№ 82
гр. Монтана, 07.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ВТОРИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:ВАЛЯ МЛАДЕНОВА
при участието на секретаря СВЕТЛАНА СТ. СТАНИШЕВА
като разгледа докладваното от ВАЛЯ МЛАДЕНОВА Гражданско дело №
20211630101351 по описа за 2021 година
Предявеният иск е с правно основание чл.16 ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът “Х Т” ЕООД, ЕИК Х със седалище и адрес на управление гр.Х,
ул.”ГМ” 9, представлявано от Х, чрез пълномощника си адвокат Н.К. твърди
в исковата си молба, че на 20.04.2021 г., с нотариален акт № 134, т.2, дело
1242/2021 г. на Нотариус Станислав Станчев, ,,Х Т" ЕООД придобило от
Х, следните недвижими имоти в землището на с.Х, обл.Монтана:
1. Имот с № 062030 /шестдесет и две хиляди и тридесет/, нива в
м.“Х” с площ 2,620 дка /два декара шестстотин и двадесет кв.м./, втора
категория при съседи имоти с № 062029, № 062031, № 000048, № 000049;
2. Имот с № 149006 /сто четиридесет и девет хиляди и шест/, нива в
м."Х път" с площ 6,710 дка /шест декара седемстотин и десет кв.м./,
трета категория при съседи имоти с № 000227, № 149007, № 149005,
№ 149003 и № 149001;
3. Имот с № 151001 /сто петдесет и една хиляди и едно/, нива в
м."Х път" с площ 4,530 дка /четири декара петстотин и тридесет
кв.м./,втора категория при съседи имоти с № 000231, № 151005, № 151002, №
000204;
4. Имот с № 196009 /сто деветдесет и шест хиляди и девет/, нива в
1
м."През Х" с площ 11,411 дка /единадесет декара четиристотин и
единадесет кв.м./, трета категория при съседи имоти с № 196008, № 000012,
№ 196012, № 196011 и № 196010.
Ищецът твърди също, че арендният договор, сключен от праводателя ми
Х М. Александрова за подробно описаните по-горе имоти, по които към
настоящи момент е страна по договора е с арендна цена от 30 (тридесет лева)
на декар. В тази връзка отправил предложение да му се заплати за
текущата 2020-21 актуализирана арендна цена, която е актуална за с. Х за
2020-21 стопанска година чрез гореописаната нотариална покана. Твърди, че
по многобройни съдебни дела в съответствие с многогодишната трайна
съдебна практика на РС-Монтана, съдът в такива случаи на стари
арендни договори счита, че в обстоятелствата, от които страните са се
ръководели при уреждане на отношенията си преди 7 г., са настъпили
съществени трайни изменения, като това е довело до очевидно
несъответствие между поетите от арендатори задължения за заплащане на
арендна цена. Счита, че в обстоятелствата, от които страните са се
ръководели при уреждане на отношенията си, са настъпили съществени
трайни изменения, като това е довело до очевидно несъответствие между
поетите от ответника задължения за заплащане на арендна цена.
Настъпили са съществени изменения на цените на земеделската земя,
респективно се увеличила арендната цена за арендована земеделска земя
в землището на с.Х, обл.Монтана. Поддържа, че самият ответник е
осъзнал настъпилото изменение и за да бъде конкурентен с други арендатори
още през предишни стопански години е заплащал по 60 лв./дка. площ, дори за
миналата 2019-20 стопанска година за тези и други имоти. Поради това
изменение на рентите, изпратил до ответника нотариална покана за
актуализиране на арендното плащане за стопанската 2020-21 г, чрез
Нотариус Борислав Каменов, но отговор не се получил. Предвид
гореизложеното моли съда да постанови решение, с което измени договор
за аренда, вписан в СВ-Х, дв.вх.рег.№ 6170/12.09.2014 г., акт.№ 203, т.13,
сключен между праводателя му Х Х Александрова, заместена от ,,Х Т"
ЕООД, приобретател на имотите като арендодател и Х Х М. като
арендатор, по отношение на описаните по-горе имоти от 1-4, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличи дължимото
арендно плащане от ответника за стопанската 2020-21 г. за
2
гореупоменатите имоти на 65,00 лв./дка предоставена площ. Моли да му
бъдат присъдени и сторените по делото разноски, като вземе предвид и
подписаната между страните спогодба.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът Х Х М., с ЕГН **********
от село Х, област Монтана не е депозирал отговор на исковата молба, но
чрез пълномощника си изразява становище за основателност на иска и моли
съда да се съобрази с постигната между страните спогодба.
Доказателствата по делото са писмени.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и
доводите на страните по свое убеждение и при условията на чл.235 ГПК,
приема за установено следното:
Безспорно е установено от събраните по делото доказателства, че на
20.04.2021 г., с нотариален акт № 134, т.2, дело 1242/2021 г. на Нотариус
Станислав Станчев, ,,Х Т" ЕООД придобило от Х, следните недвижими
имоти в землището на с.Х, обл.Монтана:
1. Имот с № 062030 /шестдесет и две хиляди и тридесет/, нива в
м.“Х” с площ 2,620 дка /два декара шестстотин и двадесет кв.м./, втора
категория при съседи имоти с № 062029, № 062031, № 000048, № 000049;
2. Имот с № 149006 /сто четиридесет и девет хиляди и шест/, нива в
м."Х път" с площ 6,710 дка /шест декара седемстотин и десет кв.м./,
трета категория при съседи имоти с № 000227, № 149007, № 149005,
№ 149003 и № 149001;
3. Имот с № 151001 /сто петдесет и една хиляди и едно/, нива в
м."Х път" с площ 4,530 дка /четири декара петстотин и тридесет
кв.м./,втора категория при съседи имоти с № 000231, № 151005, № 151002, №
000204;
4. Имот с № 196009 /сто деветдесет и шест хиляди и девет/, нива в
м."През Х" с площ 11,411 дка /единадесет декара четиристотин и
единадесет кв.м./, трета категория при съседи имоти с № 196008, № 000012,
№ 196012, № 196011 и № 196010.
Установено е също така, че арендният договор, сключен от праводателя
Х М. Александрова за подробно описаните по-горе имоти, с арендна цена
от 30 (тридесет лева) на декар. В тази връзка ищецът отправил
3
предложение да му се заплати за текущата 2020-21 актуализирана арендна
цена, която е актуална за с. Х за 2020-21 стопанска година чрез нотариална
покана. Няма спор, че са настъпили съществени изменения на цените на
земеделската земя, респективно се увеличила арендната цена за
арендована земеделска земя в землището на с.Х, обл.Монтана. Самият
ответник е осъзнал настъпилото изменение и за да бъде конкурентен с други
арендатори още през предишни стопански години е заплащал по 60 лв./дка.
площ, дори за миналата 2019-20 стопанска година за тези и други имоти.
Поради това изменение на рентите, ищецът изпратил до ответника
нотариална покана за актуализиране на арендното плащане за
стопанската 2020-21 г, чрез Нотариус Борислав Каменов, но отговор не се
получил. Видно е също така, че в хода на производството страните са
постигнали съгласие ответникът да заплати исканото от ищеца увеличение на
рентата за стопанската 2020/2021 година в размер на 65 лева/дка.
Гореизложената фактическа обстановка се потвърждава от събраните по
делото писмени доказателствени средства.
Предвид постигнатото между страните съгласие ответникът да заплати
исканото от ищеца увеличение на рентата за стопанската 2020/2021 година в
размер на 65 лева/дка, съдът намира, че искът следва да бъде уважен.
Ето защо следва да бъде изменен договорът за аренда, вписан в СВ-Х,
дв.вх.рег.№ 6170/12.09.2014 г., акт.№ 203, т.13, сключен между
праводателя на ищеца Х Х Александрова, заместена от ,,Х Т" ЕООД,
приобретател на имотите като арендодател и Х Х М. като арендатор, по
отношение на описаните по-горе имоти от 1-4, в частта относно размера
на уговореното арендно плащане, като бъде увеличено дължимото арендно
плащане от ответника за стопанската 2020-21 година за описаните в договора
имоти на 65,00 лева/дка предоставена площ.
Съобразно този изход на делото и съобразно постигнатото между
страните съгласие, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
половината от адвокатското възнаграждение и изцяло заплатената държавна
такса, или общо сумата в размер на 306,74 лева – разноски по делото.
По горните съображения съдът
4
РЕШИ:
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ-Х,
дв.вх.рег.№ 6170/12.09.2014 г., акт.№ 203, т.13, сключен между
праводателя на ищеца Х Х Александрова, заместена от ,,Х Т" ЕООД,
приобретател на имотите като арендодател и Х Х М. като арендатор, в
частта, относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличава
дължимото арендно плащане за стопанската 2020-2021 година на 65 лв./дка
предоставена площ, за: 1. Имот с № 062030 /шестдесет и две хиляди и
тридесет/, нива в м.“Х” с площ 2,620 дка /два декара шестстотин и двадесет
кв.м./, втора категория при съседи имоти с № 062029, № 062031, № 000048,
№ 000049; 2. Имот с № 149006 /сто четиридесет и девет хиляди и шест/, нива
в м."Х път" с площ 6,710 дка /шест декара седемстотин и десет кв.м./,
трета категория при съседи имоти с № 000227, № 149007, № 149005,
№ 149003 и № 149001; 3. Имот с № 151001 /сто петдесет и една хиляди
и едно/, нива в м."Х път" с площ 4,530 дка /четири декара петстотин и
тридесет кв.м./,втора категория при съседи имоти с № 000231, № 151005, №
151002, № 000204; 4. Имот с № 196009 /сто деветдесет и шест хиляди и
девет/, нива в м."През Х" с площ 11,411 дка /единадесет декара
четиристотин и единадесет кв.м./, трета категория при съседи имоти с №
196008, № 000012, № 196012, № 196011 и № 196010.
ОСЪЖДА Х Х М., с ЕГН ********** от село Х, област Монтана,
ул.”Х Лилов” 2 да заплати на “Х Т” ЕООД, ЕИК Х със седалище и адрес на
управление гр.Х, ул.”ГМ” 9, представлявано от Х сумата от 306,74 лева -
реализирани в производството разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд -
Монтана в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
5