категорията земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, с оглед на което след влизане в сила на плана за земеразделяне и одобрената карта на съществуващи и възстановими стари реални граници имота става общинска собственост. Не е актуван гореспоменатия имот, което не означава, че той не е собственост на общината, тъй като същото няма правопораждащо действие, а общината придобива правото на собственост върху посочения имот по силата на закона. Както, че в исковата молба са посочени твърдения, че части от придобитият на основание Постановление от 20.05.1997 г. недвижим имот впоследствие са изключени от регулация и към настоящият момент са част от имот с идентификатор 49093.94.3 по КККР на с. Мортаганово, общ. Разград, обл. Разград.

Предявеният иск е допустим – налице е правен интерес за ищците по установителния иск, тъй като твърдяното право на собственост се оспорва от ответника, който от своя страна претендира правото върху имота, фигуриращ в землищата по чл.19 ал.1 ЗСПЗЗ на Община Разград след влизане на плана за земеразделяне от 2008г.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът установи следните фактически обстоятелства: Ищецът придобил с постановление на  СИ при РС Разград от 20.05.1997г. недвижим имот от 1260кв.м. съставляващ парцел VII-578 в кв.71 заедно с построената в него жилищна сграда - паянтова със застроена площ 38,54кв.м., изба и лятна кухня и подобрения в с.Мортагоново, ул. Дан Колов №2. Постановлението влязло в сила на 14.06.1997г.

В показанията си разпитаните по искане на ищцовата страна свидетели О. К. и А. Т., жители на с.Мортагоново сочат, че знаят за имота на ищеца, който се намирал на ул. ***, мястото било оградено с мрежа. Било преди това на П., а ищецът го взел от банката. Имотът бил около 2дка, а от горната му страна, където минавал пътя имал постройки. Преди  години ищецът гледал животни там. Нагоре имало тераси, овощна градина. Не е било обработвано в ТКЗС.

От заключението на вещото лице по назначената техническа експертиза се установява, че имот е с планоснимачен номер 578 е заснет  и нанесен в кадастралния план на с.Мортагоново послужила на плана за регулация и застрояване одобрен със Заповед №1443 от 19.11.1986г. като първоначален собственик на имота е записан П. В. П. С плана от 1986г. северната част от пл. №578 с площ 600кв.м./оцветена в червено на скицата приложена към заключението/ в която са разположени жилищните постройки  включена в регурация, като за нея е отреден парцел с № VII-578 в кв.№71. С плана от 1986г. южната част от пл.№578 с площ 1859кв.м. /оцветена в зелено на скицата/ е изключена от границите на урбанизираната територия на с.Мортагоново. Съгласно Постановление за възлагане от 20.05.97г.  е променена собствеността на парцел VII-578. В разписния списък към плана като настоящ собственик е записан Б.С.Б.. Парцел VII-578 от кв.71 урегулиран с площ 1260кв.м. Към настоящия момент придаваемите места не са придобити  и ищецът владее 600кв.м. от проектните 1260 кв.м. за парцел VII-578 от кв.71. за изключената от границите на населеното място южна част от имот с пл. № 578/оцветена в зелено на приложената скица/ в картата на неорбанизираната територия на землище с.Мортагоново е отреден имот с идентификатор №49093.94.3. Изключената от границите на населеното място южна част от имот с пл.№578 и имот с идентификатор №49093.94.3 са идентични по местоположение и площи. Собственик на  №49093.94.3 е Община Разград. В с.з. вещото лице пояснява, че на място огледал имота, имало изградена ограда на целия имот. Границата на населеното място не е материализирана на място. Частта извън регулация и частта в регулация представляват общ имот. В зелената част на скицата изготвена от него, в източния край има стени, фундаменти на стопански постройки. Имот с идентификатор №49093.94.3 се покрива изцяло с южната част на имота с пл. №578, която е изключена от регулация.  Постройките са в обозначената с розово/червена част на скицата. Не е установил преписки за това имотът да е бил отчуждаван за обществени или други нужди. Самият релеф, терен не позволяват да се правят ТКЗС блокове, стръмни терени са. Съдът кредитира заключението на вещото лице, като компетентно и обосновано и неоспорено от страните.

Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

При заявен положителен установителен иск за собственост, ищецът следва да докаже факта на притежаване правото на собственост, придобивното си основание. Според показанията на свидетелите О. К. и А. Т., се установява, че ищецът владее от 90-те години и към момента имота, който е ограден, отглеждал преди около пет години животни, имало и постройки. От заключението на вещото лице се установява, че с плана от 1986г. южната част от пл.№578 с площ 1859кв.м. е изключена от границите на урбанизираната територия,  а северната част  от пл.№578 с площ  600кв. в която са разположени жилищните постройки е включена в регулация. В разписния списък към плана като настоящ собственик е записан Б.С.Б.. Имот с идентификатор №49093.94.3 се покрива изцяло с южната част на имота с пл. №578, която е изключена от регулация и са идентични по местоположение и площ. Имотът е обособен, ограден с ограда, както сочат свидетелите и вещото лице. Съдът няма причина да не кредитира показанията на свидетелите, като последователни логични, незаинтересовани, кореспондиращи и със заключението на вещото лице.  В тази част извън регулация означена със зелен цвят на скицата към заключението, също има сгради-стопански постройки,  в които явно са били отглеждани животни, а оградата  е по целия имот  пл. №578, според обясненията на вещото лице в с.з. Няма данни имотът да е бил одържавяван. Вещото лице сочи, че теренът и релефът на мястото не позволявали да се изграждат блокове на ТКЗС, а и не са открити преписки, имотът да е бил отчуждаван за обществени и други нужди. В подобен смисъл и показанията на свидетелите, че имотът не е бил част от ТКЗС. Съгласно ЗСПЗЗ и трайната практика на ВКС не всички земеделски земи подлежат на възстановяване по реда на този закон, а само тези които са кооперирани или отнети фактически или юридически от собствениците им, тъй като целта на закона е да се върне едно предходно фактическо и/или правно положение. В случаите, когато имотът не е коопериран по силата на членствено правоотношение, не е одържавяван, не е отнеман фактически, запазил е статута си на частна собственост и е владян в реални граници, той не подлежи на възстановяване по ЗСПЗЗ. Процесният имот не е кооперирана земеделска земя отнета от собствениците, поради което е неприложима процедурата за възстановяване по ЗСПЗЗ. Обстоятелството, че имотът е изключен от регулация не означава, че е земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, като  в този смисъл е и практиката на ВКС. Същият в цялост е владян от ищеца, което се установява от гласните доказателства. Липсват данни да е бил внасяни в ТКЗС, да е отчуждаван, поради което не подлежи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ и съответно да се причислява като имот по чл.19 от ЗСПЗЗ. При това положение не би следвало да влиза във фонд Резултативен по чл.19 ал.1 от ЗСПЗЗ и съответно да бъде причислен като общинска собственост./в практика на ВКС-Решение №310/10.12.2012г. на ВКС гр.д. №243/2012г. І г.о. и др./ Поради което е неоснователно възражението на ответната страна, че по силата на закона имотът е общинска собственост. За имота се прилагат общите разпоредби на ЗС включително разпоредбата на чл.79 от ЗС. Давността остава допустим способ за придобиването на земеделски земи, които не са реално отнети от собствениците им. Постановление от 20.05.1997г. на СИ при РРС е годно придобивно основание, както и основание за начало на твърдяното давностно владение, което в случая е започнало през 1997г., т.е. преди повече от 10 години, през което време ищецът е ползвал и владял както северната, така и южната част от пл.№578, която е изключена от регулация и идентична с претендирания имот. Поради като същият доказа придобивното си основание, осъществен е фактическият състав на чл.79 от ЗС и претенцията е основателна.

На ищеца се следват разноски, на основание чл.78 ал.1 ГПК в размер на 920лв.

 Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

 

Р  Е  Ш  И  :

 

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Разград, ЕИК000505910, адрес гр.Разград бул. Бели лом №37а, че Б.С.Б., ЕГН**********, адрес ***, е собственик на Поземлен имот с идентификатор 49093.94.3 по КККР на село Мортаганово, община Разград, област Разград, находящ се в местността „ЯСАЦИ-НОВИ-СС“, предназначение-земеделска, с площ 1859 кв.м/хиляда осемстотин петдесет и девет квадратни метра/ при съседи: 49093.94.133, 49093.888.9901, 49093.94.2

ОСЪЖДА Община Разград, ЕИК000505910, адрес гр.Разград бул. Бели лом №37а ДА ЗАПЛАТИ на Б.С.Б., ЕГН**********, адрес ***, сумата 920лв./деветстотин и двадесет лева/ за разноски

            Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                   РАЙОНЕН СЪДИЯ: